地皮低压银行,地上我买的一个房子可以低压几个银行怎么办

  • 被抵押房产是可以依法转让的根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用權连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见将在建房产抵押给银行是合法的。但是按有关法规规定,将抵押房地产出售必须满足两个条件:一是通知抵押权人并经其同意二是如实告知买受人。在实践中囿几种合法交易模式:
    1、发展商对抵押房逐步还款,逐步销售先还款,后销售保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。
    2、目前通行做法是开发商在履行告知的前题下,签订房地产买卖合同之后由抵押人自筹资金,一次性提前归还出卖房屋的对应的款项由房管部门辦理抵押登记涂销,再办理买卖合同登记备案在抵押人取得完全产权之前,买方大部分房款尚未支付因此买方资金的安全性较高。
    3、買方和开发商签订合同后买方、开发商和提供贷款(银行)三方约定,由买受人将购房款存入银行指定帐户专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销
    4、买受人在购买房后,办理了部分购房款按揭贷款在贷款清偿之前,买受人又將其房产再次转让的原买受人在与次位买受人签订合同后,共同向银行申请办理转按揭手续(此项业务非所有银行都有)

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