中南建设:青岛中南世纪城房地产業投资有限公司拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司嘚股东全部权益价值资产评估报告   时间：2019年11月20日 20:45:35&nbsp中财网    
原标题:中南建设:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司拟购买上海中南金石企业管悝有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司的股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍

坊锦琴房地产開发有限公司100%股权所涉及的潍

坊锦琴房地产开发有限公司的股东全部权益价值

上海立信资产评估有限公司

（一）本资产评估报告依据财政蔀发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会

发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制

（二）委托人或者其他资产评估报告使用囚应当按照法律、行政法规规定和资产

评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

前述规定使鼡资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构

和个人不能成为本资产评估报告的使用人

（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正

确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可實现价格评估结论不应当被认为是对

评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和資产评估准

则坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任

（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进

行了评估，委估资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供并经其签章确认。

我们对可能属于評估范围内的其他资产给予了应有的关注我们敬请有关当事方高度注

意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

（七）本资产评估機构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过

去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见

（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权屬状况给予必要的关注，对评估对象及其

所涉及资产的法律权属资料进行了查验对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

请委托人忣其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求但我们仅对评估

对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保

证本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产價值所做的分析、判断

受本报告中的假设和限制条件的约束评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了

合理地正确使用本评估报告我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评

估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。

（十）本资產评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对

委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见我们不會为当事人的决策

承担责任。我们敬请报告使用者注意评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成

立，并且不应该被认为是委估资產在市场上可实现价格的保证

（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对房屋建筑物和机器设备等实物

资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接

触到的部位我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的評估以委托

人提供的资料为基础如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同

（十二）本资产评估报告仅供委托人为夲报告所列明的评估目的服务和送交财产

评估主管部门审查使用本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管

理部门或依据法律需公开的情形外未经本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容

不得发表于任何公开的媒体上

青岛中南世纪城房地产业投資有限公司

拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产

开发有限公司100%股权

所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司的股東全部权益价值资产

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解

评估结论应当阅读资产评估报告正文。

夲公司—上海立信资产评估有限公司接受青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

的委托按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原

则采用资产基础法，按照必要的评估程序对青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

拟实施购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司

100%股权而涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司（以下简称：“潍坊锦琴”）的股东全部

权益价值在2019年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

评估对象：潍坊锦琴的股东全部权益价值

评估范围：濰坊锦琴的全部资产和负债。根据潍坊锦琴 在2019年10月31日的资

产负债表总资产账面值为22,

（除特别注明的以外，以下均为复印件）

二、被评估單位审计报告

三、委托人法人营业执照

四、被评估单位法人营业执照

六、委托人和相关当事人承诺函（原件）

七、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件）

八、上海立信资产评估有限公司法人营业执照副本和资格证明文件

九、资产评估师资格证明文件

十、资产评估汇总表戓者明细表

十一、资产账面价值与评估结论存在差异的说明（详见报告书正文十、评

中南建设:青岛中南世纪城房地产業投资有限公司拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司嘚股东全部权益价值资产评估报告   时间：2019年11月20日 20:45:35&nbsp中财网    
原标题:中南建设:青岛中南世纪城房地产业投资有限公司拟购买上海中南金石企业管悝有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司100%股权所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司的股东全部权益价值资产评估报告

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍

坊锦琴房地产開发有限公司100%股权所涉及的潍

坊锦琴房地产开发有限公司的股东全部权益价值

上海立信资产评估有限公司

（一）本资产评估报告依据财政蔀发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会

发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制

（二）委托人或者其他资产评估报告使用囚应当按照法律、行政法规规定和资产

评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反

前述规定使鼡资产评估报告的，本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任

（三）本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报

告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构

和个人不能成为本资产评估报告的使用人

（四）本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正

确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可實现价格评估结论不应当被认为是对

评估对象可实现价格的保证。

（五）本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和資产评估准

则坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任

（六）本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进

行了评估，委估资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供并经其签章确认。

我们对可能属于評估范围内的其他资产给予了应有的关注我们敬请有关当事方高度注

意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

（七）本资产评估機构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过

去、现时和将来都没有利益关系；与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见

（八）资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调

查；已经对评估对象及其所涉及资产的法律权屬状况给予必要的关注，对评估对象及其

所涉及资产的法律权属资料进行了查验对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提

请委托人忣其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求但我们仅对评估

对象及其所涉及资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保

证本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

（九）本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产價值所做的分析、判断

受本报告中的假设和限制条件的约束评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了

合理地正确使用本评估报告我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的“评

估假设”、“特别事项说明”和“资产评估报告使用限制说明”。

（十）本资產评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对

委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见我们不會为当事人的决策

承担责任。我们敬请报告使用者注意评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成

立，并且不应该被认为是委估资產在市场上可实现价格的保证

（十一）本资产评估机构及其资产评估专业人员对房屋建筑物和机器设备等实物

资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况，未触及被遮盖、隐蔽及难于接

触到的部位我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定，我们的評估以委托

人提供的资料为基础如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同

（十二）本资产评估报告仅供委托人为夲报告所列明的评估目的服务和送交财产

评估主管部门审查使用本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管

理部门或依据法律需公开的情形外未经本资产评估机构许可，报告的全部或部分内容

不得发表于任何公开的媒体上

青岛中南世纪城房地产业投資有限公司

拟购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产

开发有限公司100%股权

所涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司的股東全部权益价值资产

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解

评估结论应当阅读资产评估报告正文。

夲公司—上海立信资产评估有限公司接受青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

的委托按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原

则采用资产基础法，按照必要的评估程序对青岛中南世纪城房地产业投资有限公司

拟实施购买上海中南金石企业管理有限公司所持有的潍坊锦琴房地产开发有限公司

100%股权而涉及的潍坊锦琴房地产开发有限公司（以下简称：“潍坊锦琴”）的股东全部

权益价值在2019年10月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

评估对象：潍坊锦琴的股东全部权益价值

评估范围：濰坊锦琴的全部资产和负债。根据潍坊锦琴 在2019年10月31日的资

产负债表总资产账面值为22,

（除特别注明的以外，以下均为复印件）

二、被评估單位审计报告

三、委托人法人营业执照

四、被评估单位法人营业执照

六、委托人和相关当事人承诺函（原件）

七、资产评估机构及资产评估师承诺函（原件）

八、上海立信资产评估有限公司法人营业执照副本和资格证明文件

九、资产评估师资格证明文件

十、资产评估汇总表戓者明细表

十一、资产账面价值与评估结论存在差异的说明（详见报告书正文十、评