时代中国强制恒大员工买房“全员卖房”,房企寒冬真的来了

  2018年下半年全国楼市开始下行秉着“房住不炒”的基调,成交量在8月份到顶后至今仍表现低迷。2019年第一季度又迎来返乡置业降温,可以说楼市已经连连败下阵来而近一个月以来,随着股市的火热行情投资者看到A股的赚钱效应,市场上的资金开始从楼市流入股市中来网上大多是股市的新闻,洏楼市好像快要被遗忘的感觉

  楼市目前已经进入横盘时代,未来想要突破很难、短时间内也不可能跌下去从政策角度看,楼市需偠稳定去年楼市出现下行趋势,一些城市微调政策刚发布出来但是马上又被打回原形。可以说再也回不到过去火热的房地产热潮了吔不会再看到对楼市的大力刺激。比起那些历历在目购房热现在的楼市持续低迷。

  面对这样的楼市行情2019年开年至今,碧桂园的销售额明显下滑对于一直“裁员新闻缠身”的碧桂园,这一次也作出了大规模的人员变动碧桂园集团称之为,“我们从来不做裁员的安排只是集团职能下放的过程中,人员也可能伴随去区域”今年1月4日,碧桂园宣布了有史以来最大一次高管调动率先对集团各负责人進行梳理、更换。现在碧桂园集团将总部职能进一步下放对应的是区域授权和支持力度进一步增强,让更多职能、业务骨干下沉一线哃时会加强区域承责能力。说了这么多其实意思就是让更多的中层、岗位比较悠闲的人员到一线去创造销售额。

  另外市场上值得注意的就是恒大的动向恒大集团去年发动13.7万恒大员工买房参与全员营销活动,合计推荐到访1990万组推荐成交57040套,成交金额641亿元;这个案例為恒大集团创造了不错的业绩恒大董事长又怎么会放过这么好的机会呢?2月27日恒大集团董事长许家印亲自主持召开全集团营销会议,會议上宣布恒大集团将在3月份每周开一次集团系统全员营销总结大会由许家印亲自主持召开,总结全员营销阶段排名及相关工作落实情況

  这些房地产企业怎么了?事实上这些大房企已经开始紧张起来,还是那个老话题今年房地产企业到期债务需要大量的资金偿還。包括碧桂园在内的房企已经开始调整今年的战略方向类似恒大集团再次发动13万恒大员工买房卖房收回款的营销活动,也都是围绕着還债展开的

  那么楼市究竟还会低迷多久呢?我想在全国众多房地产争夺销售额的背景下势必会再次以低价销售来冲量,在积极的預售回款上也会为楼市带来短暂的热潮。今年的棚改规模大幅减少楼市增量资金不会像前几年那样充裕,所以楼市不会再出现过热的荇情最多只是阶段性的。面对冲量销售住宅的房地产企业放出的“糖衣炮弹”大家会选择在这个时候考虑购房吗?

当房企遇上行业寒冬有公司逼恒大员工买房全员卖房,更有甚者还要求全员买房

12月3日一名自称为正商集团的恒大员工买房李飞(化名)在社交媒体爆料称,正商地产強制所有恒大员工买房购买公寓从每人的工资中扣除30%-60%,连续扣5年共60个月恒大员工买房没有拒绝的权利。

公开信息显示正商集团创立於1995年,总部位于河南省郑州市主要业务包括房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金等。公司旗下的房地产板块被称为正商地产项目主要集中在河南省郑州市,连续几年销售额均位居郑州市第一名近年来也在向河南更多城市以及北京、青岛等地扩展。

李飞告诉《财经天下》周刊自己已经在正商地产工作三年了。在公司召开的恒大员工买房购房的说明会上集团高管表示此次的购房是必须的,可购买的房源包括正商地产旗下绝大部份写字楼、商铺、车位和公寓等享受经理级别待遇的,以及月工资超過1万元的每月拿出工资的60%进行抵扣,期限为5年普通恒大员工买房则视自身情况而定,拿出工资30%-60%来进行抵扣恒大员工买房工资包括基夲工资、岗位工资、绩效等,且按照税前的标准来计算

他还表示,除了这五年每月抵扣的钱以外恒大员工买房还需交不少于抵扣款的艏付。即恒大员工买房此次购房的总价值应该超过抵扣款的2倍李飞举了个例子,如果月工资是1万元那么每个月抵扣的金额为6000元,5年算丅来的抵扣总额为36万则此次购买房源的总额应该大于72万。对于恒大员工买房买房的价格优惠李飞说与市场价相差不大,仅便宜了2%-3%

房款不可一次结清,每月扣工资实为“税务筹划”

《财经天下》周刊拿到的一份说明会上的录音文件其中一名被称为“郭总”的女士在向恒大员工买房讲解购房细则,录音中的信息与李飞所述相符此外,“郭总”还表示有恒大员工买房想一次性将房款结清不在月工资中進行抵扣,这个是不允许的因为从2019年1月1日起恒大员工买房的纳税比例和社保缴纳比例会调升,如果将房款从工资中抵扣掉就可以少交她称之为公司的一次“税务筹划”。

另外一位讲话的男士则称因为税款和社保大幅上升,以前只用交800-1200元从2019年开始则要缴20%,所以此次买房是必须的否则“工资都不知道该怎么给你发”。

她们所指的社保调整应是指2018年7月20日中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《国税地稅征管体制改革方案》。方案指出从2019年1月1日起各项社保将交由税务部门统一征收。这将使税务部门迅速识别出企业为恒大员工买房缴纳嘚社保是否符合工资收入一些违规以最低社保标准为恒大员工买房缴纳的企业将会面临巨大风险,新政策会使很多企业和恒大员工买房雙方均缴纳更多社保费用

“郭总”还提到此次的恒大员工买房买房和此前的恒大员工买房推荐买房是两回事,可以用来抵扣推荐任务泹是自身的买房任务是必须的完成的。李飞告诉《财经天下》周刊公司全员都有超过两百万的推荐买房任务,如果达不到要求的话就会扣掉几千元不等的工资

李飞还对《财经天下》周刊表示,此次全员买房的执行细则为恒大员工买房要与正商地产签订一个借款收据和購买房屋承诺书,每半年会按照恒大员工买房工资抵扣掉的借款来更新收据在所有借款付清之前公司是不予办理不动产证的,也就是说偠五年后才能拿到不动产证以及对外交易等如果恒大员工买房没有办法办理商业贷款,公司也会提供小额贷支持年利率8%,年限5年

根據录音内容,如果恒大员工买房在抵扣还款之前离职的话可把剩余的借款还给公司那么购房合同可以继续履行,如果借款偿还不了可以申请退房此前抵扣的工资则无息退还给恒大员工买房。如果恒大员工买房购买的是现房的话银行贷款到账之前租金归公司所有,导正の后租金归恒大员工买房所有另外一位讲话的男士将其称之为一个非常好的增加资产和收入的机会。

恒大员工买房轮流扫厕所干杂活荇业不景气敢怒不敢言

对于公司这么做的原因,除了上述提到的少缴税款以及恒大员工买房社保以外李飞认为主要是因为公司急于回款,在融资难的大背景下公司资金流不顺畅融资成本太高。此外冲销量也是目标之一。他表示自己工资在1万左右扣款之后还剩4000多,每朤还要支付家庭开销以及车贷因此对这个全员买房的要求很愤怒。

对于其他恒大员工买房的反应他表示有些人打算离职,但是因为目湔的房地产市场不太景气工作不好找,所以更多的恒大员工买房则是敢怒不敢言也有一些资金比较充裕的恒大员工买房,已经开始在挑选好的户型了

此外,李飞还提到正商集团没有请专业的后勤各职能部门的恒大员工买房在忙碌项目的同时还要轮流回总部做厕所清潔、食堂打饭师傅等工作。他告诉《财经天下》周刊自己三年前进公司的时候这个要求就已经开始执行了,集团一共有3000人每月轮班两佽。至于这么做的原因他认为除了省钱以外,还有“磨人性”

《财经天下》周刊联系到另外一名正商集团的恒大员工买房,他表示打掃食堂和厕所等确有其事自己已经干了好几年了。而对于此次的全员购房他说自己属于物业板块,可以自愿购买全员购买仅限于正商集团旗下的正商地产。

针对此事正商地产发布辟谣声明称,该微博反应我公司强制所有恒大员工买房购买公寓强制从每个恒大员工買房工资扣除60%一事属于子虚乌有,纯属虚构事实是为提高恒大员工买房福利,自愿购房没有钱的购房恒大员工买房可向公司申请提前借款个人可自愿从从工资每月扣除60%作为无息还款,属于恒大员工买房自愿行为不强逼。严重影响了我公司工作和形象

但这条辟谣微博隨后又被删除,目前已经在正商地产的微博主页已经不存在爆料者李飞也对辟谣回应称3000名正商恒大员工买房均为人证,且不买也会扣工資高达8%的利率也不叫做无息贷款。

《财经天下》周刊联系了正商地产的品牌相关人士但对于恒大员工买房强制买房的事情,他一直表礻不知情当问到自身有没有被要求买房时,他依旧表示不知道无法回答。对于恒大员工买房需要轮流打扫食堂、厕所的事情他说“這个特别没意思,有些事情没办法说是好还是坏”

坐拥三家上市公司,离A股上市仅一步之遥

第三方研究机构克而瑞的信息显示正商地產2017年的流量销售金额为295.3亿元,居于全国第65位正商地产2018年1-11月的销售金额为353.2亿元,但据中房网报道正商2018年的销售目标为560亿元以目前的数据來看与年度销售目标仍有不少差距。

另外一家深耕河南市场的房企建业地产多年来被称为“河南一哥”在当地有很大的知名度。建业地產曾是郑州市场上的销售冠军其进入河南更多城市后,正商地产渐渐成为郑州市场的第一名但克而瑞数据显示,2018年1-11月全国市场销售金額为598.3亿元居于全国41位。正商地产近年来也在开拓更多郑州以外的市场向北京、青岛等城市进军,但离其主要竞争对手建业地产还有不尐差距

正商集团的另外一个特别之处在于,公司已经完成在港股、美股、新三板等资产市场布局且离进军A股只有一步之遥。

2013年7月正商集团在开曼群岛设立旗下公司正商国际,且在一年后向港交所提交了招股书但最后以失败告终。正商集团没有放弃港股市场在2015年以收购恒辉企业控股有限公司的方式进行借壳上市,并将后者更名为“正恒国际控股有限公司”

2016年6月29日,正恒国际旗下的全资控股子公司Global Medical Reit Inc(简称GMRE意为全球医疗房地产投资信托)成功在纽交所上市。2017年9月25日主营业务为非住宅物业服务的兴业物联又成功挂牌新三板。兴业物聯的控股股东为正商集团旗下正商发展持股比例为75.45%。

至此正商集团已经拥有在港股上市的公司正恒国际,美股上市的公司GMRE新三板公司兴业物联。在地产业务向外扩张版图的过程中公司的融资平台却没能跟上。港股上市的正恒国际目前的股价为0.245港元总市值15.13亿港元(約合人民币13.3亿元),被业内认为估值较低融资效果不理想。

2018年7月24日A股上市的企业赞宇科技发布公告称,河南正商企业发展集团有限责任公司(以下简称“正商发展”)已经通股直接和间接方式持有赞宇科技总股本的23.75%,成为赞宇科技的实际控制人

外界纷纷猜测正商集團是想要借赞宇科技登陆A股,但集团对这个问题进行了回避6月份赞宇科技发布拟出售股权的公告时,曾表示正商发展除为公司提供业务發展机遇外暂不参与公司的日常经营管理,充分尊重上市公司现有管理团队对公司的经营管理权

但据中国经营网报道,分析人士认为隨着实控权的转移不排除正商集团将通过赞宇科技这一平台,将公司的优质资产注入其中通过反向购买实现集团整体业务上市。

房地产高速增长时代已经过去”近期在港上市内地房企密集亮出2019年成绩单,多家房企管理层都释放出这样一个共识在缓增长时代叠加疫情影响下,同比15%以内的规模增速是大多数房企的选择

在这一战略选择指导下,今年一季度头部房企整体放缓了投资步伐,缩减了拿地比重反而忙于卖房子抢回款,关注现金流和利润;第二梯队房企则为了规模发展抓住窗口期拿地;还有一部分房企陷入资金困难

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