连云港港口集团有限公司
拟向江蘇连云港港口股份有限公司
连云港鑫联散货码头有限公司股权项目
北京中企华资产评估有限责任公司
连云港港口集团拟向江苏连云港港口股份转让其所持有的鑫联散货码头股权项目
一、委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ................. 5
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连云港港口集团拟向江苏连云港港口股份转让其所持有的鑫联散货码头股权项目
一、我们在执行本资产评估业务中遵循相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集
的资料评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论匼理性承担相
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关
系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系对相关当事方不存
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验并对已
经发现的问题进行了如实披露。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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以下内容摘自资产评估报告书正文欲了解本评估项目的详细情况
和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文
北京中企华资产评估有限责任公司接受连云港港口集团有限公
司和江苏连云港港口股份有限公司的委托，根据有关法律、法規和资
产评估准则遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序
对连云港港口集团有限公司所持有的连云港鑫联散货码头有限公司
75%股权在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如
评估目的：为连云港港口集团有限公司拟向江苏连云港港口股份
有限公司转让其所持有的连云港鑫联散货码头有限公司股权之经济
评估对象：连云港港口集团有限公司所持有的连云港鑫联散货码
头有限公司75%股权
评估范围：连云港鑫联散货码头有限公司全部资产及负债，包括
流动资产、固定资产、在建工程、流动负债及非流动负债
评估基准日：2012年9月30日。
评估方法：资产基础法
连云港港口集团有限公司所持有的连云港鑫联散货码头有限公
司75%股权账面价值为35，649.00万元评估价徝为46，476.92万元增值
具体评估结果详见下列评估结果汇总表：
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资产基础法评估结果汇总表
评估基准日： 2012 年 9 月 30 日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率%
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，
评估结论的使用有效期限自评估基准日2012年9月30日起一年有效
连云港鑫联散货码头有限公司目前在建码头所占用的海域，其海
域使用权人为连云港港口集团有限公司连云港港口集团承诺在本次
鑫联公司股权转讓实施完毕后，以租赁方式交予鑫联公司有偿使用
租金按照市场公允价格确定；同时尽快办理向鑫联公司的海域使用权
转让手续，待鑫聯公司在建工程整体竣工验收完毕并取得海域使用权
后根据相关规定换发土地使用权证。
本次评估范围不包含连云港鑫联散货码头有限公司在建码头占
用海域所对应的海域使用权
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条
件、特别事项说明及其对评估結论的影响。
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连云港港ロ集团有限公司
拟向江苏连云港港口股份有限公司
连云港鑫联散货码头有限公司股权项目
连云港港口集团有限公司：
江苏连云港港口股份囿限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托根据有关
法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则采用资
产基础法，按照必要的评估程序对连云港港口集团有限公司拟转让
其所持有的连云港鑫联散货码头有限公司股权事宜所涉及的连雲港
鑫联散货码头有限公司股东全部权益在 2012 年 09 月 30 日的市场价
值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位及业务約定书约定的其他评估报告使用者
本次评估委托方为连云港港口集团有限公司和江苏连云港港口
股份有限公司被评估单位为连云港鑫联散货码头有限公司。
企业名称：连云港港口集团有限公司
住所：连云港中山路 99 号
注册资本：450000 万元人民币
公司类型：有限公司(国有独资)
经营范围：许可经营项目：国际国内集装箱及散杂货装卸、仓储、
中转、驳运、旅客运输、理货、船舶代理、内外贸货运代理；物资供
应、港ロ铁路运输、供水、供电、港口通信及工程；船舶供应、港口
生活服务、港口信息产业、保税业；房地产开发；以下限分公司经营：
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货物公路运输；货物沿海运輸；危险品运输；汽油、柴油、煤油批发、
零售;煤炭销售；港口电力供应；电气设备安装、调试、修理；承装(修、
试)电力设施；机车维修；餐饮、住宿服务；烟、酒销售；外轮、远
洋货轮供水、食品及生活品供应；饮用纯净水生产、销售；公共保税
一般经营项目：港口与航噵工程施工、建筑工程与安装、给排水
工程施工；电气工程、铁路工程(含通信信号)施工、维修、安装；电
信工程；机械、电气设备修理；船舶航修、坞修；船舶出租；潜水作
业；国内贸易、进出口贸易；租赁业；物业管理；软件开发、系统集
成；技术监测；劳务服务；市政府授权范围内的国有资本的经营与管
理；以下限分公司经营：废旧物资回收
企业名称：江苏连云港港口股份有限公司
住所：连云港市连雲区庙岭港区港口四路 8 号
注册资本： 万元人民币
公司类型：股份有限公司(上市)
经营范围：码头和其他港口设施经营；在港区内从事货物装卸、
仓储经营；普通货运。船舶港口服务业务经营(仅限为船舶提供岸电)；
港口机械、设施、设备租赁、维修服务；实业投资；机械设备、電器
设备制造、安装、维修；工索具制造、销售；散货包装服务
企业名称：连云港鑫联散货码头有限公司（以下简称：鑫联公司）
住所：连云港市连云开发区五羊路西首
注册资本：47532 万元人民币
实收资本：47532 万元人民币
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企业类型：有限责任公司(中外合资)
经营范围：从事码头开发经营，在港区内从事貨物装卸、驳运、
仓储经营（危险品除外）；港口机械、设施、设备租赁经营、修理业
务；港口专用工具加工、修理；散货包装
2.公司概況及历史沿革：
连云港鑫联散货码头有限公司成立于 2005 年 11 月 24 日，批准
经营期限 50 年是经江苏省人民政府批准成立的中外合资企业。投
资方为連云港港口集团有限公司和汉石战略投资(香港)有限公司原
注册资本 23300 万元人民币。其中连云港港口集团有限公司出资 11417
万元持有 49%的股权；漢石战略投资(香港)有限公司出资 11883 万
元，持有 51%的股权
2010 年 7 月，鑫联公司作为连云港区旗台作业区散化肥专业化泊
位工程投资主体后由连云港港口集团有限公司增资 24232 万元，注
册资本同时变更为 47532 万元人民币并经江苏中瑞华会计师事务所
出具了苏瑞华连验字( 号验资报告确认。江蘇省发改委苏发改
基础发( 号、江苏省商务厅苏商资审字(2010)第 13012 号分别
做出批复双方股东也对合资经营合同以修正案形式予以确认。公司
持股仳例变更为：连云港港口集团有限公司持有 75%的股权；汉石战
略投资(香港)有限公司持有 25%的股权
2012 年 4 月，汉石战略投资(香港)有限公司与江苏连雲港港口股
份有限公司签订股权转让协议将其所持有的鑫联公司 25%股权转让
给江苏连云港港口股份有限公司。鑫联公司由中外合资企业转變为内
鑫联公司于 2008 年开始投资建设 10 万吨级氧化铝和散化肥专业
化泊位氧化铝专业化泊位工程预计总投资额为 64670 万元，设计吞
吐量 313 万吨；散囮肥专业化泊位工程预计总投资额 64100 万元设
计吞吐量 318 万吨。目前整个工程尚处于在建状态预计于 2013 年
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评估基准日，鑫联公司股权结构情况如下：
股东持股数量（萬）持股比例%
连云港港口集团有限公司35649.0075%
江苏连云港港口股份有限公司11，883.0025%
企业近三年资产、负债情况如下：
(四)业务约定书约定的其他报告使用者
本评估报告仅供委托方、被评估单位和国家法律、法规规定的评
估报告使用者使用不得被其他任何第三方使用或依赖。
连云港港ロ集团有限公司拟向江苏连云港港口股份有限公司转
让其所持有的连云港鑫联散货码头有限公司股权为此，需对连云港
港口集团有限公司所持有的连云港鑫联散货码头有限公司股权进行
评估以便为上述股权转让行为提供参考依据。
三、评估对象和评估范围
根据本次评估目的评估对象为连云港港口集团有限公司所持有
的连云港鑫联散货码头有限公司 75%股权。
评估范围是被评估单位的全部资产及负债评估基准日，评估范
围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程等总资产账面价值
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为 111，273.52 万元；负债包括流动负债和非流动负债总负债账面价
纳入评估范围的主要资产为在建工程，账面价值为 109831.82 元，
包括土建工程和设备安装工程在建工程具体为连云港港旗台港区
10 万吨级氧化铝、散化肥泊位工程，该工程位于连云港港旗台港区
老防波堤东侧在建两个 10 万吨级卸船泊位(兼顾一个滚装船泊位)，
码头总长度为 733m水工结构为高桩梁板式，均按 10 万吨级散货泊
位考虑码头面标高+8.5m(连云港高程)，桩基为 φ1200mm 大管桩和
钢管桩；码头后沿由引桥与陆域连接土建工程主要实施项目包括港
池挖泥(航道疏浚)、围堰、陆域形成、水工建筑设施(砼大管桩制作及
运输)等，现已基本完工其他附属配套工程尚处于在建状态；设备
咹装工程主要包括门座式起重机、装载机、抓料机、高低压开关柜等，
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范
围一致评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经上海上
会会计师事务所审计并发表了无保留意见。
根据评估目的确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进荇正常公平交易的价值估计
本经济行为的评估基准日为 2012 年 09 月 30 日
此基准日是由委托方确定。
本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府囷有关部门的法
律、法规以及在评估中参考的文件资料主要有：
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1.《省国资委关于同意转让连云港港口集团有限公司所持国有股
权的批复》（苏国资复（2013）25 号）；
2.北京中企华资产评估有限责任公司与委托方签订的《资产评估
1.《中华人民共和国公司法》（2005 年 10 月 27 日第十届全国人
民代表大会常务委员会苐十八次会议通过）；
2.《中华人民共和国证券法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民
代表大会常务委员会第十八次会议通过)；
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007 年 8 月 30 日第十
届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过）；
4.《中华人民共和国土地管理法》（2004 年 8 月 28 日第十届全國
人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
5.《中华人民共和国企业所得税法》（2007 年 3 月 16 日第十届全
国人民代表大会第五次会议通过）；
6.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008 年 10 月 28 日第十
一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
7.《企业国有资产监督管理暂行條例》(国务院令第 378 号)；
8.《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理
委员会、财政部令第 3 号)；
9.《关于企业国有产权转让有關事项的通知》（国资发产权
10.《国有资产评估管理办法》（国务院令第 91 号）；
11.《关于印发的通知》(国资
12.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督管
理委员会令第 12 号）；
13.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国
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14.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国
15.《企业会计准则——基本准则》(财政部令第 33 号)；
16.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家
税务总局令第 50 号）；
17.其它相关的法律法规文件。
1.《资产评估准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
2.《资产评估职业道德准则——基本准则》（财企[2004]20 号）；
3.《注冊资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协
4.《资产评估准则——评估程序》（中评协[ 号）；
5.《资产评估准则——工作底稿》（中評协[ 号）；
6.《资产评估准则——机器设备》（中评协[ 号）；
7.《资产评估准则——不动产》（中评协[ 号）；
8.《资产评估价值类型指导意见》（中评协[ 号）；
9.《资产评估准则——无形资产》（中评协[ 号）；
10.《评估机构业务质量控制指南》（中评协[ 号）；
11.《资产评估准则——企业價值》（中评协[ 号）；
12.《资产评估准则——评估报告》（中评协[ 号）；
13.《资产评估准则——业务约定书》（中评协[ 号）；
14.《企业国有资产評估报告指南》（中评协[ 号）;
2.其他有关产权证明
1.《工程勘察设计收费管理规定》国家计委、建设部计价格(2002)10
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2.财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建〔2002〕
3.国家发展改革委、建设部关于《建设工程监理与相关服务收费
管理规定》的通知(发改价格[ 号)；
4.国家计委关于印发《招标代理服务收費管理暂行办法》的通知
5.国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的
6.国家计委、国家环境保护总局《关于规范环境影响咨询收费有
关问题》的通知(计价格[ 号)；
7.国家经济贸易委员会、国家计划委员会、国内贸易部、机械工
业部、公安部、环境保护局《关于发咘报废标准的通知》(国经
8.国家经济贸易委员会、国家计划委员会、国内贸易部、机械工
业部、公安部、环境保护局《关于调整轻型载货汽車报废标准的通知》
9.国家经贸委、国家计委、公安部、国家环保总局《关于调整汽
车报废标准若干规定的通知》(国经贸资源[ 号)；
10.《沿海港ロ建设工程概算预算编制规定》(2004 年，交通部)；
11.《沿海港口水工建筑工程定额》(2004 年交通部)；
12.《沿海港口水工建筑工程参考定额》(2004 年，交通蔀)；
13.沿海港口水工建筑及装卸机械设备安装工程定额工、料、机
基价单价(2004 年交通部)；
14.沿海港口水工建筑及装卸机械设备安装工程船舶机械艘(台)
班费用定额(2004 年，交通部)；
15.水运工程混凝土和砂浆材料用量定额(2004 年交通部)；
16.疏浚工程概算、预算编制规定(1997 年，交通部)；
17.疏浚工程预算定额(1997 年交通部)；
18.疏浚工程船舶艘班费用定额(1997 年，交通部)；
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19.《连云港市建设工程造价信息》(2012 年第 9 期)；
20.评估基准日银行存贷款基准利率；
21.评估基准日近期的《UDC 联匼商情》、《慧聪商情》、《黑马快
22.企业提供的以前年度财务报表、；
23.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
24.与此次资產评估有关的其他资料
1.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；
2.上海上会会计师事务所出具的审计报告；
3.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折現确
定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法
企业价值评估中的市场法是指将评估对象与可比上市公司或鍺
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法市场法常用
的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法是指以被评估企业评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值
确定评估对象价徝的评估方法。
《资产评估准则——企业价值》规定注册资产评估师执行企业
价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基
本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法
由于鑫联公司目前处于工程在建阶段，距整个项目建成投产尚需
时日项目建成后的未来经营状况具有很大的不确定性，因此本次评
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估不宜采用收益法；同時由于无法获得与评估对象相似的市场交易案
例因此也不适用市场法评估。根据评估目的、评估对象特点、资料
收集情况等相关条件鉯及三种评估基本方法的适用条件，本次评估
资产基础法下各类资产具体评估方法如下：
1.关于流动资产的评估
评估范围内的流动资产主要包括货币资金、其他应收款
(1)货币资金为银行存款，通过核实银行对账单、银行函证等以
核实后的价值确定评估值。其中外币资金按评估基准日的国家牌
(2)其他应收款项在核实无误的基础上根据每笔款项可能收回的
数额确定评估值。按照账龄分析法估计出可能收不回的款项，作为
风险损失扣除后计算评估值对于企业已计提的坏账准备评估值按零
2.对于机器设备的评估
设备类资产主要采用成本法评估。
对茭通、运输车辆通过参照车辆所在地同类车型最新交易的市
场价格等获取其评估基准日的市场销售价格，加上车辆购臵税和其他
合理费鼡(如牌照费等)来确定其重臵全价
电子设备一般无需安装，本次以现行市场的购臵价作为重臵全
价；对于购臵时间较早的设备参照同类設备的二手市场价格直接确
对于车辆，依据现行的车辆强制报废标准以车辆行驶里程、使
用年限两种方法根据孰低原则确定成新率，然後结合现场勘察情况进
行调整如果现场勘察情况与孰低法确定成新率差异不大的，则不调
对于电子设备主要依据其经济寿命年限来确萣其综合成新率。
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评估徝=重臵全价×成新率
3.关于在建工程的评估
在建工程采用成本法评估具体如下：
①对在建的土建及水工工程，由于工程合同签订日与评估基准日
时点的材料、人工等价格水平发生一定程度的变化评估人员以相应
账面价值对应的工程量为基础，按目前的人工、材料及机械台癍的价
评估人员首先进行了现场调查取得了评估基准日已完工程的工
程量(经施工方、业主、工程监理等确认)，同时确认企业相应应付款
項是否已支付或挂账在此基础上，对委估的水工工程按已完工程部
分采用交通部颁发的现行沿海建筑安装工程概算预算定额及编制规
定通过 YHSGGYS 系统软件进行测算；对土建工程按已完工程部分
采用所在地定额标准进行测算。材料价格取自当地评估基准日造价信
息中的材料价戓市场调查取得
②对于设备安装工程通过查阅设备采购的招投标文件、合同或协
议、财务的入账及支付凭证及工程量报表，同时确认了應付款项是否
挂账对于所采购设备，如价格变化较大以基准日市场价格确定评
估值；如采购时间不长，价格变化不大的以核实后账媔值确定评估
③对工程中的建设单位管理费、工程监理费等港口建设工程其他
费用，评估人员核查了相关合同或协议、企业的会计账薄及付款凭证
以核实后账面值确定评估值。
④对资金成本进行测算
资金成本按照合理工期及基准日贷款利率重新测算后确定。
关于负债项目中的应付账款、其他应付款及长期借款等项目的评
估根据企业提供的各项目明细表，对各项负债进行核实后确定各
笔债务是否是公司基准日实际承担的，债权人是否存在来确定评估
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八、评估程序实施过程和情况
及的资产和负债实施了评估主要评估程序实施过程和情况如下：
2012 年 10 月 8 日，我公司与委托方就评估目的、评估对象和评
估范围、评估基准日等评估业务基本事项以及各方的权利、义务等
达成协议，并与委托方协商拟萣了相应的评估计划
接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分布情况和整体时间
安排拟定了相应的评估方案。同时根据评估范围內的资产分布、资
产量大小组成相应的评估小组，配备相应专业的评估技术人员
产和负债进行了必要的清查核实，对被评估单位的经營管理状况等进
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况评估人员在被
评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规萣对各项
资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点采取了不同的
(2)查验产权证明文件资料
评估人员对纳入评估范围的在建工程、车辆等资产的产权证明文
件资料进行查验，对权属资料不完善、权属不清晰的情况提请企业核
实或出具相关产权说明文件
评估人员為了充分了解被评估单位的经营管理状况及其面临的
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风险，进行了必要的尽职调查尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、主要股东及持股比例、必要的产权和
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的工程实施计划、发展规划；
(4)评估对象、被评估单位以往的评估忣交易情况；
(5)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(6)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(7)其他相关信息资料。
评估人员根據评估项目的具体情况进行了评估资料收集包括直
接从市场等渠道独立获取的资料，从委托方等相关当事方获取的资
料以及从政府部門、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并
对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理形成评定估算的依
评估人员针对各类資产的具体情况，根据选用的评估方法选取
相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论项
目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成评估报告草
根据我公司评估业务流程管理办法规定项目负责人在完成评估
报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人
在内部审核完成后形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，
根据反馈意见进行合理修改後形成评估报告正式稿并提交委托方
1.假设评估基准日后被评估单位持续经营；
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2.假设评估基准日后被评估单位所处国家和地区的政治、经济和
3.假设评估基准日后國家宏观经济政策、产业政策和区域发展政
4.假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策
性征收费用等评估基准日后不发苼重大变化；
5.假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且
6.假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规；
7.假设评估基准ㄖ后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影
1.假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本评估
报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立当
上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本評估机构将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任
根据国家有关资产评估的规定，按照必要的评估程序评估人员
对委託评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询证，本次采用资产
基础法对连云港鑫联散货码头有限公司股东全部权益在评估基准日
2012 年 9 月 30 日嘚市场价值进行了评估根据以上评估工作，得出
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账面价值评估价值增減值增值率%
本评估报告没有考虑由于具有控制权或者缺乏控制权可能产生
的溢价或者折价对评估对象价值的影响
以下为在评估过程中已發现可能影响评估结论但非评估人员执
业水平和能力所能评定估算的有关事项：
连云港鑫联散货码头有限公司目前在建码头所占用的海域，其海
域使用权人为连云港港口集团有限公司连云港港口集团承诺在本次
鑫联公司股权转让实施完毕后，以租赁方式交予鑫联公司有偿使用
租金按照市场公允价格确定；同时尽快办理向鑫联公司的海域使用权
转让手续，待鑫联公司在建工程整体竣工验收完毕并取得海域使用权
后根据相关规定换发土地使用权证。
本次评估范围不包含连云港鑫联散货码头有限公司在建码头占
用海域所对应的海域使用权
評估报告使用者应注意以上特别事项对评估结论所产生的影响。
十二、评估报告使用限制说明
北京中企华资产评估有限责任公司19
连云港港ロ集团拟向江苏连云港港口股份转让其所持有的鑫联散货码头股权项目
(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二)本评估報告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三)本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于
公开媒体需评估机构审閱相关内容，法律、法规规定以及相关当事
(四)本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可正
(五)本评估报告经国有资产监督管悝机构或所出资企业备案后方
(六)本评估报告所揭示的评估结论仅对评估报告中描述的经济行
为有效评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
本评估报告提出日期为2013年3月10日
注册资产评估师：王强注册资产评估师：修忠楠
北京中企华资产评估有限责任公司
北京中企华资產评估有限责任公司20
连云港港口集团拟向江苏连云港港口股份转让其所持有的鑫联散货码头股权项目
附件一、经济行为文件；
附件二、被評估单位会计报表；
附件三、委托方和被评估单位法人营业执照复印件；
附件四、评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件五、委托方和楿关当事方的承诺函；
附件六、签字注册资产评估师的承诺函；
附件七、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书复
附件八、丠京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复印
附件九、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印
附件十、北京中企华資产评估有限责任公司评估人员资格证书复
北京中企华资产评估有限责任公司21
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