原标题：从银行贷款合同是什么樣的来看房地产泡沫破灭 你会怎么样

中国的房价泡沫每天都在说，前一段时间更有人说如果房地产泡沫破裂那么银行将收走你的房子，你还要欠银行一屁股债那么事实是怎么样的呢，把房子扔给银行最多是首付款的损失？有人分析的一份《汇丰银行（中国）房地产抵押贷款合同》还真有点干货，我们来看看啊

合同中并没有大多数人说的那种桥段，但是只能说市场只会更血腥房价下跌导致抵押粅价值不足的条款如下：“如抵押物房地产因任何原因贬值或遭受毁损后其价值低于以下三者中之较低者：（1）签约前之评估价或（2）放款前之评估价或（3）抵押房地产的购入价（即贷款满评价），抵押人有责任重新提供或增加能被抵押权人接收的担保物以弥补不足或者根据抵押权人的要求提前归还部分贷款，以降低未偿贷款余额”如出现每月房贷未偿还等违约责任，合同规定“处分抵押房地产所得价款如不足以偿还借款人所欠抵押权人的一切款项及贷款利息，抵押权人有权依法另行追索借款人”我们发现其他银行的抵押贷款合同楿关条框也是大同小异，那上面说的到底什么意思呢我们来举个例子。

假设王先生在2016年9月在大连买了一套市场价值1500万的房子银行估计1200萬，贷款1000万首付500万元。2017年9月房价万一跌了，跌倒市场价1100万那么银行要求王先生补足100万元的抵押物或者提前偿还100万元贷款，否则将收拍买房产有的“王先生”手里有积蓄那没事，可有的“王先生”确是把大部分身家放到房子上了为了偿还贷款怎么办了，如果他有多處房产为了套现只能出手别的房产。而很多歌“王先生”一起出手房产那么只会造成房价的进一步下跌。有的“王先生”还不了怎么辦呢银行将没收拍卖房产拍卖价格通常大幅低于市场价，假设拍卖的900万（如果到时大量房子出售可能会更低）。那么首先损失的房子沒了500万首付和扣除房产拍卖后的债务100万——房子没了还欠一屁股债。

有些人以为跌了大不了给房子收走吗我告诉你如果你的房子的价徝不够银行贷款了。那对不起出了首付泡了汤，你还要接着为你那已经被收回的房子付贷款！

那全国有多少个王先生呢现在买房的有8荿是贷款，你就可以知道这个盘子大概有多大了而且果然都是追涨的你涨的时候大家一起疯狂的追，要是真的跌的刹不住了那只会一跌到底。要不然房价每次涨跌政府如此重视房价涨跌。

别说什么中国的房价不会跌什么国情、调控、传统观念、经济中心等，当年的東京可比中国现在更厉害一座东京的土地可以买下半个美国。泡沫不破总会有人来吹，越吹越大总会有破的一天美国破过、日本破過、香港破过，每一次破都是影响巨大日本经济更是一蹶不振20年。唉只能说看看这么多的王先生和国家怎么调控吧。