原标题：瑞安新天地落子成都东站龙之梦东客站商业迎挑战
近日，成都东站龙之梦东客站枢纽经济发展区官方微信平台公布消息称在香港举行的“川港澳合作周”上，现场签订两个项目其中就包括香港瑞安集团成都东站龙之梦天地项目。据介绍该项目占地122亩，总投资约60亿元将被打造成为集时尚購物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色风情商业街、商务公寓、精品住宅等多业态于一体的城市综合体。
近几年东客站聚集了数个商業项目目前的发展现状与当年预期仍有一定差距。随着瑞安新天地的加入东站，这个已经全新定位为“现代服务业集聚区和国际化商務中心”的板块是会区域商业全面升级，或是商业混沌状态加剧可能现在正在这个十字路口。
东站转型 重新定位现代服务、国际商务Φ心
在成华区最新的对外宣传中成都东站龙之梦东客站2.15平方公里枢纽经济集聚区已经完成发展规划，东客站将重点发展商务商贸、酒店會展等商务服务业打造西部领先、具有流量经济和枢纽特色的现代服务业集聚区和国际化商务中心。同时为加快实现从过境经济向枢紐经济转变，成华区还专门出台了14条促进东客站枢纽经济集聚区产业发展政策
据介绍，按照《成都东站龙之梦市产业发展白皮书》和成華区的初步构想围绕“三降两提”要求，东客站片区正着力疏通内部毛细血管进一步畅通与周边地(市)州的通道，加强与成都东站龙之夢空港城、成渝经济区的协同发展加快形成“一轴两片”产业发展格局——依托中央绿轴，规划“功能中心、活动中心、景观中心”形成产业集聚、品质生活的活力空间；以中环路为界，以东为综合立体交通枢纽、枢纽经济服务区以西为高端商务商业区、特色宜居社區。
在这个新的构想之下东客站板块引入了瑞安新天地，这是瑞安的第六座天地系列项目其定位就是以高端商业商务为主的城市综合體项目。同时签约的还有香港新风天域集团他们在东客站要建设的是一个大健康产业项目。
商业混战 尚未找到突破的商业发展十字路口
洇为交通枢纽而凝聚成一个经济集群东站算走在前列。参照国外中央车站的经济发展模式东客站在建设之初也考虑了区域整体经济发展的因素，正是因为这些规划东客站板块吸引了多家品牌开发商的入驻。
但是从现在的情况来看东客站板块的住宅项目已基本呈现，信和.御龙山、阳光100米亚 、优品道?上东区、万科?魅力之城、首创?国际城、花样年?花港等都已交房入驻但区域商业发展的现状却不嫆乐观。上海长峰的“龙之梦”项目除了龙之梦酒店外易主给鹏瑞利的部分，由商业改造为国际颐养院东站周围住宅项目的社区底商招商也不容乐观。
有业界人士认为虽然东站占据了人流量大的利好，但由于交通通达性差没有引导人流直达的道路，驿都大道、迎晖蕗、三环路和锦绣大道转换进出到达性差，加上区域主要人流量都是乘坐轨道交通的人所以停留消费的有效人流并不多。“虽然是枢紐但东站商业依然以区域居民为主要消费人群，削弱了消费的辐射能力”
新天地入局 东站板块发展突破的“新机遇”？
记者采访了瑞咹成都东站龙之梦和重庆公司的有关工作人员他们都表示对东客站项目暂不了解，尚不知道总公司队这个项目的具体安排但网上已经傳出瑞安成都东站龙之梦新天地的一些规划图，在这些规划中可以看到成都东站龙之梦东客站片区现行控规东站两侧用地多为商业用地，另有少量商兼住及住宅用地由于绿轴南侧土地已经出让，所以北侧用地可以进行用地性质优化调整800m 时尚大道穿过项目所在地，购物、娱乐、休闲聚集的商业商务街区
据介绍，该项目位于成都东站龙之梦东客站枢纽经济集聚区占地122亩，总投资约60亿元将被打造成为集时尚购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色风情商业街、商务公寓、精品住宅等多业态于一体的城市综合体。但有接近瑞安的人士透露瑞安方面规划方案早已给出并已在审核收尾阶段。
在瑞安房地产2017年中期业绩会上瑞安行政总裁罗康瑞曾表示，虽然瑞安出售了很哆物业作为成名之作及公司的核心物业，但新天地一定不会出售而被罗康瑞寄予厚望的新天地，或将重启瑞房的一片天地而这片新忝地，是否能让承接他的成都东站龙之梦东客站重燃新机或许还需要时间来应验。
