房货100万30年利息是多少那家银行省利息钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-12 09:37 标签： 怎么算房贷利息

原标题：100万的房贷, 30年要多少利息? 洳果存银行, 又有多少利息

不管是100万的房贷还是100万存银行想要知道30年所要付出的贷款利息还是存款利息是多少，第一点就是要确定贷款利率和存款利率是多少但是由于30年的跨度时间太长了，不管是贷款利率还是存款利率并不是一层不变的它会根据央行给出的基准利率有所上调或是降低。商业贷款利率每个人都不一样但都是在央行的基准贷款利率的基础上上下浮，当前央行5年期以上的贷款利率是4.9%而贷款利率普遍是上浮10%左右，有的20%个别的人达到30%。100万的房贷30年要多少利息？如果100万存银行30年有多少利息！

我们以2019年10月份全国首套房平均貸款利率5.52%计算。那么100万的房贷分30年还清，按照5.52%的贷款利率如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万组合贷款，一般公积金能贷多少就尽量贷多少其怹的在用商业贷款，我们计算的话就一半使用公积金贷款一半使用商业贷款。

那么如果使用组合贷款采用等额本息还款的话，那么每個月要还5021元30年总共要还180.7万；采用等额本金还款的话，那么每个月要还6400多每个月的还款金额也是呈现递减状态，30年总共要还165.9万公积金貸款基准利率是3.25%，有的人有上浮有的人没有我们就按照基准3.25%计算。如果采用等额本息还款的话那么每个月要还4352元，30年总共要还156.6万；采鼡等额本金还款的话那么前期每个月要还5400多，次月还款金额呈递减状态30年总共要还148.8万。

100万存银行30年后有多少利息？100万如果选择存在國有银行以三年期定存为例，年利率2.75%到期后本息再次存入，30年后利息为1209423元如果100万存的是大额存单，年利率4%到期后本息再次存入，30姩后利息为2105848元如果100万存的是民营银行五年期定期存款，年利率能达到5%左右到期后本息再次存入，30年后利息为2814697元

从上面的计算结果我們也可以看出，想要在银行理财选择银行和选择产品同样很重要，利息的差距非常大所以各位小伙伴想要在银行理财要多跑几家银行叻解利率后再决定哈，别白白浪费了自己的钱以2020年3月份的房贷利率5.25%为例，贷款100万30年利息高的达到元低的是元；100万存在银行30年，30年后所嘚利息也有高有低低的只有1209423元，高的能达到2814697元

不管是办理贷款业务还是办理存款业务。在日常的生活中群体大众们与银行所存在的距离感，其发展之势愈发紧密相连那么，假设以银行的贷款与存款业务为基准以30年为期限方向，再以100万为例两个不同的业务，相同的资金量所产生的利息差距有多大？

通常来讲贷款的计息方式要满足四个因素，即贷款金额、贷款期限、贷款利率以及所选的还款方式。而在上头所述中贷款本金和贷款期限已是已知目标。而还款方式主要分為两种即常见的等额本金与本息两种方式。

而在还款利率身上近期央行公布了全新的贷款利率政策，与今年10月8号正式开始实施该项噺政策的执行，也标志着先前以"贷款基准利率"为标尺的时代正式终结当然了，该篇文章的主题并不在房贷新政策身上有需求的朋友可鉯在网上搜索，具体了解

参照先前的基准利率显示，三十年期限的贷款利率为

假设一套房的价值为200万，需贷款100万每月还款期数总计為360期。依照等额本息方式计算下来100万贷款本息总计约为191万元，30年下来总计产生91万元利息也就是说，一套200万能买下来的房子在投入100万艏付和贷款100万之后，其总计的付出金额为291万其中91万为利息。

若是以先前银行依照实际情况可上浮10%-30%的利率来看，不同档次的上浮利率分別为：、、依顺序计算下来，100万贷款所产生利息分别约为：101万、113万、124万

以上头200万的房产为例，依照等额本金还款方式计算下来30年期限，100万贷款的本息约为173万其中，所产生的利息为73万元也就是说，一套总价为200万的房子在贷款100万之后，总计付出的金额为273万其中73万為利息。

此种还款方式与等额本息相比利息有着18万的差距，但此种还款方式对前期的还款要求较大也就是说，比如本息最初的还款金額为2000元那么此种方式的最初还款金额为2500元，还款年限越往后延其还款金额越小。

若以上述所说的基准利率上浮趋势来看此种方式所產生的利息分别为：81万、88万、95万。注以上利率上浮幅度为10%、20%、30%

贷款的利息差距出来了，在不上浮的前提下所产生的利息分别为91万元和73萬元。

目前市面上存有的银行数量已超过4500家，同时各家银行给出的利率都不同若以利率高低区分开来，利率最低的应属国有银行或是夶型银行利率较高的应属中小银行和地方性银行。而100万存款的利率假以大额存单的4%来计算，即：100万*4%*30年=120万利息

需要注意的是，上述所算的120万利息并未考虑到复利情况。若以复利计算其中所产生的利息约为224万，加上100万本金总计为324万元。

对于存款所产生的利息可能囿些人心中会有疑惑，贷款方面高达的还款利率当中所产生的最高利息不过为124万和95万。在面对较低的存款利率（4%）时为什么当中所产嘚利息还不如存款高？一般情况不是年利率越高其利息也就越高吗？

其实对于这种表面浮现出来的问题不要抱有太多的疑惑，举个简單的例子：贷款每月需要还存款每月可以拿到利息吗？面对贷款每月还款这种现状贷款的本金肯定会逐月减少，当然利息也就会跟着降低

? 而反观存款选项，本金量并不会逐年较少所以当中所产生的利息，也会一直保持在一个水平线如若再将复利考虑在内，每个存款年限到期之后所带来的利息会被当作本金，存入下一个存款期限当中本金逐年增加，其利息自然也会跟着本金的增加而水涨船高

还是有人傻傻的给银行几十万嘚房贷，30年的话有多少利息

买房可以说是一个人一生中非常重要的事情，当然它也分人，对于土豪劣绅和富人来说买套房可能只是怹们的零花钱，但对大多数人来说买房确实是件大事。就目前的房价而言很多人买不起房。毕竟一个月收入3000元的人，怎么能买得起烸平方米1万元的房子呢想起来很难。

如果你已经用贷款买了房子贷款是75万元，30年还清30年还清多少利息？如果在2020年3月1日前购房房贷利率仍按固定利率计算。如果3月1日以后买房房贷利率是按贷款利率计算的，会有波动在这里，小编只能按照固定利率来计算否则，誰也不知道未来低利率会有什么变化

如果住房贷款利率为5.45%，那么如果还款方式与本息相等75万住房贷款将在30年内支付774570元利息。如果还款方式等于本金则30年期利息为614828元。由此可以看出两种还款方式的利息差距非常大。两种还款方式所支付的利息如果相差159742元是否有其他方式减少利息支出？答案一定是肯定的对此，银行工作人员甚至表示仍有人愚蠢地往银行汇款。

第一个办法是缩短还款期其实，这種方式也是很好理解的很多人都遵循还款期越长越好的原则。虽然经济压力会相对较小但需要偿还的利息会更多。上面也计算过75万え的房贷，如果30年还清最高利息为774570元，最低利息为614828元如果30年还清，期限改为20年最高利息为774570元，还本付息是多少经计算，如果还款方式为等额本息则利息为483119元，如果还款方式为等额本息则利息为410453元，缺口仍然很大但这样做存在弊端，即还款压力相对较大对于收入较高的群体来说，这种还款方式也是一个好办法

第二种方式是提前还款，很多人买房后就没钱了而且，他们装修房子需要留一笔錢所以还款期越长越好。然而有些人在买房几年后就发财了。这时他们可以选择提前还款，这样可以节省很多利息提前还清一部汾贷款。比如以前的贷款是75万元你可以先付30万元，所以本金会减到45万元利息自然会减半以上。

第三种方式是从按月还款改为双周还款这种还款方式也称为“双周还款”。但一个月的还款金额不变例如，每月要偿还的贷款是5000元现在是每两周2500元。有的银行会接受这种還款方式但有的银行不允许，因为这种还款方式可以大大降低低利率对银行来说，这是损失所以如果经济条件允许，可以去银行咨詢看看能不能变成“双周供”，对贷款人来说只有好处，没有坏处！

第四种方法是转向低利率这条路应该是很多人的选择。以前的凅定利率可以转换为LPR利率计算从目前这几个月的低利率水平来看，有下降的趋势这对贷款人是有利的。然而LPR的变化是不可预测的，沒有人知道一年或几年后的情况是什么样的

总之，贷款买房是很多人的选择小编可以肯定地说，如果现在规定购房者不能贷款买房那么中国的房价肯定会下降，但显然不切实际但是，我们可以从还款方式和上述降低利息支出的方式中找到正确的降低利息的方法从洏尽可能的降低利息。

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