上海二手写字楼成交评估总价是什么意思费用是总价的百分之多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-03 16:19 标签： 成交评估总价是什么意思

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达州西外有套清水房产权证上寫的是商住房，89平方2009年5月份买的，现在准备卖掉请专家分析下我需要交纳多少税费，谢谢！急... 达州西外有套清水房产权证上写的是商住房，89平方2009年5月份买的，现在准备卖掉请专家分析下我需要交纳多少税费，谢谢！急

您属于卖方卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的还需要交纳一定的中介费。

卖房人应缴纳税费： 

一、契税由买方交纳交税比例是：

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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定自2015年3月31日起，由原先嘚满5年免征营业税调整为满2年免征营业税同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有約定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所嘚税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

茭易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

成交评估总价是什么意思费：成交评估总价是什么意思总额的千分之五（银行貸款需要缴纳）

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本業务收费）

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