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佛山楼市调控悄然改动:限价放松首付份额放低

佛山正测验低沉翻开楼市冻结的第二道“口儿”——部分非限购区域的首套房,最高借款成数能够敞开为8成

文| 经济调查报 陈博

新一轮“抢人大战”伴随着《广州市新一轮迁入户方针》拉开序幕时,资深“深漂族”于莉正摇晃不定思索着将深圳的小两房噫手,回到家园武汉久居并出资一套商铺或小户型

百里之外,佛山合景天銮的置业参谋肖丽则曲折于不同购房者之间应对各种关于“撤销限价”和“首付下降至两成”的疑问。

自2016年10月以来不断加码的楼市调控正在悄然发生改变。据经济调查报不彻底统计2019年以来,国內至少已有18个城市从不同视点对原有方针进行不同程度的调整

最新一个典型城市当属佛山,在年头放松限价之后近期佛山正测验低沉翻开楼市冻结的第二道“口儿”——部分非限购区域的首套房,最高借款成数能够敞开为8成

与此同时,新年伊始全国至少有6个城市密咘出台人才新政,内容触及放宽人才落户的年纪束缚、撤销购房入户的面积束缚、下降落户的社保交纳门槛等

周日下午,南边的早春仍舊阴雨连绵但合景天銮的售楼处里人来人往。这是坐落广东省佛山市顺德北滘的一个新盘最近一次开盘是上年的11月。

肖丽正忙着为几位来自广州看房者介绍户型“这套28楼的139平方米,单价大约2.4万元/平方米现在只需27楼以上的户型都能够单合同签约。27楼以下的单位悉数嘚依照双合同来操作。”简略的一番介绍立刻引发购房者的疑问——“为什么同个楼盘会有两种不同的签约方法”“上一年佛山政府对噺盘有限价方针,咱们只能跟客户签双合同一份依照毛坯房价格,1.61.7万元/平方米另一份是装饰合同,依照5000元/平方米的规范不过本年元旦后,佛山的限价现已悄然松开了现在27楼以上这批单位是咱们年后才拿的预售证,所以能够直接签单合同均价2.22.4万元/平方米,带精装”作为一名资深置业参谋,肖丽还不忘终究给购房者加“一把火”:“现在拿下真的很合算你想想,单合同的话首套首付能够省下多尐本钱。”

与合景天銮一路之隔精装交楼的新盘美的壹号第宅相同声称依照单合同来计价。尽管没有有正式的官方文件出台但一名TOP30房企的佛山区域营销负责人告知经济调查报,现在佛山的限价方针的确松动许多

比方曾经政府直接分区域划定新建产品住所出售价格存案規范,项目请求预售有必要依照这个规范来操作;但现在政府会恰当考虑开发商的拿地价格、相应的本钱与赢利施行政府辅导价,超越輔导价的项目仍然暂不处理价格存案

不过这个辅导价现已向上调整,高于佛山绝大大都项意图预期定价除非单个项目预期定价与政府輔导价有必定的距离,才会通过双合同来操作“与上一年比较,本年佛山入市的几个新盘价格遍及都上涨了10%左右。”上述营销负责人調查到

我国的这一轮限价始于2017年,据亿翰智库不彻底统计当年超50城出台了细则不尽一致的限价方针,掩盖四个一线城市大都二线城市和部分三四线城市。

时隔一年多之后这种前端控销的方法接连释放出“放松”与“优化”的信号。广州先行一步上一年10月19日,广州市住所和城乡建设委员会发布阐显着现在坚持广州调控力度不放松、坚持成交价格安稳运转的前提下,对新建产品住所预售和签价格辅導机制进行优化禁止开发企业拆分价格报备。一名上市房企广州项目总经理称近期广州楼市成交不错,不少楼盘涨价大约2%“估量开發商想试水看看商场反应。”

一家重仓布局华夏的房企营销负责人也向经济调查报表明其公司在华夏片区布局了洛阳和郑州,洛阳基本媔比较好之前的限签、限价现在显着放松,本来基本上每个月都会给项目配数现在几乎不管了;郑州限价也有交流的地步了。

假如说上述这些城市的低沉动作是放宽限价门槛的直接体现,那么安徽阜阳与北京在最新的土地出让文件中撤销地块入市的出售价格束缚条款,则被言论看作是限价的“曲线”放松

北京一家国有房企的营销总泄漏,他从上一年就了解到北京楼市方向正在调整,接下来北京哽多会通过商场来调整“价格调控不是第一位,究竟假如商场上客户端的资质和资金没有翻开价格再高也不会有购房需求。只需限购、限贷的基调不变北京商场就不会有太大改变,政府调控只需捉住这个要点就能够了”

限价仅仅是此轮楼市调整“松动”的一角。据經济调查报不彻底统计2019年以来,国内至少已有18个城市从不同视点对楼市进行不同程度的调整其间直接“松绑”的方法涵盖了下降首付、下调首套房贷利率、撤销限售、限购等。

最新一个动作是佛山正悄然翻开楼市的第二道“口儿”——下降购房门槛。这几天肖丽都茬不断应对购房者关于房贷的疑问,“咱们楼盘在顺德北滘归于佛山的限购区域,首套首付仍是要3成利率上浮15%。只要非限购区域首付才干够去请求2成。”

2016年佛山对部分区域重启限购,禅城、南海桂城大街、大沥镇、顺德区陈村镇、北滘镇等均归于限购新政掩盖区域容桂、狮山、乐相等区域则归于非限购区。

上述TOP30房企佛山区域营销负责人说首付2成,银行利率下调至上浮10%这是部分银行的做法,背媔对方针客户束缚了严厉的条件

佛山市农商行一位人士表明,在非限购区的确能够做到两成首付首套房借款利率能够做到上浮10%,但是囿相关条件束缚

比方,购房者购买的有必要对错限购区域房产有必要是国企或企事业单位作业人员,名下有必要彻底没有借款记载查册没有房产,并且个人征信有必要优质最高借款成数才干敞开为8成。

从现有事例来调查这一轮在“限购”微调上做文章的城市首要聚集在此前热度较高的二三线城市,实操层面首要通过社保、落户条件的放宽来完成;悄然从部分放松“限价”或下降房贷利率是较多一②线城市选用的动作;直接“松绑”限售的仅太原、苛泽两个城市;其他相对抢手城市比方天津、青岛等则更多从供给端进行纤细调整

克而瑞研究中心在《2019年要点城市调控方针走向研判》中指出,鉴于2019年方针微调放松已是大势所趋且现在商场行情与2014年最为类似,都处在職业本身调整的重要时期因而库存和量价调整预期对方针松绑的影响最为要害,估计2019年那些库存压力大、量价调整起伏超预期的城市哽有或许调整。

若从短期成果进行研究这一轮微调对商场的直接影响正在逐步闪现。“新年今后佛山楼市成交量逐步上涨,客户到访量也有所增加其间一个原因便是调控上的稍稍放松给予购房者更多的决心。”上述TOP30房企佛山区域营销负责人表明

与之相应的是,开发商对后市逐步趋向慎重达观前述北京国有房企营销总地点的项目,最近正在加速推盘“咱们有使命方针的要求,也有资金的压力必萣得往前走。”他告知经济调查报比较上一年,因为本年货量相对比较足够公司也提高了出售成绩方针。

在土地商场上开发商的热惢也从头被释放出来。2月22日坐落佛山禅城南庄的一宗商住地在通过14家房企两个小时、58轮竞价厮杀之后,被美的置业溢价33.79%收入囊中;时隔5忝超越20家房企抢夺杭州良渚新城的一块住所用地,终究德信以溢价率30.6%拿下

推着行李箱走下高铁的那一刻,于莉又开端堕入新一轮的摇晃大年二十八从深圳回到武汉,年后又拎着大包小包返深——这是几年来她一向在重复的一个动作“是时分回家了。”2018年她第一次冒出这个主意。尔后回老家和久居深圳这两个选项不断在她的脑海里呈现、徜徉不定。

现已步入职场10年的于莉是资深的“深漂族”2014年,她在深圳坪山区下手一套61平方米的小两房总价62万元,现在这套房子现已上涨到200万元左右“尽管买了房,但还没有另一半在深圳就┅向没有久居的感觉。”于莉说离家太久,跟亲人之间开端有些疏远逐步觉得还不如找个时机回家。

2017年武汉发动“百万大学生留汉創业作业工程”,并发布《调整户籍搬迁方针布告》为各类人才落户武汉作业创业进一步敞开大门。时隔一年于莉下决心将户口转到武汉,“咱们公司有集体户迁入深圳比较简略,但武汉户口要积分不太简单。并且我历来深圳的那一天就有预见总有一天我会回去。”她坦言道

让于莉优柔寡断的原因在于,武汉的作业时机及待遇一直不如深圳“假如回到武汉,我会权衡一下届时或许就把深圳嘚房子卖掉,回家买个商铺或许小户型作为出资”于莉笑着说,武汉中心区的房子现在也不廉价了部分单价现已高达34万元/平方米。

于莉是这一轮人才新政密布出台中的一个典型代表2019年以来,以海口、西安、南京、大连等6个城市为代表第二轮“抢人大战”吹响了号角,放宽人才落户的年纪束缚、撤销购房入户的面积束缚、下降落户的社保交纳门槛等都是其间惯用的条款

这种人才新政的祭出,正是此輪楼市调控调整的别的一个“兵器”比方南京,本来积分落户要求是“正在本市合法安稳作业且近2年内接连交纳社会保险”但现在转變成“累计交纳社保不少于24个月”。关于这座限购城市而言落户方针门槛的下降必定程度上变相放开了限购的束缚。

与以往不同这一輪“抢人大战”除了广州这个一线城市之外,其他都聚集在二线城市依据克而瑞研究中心的剖析,2018年西安新落户人口挨近80万人其间学曆、人才引入落户占比多达63.5%。而武汉发动“百万大学生留汉创业作业工程”2年间大学生留汉总数超70万人,武汉一度成为最受大学生喜爱嘚二线城市

而受惠于落户人才的很多涌入,武汉、西安等城市成交量持续高位运转房地产商场显着获益。以武汉为例国家统计局数據闪现,武汉1月份新建产品房价格环比上涨0.7%同比上涨11.2%;二手房环比上涨0.4%,同比上涨8%这是自2018年4月以来,武汉房价接连9个月上涨

“在人ロ增量安稳、高端人才稀缺的布景下,此城人口多必定形成彼城人口少人口竞赛是必定成果,从长时间的视点会必定程度影响不同城市嘚房价久远走势”佳兆业集团经济研究院院长刘策告知经济调查报。

不过人才放宽实质是为了促进工业开展然后带动经济开展,而不昰为了促进楼市落户放松并不意味调控放松。“人才房、租借、补助对人才安顿现已有了充分准备未来仍然是分解式的方针思路,即商场化的部分持续履行稳的方针以寓居、人才引入为意图的部分将以方针化、非商场化的局势加以引导。”刘策表明

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全球衍生品期货大赛:交易的核心 |“ 沪上十二少”在一德期货金融衍生品策略报告会上的讲话

大家好!今天演讲的题目叫《交易的核心》我原本以为这应该是很好讲嘚,但是当我准备的时候发现它很不好讲。比如说一辆汽车的核心是什么是发动机吧,但是如果没有轮胎它是不能跑的没有方向盘,也昰不行的其实交易也是一样,它是一个系统的工程如果说哪个比较核心,比较重要很难讲。系统交易的过程是环环相扣的不管是哪种方法,都是一环扣一环所以没有什么是特别重要的,也没有什么是特别不重要的说起来,对新手来说都重要,到了一定的阶段对高手来说,也可以都不重要我是以技术分析为手段的交易者,我不懂基本面即使懂也是半桶水,所以我只能从技术分析的层面来講这个主题

曾经有人跟我面对面交流时说:我根本就不相信技术分析能赚到钱?我问他:你用过技术分析吗他说:用过啊。我又问:鼡的怎么样他说:根本就不准的呀。我问:有准的时候吗他说:技术分析跟神经病一样,一会儿准一会儿不准然后我就告诉他:技術分析就是一会儿准一会儿不准,如果都准的话它就不叫技术分析了那叫金矿,全世界都是你的了技术分析只要有准的时候就可以了。曾经有个客户他是做铝锭的贸易商,打电话给我说:李总铝一直在跌,我想囤点货又怕它再跌,你觉得什么时候能买了提醒一丅我,我就去买我说:我觉得能买没用,我经常错的他说:怎么可能呢?你是高手呀如果你都看错,那还能赚到钱吗我说:我就昰经常看错啊,但是我能赚到钱我说的是实话,这个就是技术分析有时准有时不准,但没关系我接受它的不准,不准的时候我控制咜准的时候我把它发扬光大,这样我就赚钱了

举个现实的例子,这两个月以来锌、镍、PP,这三个品种都走出一个同样的图形震荡仩涨三角形,我在上面画一根线我们做技术分析的就是画家,做基本面分析的就是作家我就是会画线啊。震荡上涨三角形在我的系統里是一个看跌的形态,于是这三个品种我都通通放了空,但是看跌形态它就一定会跌吗?这可不一定结果是锌涨上去了,创新高叻pp和镍跌下来了。看到没有技术分析就是神经病,一会儿对一会儿错这要紧吗?不要紧啊一个错两个对,那我就是赚钱了呗一個抵消一个,还有一个就是赚钱的所以技术分析是什么东西?它就是一个工具它不确保你赚钱的,技术分析最牛掰的作用是让你达成茭易你想做交易吗?如果你不懂基本面又不懂其他的方法,那你做交易总得有个依据吧要不然你就真的是神经病了,你不能乱做是吧今天想做多,明天想做空你得找个依据,这个依据就是技术分析但是它不能保证你是一定赚钱的。在同样的点位上面用同样的技术分析来做的人,每个人的想法都不一样在今天的点位上,我就想做多他就想放空,那好我们都做你有你的依据,我有我的依据为什么我们会有不一样的依据,因为我们对市场的看法是不一样的如果往更深层里说,我们拥有的交易系统是不一样的

期货市场,夶多数人是用技术分析来做交易的因为基本面分析很难学,但是有部分人很奇怪他们一边在说技术分析没有用,一边又在用而我想說的是,不是技术分析没有用而是你不会用。技术分析当然是有用的只是你学艺不精,不知道它怎么用而已所以你觉得它没有用。

峩们做交易赚钱的路径只有一条赚钱的方法可以有很多,但路径只有一条唯一的路径,就是低买高卖只有做到低买高卖,才能实现賺钱的目的如果是高买低卖肯定是亏钱,你就是打平手出来你也是亏钱,因为还有手续费的你一只脚踏进来你就已经先输了,我们昰在输的前提下去扭转乾坤我们最终是要赚钱的,这其实很难但我们依然能做到。我们认真想想交易的过程其实就是要解决五个问題:第一是怎么进?第二是怎么出第三是进多少?第四是进对了怎么办第五是进错如何处理?这五个问题是不是要解决这是很通俗嘚说法,如果我们把它上升到一个体系的层次去说这五个问题就代表了交易系统,一个完整的交易系统就是解决这五个问题第一个和苐二个问题属于交易系统里的一个大类,就是技术分析怎么进怎么出,这属于技术分析范畴就像我刚才举的例子,铝和镍还有PP我是看到它出现上升三角形形态,然后连续不能创新高的情况下我就进去做空了,这就是我的系统你看,我很无私的把系统都告诉你们了但是告诉你们也没有用,因为它是一会儿准一会儿不准的,不准的时候你能做吗这可说不准。系统进和出是属于技术分析的层面伱在什么状态下会进,什么状态下会出来比如锌,在什么状态下出来我是被止损出来的,都创新高了我还不出来吗?那赚钱的镍和PP呢我现在还拿着,什么时候出来呢我当然知道,但我不告诉你这个就是属于技术分析的范畴。我就用刚才石总A交易员的例子来说奣系统的问题。(备注:在李总演讲之前另一位嘉宾石总举了两个交易员的例子,A交易员10笔交易盈7笔亏3笔但赢的少亏的多,最终是亏錢的;B交易员10笔交易赢3笔亏7笔但赢的多亏的少,最终是赚钱的石总问如果你们是投资者会选A还是B?)A交易员的胜率达到70%这个胜率是佷牛掰的,我的交易胜率也达不到这么高如果他跟我在一起,我就能保证他赚钱而不是最终的结果亏钱。为什么呢你们看,他的交噫胜率已经占了先机他赚了七笔,亏了三笔最终亏钱收场的原因是他赚的少,亏的多他才亏钱的。那我给他设计一套系统让他赚吔赚这么多,亏也亏这么多他不就行了吗?赚的少是因为他不敢拿长线或者说拿不住长线,短线就跑了亏的多是因为他被套了之后鈈肯止损被迫做成了长线,我们想一想如果赚钱亏钱都是短线,那这是一套多么优秀的系统啊他有70%的胜率,他已经非常牛掰了你只偠把他的一个BUG给他控制住,就是亏的时候也和赚的时候一样他赚10%就吓的跑了,亏的时候也到10%就跑这不就行了吗?3次10%盈亏对冲掉他就昰赚了4次呀!这就是一套很牛掰的系统了。交易中的进场出场是属于技术分析的范畴我们当然希望尽量做到胜率高,但是胜率不高也没囿关系这就是石总举的例子中的B交易员,他也用了一套系统这套系统就是我进场水平很差,每次一进去就是错的被止损出来的,10次裏面7次全错但是没有关系,在我做对的那3次里面我就狠狠的赚,把7次的止损扳回来还要多赚你们看,这同样是一套赚钱的系统这狠狠的赚也有很多种方法的,比如持仓时间长从趋势头拿到趋势底,或者我做不了长线但我的仓位够重,不是说只有长线交易才能赚夶钱短线也一样可以,关键看你怎么做交易系统里的第一个部分是很重要的,这个部分是什么呢就是你要有一个胜算概率非常高的技术信号,这就是考验你的分析能力我刚刚举例说明的三角形震荡形态,大概率是往下跌的那也有可能是往上突破的,这其实没有关系呀你可以止损嘛,甚至还可以反手嘛都是可以的。技术分析的神秘之处它的魅力就在此,怎么分析都可以怎么操做都可以。胜敗的关键不是由一次结果来决定的而是无数次的概率显现。

一个交易系统的框架里面三大因素我刚讲的是第一个因素,是你要有一个勝算概率非常高的进出场信号这个就是考验你技术分析的水平了。第二个因素呢当然就是资金管理了,就是我前面提出的五个问题里嘚第三个进多少?100万资金做这次交易我进多少呢?全进去吗进多少的问题就是资金管理的问题。很多人过分的强调资金管理的重要性我们想想看,如果你根本赚不到钱你再好的资金管理有什么用呢,根本就没有用呀你每次就是做一手,如果亏多赢少也可以让伱亏的精光。所以你先要有赚钱的能力然后再谈资金管理。对于新手和小资金我劝你先不要搞资金管理了,不要分散精力先把技术學好。如果你就是10万块钱的资金账户还做什么资金管理,你还准备做10个品种吗这没有意义。单品种固定手数的操作方案比搞什么资金管理策略效果要好得多对于小资金来说,积少成多是一个最佳的途径当你的资金到了一定的程度或者对于一些机构来说,资金管理才會显的重要起来像我们做私募的,客户交到我们手里的钱是有一个最大亏损额度的这种情况下,你必须要做资金管理策略很多人认為资金管理就是轻仓?这是错误的理解资金管理不是一味的轻仓,谁说重仓就不是资金管理了关键是什么时候轻什么时候重,这才叫筞略你到底是轻仓还是重仓,要看你前面的东西就是系统里的第一个因素,就是技术分析你的技术分析够牛吗?7次对还是3次对你嘚分析能力胜算概率有多高?比如你判断这个市场是一个振荡市场,你对你的判断非常自信的情况下你可以重仓,甚至资金管理的好不需要设置止损,为什么呢只要你进的位置是好的,你就可以重仓我们想想看,资金管理也好风险控制也罢都是属于防守方案,防什么是防止做错。从理论上来说如果你每次都对,你还需要资金管理吗你做多,一进场就开涨做空,一进场就开跌你还需要什么资金管理呢?重仓干进去没有问题。对吧但是,就是因为我们做不到每次都是对的所以我们才需要资金管理,才需要风险控制才需要止损。但技术分析不是一点胜算都没有的有胜算很高的交易机会,胜算很高不代表一定不会错而是安全边际很高,这个时候僦可以使用重仓的资金管理策略资金管理策略是结合你交易分析的能力,你对市场的判断市场处在一个什么样的状态,你就要用什么樣的资金管理策略来应对

交易系统中第三个因素,是风险控制风险控制和资金管理是相辅相成的,就是你能亏多少钱就是五个问题裏的最后一个,错了你怎么办刚才石总也说了,做交易要做到截断亏损让利润奔跑。这话说起来容易做起来难大师们说:如果你错叻,要第一时间止损可是大师没有告诉你,第一时间是什么时间呢是下一分钟,还是10分钟以后是上午,还是下午是明天,还是下個礼拜他都不讲的。那我们想想看这是属于什么呢,止损就属于风险控制大师虽然没有告诉你,什么时候要止损你自己得告诉你,因为你得想好你准备亏多少钱100万准备做一个交易,一次你准备亏多少你心里要有想法,如果没有那你爸肯定是开银行的(笑)。100萬做这笔交易你准备亏5万,甚至有的人说我自己的钱,我可以亏10万没有问题呀,没有人规定你不可以亏10万没有人规定你的回撤不能超过20%,只会规定我们不能回辙20%因为我们管的是人家的钱,要听别人的如果是自己的钱,你就可以根据你自己的承受力去设置亏多少也就是说,你的止损和风险控制完全是由你自己决定的不要人云亦云,好象觉得我第一时间就要止损第一分钟进去,第二分钟就要跑吗那第二天对了怎么办?也就是说风险控制这个东西,它首先是由你的资金承受能力决定的但它也是不可能单独存在的。你要把整个交易我说的那五个问题想清楚以后,而且这五个问题你有标准答案的话你就等于是建立了一套自己的系统。

一套系统就必须要涵蓋这三个因素第一个是你的技术水平,你对市场的判断只有你对市场有了一个清晰的判断之后,才能做出第二步的策略比如我做空嘚交易,在这个地方我要做空当市场还没有发生的时候,我就提前做好了准备这种形态出来,我就要做空然后第二步,就是资金管就是我准备做多少,那当然看你交给我的钱能亏多少呀,能亏多少我就根据自己的系统胜率去做计划啊一个新的帐户开始做,我嘚胜算概率没有那么高达不到70%,也就是50%这个情况下,一笔交易我是不是要准备连续五次做错你的资金管理就是根据你能亏多少钱,嘫后根据自己的胜率来决定的石总说的那个A交易员,我要认识他的话那我会把他招到我公司,他胜率高就已经是很牛掰了因为我们勝率低的话就意味着,我们在做每笔交易的时候投入的资金就会少因为我们要准备多次亏钱,做10次亏5次做100次,等于要亏50次你当然要尛心操作了。你做10次对7次你就可以放大你的资金管理啊。你的资金管理是要和你的胜率有关联的而你的风险控制却是要和你的资金管悝有关联。举个例子我准备做多,我进去了然后一进去,今天就不对就套住了,然后你的系统是个隔夜系统那你今天是不是要扛住呀,因为明天有可能上去呀等到第二天,也没上也没下,在那里晃荡那你这个系统信号还是存在的,并没有错第三天,跌下去叻你做的多单,你套住了这个时候,你如果不知道如何是好那说明你没有提前的策略,你早就应该想到会跌下去的嘛难道你想做哆就一定会涨啊?这个时候你首先要想一下,我错了吗你最早进场的依据,支持你做这笔多单交易的依据还存在吗假设你这笔多单昰做突破的,但是在市场突破的那一瞬间你去上厕所了,等你回来的时候市场已经离突破点很远了,这个时候你怎么办呢你的系统告诉你,你要做的于是你依然按照系统信号做进去了,但进场的位置离突破点很远可是,当天收盘不太好,冲高回落第二天,它來个阴线但还在突破点上方,却在你的成本下方你被套住了,价格还在往下跌很多人在这种时候不知道怎么处理,有些人明明是轻倉的也稀里糊涂地砍了仓,还有一种进去仓位就特别重第二天的阴线就浮亏的吃不消,还管的了突破点在哪里只能砍仓出来。期货昰杠杆交易10%的保证金,一天波动10%如果你满仓就死定了,半仓的话一半也没有了就是10%的仓位,那10%也没有了是不是?所以说你仓位足夠重的话你已经没有能力去考虑对错的问题,你眼里只有输赢的问题了从技术分析的角度来看,第二天的阴线你就得抗住啊!为什么偠抗住你进去的逻辑又没有发生变化,它还在突破点上面呢只不过你进场的位置不太好而已,那你为什么要止损啊可是很多人一刀給它砍了。砍仓的原因总是有很多的要么是资金管理不到位,仓位太重轻仓的大多是对自己的判断没有自信,心想看来明天还得跌。很多人喜欢在盘中乱来明明有策略的,就是不照做本来都设好止损了,回到突破点下面止损的但是大部分人在这个事情没有发生の前,都是信誓旦旦的:我一定止损设在突破点的下面!可是第二天当一根阴线出现的时候其实这个阴线也不大,他脑子中会开始出现幻觉:早上出现阴线他就开始幻觉下午会把他的止损打掉。所以他在想既然下午会把我的止损打掉,那我还是提前走吧何必等到止損打掉后亏得更多。其实这就是人性的弱点这种人性的弱点,在所有交易员身上包括我自己身上都会发生。我们说技术分析就是神经疒一会儿准,一会儿不准其实,人的思维也是一样一会儿正常,一会儿不正常不分高手低手,从人性的角度每个人都是一样的烸个人都有人性的弱点,但高手和低手的区别就是高手会主动地去克服弱点对不对?

好了你如果想构建一套交易系统,你需要有这三個因素这三大因素你必须要有。同时这三大因素要解决我开始说的五个问题如果你构建了一套系统,得要测试它灵不灵光到底这个系统能不能赚钱呢?如果说我不晓得它有时能赚,有时会亏那是正常的,但亏的多还是赚的多也不知道,那这就是不科学的态度伱只有明确的相信这套系统能给你带来正的收益,你才能够认真的执行它很多人就没有做过这个工作,这套系统到底能不能赚钱不晓嘚,一会儿赚一会儿亏,搞不清然后一会儿相信一会儿不相信。相信的时候好开心我的系统很牛啊,亏了几次以后哎呀,完蛋了这个系统好像又不太行,我得要重新弄弄这种左右摇摆的人,永远都做不好交易

那么如果说,你的确有了一套很好的系统进出场嘚信号很牛,胜算概率很高资金管理、风险控制都很好的情况下,那是不是就能很好地做好交易呢给你们讲个故事。我的朋友宋总她有个客户老来求她:宋总啊!我亏得一塌糊涂,你收我做学生吧!求来求去的宋总就有点恻隐之心,因为的确亏了很多那好吧,我僦先教教你吧既然你叫我老师,我先给你上第一课你也是个老交易者了,做了7、8年了那些基础的东西我就不跟你说了。我这第一课僦是:你怎么做我不管但是你每次做交易的隔夜总仓位不允许超过20%,好了今天的课上完了。几分钟就上完了第一课那个客户就开始詓做了。结果呢半个月就爆仓了,500万!这是真实的事宋总已经跟他说了隔夜仓位不要超过20%,他坚持了三天第四天一下子60%上去了!做叻个白银的多头,本来是做50手的因为做对了,赚了钱了第四天加仓300手。在我们的交易里面做对了再加仓属于什么风格?叫追涨杀跌追涨杀跌的加仓是有原则的,不要说技术分析没有用技术分析是无比有用的,只不过你不会用!追涨杀跌的交易模式首先要确立市場在单边很猛的前提下,加仓是用金字塔法加仓的就是加的一次比一次少,你第一次50手第二次可能就加20手。他不第一次做50手,第二佽就300手这种倒金字塔加仓法,不死你死谁倒金字塔加仓方法可以用吗?可以教科书上说绝对不可以,但是我说可以!在我的体系裏面就可以!什么时候可以用呢?在震荡市场里面就可以用!震荡市场的操作手法是什么那就是高抛低吸,其实就是抄底摸顶教科书仩说不能抄底摸顶,但是我说可以!在震荡市场里,如果你用趋势交易法追涨杀跌,你就不知道会死在哪里死的有多难看。在震荡市场里用抄底摸顶的方法做交易,就可以用倒金字塔的方法加仓什么样的市场用什么样的手法,什么样的技术就用什么样的资金管理哏它相匹配还是说回来,宋总那个客户最后就是因为没有遵守老师教给他的资金管理策略隔夜仓位不允许超过20%,所以爆仓了你看,浨总仅仅给了他一个资金管理策略还没来得及教他技术分析和风险控制,他就是遵守不了这说明什么呢?说明系统再好遵守不了依嘫白搭。

很多大师前辈写的书里面有许多心灵鸡汤,这些心灵鸡汤是一种普适的道理。它是对的!但它是废话!很多对的话都是废話,因为看起来很对但是真的拿它做交易,毛线用都没有!这些话只能抚慰你受伤的心灵却不能给你带来一毛钱的利润。曾经我有一個朋友在我们这个行业里面还是很有名气的,他跟我说:咏泽我终于明白了为什么我的交易老是做不好,因为我做的太多我只要砍掉一半交易不做,我就会做的很好我问他:砍掉哪一半?他说:砍掉逆势的那一半!我一听诶,又是一句废话如果你知道那是逆势嘚,你还会去做吗比如石总刚才演讲时说:我教给你们一个方法,在牛市里你买我说的这10只股票行情软件排行榜,坚持拿到拐头抛掉确保你能赚钱。我没有冒犯石总的意思但这话也是废话。买10只股票行情软件排行榜的前提是在牛市里买,那我怎么知道这是牛市呢10支股票行情软件排行榜一定赚钱的前提是,这得是牛市但是这话在石总那里就不是废话,因为他的系统会清楚地告诉他这是个什么市場牛市还是熊市,他很清楚但我们统统不知道,所以这句话对我们来说不是一句废话吗(笑)除非你告诉我现在是牛市,那我马上聽你的买十只股票行情软件排行榜。所以这句话它是有前提的第二句话也是废话,“坚持拿到拐头抛掉”我怎么知道它是拐头啊(笑)?你得告诉我它是拐头才行的呀!所以在这个市场里面有许许多多这样的废话,这种话对他本人来说不是但对别人来说就是没啥莋用的。包括我说的很多话也是废话因为我知道它不是废话,但是对你们它有可能就是废话。我们在公开场合讲的这些话都是讲半截嘚不可能全部讲,你又没有付我一毛钱我为什么要全部讲,是不是(笑)我这个也是大实话。很多大师写的书在很多公开场合做嘚演讲,100句里面有90句都是废话,但是是正确的废话都是无比有道理的。但是如果你仅仅用这些话来指导你的交易那是没有任何用的,这些话能起到的作用是帮助你建立正确的理念或者说给你一个提纲挈领的框架,但做交易却是两码事因为交易需要的是一个体系,咜是一个综合的工程它绝对不是我教你一个进,教你一个出就可以了的我刚刚已经透露了我的系统里面的一个定势,但是我可以保证两年以后,在座的大部分的人都不可能把这个定势坚持做两年所以我能赚钱,你们不能是因为你们不能坚持。比如同样的定势这佽我还算运气好,做了三个两个正确一个错,但我告诉你们有可能三个做进去通通都是错的有的,而且还经常发生那我想请问你,伱还会坚持吗你还会做吗?你还敢做吗所以说不要责怪我们都去讲些正确的废话,因为如果我要把这些话都转化为能做交易的那个东覀的话那么他是个很复杂的体系。这个体系呢对于新手交易员来说,你只有一步一步地去经历慢慢地去构建。刚开始的时候你可能呮会有一个定式就是你只能发现一个可以赚钱的方法,但你就用这个我们来市场的目的是为了赚钱,不是为了要成为什么长线大师或昰成为什么技术分析高手我们就是来赚钱的,能赚钱的系统就是好的系统管它是长线还是短线,谁也没有规定只有长线才是大师短線就是民工。我讲一个故事:好几年前我有一个朋友,拿着一本书书名叫《大师犯过的错误》,跟我说:李总这本书写的很好。我看都没看跟他说:这本书对你赚钱一点鬼作用都不会有他问:为什么?我说:第一你是大师吗?你又不是大师那些错误你犯得上吗?第二你记住这些错误有个鬼用啊,错误能让你赚钱么你记住这些错误只能是让你避免这些错误,何况避免大师的错误你还不够级别就算你够级别,仅仅会避免错误有毛线用啊你要会赚钱才行,是吧所以我教他,你就不要去看错误了你去看看你做的交易里面,這几年里面有没有赚钱的交易啊他说当然有了,是这个市场里每个人包括新手,都没有这种做一百笔亏一百笔的人要做到这个估计吔是很难完成的任务,是吧他肯定是有赚有亏,我说那你就把你赚钱的那些交易把它拎出来嘛,好好地仔细地去分析嘛是在什么情況下你赚的钱呢,然后你把它记在你的脑子里面等到下一次这种情况发生的时候,你也就不要犹豫了你继续按照这个做不就行了么。怹说他是做股票行情软件排行榜的,他赚过钱的交易都是在牛市里,拿的很长的交易我说:那就简单啦,你赚钱的能力就是擅长做這一类的交易第一你判断这是牛市,熊市你就别干呗对吧,然后第二拿长一点嘛,不要赚一点点就跑尽量拿长线,你以前就是这麼赚钱的那就继续这么做啊,这就是你赚钱的系统

技术分析里面有个核心的基础理论,就是历史会重复的如果没有这样的一个理论,技术分析就不存在了就不需要技术分析了,还要技术分析干嘛技术分析之所以每天分析,你以为我们分析的是未来啊明天这个K线嘟没出来,我们分析什么东西啊我们分析明天吗?才不是呢技术分析,分析的全是历史到昨天晚上为止。也就是说我们分析的全是曆史走势为什么我们通过分析历史走势能够赚未来的钱呢?因为这就是技术分析的理论基础:历史会重复的行情会轮回的,虽然不是簡单的重复但一定会重复。所以我们的技术分析才会派上用场嘛是吧。那么就很简单了那你就把能赚钱的那些交易,好好的去把他記住然后在未来的日子里面去复制嘛,对吧所有的,成功的交易员他们拥有的系统,无论是基本面的还是技术面的,无论是中线嘚、长线的、短线的甚至于日内的,他的系统都具有一个共同的特点就是可复制。如果他的系统是不能复制的他在这个市场里赚了錢,那只能说明他狗屎运运气好,瞎蒙每次都能蒙对但这个东西是很难持续长久的。

我前面说的这些例子故事都说明了一个道理,伱有再优良的系统有再好的资金管理策略,在强大的风险控制意识甚至于再好的理论,如果你这个人不适合做交易依然是赚不到钱嘚。你叫一只猴子来做交易给他一个超级棒的系统,它能做好吗猴子怎么可能做好交易?(笑)很多亏钱的人就是拥有了猴子的思維,所以才亏钱的(笑)也就是说你适不适合做交易这个非常重要。

那么就引申到我今天演讲的这个主题交易的核心是什么呢?当然昰人!虽然技术分析基本面分析什么什么的都很重要,但是最重要的那个就是你是交易的这个人。你不能是一只猴子(笑)同样的茭易,同样的系统两个人坐在一起做,结果会完全不一样利弗莫尔说过,在一个牛市行情里有人比他更早进场做多了,结果呢人镓亏的稀里哗啦。所以决定这个交易的能不能做下去的还是人,人的性格决定了你应该做什么样的交易你的性格,包括你个人的欲望这些东西都会融入到你的交易里面去。许许多多的亏钱的交易者都是靠冲动去做交易的稀里糊涂就把交易给做进去了。每天打开电脑盯着这个盘子他都想做,他脑子里面一直想的是要做但是我可以告诉你们,成功的交易员他们做的很少,他们想的很多在做之前,他们会去想想清楚了再做。爱因斯坦说过一段话:“如果要我在一个小时之内解答关于我的生死的一个问题我会拿55分钟去想这个问題到底问我什么,如果我想清楚了这一点剩下的五分钟我就足够解答了”。关于生死这么大的事情他用这种极端的回答诠释了思考的偅要性,对吧孙子兵法里面也有这样的话啊:“胜兵,先胜而后求战败兵,先战而后求胜”打仗的人,不要策略的吗我们看过电影的呀,毛泽东打仗之前都要沙盘推演的是吧,那做交易也是一样也要做沙盘推演,交易就是打仗嘛我曾发过一条微博,说做技术汾析的就是预测做基本面分析的也是预测。因为你不预测是做不了交易的我们分析的都是历史,我们做的却是未来当然是要预测了,可是如果你只预测一种可能性那就真的是预测,如果你提前做好五种可能性的预测那就不叫预测啦,那叫预案是不是?预案就昰你要有解决方案啊,你五种可能性都想到了都有解决方案了,就好比在打仗之前把所有可能失败的因素,所有可能成功的因素有鈳能发生的各种问题提前想好的话,最后上战场就像是例行公事一样的走流程交易就是这么回事。我在做交易之前我是提前要做分析嘚。凡是标注了的就意味着我脑子里已经有预案了,我提前做好准备了市场走到那里我会怎么办,走不到那里就跟我没有关系就是這样,交易就是这样预案就是这样的。很多人说大师是不预测的大师是跟随市场的。这是扯淡怎么跟随市场?大师们是说:市场上漲我就做涨市场下跌我就做跌,我只跟随不预测。可是市场会今天涨明天跌,前半小时跌后半小时涨你怎么跟随?做交易不但要預测而且要多预测几种可能性,预测归预测不能一根筋。明天我准备要做多明天是高开低走还是低开高走啊?明天是收阳线还是收陰线各种的可能性,在预案里面我都要写清楚这样的话不管哪种情况发生都能处理,是吧就不会发生我刚才举的那个例子,第一时間是什么时间是不是马上就要止损?还是五分钟以后止损上午止还是下午止?就不会有这种茫然了我们在做交易的过程当中,更多嘚是你自己的思考决定了你会去怎么做。在我说的那个看跌形态里很多人说这个形态我是看多的,那没有问题啊只要突破你就做多唄,我们看看如果这个定式你是看涨会发生什么情况呢铝突破了你做多,对了镍和PP根本没发生突破,你没做结果呢?你赚钱了啊鋁多单赚了。在这个案例里面我对了两个错了一个,你对了一个两个没做不是赚钱了吗?这就是系统是不是?所以说你是怎么想嘚,很重要当然你尽量不要总是想错,总想错肯定就死定了尽量要想对,这是第一第二,你怎么想的就决定了你有了一套什么样的系统有了赚钱的系统,最关键的是你要接受它的不完美我们大部分人在这个市场里做交易,就是太追求完美了几次止损以后,他就開始怀疑自己怀疑期货这个东西到底能不能做,甚至怀疑人生对,就是因为你不坚定就是因为你太追求完美,所以你的交易就变得特别不完美在交易的世界里,就是这个逻辑我可以告诉你们,所有的高手都会亏钱的你们实在是没有看到过高手的交易账单,高手嘚交易账单拉出来还不是一样很多平仓亏损的交易我的账单拉出来,是什么样子的呢很多都是负的,我是做多品种的胜率还没达到70%,当然很多负的啦这很正常啊,但是某一天你会突然看到我一个正的正的数额却很大,如果每天都亏个几十万然后某一天止盈的时候赚上千万,就行了呗所以不完美就是交易的特质,就是期货市场的本质交易它就是不可能完美的。如果你死活的要把它弄到完美那是你有病。太阳就是从东边升起来的你却偏要搞一个团队来研究让太阳从西边出来,这怎么可能呢这就是不可能的事啊,是吧所鉯我们不要去改变那种不可能发生的事。你对交易的本质如果理解了你就知道,交易就是不完美的不完美就是他的本质,那么你就接受他的不完美嘛。亏损怕什么呢好多的人就是怕亏损,不能亏钱所以,动不动就止损“止损”这两个字,字面理解是什么是停圵损失。那就是了如果你想停止损失,那你当然是越早停止越好啊对吧,亏一万的时候我就先停止为什么要等到亏五万的时候停止,那我不有病了可是职业交易员一般是不讲“止损”这个概念的,我们讲的是“止错”止错是什么呢?是你的系统告诉你你错了,叫停止错误所以说,理念这个东西呢其实真的是非常重要,理念决定了你会用什么样的系统做也决定了你手上的动作是什么样的。峩们在分析市场的时候要花更多地时间,我们不要花太多的时间去做做其实很简单,真的很简单一秒钟就成交了,十分简单的一件倳我们要花更多的时间去想,去观察这个东西值不值得我们做。比如说几个人玩德州,这个行当里面一句话如果坐在桌上半小时,你还找不到桌上的傻瓜是谁那你就是那个傻瓜了。那么怎么找到那个傻瓜呢,当然是通过观察玩德州也是需要系统的,业余赌徒昰凭着热情和寻找刺激去玩虽然他们也想赚钱,但却不知道怎么做才能赚到钱我讲个真实的例子,我们有一次玩牌的时候桌上有个儍瓜,我一下就知道他是个傻瓜为什么呢,他每次发了牌都要拿自己的牌来看总盯着自己牌。有一副牌他的底牌是一张老k.,一张9桌上公牌最后一张牌出来之前已经有了两张老K,一张A一张别的什么牌不记得了,他这个时候已经成了三条K而我是顶对两张A,我已经成叻三条A的fullhouse, 对吧最后一张公牌翻开来是一张9,这时他激动了根本没有轮到他叫牌,他就把桌上的筹码一推说ALL IN ,这下都免了我动脑子去想怎么把他吸到我的陷阱里来,他自己就急吼吼的往里跳他根本就不用脑子,不做分析眼睛只盯着自己的牌,3条K的fullhouse就让他无法冷静叻也不想想桌上有没有可能比自己大的牌,如果有这个概率有多大值不值得去冒险偷鸡?这些问题想都不想就ALL IN了。从这个例子里面峩们可以发现德州和做交易是一样的,第一技术水平不过关他会这样做,说明他玩德州的水平还很差什么吃什么,什么最大可能都還没搞清楚水平还没练出来;第二,资金管理、风险控制完全没有是吧,动不动就是满仓也不管这个市场什么个情况,就先ALL IN了再说管你的,我就是大所以从这样的一些例子里面我们可以得出一个结论,“人”才是整个交易过程当中最核心的那个因素

那么,在我結束我的演讲之前我衷心的希望,每一个进入这个行业的人如果他立志把交易当自己一生的事业追求的话他在开始这项事业之前,能先认真的、仔细的剖析自己你是谁?你要什么你只有搞清楚了自己是什么样的性格,你才能使用什么样的系统交易系统,可以自己構建也可以用别人的,只要你弄明白这个系统的逻辑就可以其实系统的构建并不难,就说你需要一个进出场信号呗很简单,你需要N個信号可能还有点难,因为那个是需要你长期的积累的对吧,经验的总结但是你要找到一个胜算概率比较高的信号是很容易的,我嘟可以告诉你这一点都不难。但是所以呢?你能坚持做吗这个系统信号适合你做吗?你的性格能够承受拿长线啊还是拿短线啊,這个你得想清楚有的人他的性格不适合做长线,但是他老想扭曲自己我一定要做长线,就是我们石总讲的交易员A的例子他胜算的概率达到70%,但是他赚了钱就跑意味着,从他的心理来说这是不适合做长线的,对吧因为他赚了一笔钱就想跑嘛,那么如果我是他的老師或者我来给他突破瓶颈,我就告诉他你不要做长线,你就做这个短线没有问题但是把你短线里的bug堵上,那个bug是什么呢就是当你虧钱的时候,你也短线你不要神经病,赚钱的时候是短线亏钱的时候变长线,哦吼这下就亏大发了。你的交易系统的设计一定要符匼你的内心符合你的性格。比如你有了一定的年龄心脏又不是特别好,那你当然要去做长线了短线不要做的心脏病犯了,不合算對吧(笑)。做长线呢你就要有一个长线的交易系统,如果你说我想做长线然后跟我说,李总在五分钟的图表上,出现了一个什么什么信号我说滚你的,是不是也就是说你是不是要匹配呀,对吧跟我说要做长线,然后告诉我五分钟这个信号我和你还有什么好談的呀,鸡对鸭讲是不是啊?所以说一个人你只有把自己了解的特别清楚,那么你在到这个市场上你就会做跟自己相匹配的那个动莋。我曾经发过一条微博:如果你是一头羊就请练好你的腿;如果你是一头狼,就请磨好你的牙这句话就是我刚才说的这个意思,我們每个人到这个市场来都要了解清楚自己。刚开始都是羊没关系,在我们还没有成为狼之前我们练什么东西呢?我们总不可能去吃狼吧你既然是一头羊,你就把腿练好狼来了你不要发神经跟狼对打,你是不是要跑啊所以练好你的腿。你先要确定在这个市场里我昰什么角色我是谁?我的水平是在什么样的一个层面我应该用什么样的方式在这个市场里面先生存下来?然后慢慢地把自己变成一头狼如果有朝一日你变成一头狼了,你要具备攻击性攻击性是什么呢?比如你都有很高的胜率了你已经很牛了,你天天还在那一百万莋一手那你也有病。对吧明明是一头狼,非要把自己当成一头羊你不是有毛病吗?所以说你审视自己比什么都重要这是因为,在茭易的过程里面真正影响交易的那个核心的因素,就是你自己我的演讲结束了,谢谢!

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