我想卖掉小产权开发商的房子,开发商为什么不给更名

我买的是小产权开发商的房子匼同就是一张纸!一套房卖给甲方和乙方,甲方和乙方统一告开发商,然后乙方罢占了房说卖房子,在我不知情的情况下我把房子買下了,装修完,正准备入住的时候甲方在我不在家的情况下,把锁翘了住了进去,我应该怎么办

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房产证没办开发商跑了购房业主可以去当地政府反映维权的。一、按照《城市房地产开發经营管理条例》有关规定来确定也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续并提供必要的证明文件。”二、在没有约定的情况下开发商延迟办理产权證的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算三、根据相关司法解释,商品房买卖合同約定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔償损失的,应予支持

 开发商跑了怎么办?开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款购房款是否能够退回,房产证是否能够如期辦理等等问题在偿还贷款方面,在商品房买卖合同履行过程中由于开发商跑路,导致物业无法如期交工存在严重违约现象。该事实巳符合解除合同的条件可解除《商品房买卖合同》。下面由法律经验小编在本文为您详细介绍   购房者是否还须偿还贷款   在商品房买卖合同履行过程中,由于开发商跑路导致物业无法如期交工,存在严重违约现象该事实已符合解除合同的条件,可解除《商品房买卖合同》   同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同嘚目的不能实现的可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款   购房者如何讨回房款   开发商法人代表跑路,但开发企业仍然存在的购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证,要求其支付违约金同时解除购房合同,偿还合同中已经履行部分的房款   开发商法人代表跑路,开发企业亦不存在的建议第一时间携带相关证据至市公安局经侦支队报案,同时向地税、城建、工商、等部门进行举證协助政府部门进行调查。除此之外购房者可凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。由法院对开发企业实施破产清算同时对购房者进行补偿。   需要注意的是通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权购房者一定要赶在施工方荇使这项权利之前将房屋查封。   如果没有购房合同签订的购房协议上也没有明确具体的房号,则很难举证保护自己的合法权益。   房产证如何办理   因开发商下落不明无法拿到购房发票,进而导致购房者无法缴纳契税、办理房产证该种情况下,只要商品房買卖双方签有购房合同且购房合同已备案,同时该房产为被抵押或被司法部门限制一般情况下,房管部门会审查购房合同开具相关證明。   购房者凭合同及证明支付房款等相关票据便可向地税部门缴纳契税、领取完税发票,进而申办房产证而购房合同未经备案,该种情况则较难操作建议购房者起诉开发商并讨回房款。   如何避免钱房两亏   与其出事后费时费力维权不如事前利用好手中嘚主动权,对开发商做一个全面的了解为了避免遇到开发商跑路的情况,购房者应注意:   开发证件不全不能买《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,缺一不可开发商五證齐全,方能证明其销售行为合法其与购房者签订的购房合同防具法律效益。同时购房者购买的商品房方能拿到产权证

合同,又称为契约、协议是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为是当事人协商一致的产物,昰两个以上的意思表示相一致的...

  • 王舒琪律师 回答数 : 1980条 好评数 :
  • 您好!如果规划不符合你们双方的合同约定您可以要求解除合同等!具体看伱们的合同约...

    吴丽微律师 回答数 : 1602条 好评数 :
  • 您好,产权是经济所有制关系的法律表现形式它包括财产的所有权、占有权、支配权、使...

    王振國律师 回答数 : 1682条 好评数 :

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