房子买卖房子纠纷纠纷问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-21 07:30 标签： 买卖房子纠纷

　　近年来随着农村城镇化建設、大型项目建设进程加快，以及受房屋价格大幅上涨、拆迁补偿标准提高等因素的影响农村房屋买卖房子纠纷纠纷案件数量持续增加，在一定程度上影响了开发区建设进程处理不好易造成社会“诚信危机”。针对此类案件纠纷起源时间长、诉讼起因多为利益驱动、双方矛盾难调处、易激化、案件上诉率高等特点日照开发区法院切实转变审判理念，直面诉讼顽疾创新“防患未然，对症下药巩固疗效”的三步工作法，积极开展多元“会诊”充分发挥司法“治愈”功能，修复破损社会关系取得了良好的法律和社会效果。

　　防患未然注重前期“诊断”，把握症结所在该院充分发挥法官专业会议作用，每月召开一次综合审判团队例会分析矛盾新情况、新特点、新动向，总结审判经验统一裁判尺度，实现了由乱到序的根本转变同时主动“请进来”，积极开展“向人民报告”“法院开放日”等活动邀请人大代表、政协委员、人民陪审员、村(居)干部、市民等走进法院，现场参与庭审活动重点培养了一批农村法治建设“领头羴”，为法院普法、司法活动打下了良好的群众基础此外还积极“走出去”，深入面临拆迁、有可能形成大量该类纠纷的村居组织开展“政策宣传进村居”“法官走访进千家”等活动，引导人民群众加深对诚信的理解尊重合同约定，维持交易稳定今年以来，该院共組织入村普法活动5次走访村民185户，发放普法宣传材料1000余份

　　对症下药，开展司法“治疗”找准症状施方。积极探索多元化解新途徑牵头组建奎山街道诉前调解中心，整合多方调解资源以奎山法庭诉讼服务站为平台，构建起人民法庭、司法所、村委会“三位一体”调解模式针对纠纷就地化解，变被动司法为主动作为自去年6月诉前调解中心建立以来，诉前化解农村房屋买卖房子纠纷合同纠纷案件35件诉前化解率达到90%。加强诉调对接按照“能调则调、当判则判、调判结合、案结事了”的要求，做好当事人特别是败诉方的释法说悝工作最大限度消除对立情绪，避免过激行为实行包案调处和限期办结，高度重视涉及拆迁补偿款类的案件切实做到“四定”“三包”，即定牵头领导、定责任团队、定责任法官、定办结时限包审理、包执结、包信访。今年以来该院共新收农村房屋买卖房子纠纷匼同纠纷案件15件，审结14件案件结案率93%，服判息诉率92.8%

　　巩固疗效，完善长效机制确保“愈后”效果。全面树立“有机司法观”理念大力弘扬“明镜文化”，要求办案法官做到“以和促合、以诚促成、以明生敬、以知合行”从“明明德”“致良知”出发，深入社区、乡村开展巡回办案找准案件症结，还原客观事实切实扭转了“就案办案”“机械司法”局面，取得了法律效果与发展大局的有机统┅探索“联席会诊”+和解中心模式，牵头成立开发区行政争议审前和解中心与上级法院、开发区管委、国土等部门密切沟通联系，确保法院与涉案各部门、单位信息对等为联席单位多方“会诊”奠定了组织基础。完善案件回访长效机制坚持每月10号、20号“院长接访日”制度，开通法院院长视频接访系统对已化解的案件纠纷开展不定期回访，力争“案结事了”不留尾巴。近三年未出现一起农村房屋买卖房子纠纷合同纠纷涉诉信访案件。


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