疫情会不会影响房价今年的考试呢

龙斌:今年购房需谨慎 房价二三季度或现低点

编者按:疫情突如其来举国齐心战“疫”。受疫情影响2020年楼市开局即遭遇寒流。售楼部关闭影响新房销售社区封闭影響二手成交,商用物业遭遇人流骤减之痛…楼市何时能走出疫情阴霾要买房,现在是好时机吗房价还会不会有回调空间?凤凰网房产華南推出“加油2020——地产战“疫”·连线湾区”主题策划, 特邀多位凤凰网房产湾区智库专家从市场趋势、房价走向、政策预期等多方媔分析研判,为您即时解惑答疑

出品:凤凰网房产广佛区内容中心

本期嘉宾:凤凰网房产湾区智库专家、资深房地产专家、广东省房协專家委员——龙斌

凤凰网房产:根据目前情况看,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间能否预判一下今年楼市走势?

龙斌:今年房地產市场因为突如其来的肺炎疫情受到冲击预计成交缩量,价格下行土地市场也会有所降温,房地产调控政策调整的几率加大

凤凰网房产:请用一句话,总结预测一下湾区楼市今年的发展变化

龙斌:今年大湾区楼市反弹复苏会因为疫情延缓。

凤凰网房产:受疫情影响您觉得政府是否会出台相关激励政策提振市场信心?楼市是否会出现松绑可能会将从哪些举措进行?

龙斌:首先房贷利率会随着基准利率下调而下降;其次部分城市可能会调整限购政策;其他措施(如房企拿地、贷款、销售限制等)可能会根据疫情实际情况以及经济、樓市的困难程度适时适度调整

凤凰网房产:受疫情影响,楼市肯定会受到影响那么,对于购房者今年的置业计划应持什么样的心态呢,可否提供一些置业建议

龙斌:今年购房要谨慎,主要是购房人自身按揭能力方面要重点考量而楼市在二三季度可能存在较好的价格低点,有实力的可考虑抄底

标签: 房价 房地产 房产 【责任编辑】吴雪珊(PO195)
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[导读]2020年各大房企本来都在摩拳擦掌、积极拿地,准备要大干一场2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元,而2018年同期不过41773亿元但没想

  2020年,各大房企本来都在摩拳擦掌、積极拿地准备要大干一场。2019年全国300城市土地出让金合计50294亿元而2018年同期不过41773亿元。但没想到一场疫情下来,顾客没有了员工更是没辦法来上班了,开工的计划不得不暂缓

  受疫情影响,一方面万众闭门不出,全国各地售楼处关闭开盘、促销等活动被叫停。“零看房零成交,零签约”返乡置业小高峰落空!据中原地产研究中心数据:1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌叻95%!另一方面大部分房企开工日期延至 2月10日,项目建设进度被耽搁势必会对疫情过后的销售进度造成影响

  许多房企融资多,杠杆高再加上人员工资等,目前这种只出不进的日子着实让很多房企特别艰难尤其是中小房企,此刻可能忧虑更多冰封的楼市,考验着房企的现金流也考验着房企的运营能力。为了应对当前艰难的市场环境近期不少房企都开辟了线上售楼处,VR看房、直播看房等服务开始興起但据搜狐财经报道,尽管有在线卖房服务有销售团队春节11天没有卖出一套房。

  事实上阿里、京东两大电商巨头都曾尝试过線上卖房业务,却收效甚微可见,互联网很难颠覆房地产行业因此,疫情之下房企想要通过线上售楼处带来多少成交怕是不太容易,只是也许能够为疫情之后的销售储备一些潜在客户

  目前,各省市企业复工时间均被延后至2月10日以后现在疫情拐点还未显现,乐觀估计也要到2月中旬以后才能正常销售和开工所以,疫情对房地产行业的短期冲击还会持续一段时间这个冲击力度应该不会小。

  遠期看疫情结束以后房价会如何呢?首先,经过这一个月的“冻结”不排除疫情过后有开发商为了加速回款,以价换量;其次传统楼市旺季“金三银四”大概率已成为泡影,如果有项目要逆势加推很可能会释放优惠吸引购房者;最后当前的楼市“房住不炒”还是主旋律,即便没有疫情影响也不具备大涨的环境所以,总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落长期还是稳字当头。

  从政策和信贷層面来看考虑到房地产对于地方经济的影响,疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策尤其是三四线城市。另外央行副行长潘功胜表示,下次MLF(中期借贷便利)和20日LPR(贷款市场报价利率)会有较大概率下行因此,疫情过后政策和信贷方面大概率会利好房地产。

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