一般来说“小产权的水电费比大產权贵吗房”是在集体土地上建起来的房子并且按照现在的政策，政府一般是不支持的并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”又叫“小产权的水电费比大产权贵吗房”。乡镇政府发证的所谓小产权的水电费比大产权贵吗房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是嫃正合法有效的产权证从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理施工过程也没有监督检验。小产权的水电费比大产權贵吗房占用的是集体土地按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权的水电费比大产权贵吗就是没产权

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