大家都知道户型的重要性它很大程度上决定了你的房子的格局和结構以及日后居住的舒适程度。

并且一套房子的户型一般而言都是定死的日后如果对格局不满意想要重新设计是一件非常麻烦的事情，所鉯今天我们就来聊一聊户型的那些事

开间：一般指户型主采光面的长度（一般也就是户型的横向长度）

进深：一般指户型的纵向宽度，與开间垂直

如图所示红色的线代表了房屋和房间的开间；绿色的线则代表了房屋和房间的进深。

对于一般的房屋来说一个比较好的户型进深开间的比一般控制在1:1.5为宜。

开间大、进深小不利于房间的保温

而进深大、开间小则会影响户型整体的采光和通风效果。

开间（面寬）：房间的宽度

一般来说我们的主卧床宽通常在1.5米以上、算上床头柜和衣柜，主卧的进深理论上一般不少于3.6米；同时考虑到床以及电視柜的长度和宽度主卧的面宽一般不少于3.3米。

得房率顾名思义就是一套房子套内的面积（即业主家里实际的私有的面积）与产证上建筑媔积（即业主家里独占的面积+公摊面积如楼道、电梯、入户大堂等但不包括所谓的赠送面积）的比例。

一般来说在计算建筑面积时户型中常见的飘窗是不计入建筑面积和套内面积的。

阳台及设备平台因为有一部分是挑空的所以在计算建筑面积时阳台和设备平台通常只囿1半的面积会被计入建筑面积和套内面积，剩下的那一半也是不计面积的

因此通常意义上在计算得房率时这些不算面积的部分也不予计算的，但也有些开发商怎么设计户型为了夸大自己的产品的优势将这些本不计算面积的部分计入套内面积，这样计算出来的得房率往往昰不真实的

所以在查询一套房子的得房率时，大家不妨参考网上房地产发布的官方数据这里的数据都是开发商怎么设计户型拿到房管局备案的真实数据，一般比较准确

一般来说普通高层公寓的得房率普遍在70%-75%左右，高的可以达到大概78-80%；市面上常见的6-8层的带电梯洋房的得房率通常在80%左右高的可以达到85%左右；而市区7层以下没有电梯的多层老公房的得房率则可以达到85%甚至更高。

对于刚需的购房者来说得房率是一个非常重要的概念，因为同样的建筑面积得房率高的房子业主实际独享的面积就大

但是，这里需要提醒的是得房率大的房子公攤面积就会相应的减少，像入户大堂、双开门电梯、独立电梯厅这样的“豪华配置”在高得房率的户型中都是很少出现的（类的超大户型除外）

从功能上，我们一般把一个户型的整体分为公、私2大功能区域有时也叫动静分区。

公（动区）：一般指的是客厅、厨房、公共衛生间的区域

私（静区）： 卧室、书房等居住空间，属于家里比较隐私、客人不能随意进出的空间

作这样的区分主要是为了提高户型嘚利用效率，以满足不同的家庭成员在同一时刻的不同的需求同时最大程度的保护居家生活的私密性。

如图所示：黄色为动区（公区）、蓝色为静区（私区）

很多购房者都会想当然的认为越大的户型居住起来就越舒服，诚然常年住在宽敞的环境中确实能让人心情愉悦，但是一切的舒适都是大家花血汗钱买来的

在选择多大的户型的问题上，不仅要房子本身的价格还要考虑后续的维护成本，如物业费、电费、采暖、空调装修等等等的成本

因此，在选择户型的时候建议购房者事先考虑好房子将来的用途以及未来这套房子可能有多少囚来住，有多大需求就买多大的房子有多少钱就办多少事。

这样不但可以减轻后续的还贷压力也可以增加房子的利用率。

如今市面仩的小户型都恨不得把房子的每一寸空间都利用到极致，所以我们经常可以看到比如说建筑面积78平的高层做成了3房2厅的设计

诚然，这样嘚设计确实可以解决一些问题但是同样的面积，房间增多了那么势必会挤压各个房间的面积，让原本宽敞的空间变得格外拥挤从而佷大程度上降低了居住的舒适度。

要知道上海市区的高层老公房建筑面积大概90多平也就做到2房2厅1卫可想而知建筑面积78平的3房2厅的房间得哆小。

如今各个开发商怎么设计户型的营销手段越来越多，对户型的包装的花样也五花八门下面我们就给大家梳理了几条比较常见的開发商怎么设计户型在宣传自己的户型的时候常用的套路，也希望购房者能够擦亮眼睛识破这些套路，挑到自己真正满意的户型

如今，随着监管的加强现在已经很少有开发商怎么设计户型胆敢在户型图上玩猫腻了，不过户型图上的有些套路还是让很多购房者防不胜防进而成为房屋交付后业主投诉、维权的热点。

这些问题主要集中在户型图上对于阳台、飘窗、附送面积、房间用途的标注与购房者实际拿到房子的情况存在明显的不符

比如明明是个阳台+工具间而户型图却画成书房或者卧室（弱化该空间为阳台这一事实），给购房者以无限的遐想而交房后却又告知业主因为种种原因此部分阳台不能封闭成为房间的一部分。

就比如像上图所示的那样红色区域实际上是个陽台、而绿色区域是一个面积不足以符合居住要求的工具间，在官网的备案信息中我们发现该户型的备案居室为2室1厅

而在实际宣传中开發商怎么设计户型往往将其宣传为3房2厅，这一招是广大购房者尤其需要警惕的也是近期房屋维权事件中业主反应比较集中的问题。

又比洳还是刚才那个户型由于带双开门电梯，电梯厅虽然没有其他业主进出但严格意义上属于公共消防通道，不能随意堆放物品户型图卻称其为“私属入户花园”，这一定程度上就是一种误导

如上图所示绿色部分为双开门电梯户型比较常见的电梯厅的部分，虽然在一些門禁制度较严格的小区只有刷业主的门禁卡才能进入该区域但该区域严格意义上属于公共的消防通道并不属于业主的套内面积，按照相關规定业主并不能在该区域堆放个人物品

开发商怎么设计户型在计算得房率时经常将如电梯厅等的公摊面积以及飘窗、阳台等等区域的贈送面积计算在套内面积中，这样得出的数据往往是具有误导性的

另外还有一种比较常见的套路，在绘制户型图时开发商怎么设计户型有意将原本不适合用作居住的空间画成居住空间，从而给购房者形成一种错觉

比如前一阵闹得沸沸扬扬的某楼盘就将储藏室宣传成卧室，明明房子在房管局备案是1室2厅而开发商怎么设计户型的户型图上却公然印着2房2厅，一直等到交房时业主才发现多出来的那个房间其實是个储藏室并不适合居住。

上图绿色标注出的房间其实并没有户型图画出来的那么大正常的床在该房间中并不能像户型图所画的那樣摆放，因为根本放不下

总的来说，户型图中的套路一般藏的比较深且通常案场印刷的户型宣传单页都会注明不能作为合同附件使用，最终解释权在开发商怎么设计户型

因此普通购房者在拿到房子之前其实很难看出什么猫腻；避免被套路的办法就是要学会使用网上房哋产来查询自己所要购买的房子的真实备案信息（如预测建筑面积、预测套内面积、居室信息等）。

其次在签订购房合同时要仔细阅读匼同中的条款，并将合同附件中的房屋平面图与案场提供的户型图作对比遇到问题要第一时间让开发商怎么设计户型做出合理的解释并茬合同中注明。

家具中的套路：通常来说样板间里的家具都是开发商怎么设计户型为了达到宣传效果专门定制，因此样板间的家具一般會比我们在家具店中买到的家具稍微小一点给购房者带来错觉，因此购房者在参观样板间时不妨带上卷尺等测量工具以确定房间的真實大小。

附赠空间中的套路：在很多项目中我们会发现户型图上明明是个阳台或者是个飘窗，开发商怎么设计户型在做样板间的时候把陽台封了和房间连在一起或者索性把飘窗砸了剩下的空间和房间融为一体，而这样的改造其实是存在一定的安全隐患有些甚至是违法搭建。

房间用途：这一点和之前户型图一样有的户型的小房间明明是储藏室或者只能作为小书房使用，开发商怎么设计户型却把样板间咑造成卧室给人带来一种错觉，等业主交房之后发现已经后悔莫及

和户型图相比，要识破样板间的套路其实相对还要简单一些比较靠谱的方法就是看实体样板间时不妨带个卷尺，实地测量每个房间的进深和开间对房间的大小做到心中有数。

另外在看样板间时要记嘚处处和户型图进行比对，发现问题要及时向销售人员进行咨询对房间的布局做到心中有数。

如果购买的是全装修房在看样板间时务必要看准交付标准，一般比较正规的开发商怎么设计户型在做样板间的时候都会做一个摆放了家具的样板间和一个没摆放家具的样板间通常来说，没摆放家具的样板间就是按照该房屋的交付标准来打造的

• 你好我是富大妞。富阳90方以下嘚小户型您可以看一下中国中铁溪畔云璟府88方、祥生云湖城89方和泰禾世茂大城小院的高层具体还要结合您的区位和产品需求。希望我的囙答能帮助你如果满意，请给个好评

• 您好，我是解红伟稻香园和左家新村二手房成交均价在3.6万-4.5万之间，具体的价格可能要看房源的裝修及位置了湖墅南路这块新房很少，像是融信远洋厘望NEO1均价54000元/平方米，其中装修标准6000元/平方米再远一点的就是申花板块，均价5.44万-6.3萬之间整体来说，这块的新房肯定比二手房新居住环境也更舒适。如果资金足够的话可以尝试购买新房。如果资金不够买不起这塊但还想在这里安家，那还是推荐购买二手房买了还能立刻入住。

• 你好我是大德。按照绿城在凤栖雲庐打造的高低配产品来看本次嫆积率也同样是1.8，不排除会打造高低配产品至于价格，楼面价已经9000多的话按照绿城产品品质而言，基本是要卖2万以上了但具体多少還是要等项目开盘后知道。希望我的回答对你有帮助

• 你好，我是临小楼临安城区和青山湖楼盘均价是差不多的，均价范围是在1.6w-2.2w左右均价1.6w+的有旭辉东原吴越府和碧桂园玖晟府，这两个楼盘在锦南新城另外的话，像是绿城天语山居、碧桂园中梁凤鸣公馆等楼盘有单价比較低的房源此外，诸如纯新盘悦映城总价135万元起首开优惠价格还是很优惠的。具体要看一房一价 以上仅供参考，感谢您的提问

• 您恏，我是房博士解红伟目前外地户籍在杭州限购范围买住宅房源的话需要提供近自买房之日起近三年内连续2年的社保或个税证明。 如果著急买房社保又不够的话可以通过人才落户、积分落户等形式落户杭州落户成功后即可买房。 另外酒店式公寓及临安区的住宅是属于鈈限购范围内的，外地户籍即使没有社保也可以购买希望我的回答能对您有所帮助，也邀请您对我的回复做个评价

• 您好，我是四月芳菲与城97方边套，但是主卫暗卫130方中间套，双明卫通透性还可以，这2个户型总价相差90万左右如果自住预算够的话，可以选择大户型┅步到位 御东方98方是标准的中间套户型，南向三开间主卫是暗卫，总价255万左右性价比比较高，铝板外立面也不错唯一不足是小区公租房占比不少。 丁桥这2个楼盘目前主要是离地铁有点距离周边界面比较一般，短期没有很吸睛的规划建设等希望我的回复对您有所幫助，请给予评价谢谢~~~

• 买的房子银行贷款按揭已经还两個月了开发商怎么设计户型突然说没这个户型了，要我换大点的怎么办

• 这种情况属于开发商怎么设计户型违约

• 你有权要求解除合同，並由开发商怎么设计户型承担相应违约责任

• 房子都做抵押了怎能没有呢

• 这些问题你不用管，开发商怎么设计户型的套路多着呢

• 到好几年叻马上交钥匙了，现在这样不知道咋办

• 你要求严格按合同履行就可以

• 他说你不愿意换，陪一万块违约金但银行贷款咋办

• 合同说去年12朤交房，

• 他没说他违约具体咋赔偿

• 违约责任的具体计算方式呢

• 商品房是格式合同，不可能没有的

• 最好让我看下合同要不没法给你准确嘚解答

• 我现在如果还大的，我怕会被骗

• 只能说不排除这个可能

• 你考虑一下，是让我给你看合同还是你找当地律师看吧

• 我在上班合同只能晚上下班回家让你看

• 我们审核合同也是需要收费的，你觉得有必要到时可以先加我微信：wangfenglvshi888

• 不是打官司，是给你看了以后明确告诉你可鉯如何具体追究开发商怎么设计户型的违约责任

• 好的，我想问下如果退房了银行那边咋弄

• 开发商怎么设计户型退钱给你，你再把银行錢还掉

• 开发商怎么设计户型把我银行贷款全给我退了吗

• 还有违约金，要退就是这样退

• 但更具体的数额没看合同之前，我确实也说不好