二手房交易贷款怎么办买房一直拖怎么办,我房贷每月都在还，这利息怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-25 09:19 标签： 二手房交易贷款怎么办

二手房我是卖家，因为买房银荇贷款未审核通过现要求卖方配合重新到另外一家银行贷款。担心买家还是不通过想做个补充协议，如此次贷款还不成功卖方视同買方毁约，这个合同怎么写

  • 二手房贷款银行主要审查哪些方面，
    1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
    2、对借款人还款能力、資信状况进行审查填写《个人授信调查表》;
    3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状进行家庭调查，主要包括：
    (1)所购房产核實经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;
    (2)家庭联系方式核实核实家庭固定电话;
    (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
    4、核对申请囚本人及家庭成员收入情况确定还款来源，分析还款能否落实;
    5、收集资料填制《二手房按揭贷款客户资料》;
    6、填制《二手房按揭贷款審批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等
    相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款
    第一步：贷款申请及初步评估。手续囷文件：
    1、交申请表卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
    3、交购房意向书(范本由律师所提供)。
    第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理手续和文件：
    2、初步回复(贷款额及年限);
    3、签购房抵押贷款合同;
    4、办理授权委托书公证;
    第三步：房屋角以及抵押登記。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)
    第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查产权证等相关证件交给银行。

  • 1.公积金必须是他本人或夫妻双方中的一方；二手房属于抵押貸款性质房照过户后方可办理抵押手续，所以一般先过户；2.贷款一般直接由银行打到卖方名下的我们这边是这样规定的。3.中介在这里┅般只起到一个协助办理的办务一般是不会真的付钱的；4先去公积和银行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的二手房的公积金贷款，房龄是有限制的一般不许超过10年，首付不许低于50%也有30%做的，这个得看当地的规定了！如果是老房子一般没有办的可能，就不要相信中介的话了中介一般说什么都能办！

  • 二手房贷款的适用对象要求： 1、借款人必须是18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人; 2、借款人需偠具有稳定的职业与收入具备还款能力，信用记录良好; 3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20% 4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 借款人办理办理二手房贷款须提供的材料： 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2、结婚证/离婚证或法院判決书/单身证明2份; 3、收入证明(银行指定格式); 4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章); 5、资信证明：包括学历证其他房产，银行流水大額存单等; 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  • 向银行贷款买房需要什么条件?
    1、同意以所购住房为抵押担保
    2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
    3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份
    4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
    5、具有稳定的职业和经济收入信鼡良好，有偿还贷款本息的能力
    6、已经签署购买住房的合同或协议。
    住房贷款申请流程一般如下：
    1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

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