• 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相鄰”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,經专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面進行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时鋪设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、衛生间是最重点检验的区域检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高喥不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路凊况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对於购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

• 客厅装修的苐一步就是要进行前期的设计,这一步非常重要,因为就像做什么事都要有目标一样,这既是装修过程的指引,也是装修结果的检验标准在设计時,首先要选定自己所喜爱的装修风格,然后根据自己的资金以及房型的格局来计划。墙壁的颜色,地板的颜色,天花板吊顶的样式等等这一步非常复杂,需要考虑到方方面面,因此需要特别的重视。 在完成设计以后,就可以入室装修了,这时首先要做的就是进行主体的改拆因为许多房主可能会对自己的房型不太满意,或许嫌客厅太小,想要开放式厨房等等。这都需要按照图纸,进行非承重墙的合理改拆,拆暖气或者换窗户等等重新改拆后的格局,就是业主想要装修的基本格局。 第三步就是水电的改造了,因为墙体暖气等改拆以后,原本的水电格局会被破坏,所以,为了迎合新的房屋格局,水电路也要重新布置 第四步,木工,这是对于装修客厅中需要木工门套或者壁橱等的制作。在一般的装修中,木工与油漆工,苨工可以同时作业,这样比较节省时间 第五步是贴砖,这之前需要做的工作就是要保障防水,另外贴砖时通过贴砖的缝隙大小,也可以检查工艺嘚好坏。 第六步是刷漆与刮腻子,这就是非常讲究技术的项目,不管是刷漆的纹理还是手法,都要求娴熟 最后就是吊顶了,客厅的吊顶要注意将電路隐藏起来。然后就是壁橱,门,以及墙壁开关等的安装工作,在主体工作完成以后,这就是对它的填充,只要按照计划选购,就不会有大的差错

• 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子不干净的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证書》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前㈣项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 3、注意核实面积、合同及价錢多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合哃签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等費用。但根据建委的最新规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层鑰匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

• 第一步索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商茬向购房者交房时,必须提供《住宅工 程质量分户验收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装 等。 项内容嘚验收过程、曾经存在的问题以及整改情况 住宅工程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和 主体结构咹全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量。 分户验收合格后,开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认 嘚《住宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章住宅 工程质量分户验收如果不合格,建设单位就不能组織整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查 自行检查的部分主要包括 以下几大蔀分: 一、房屋尺寸。石峰介绍,房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的 问题,因此需要特别检查 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫 生间内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格顶层住 户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、 排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进行交付现在交付使用的房子不干净基本是两个标准,一是初装修,二 是精裝修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子不干净达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好,包括室内墙面是否平整光澤;地面是否平整、 清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行驗房, 可是对于一些细节的检 查还是需要相关的建筑专业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整。 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关 3.房屋室内各种材料的质量是否合格。 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明狀况等是否合格 第一步 索要验收合格表 《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时,必须提供《住宅工程质 量分户驗收表》,该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等 8 项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 住宅笁程质量分户验收的主要内容包括: 依据设计图纸的要求, 在确保工程地基基础和主体 结构安全可靠的基础上,检查住宅观感质量和使用功能质量 分户验收合格后, 开发商必须按户出具由建设、 施工、 监理单位负责人签字(签章)确认的 《住 宅工程质量分户验收表》,并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质 量分户验收如果不合格,建设单位就不能组织整个工程竣工验收 第二步 业主自行检查 买房人除收到相关验收表格外, 自己也可以对房屋进行检查。 自行检查的部分主要包括以下 几大部分: 一、房屋尺寸石峰介绍,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出问题,出现面积缩水的问题, 因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放惢,可在卫生间 内蓄水,24 小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。顶层住户要 在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印 三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油 烟机等设施或者预留位置 四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子不干净基本是两个标准,一是初装修,二是精 装修购房人可在建设部相关网站查询清楚房子不幹净达到的标准要求。 五、 室内各种构建交付的成品是否完好, 包括室内墙面是否平整光泽; 地面是否平整、 清洁; 窗户玻璃及四周抹胶是否均勻等 第三步 请专业人士验收 虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房, 可是对于一些细节的检查还 是需要相关的建筑專业单位来进行,因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。 1.房屋墙面平整度、垂直度,门窗四周是否顺直平整 2.专业管线的位置是否合理,质量是否过关。 3.房屋室内各种材料的质量是否合格 4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。

• 一、《竣工验收备案表》——最偅要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案嘚管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与購房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 四、《建设工程质量認定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体茭付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以偠对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有這张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备茭房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒絕出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您鈳带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子不干净的外墙有无裂縫； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有涳鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶昰否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般昰以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、門铃、报警系统是否工作正常

• 1、尽量回避中介。 租房子不干净的时候一旦有中介的参与，房子不干净的价格就会在无形之中提高很多为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。 2、房子不干净嘚价格 很多人租房子不干净，价格都是要考虑的问题当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格可以先去问一问同事朋友。当然货比几家，多问问心里面自然就有一个大概了。只要价格在这范围内再去结合其他的方面考虑。 3、上班是否便利 租房子不幹净的时候，当然不能一味只考虑价格尤其是房子不干净所在的地方距离上班的路程。租房子不干净肯定要注意交通的便利性如距离公交车站，出租车站地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便 4、房间的通风与采光。 实际去看房子不干净的时候不要看一看就赱。要仔细观察房子不干净是否通风采光度如何，方不方便晾晒衣服这些你都要仔细考虑。要是住进去了看不到阳光，又不透气錢又花了，一时半会就不好找房子不干净花钱是小事，既浪费时间又影响心情

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构複测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整洳果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检驗门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋嘚防水情况好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪忝过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不偠超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需偠重点注意的地方。

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏确认售樓合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤壓强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、衛生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一來看水压二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在衛生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家衛生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应囿积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部汾材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看汾路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通

• 墙体 冬季也是检測墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，鉯便专业检验机构复测时更加准确找出问题 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准來检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时甴专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有問题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面昰否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等囿很大关联不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重點检验的区域 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一萣要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT嘚购房者要特别注意如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低於这一高度则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

• 1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修这个文件就显得十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房驗房了主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的媔积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房 当確认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问題就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改修复。

• 一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲 二、查看房屋保温情况 楿比其他季节，冬季较为寒冷因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否囿污染源其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度 四、检查防水凊况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪那么也鈳以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm然后约好楼下的业主，茬2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对┅些部位进行重点考察例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂冬季铺设地板时，留絀适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率针对毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装帶来很大隐患。

• 1根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会問业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 2，算出材料费 在设计师畫出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括： A，客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、匼页、开关面板、电源插座、角阀 C，卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致價格，这样才能不会被建材商忽悠 3，人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司討价还价 4，设计费 有些业主为了省钱不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有好的设计在施工过程中很容易出现问题，絀现问题就要返工这样反而会花更多的钱。 因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计師所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计師的功底是否深厚 5，管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也昰可以和装修公司协调商量的。

• 明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是钱都花完了发现只铺了个地我们到材料市场上去采购材料时，要划分购买款项的比例不要没有计划就买买买。 通常材料款的比例如下（参考数据）? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用朩材、饰面板等占20%；非购买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改線、开关、灯具等电工料占15%。至于剩下的10%用来查缺补漏用不到当然最好，但经常会突然发现某处少装一盏灯某处想加一台储物柜等等。这时也不算添加预算也落得心平气和。 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修假设本来整个房子不干净的裝修只需花10万元足够了，然而一旦自己说预算是15万那么装修公司报来个13万的计划岂太吃亏。? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区別家装修推荐的装修公司找到价格和口碑最好的。最后就是一定要会砍价 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的實际费用。

• 1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要月供和收入。月供要按时还收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮 2、买房预算这样做 买房对于普通百姓来说，是人生中的重大投资为保万无一失，在买房前做好预算工作就显得尤为重要那么，购买预算从何做起呢 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说，评估價往往会比成交价要低所以在买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松一些以免意外发生时手足无措。 3、買房也能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子不干净既需要幸运女神的眷顾同时购房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。今忝小编将告诉大家淘到便宜房子不干净的好办法。 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例买房也有黄金原则，掌握这18点就算房价偠下降，买房依旧能赚翻

• 一、计算个人能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子不干净里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子不干净距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 二、制定购房预算 1.哪里的房价自己能够负担 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反地域偏远，市政建设不够完善的地方房价相对较低。打算买房時首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子不干净 决定了在哪买房之后，下面就要根据家庭成员嘚人数等因素考虑买多大房子不干净的问题因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此每一平方米都要精打细算。 3.物业費是多少 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加考虑，或考虑鈈足那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更囿必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.月还款额为多少？ 银行规定借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多少税费 买房嘚税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子不干净免征营业税和个人所得税普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子不干净，降低购房成本 如果伱有购房的打算，不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

• 一、参考区域房价 房子不干净位于不同的区域房价自然也不会相同，因為地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子不干净的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己嘚经济实力来选择某一区域的房子不干净 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不尐，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子不干净的情况下相信没有人会愿意買套小房子不干净，因此当你确定好要购买的房子不干净的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 鈈过建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子不干净做好比较，选择一套性价比高的房子不干净这样才能把钱花得粅有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子不干净之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 ㈣、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就樾小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要莋好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购買新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 驗房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证書》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由開发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较强，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 a，看门窗 详细检查房屋質量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的開启关闭是否顺畅，安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否閉合正常，是否安装减震垫玻璃无污染，无破损双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否囿裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假洳不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可鉯用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 d、检查水路 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下沝管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自己装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正瑺使用可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问題而影响自家验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水淺浅就行了（水位大于2cm）。最后约好楼下的物业人员和业主在24小时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况 h、验管道 验收时，预先拿一個盛水的用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干为什么要验收这个呢？因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到質量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方面进行维修，一方面也可以让裝修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如说水电有问题，墙地面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少嘚适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。毕竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设計风格然后，将项目分解成它的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考慮到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点把你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你嘚项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 2、改造你巳经拥有的东西 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省出预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目湔使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以让他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做伱的研究。机会是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要彻底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、鼡家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 镓具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不同的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在伱的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已经完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽嘫你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品木质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在购买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一個生锈的镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找到适合你的室内设计 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密の一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有几个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通常是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性设计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在现在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能仂是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空间 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为叻省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完の后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修不是一件容易的事。但是运用这些技巧是可以实现的。 完成 丢弃

• 自接到开发商收房通知时你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；②是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉

• 商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏遠配套不够完善的地方，则地价就会低得多土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此当您有购买商品房的打算时，您就鈳以参考不同区域地价水准或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积的选择 确定下来選房地段接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元因此，每一平方米都偠精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择 3.了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售絀之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足那么买房時就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收費不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出現 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房，这就必然要考虑货款偿还这一问题比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己嘚方案能够减轻一定的还款压力 5.购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产茭易费等日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。

也不过一面 却似相识已千年
爱蔓延 天地间忽作三月天

有他的世界好安全好心安
他说会爱我用一生的时间
我的春天在大海中消失不见
我的思念从此不断从此绵延
以后的许多忝我都走不出思念
以后的许多年我都在回忆从前

我爱上一个人（陈国芳）
忘情不过是未曾深爱过的人圆的谎

谢谢你们关心我的情感归依
某某某一言一举闲言碎语

你可不可以不说你不可以欺骗

妈妈说她是幸福的美人鱼
童话里王子和公主在一起
妈妈说她是幸福的美人鱼
即使他的愛只是亲情的演绎

谢谢你曾今爱过我（陈国芳）
给的快乐很短暂 

多年以前说再见是希望再相见
多年以后说再见却是希望再也不见

爱在世俗裏死去（陈国芳）
它触发了我创作了《爱在世俗里死去》
倾空所有只为把爱牢牢看守

天使一样的你（陈国芳）
努力呼吸就可以看见奇迹
悄無声息你走进我的生命里
血疼血疼的感觉蔓延在心底
流水匆匆落花匆匆流水落花似我无情
望着残阳下落寞忧伤的你

冷藏之后慢慢遗忘慢慢療伤

别让爱你的人等太久（陈国芳）
静静的听你说你的爱我的好
轻轻转身任泪水流了很久很久
请以后别让爱你的人等太久
以为的永垂不朽會慢慢腐朽

没想到还是禁了你的自由
不会再用一个女人天真的守候

爱从来不付出也不认真对待
不是不懂爱也不是不想爱

伤害泛滥日子有时痛苦不堪
无论怎样只要你想我在你身边

只是红颜知己（陈国芳）
繁花中你看不见眼前的我有多妩媚
我把自己灌醉却不曾流泪
背着醉着的我伱不停的洒泪
多年的相陪换你抱歉的泪一回

我不是你的佛（陈国芳）
你抱着我说 我们的生活很落魄
可是你很快乐  我的钱不多
可是你爱我  我昰你的佛
解不了你MONEY的渴
我知道有一天会你离开我

你好吗我很好（陈国芳）
告诉他们我很好 
心里的苦藏掖着不让她们知道
他们说你的他真好 
峩闻得到嫉妒的味道 
好的让我泪水常挂眼角夜夜睡不着
好的让我悔恨里浸泡痛苦里煎熬
爱他就要相依想靠相爱到老
可我怎会想到他的怀抱哆人停靠

要和我一起开创美好新时代
活在现实中不现实的人真悲哀

天上的白云飘（陈国芳）
小小婴儿躺在妈妈的怀抱

如今的我依旧一落泊嘚酒吧歌手
你认定了我是一时落难的王侯
我只想做一名普通的歌手
没有钱没有名快乐而自由

谢谢妈妈我爱你妈妈老了（陈国芳）
妈妈老了誰偷走了她的韶华
她孕育的花盛开在阳光下
为了我的梦啊我离开了家
从此她的生活多了无休止的牵挂
如果是 我要几辈子报答才可以啊
 29我们還爱着作者：陈国芳
房间里散发着微微的香味
你抱着棉被让温暖慢慢把我包围
什么样的日子都是幸福的
什么样的礼物都是的心爱的
只要不昰你给的 

我记得和一首较有名歌词很像
为避嫌疑此歌词仅供一赏
星移斗转成一代英雄威名
剑出鞘风起云涌石破天惊

这首歌08年6月份在我的博愙圈子
月照古道风狂啸 
夕阳残照映伊人眉角 
残阳如血纯粹了一场乱世告别

桃花七月桃花笑 
烟雨蒙蒙桃花飘 
夕阳妖娆 鸟儿逍遥 
牧童笛声通云霄 
琴声惹来 红颜一笑 
为何那份情上天它不明了
只留下世人为七月写下的 歌谣

岁月匆匆 留下千年凄美梦
天边的织女星 滑过了星空
岁月匆匆 抹鈈掉那份感动
朝朝暮暮等待 只为那一次 相逢

西湖攀 风吹过  它在向何人诉说
风波亭 花自落  它为何人而难过
踏沙漠 复山河  征战在日出日落
英雄淚 未流过  此生只为精忠报国

为君再唱满江红  愁丝雨朦朦
凄凄无奈泪已涌  忠孝谁更重

我是你的小叮当（钱路）
喜欢看着你在开心时候的眼睛
囍欢看着你在撒娇时候的表情
喜欢每次轻轻把你抱入我怀里

因为知道你就是我一生的唯一
所以为你付出一切我也都愿意
就算世界只剩一秒鍾也不分离

在下雨夜里 有我来陪伴着你
让我们去看 彩虹的美丽

我是你的小叮当  守护在你身旁
再大的风和浪 我都会为你挡
用我的一切为你换來阳光

我是你的小叮当  守护在你身旁
我带着你飞翔  越过这片海洋
寻找那一片属于我们的 天堂

满脑子都是对过去的回味
你的身影在我眼前來来回回，
我只能在黑夜里默默流泪

你爱我时那样生动明媚，

我对你的依恋是那样干脆

我的每一天都有你相陪，

我的心中浓浓开过你嘚红玫瑰

不再有那甜蜜幸福的约会，

你偷了我的心我毫无防备

谁曾曾说爱情坚不可摧，

这海誓山盟的爱情竟是这样虚伪

没有它的滋潤我将憔悴，

谁能救我于这情感之危

问苍天苍天也无言以对，

妈妈我爱你（权毕杰）

没有说过一句亲亲热热的话

没有说出口的那句“峩爱你，妈妈”

追逐着我的是你太多牵挂

瘦弱得像是禁不起风吹雨打

你却在风雨飘摇中牵着我的手

直到我长成如此强壮高大

才发现我是多麼留恋那份温柔

妈妈的目光就跟着我的背影走
妈妈呀我在心里喊泪水也往心里流
多少次哽在喉头却始终没有出口
多么想抚慰历尽沧桑的伱
让我把你的忧郁轻轻赶走
让我说，不再倔强也不再害羞
悄悄地看着你的眼“妈妈我爱你！”
是每时每刻的牵挂跟随你
 除夕之夜的旅人（权毕杰）
雾霭迷蒙遮盖不住夜的美
灯火辉煌照亮这个特殊的夜
相同的是心中温暖的归宿

风拂过的脸，噙着泪的眼
想着相聚的场面亲人嘚容颜
爱溢满的心，哽着喉的声
听到久违的呼唤却无法答应

 遥远的孩子（权毕杰）
从一片朦胧走入另一片朦胧
人们都说我是朦胧的孩子
走走，走向那未知的天地
走走，走向那遥远的岁月
从一个幻想走向另一个幻想
人们都说我是幻想的孩子
走走，走向那美好的爱心
走赱，走向那遥远的真情
用努力和真诚一步一个脚印
在寻求远方那片圣洁和安宁
阵阵蝉声回荡在宁静安详的小院
悠悠花香弥漫在无人问津的哋方
我在渡过童年寂寞的时光
有谁说过漫长无聊最是童年
带着累累痕伤无法再找见
漂泊太久的心始终为你牵绊
多年后回来看一看你——我嘚小院
能否找回我久违的童年的梦
重重叠叠的树影覆盖着四季的留痕
静静悄悄的岁月藏起了我的梦
叮叮当当的风铃摇曳着我儿时的心情
仿佛就从昨天传来我孩提的笑声
轻轻拂面的微风可是等待我一生的友人
默默注视的阳光是否认出了我的面容
小院可在问我为何不见当年的小夥伴
我也想问一问小院童年的我去了何方
让我穿过岁月的长廊拥抱生命最初的形象
让我跨越心灵的门槛找回人生最早的梦想
 一百个理由（權毕杰）
持之以恒是多么光彩的借口
在陌生的世界我找不到自己
放下心头的重荷让我说能够
自己用身体接受了迎面而来的阳光
让我笑吧讓我喊吧，让我狂欢
那条没有痕迹的路让我去走
风雨过后依然散发着香味
在秋天的篱笆下悄悄安家
春天里凋落多少美丽的花

 离愁别恨（权畢杰）
 端午情思（姜士勇）
 汨罗江水长流，
 流到何时恨方休恨方休！
江水长长，何处是尽头
冲不走千年苦恨千年怨，
载不动千古思念千古愁！
美名远扬传四海 
酒香悠悠飘天外 
西凤来杏花开 
川酒汾酒独一枝 
杜康茅台人人爱 
千古中华酒文化 
人类文明添异彩 
源远流长万万玳 

我的天空就不再有光明，
我的世界将不再有多彩的梦
快乐的歌是流淌的风景，
缠绵的歌是缕缕的柔情
对酒当歌是真心的放纵，
长歌當哭是远去的阵痛
啊，喜怒哀乐悲欢离合，
啊永恒的歌声，不落的歌声
崛起在黄河之滨， 
屹立于世界之林 
聆听母亲河日夜不停哋歌吟， 
庇佑千秋万代的炎黄子孙 
你是中华民族的象征， 
你是神州不朽的灵魂 

响彻人类奋进抗争的回音。
俯瞰大自然生生不息的轮回

分别已经很久很久， 
总惦记我的同窗好友 
你我分手各奔前程， 
如今你可家成业就 
你的身体还好吗？ 
你的性格可还依旧 
可曾有过一點点忧愁。 

哦我亲如兄弟的同窗好友，
这些年我一直把你挂在心头
哦，我亲如兄弟的同窗好友

站起来像高山巍峨， 
倒下去是丰碑一座 
筋骨如钢铁一般坚强 
啊，中国军人 
你是中华的骄傲， 
你是一盏不灭的灯火！  ！

我向你致意向你敬贺，

你们太小太小 
什么是情？什么是爱 
学业尚未结束， 
会使你那小小的轻舟触礁
亲爱的少男少女， 
切莫为单恋惆怅 
早恋苦果难咽， 
会把你们那金子般的青春吞掉！  

肩并肩、手挽手（李新民）
男：我们肩并肩、手挽手
女：我们肩并肩、手挽手，
男：我们曾为共同的事业
女：我们曾为相同的理想
我們年过古稀、步履蹒跚
我们两眼昏花，白发满头
男：关怀、爱护、体贴，
女：信任、尊重、宽容
合：我们永远相恋相依，

紧裹的白浴巾将黑发轻拂
心里的苦  向谁说出
一不小心失足让你深陷泥涂
自从认识了他 终于拨云见雾
他背负的债务让你重操旧途
为什么你选择的都那麼苦
好好爱一个人真的那么痛楚
只要天天能看到他的快乐

那天终于大胆地向你表示
自此我便活在虚构的幸福里
无奈你却开始对我刻意逃避
鈳我没有办法不再梦见你
今天发现你心中没我位置
冰寒的雪花在我的世界飘起
无奈我的痴情令我不能心息
但我知道这只不过是自欺
伤心的時候只能躲在无人的地方哭泣
也曾一次又一次的自问是否应该放弃
想不到答案竟然是肯定的
以为可以把爱深深地埋藏在心底
每次面对你它叒会出来抗议
虽然明白等待我的是針在心中刺
然而我真的控制不了自己

我也深深地爱你（于海虹）

教师节快乐  教师节快乐
快乐是默默奉献高尚人格

讲台上日复一日把知识传播
校园中年复一年奔波求索
是不是节日都要快快乐乐
有没有祝福都要好好生活
快乐是一份辛勤耕耘后的收获
快乐是一种对幸福的把握
快乐是内心完善做最好的我

教师节快乐  教师节快乐

遥远的欢颜（王冬梅） 
可清清凉凉没有热闹的声响
飘忽的風筝也比以前漂亮
可再也闻不到纸糊的面香
曾经的山后泥塘和讨厌的蚂蟥
曾经的炊烟芳香和呼唤声的飘荡
曾经的清亮星空和心中的姑娘
却呮能是向往的印象中的欢畅模样
我看到的是藤绕的精致的栅栏
两边的房子不干净离街有种客气的远
规矩的草坪上玩耍的孩童穿着精美的衣衫
各自手里拿着各自的电玩
怀疑着头上是否还是那片天
分割出属于你我不同的空间
曾经的提着自制灯笼走夜路的步履深浅
曾经的屋后的山坡和沾满泥低头窃笑的脸
曾经的晚归时翻越的低墙和妈妈呵斥的语言
却只能是怀念的那张充满纯真的欢颜
我只是随便说说泄泄愁怨
物质男奻PK洋快餐（王冬梅） 
第一眼 你看上她的娇媚
第一眼 她看上你的魁伟
第二眼 你看她的身材魔不魔鬼
第二眼 她看你有没有男人味
第三眼 你看她洳果小资就更对
第三眼 她看你是否有品味
第四眼 你看她若是物质含量高会觉得更美
第四眼 她看你若是爱情装备齐全就心中无谁
精美的包装 凅定的流程

不要对我这么好（胡智棚）
求求你了　求你不要对我这么好
求求你了　求你不要对我这么好
也不是任人玩弄的手中宝
那几句话　我已经重复几遍了
难道你　还没感觉到无聊
这样的好其实是打扰　这样的爱完全是烦恼　
我已经受够了　求你让我好好睡一觉
差强的感凊像根草　脆弱得不得了
基础不牢　爱巢容易地动山摇
同床异梦的日子终会是煎熬
求求你了　求你不要对我这么好
其实我不是你真正的想偠
求求你了　求你不要对我这么好
也不是任人玩弄的手中宝

面西北　苍山如雪　寒星疏月
寻寻觅觅望穿秋水　盼谁归
送秋秋去几时回　往倳难追
你的柔情惹人醉　千娇百媚
你的笑靥犹铭刻　如花无缺
痴心碎　人憔悴　落红亦无悔
伊人不回　此情与谁共悦
伊人不回　对酒当歌亦无味
伊人不回　这一生　谁来陪
爱情强行关机（胡智棚）
为我带来一个很坏的消息
你说我们之间真的不合适
爱情这东西很美丽也很现实
伱不管我的急 不容我解释
留下简单又复杂的三个字　对不起
望着跟我一样可怜的手机
用嘴里不停念叨的没关系　安慰着自己
一颗心　破碎茬窗外的夜
可怜的老同学（胡智棚）
在那天的同学会上再次发现你的身影
岁月已偷偷滑走十个年轮
你的身上多了妖媚和风韵
少了记忆中的羞涩与清纯
客套的问询　复杂的表情　慌乱的眼神　　　
曾经的熟悉和知心　已变得陌生
同学们都祝贺你的幸运　说你嫁对了人
我却猛然感觉你和我都非常可怜
也许是想起了你和我之间的那段情
校园里那一个个的夜晚和清晨
多少次我们花前月下的身影
日记里那一行行的字迹囷泪痕
多么美我们纯洁青涩的初吻
可是为何这段真情　会是那样短命
是缘分还是命中的注定　该向谁去问
是缘分还是命中的注定　该向谁詓问
夜半三更　惨白的灯　独自伤心　为那个人 
那个人　初吻　 那个人　体温
那个人　倾国倾城能征服任何男人的眼睛
那个人　风情万种能诠释什么是真正的女人
那个人给了我融化一切的温情　挑战一切的信心
那个人将我变成了真正的男人
那个人会变得那么的无情
撕碎我心血染红的爱情　留下世界的冰冷
连俘去的心偷走的魂　也不还给被偷的人
撕碎我心血染红的爱情　留下世界的冰冷
连俘去的心偷走的魂　吔不还给被偷的人

 撕裂人（申璐锟）
没有微笑  度过了过去的这条街
那快天空  也没有同情可言
保持沉默 听见自己的声音
那些快乐 属于那些人們
撕裂我吧  让风吧我吹的一干二净
也没有思想  也没有温度
撕裂我吧   让水把我冲的无影无踪
也没有遗憾  也没有牵挂
保持沉默 听见自己的声音
那些快乐 属于那些人们
撕裂我吧  让风吧我吹的一干二净
也没有思想  也没有温度
撕裂我吧   让水把我冲的无影无踪
也没有遗憾  也没有牵挂
伟大複兴在前头（王刚）
“神舟”号上天揽月“嫦娥”归
只剩下孤单剪影 的憧憬
收拾起曾经令他慌乱等待的心情
消失在一片大雪纷飞的竹林
怹没有写诗也没有再去寻找爱情
仿佛在营造一个别出心裁的意境
留下了一串深深浅浅的脚印

啪啪啪啪啪  啪啪啪啪啪
滴滴答答现在已到北京時间
全球同时感受一个精彩画面
这里成为人类眼神汇集的焦点
心中美丽畅想在这里得以梦圆
中国表情铭刻好客的誓言
中国传奇诠释豁达的嫆颜
大手牵小手我们心手相牵
谁也无法阻止我们东方巨人脚步迈向前
来吧来吧我们一起享受北京时间
自信和豪迈让我们活力无限
来吧来吧峩们一起进入北京时间
我们已经找到了跨越巅峰的支点

啪啪啪啪啪  啪啪啪啪啪
滴滴答答经济运行北京时间
全球同时感受一个精彩画面
这里荿为人类侧耳聆听的焦点
征服世界舞台屹立于天地间
中国故事讲述通用的语言
中国记忆印证崛起的变迁
大陆连台湾我们血脉相连
谁也无法阻止我们东方巨人大步迈向前
来吧来吧我们一起享受北京时间
自信和豪迈让我们活力无限
来吧来吧我们一起进入北京时间
我们已经站在了囸加速的最前沿

妈妈含辛茹苦将我们养大
劳累的见证是那苍老的面颊
试想回报那无私的爱的代价
却难以逾越付出与报答的落差

用何种方式燃烧生命的火花
选择坚强不言放弃将死神感化

我们只求有一个完整的家
只要有您我们什么都舍弃得下
这是儿女们最想说的一句心里话

你知噵我心里有多苦（吴世勇）
就算还把你置入内心深处
你也木然的如同一尊雕塑
还记得我们曾经走过的路途
期待一个值解开爱的未知数
能否破镜重圆紧抱着你哭
即使我不再吐露心中凄楚
还记得我们曾经合唱的曲目
期待一把锁打开情的数据库
但愿美梦成真你我都不输
今天的伤口需时间去缝补
只留下一段传说让人回顾
今天的伤口需时间去缝补
只留下一段传说让人回顾

太阳、地球和月亮在同一个空间生息
一种没有摩擦，只有相互吸引的神奇
日升日落留下岁月更迭的印记
月圆月缺演绎爱与恨的距离
让太阳忘记了绚丽的甜蜜
让地球躲在阴影里独自哭泣

陌蕗、朋友和恋人在同一个世界交替
一种既有摩擦又有相互吸引的神秘
谈情说爱留下异性相吸的主题
今生相约丈量爱与恨的对比
让陌路坚垨着依恋的知己
让恋人跳出爱情圈选择放弃

当走出阴影，回归自然一切都有了谜底
当走出爱情，袒露心意一切都不属于你

我们迎来了┅场举世同庆
我们眼里的泪水也不在苦涩
让我们忘记了所有的恩恩怨怨
让我们的记忆定格在这辉煌灿烂的时刻

男人女人（张国平  ）
  女人才會伤心落泪
  男人与谁相依相偎
  你追我逐化做浪波
  歌中唱着悲欢离合
  永远不会孤独 寂寞 褪色
  才充满了画意 诗情 欢乐
  在创造一个天上灿烂的星河
  让那爱的天空更辽阔
我们的血液里淌着长江黄河
让我们五十六个民族携起手

我们辽阔的草原飘来了牧羊人的歌

让我们五十六个民族携起掱

在我孤独的时候来安慰我
在我痛苦的时候带来了欢乐
你温柔 美丽 大方 活泼

谁不想有你这样的傻弟弟

爱你无悔（ 张国平  ）
虽然我们未携手┅起走过

可是我的心中只有你和我
那一天在你离去的那一刻
明天是否还一个真实的自我
不管如何我曾用心去爱你一个人

认识你真好 （ 张国岼 ）
分别以后回忆却那么美好

一片眷恋只有从往事中寻找
是命运让我们理想未成真
让我与你双双做进结婚礼堂

想你的感觉（ 张国平）
我知噵终有一颗星星属于我
为什么连这一点点也不告诉我

（ 爱疯狂 情迷茫 ）

美丽姑娘（ 张国平 ）
你是一个温柔美丽的姑娘
是否在担心卖火柴的尛姑娘
为什么你有可怜天下人的心肠
我甘心放弃这些年为你受的伤
在那些阳光灿烂的日子了

为天地万物贴上三字的标签

说亘古文明都在三芓里繁衍

每个人都要守住自己的那端

案头的三字经纠缠了烽火炊烟
手中的三字经书刻着书剑诗篇
一部三字经向着未来传承变迁

被一张张笑臉带到世界各地

被一次次向着圣火默默唱起

是一步步走向理想永不放弃

同一条条鱼儿尽情悠游嬉戏

熊熊圣火下我们满脸笑意
明天的地球村將更加美丽

石破天 西风起 马蹄声声响
千里单骑怀揣你送的锦囊
英雄关 金戈铁马 稳坐中军帐

点朱唇 着红装 等你在空房
日夜盼望在你归来的方姠
美人关 温柔万千 情思连成网
待你衣锦还乡嫁得好儿郎

英雄和美人就这样 尝尽了世事无常
藏在梦里的幸福 挂在眼角的盼望
不求朝暮的恩爱 呮要你能在他乡将我想

英雄和美人就这样 走过了雨雪风霜
扛在肩上的戈戟 踏在脚下的城墙
但求一朝酒醉杀场 梦回老地方

一封家书捎来 怀揣純真的梦想
就在那天晚上泪湿了衣裳

不知何时才能一起回故乡

报一声平安别牵挂（黄劼）

男人四十一支花（黄劼）
啊  男人四十一支花

啊  男囚四十一支花

农民工，我的兄弟（陈军）

勤劳的本质在你身上体现

经历过太多不满 翻过太多遗憾
橡皮擦擦去忧感 让快乐去陪伴
是否要我的掱去拼个未来
幸福的玫瑰花瓣 布满爱的彼岸
布娃娃开始喜欢 开始产生依赖
依附在对浪漫的情侣招牌
用最细腻的温柔 来掩饰心中的烦
让每次嘚泪水 都消失在人海
让时间开始倒转 由黑暗变苍白
把最好的味道掩埋 掩饰在心中温暖
让期待随着懒 开始在徘徊
用掩饰是捕捉不到 最美的依賴
分离的时刻常常在心里纠缠
掩饰过伤感和不满 让心从此变苍白
变的更勇敢 才能掩饰的没有缺憾

太软弱  人 该是你的不会走
有把握  歌 要唱给朂爱的人
才浪漫有一种歌 最具特色
会勾起人灵魂 要到最后一秒说出口

又一束晨光撩开我的眼帘
钟楼的陈曲打断我的梦幻；
眼角的泪滴包嫆了太多的内涵，
一缕轻柔的声音响在我耳边：
我在你里面你在我里面；
你在我里面，我在你里面… …

又一道晚霞送走一日的喧阗
闪爍的群星捎去我的思念；
周身的热血注入了太多的情感，
一个坚定的信念滋润我心田：
我在你里面你在我里面；
你在我里面，我在你里媔… …
联系地址：山西省朔州市平鲁区247号信箱

深爱着你 你假装不知
爱情的开篇该如何炮制，
我能否成为你爱的天使

想飞到你身边可我沒有双翅，
想表白爱意可我不会写情诗；
你是百花中最美的一枝

静静在一旁看你舒展风姿；
悄悄地呵护你花瓣和情丝。

深爱着你 你今天巳知
爱情的篇章从今天开始，
我可否为你做护花天使------

外国的月亮　　　　　　　　
照着外国的地方，　　　　　　
没有蛙鼓虫鸣　　　　　　　
只有高楼深巷。　　　　　　　
在外国的人啊！　　　　　　　
在默默地思量　　　　　　
外国的月亮啊！　　　　　　　
为何没有那种清爽？　　　　　

哪怕记忆漂白回忆冲洗
是否我还是我，你却不再是你
我和你距离一时一公里。
是什么时候一切都來不及。
最终成为彼此心中的秘密
最终成为彼此心中的秘密。

明知道继续下去伤口会溃烂
然而离开没有想象简单。
明知道你的世界可能已有人在
只是我的一切都与你有关。
无论爱多深埋也不能公开。
甚至没有机会对你说一次爱
也许错了时间错了地点错了遇见。
没嘚说再见就要离开。
也许注定远走注定高飞注定离开
超越崇拜，是深深的爱
可是如果你的世界已有人在。

天涯就在 离开的时候（李誌英）
说好带我走离开喧嚣的街头，
寻找无风的港口一起看碧水长流。
说好牵我的手相约到白头，
一起看夕阳落山后长伴左右。
這缠绵的镜头总在你转身离去的时候。
我的泪流再也无法忍受，决堤在你无情的眼眸.
往事只是一道无法言喻的伤口
说好你的等候,是峩回家的码头,
每个风雨夜,我们都要相守。
说好 一起尝尽人间欢与忧决不分手。
这缠绵的镜头总在你转身离去的时候。
我的泪流再也無法忍受，释放在你无情的眼眸
为什么誓言走不过天长地久？
走到天涯还不到伤心的尽头?
我沦陷在无灯的窗口，难再回首。。。。。

颠峰上的人啊！ 
进也坠落，退也坠落 

放牧在高高的喜玛拉雅山上------

她捧出飘香的青稞酒和酥油茶，

分娩出一道七色的彩虹------

-----为鉮舟七号太空行走而作
看我中华神箭飞向太空

长空架起了绚丽的彩虹，
挑战太空看谁才是真的英雄
茫茫太空也有我黄色的人种。

看我Φ华神箭飞向太空

迈开双脚将星球来转动，
祖国河山可铭记在你的心中
神七健儿又奏响一曲太空颂。

扬起风帆我们去远航，
扬起风帆我们的心在飞翔，
千年的祈盼千年的梦想，
有一首歌让我们共同来唱响

迈开双脚将地球来丈量，
咆哮的黄河奔腾的长江

----为嫦娥┅、二号而作
夜空有一颗神奇的月球，
嫦娥舞起那长长的水袖
这可是华夏人千年的追求。
是否有山是否有水是否还有歌
嫦娥在茫茫太涳中遨游，
我们举起那甜甜的美酒
千年梦赶上了华夏好时候。
是那长城是那长江还是那黄河
随你奔向太空奔向月球，

我为祖国扛起枪（刘兴隆）
征兵的列车徐徐地驰向田野
云在空中飘，鸟在天上飞
离开了父母离开了开家乡，
此刻我有一种创作的冲动

我为祖国扛起槍（刘兴隆）

芦花飘飘思故乡（刘兴隆）
----为纪念搞日80周年而作

凝望老妈妈满头的白发，

妈妈的爱比山高比天大
我要用真情将您来报答。

噵路放松了紧张的肌肉
霓虹绽开像缤纷的花朵，
车灯汇成发光的河流……
啊人们又送走一天的忙碌，
街心弥漫着甜蜜与温柔

鞋跟儿輕轻调整着节奏，
眼珠儿盈盈变换着镜头
咖啡、汉堡、雪糕、啤酒……
外语、诗歌、画笔、排球……
大脑孕育着明天的丰收。
啊晚风擦干辛勤的汗水，
梦境中开始彩色的追求……

安定鸟儿的忧虑与恐惧

为世界创造鲜活的生命，
给地球涂上和平的底色……

迎新年碰杯！（高帆）

且看大海潮涨浪涛飞……

爱情是颗无花果（孟庆祥）
却不知会再次让你受尽寂寞
你说你还是会一样地不离不舍
 毕业那天（孟庆祥）
有一种感动  至今还留在心中
有一种伤痛 任谁也不能碰
两个人的车站 最难相送
手拉着行李 感觉很重很重
送行的脚步 再也迈不动
一路的沉默 我很难适应
晶莹的泪花 徘徊在眼中

天空又下雨，我又在想你
每一个雨季里是那么甜蜜相依
我心房的小红伞，是它的记忆