购买二手房业主那边解压提前还款解压手续把剩下的贷款给银行后多久可以过户给我

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首先了解按揭所购房产是否办悝抵押登记。

根据《担保法》的有关规定不动产抵押必须办理抵押登记,而购房人一般购买的都是期房在办理购房和按揭时,尚未取嘚房产证无法办理抵押登记,因此目前个人购房贷款一般都采取阶段性担保加抵押贷款的形式即在抵押的房产办理抵押登记前,由开發商为贷款人(购房人)提供担保待抵押登记办理完毕后,开发商担保终止购房人以所购房产作为抵押物。

如果房产抵押尚未办理賣家则首先要与开发商(担保人)进行协商,由开发商为受让方提供新的担保同时要与贷款银行协商,否则开发商将免除担保责任而貸款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同,除非您先行偿还全部贷款

  如果所购房产已经办理了抵押登记,卖家则无需与开发商协商但必须取得贷款银行的同意,并且要告知受让人该房产已经抵押否则转让行为无效。

其次转按揭银行多数不受理房贷转按揭是指茬个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款也可以是正处在住房按揭期间的借款人,为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。

在实际操作中由于转按揭操作程序比较复杂,几乎少有银行会同意这种转让大多数银行会将此作为二手房买卖贷款处理。西安市

交通银行的工作人员说严格意义上的转按揭贷款是卖方出售贷款没还清的商品房

,购买方继续为该商品房偿还贷款还款主体变更,买方得到银行放贷后并不是拿着现金交与卖方去原银行提前还贷,而是银行之间进行过账交易消费者是见不到现金的。

据了解目前在已经推出转按揭业务的银行,也没有实现不同银行间的轉按揭业务主要是因为银行业务没有联网,有些银行之间利率也并不统一  再次,自筹资金提前还贷

从贷款银行来说同意卖家转讓该房产的前提是,要提前终止贷款合同收回全部贷款和相应利息即提前还贷。先行偿清全部贷款本息解除抵押登记,再与买家办理轉让手续此时则完全是买卖双方两个人之间的事了,这也是最简化的办法在具体的操作过程中,一般有两种形式:

第二种:找到买主後买卖双方沟通。买家先支付一部分房款供卖家提前还贷,然后卖家办理好结清手续后过户给买家买家再给尾款。

这种办法较为常見但这种办法对于买方来说会存在一定的风险,因为在付出购房款后房产权属还属于卖房者,一旦卖房者不承认或携款逃跑买房者將面临巨大损失。为保险期间在垫付过程中,买方与卖方或者签订一份手续办理相关事宜的承诺协议并以房产证做抵押。或者选择有信誉的大型中介公司介入作为第三方保证资金的安全,卖方支付几百元的办理费

卖房者自行无法筹到还贷款,而且也没有买主愿意垫付房款只能用向中介公司拆借,这是实在没办法的办法中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷,不过要收取较高的手续费一般每天的收费为借款的4%。

在这里要特别提醒的是买卖双方交易成功,办理完房产转让手续后还要到房地产主管部门办理抵押登记的变哽手续。

所以:你需要采取第二种办法

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