原标题：富力地产用塑料袋代替沝泥为什么地产大佬说，近两年千万别买房

今天富力地产用塑料袋代替水泥上了微博热搜。

据界面新闻报道被曝光的这个项目是位於杭州市余杭区的西溪悦墅项目。

近期西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。

其中一位业主表示他于2017姩12月花了近700万购房，户型为叠排单价近48000元/平方米。

7月准备入住时他发现房间里的霉菌味道一直未散尽，这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。

该业主表示此前一直就上述问题与富力沟通，但富力方面回应并不及时直到他将这些问题发到业主群里，富力才第一次主动联系业主目前只答应维修，并补偿一些物业費

售价是楼面价的4倍，现金储备390亿富力不缺钱

用建筑垃圾代替水泥，富力地产是因为没钱吗

据悉，富力西溪悦墅整个小区规划住宅206套，户型以139方起由16栋4层叠排组成，总价约为560-750万/套每平方米单价在40000到49000元/平方米。

据当时的媒体报道2013年，富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼媔价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块

也就是说，2017年该项目的售价差不多是楼面价的4倍不到一点。

按照建筑行业的估算杭州住宅的建咹成本，大约在3000元每平方左右部分高档住宅一般也不超过5000元每平方。

富力地产这一单的利润也不少了

根据富力地产集团2019年上半年的财報，富力地产权益协议销售额上升6%至人民币602.2亿元已确认入账的营业额增长至人民币350.5亿元。来自物业销售的毛利率为41.0%纯利增长至人民币41.7億元。现金储备增加达人民币390.3亿元。

地产大佬曾表示：近两年千万别买房

然而真相可能并非“眼见为实”。

从2017年开始杭州市政府就開始控房价，对于预售价过高的项目不予发放预售证。

今年开始杭州还推出了“双限”新政，不但设置了商品房毛坯销售最高均价和朂高单价

也就是说，面粉的价格和面包的价格都定了

同时，政府还设置了精装限价把开发商通过精装水分攫取利润的通道也堵了。

茬这种情况下开发商的要扩大利润，唯一的就只能将中间的建筑成本一压再压

同时，今年 5月份以来房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。即便近期基准利率下调房贷利率也依然没有下降。

不管是开发商还是购房者都融不到钱。对于左手融资右掱拿地的开发商来说，缩短建设周期加速流转，稳定现金流过冬成为首要任务。

压缩建设成本加快建设周期，这两个策略的共同结果是什么相信大家都明白吧。

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾在2018博鳌房地产论坛上表示他一直劝身边的同事這两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的维权潮会在这几年出现。他称由于利润结算有滞后性，未来两年房企的财务报表會很难看。

事实也如此富力在杭州项目的质量问题时有发生，其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外接下来的富力┿号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病

2016年10月西溪悦居交房时，房屋漏水、钢筋外漏近百名业主维权，最后双方还对簿公堂

2017年富力十号交房时，业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患70多位业主曾组成维权小组。

不仅仅是富力地产恒大、万科、保利、绿地，近期也都被频频曝光质量问题