都匀市教育天地的商住房与住宅房的区别好不好

答案 商住楼(商业用地改住宅都楿同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价

格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:

一、是生活费用,水費电费等,但有此与zf关系好的开发商水电费已经协商好的,按民用水电标准收取,但具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.

二、买房费用住宅契税

是房屋總价的1.5%,而商住楼是3%。还有如果是按揭贷款的,利息不同商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用

三、交易费用,如果你住了5姩条件好了,

想卖了换个大的商业用地(商住楼)全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠而且差很多,最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的稅费50万的房子差3.8万的税

四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年住宅70年

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