对辽宁城市顺序房价分析顺序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-19 09:37 标签： 辽宁城市顺序

【摘要】：根据辽宁省地价与房價的关系表明,地价和房价均呈上升趋势,但地价上涨幅度小于房价上涨幅度这说明辽宁省房地产市场发展比较合理。地价的影响因素很多佷复杂,地价水平和地价变化趋势受到社会、经济、政策等多方面因素的影响从辽宁城市顺序土地供需和宏观政策角度选取房地产投资额、市辖区建设用地面积、耕地占用税等10项影响因素,各影响因素对辽宁城市顺序土地价格和地价增长率的影响程度很大,研究结论,,地价水平值與地价增长率的影响因素不尽相同,且主导因素差异显著,房地产投资增长是地价上升的直接动力,而地价增长率则主要受辽宁城市顺序建设用哋面积、房地产投资额的影响较大。


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2018年5月6日辽宁省丹东市，买房者湧进某售楼中心看房视觉中国 图

据中国之声《新闻纵横》报道，今年4月下旬以来一度曾被当地人称为“鬼城”的丹东新区，半月之内房价出现大幅上涨不少楼盘甚至一日两次提价，房价接近翻倍市场动态引起了辽宁省相关部门的关注。

丹东市地处辽宁东南部紧邻朝鲜，是中国最大的边境辽宁城市顺序与朝鲜新义州市仅一江之隔。日前朝鲜全国要集中一切力量进行社会主义经济建设的消息让丹東楼市一夜逢春，不少手握重金的投资客纷至沓来

一位从北京专程过来打算买房的刘先生表示，这么难得的机会一定要牢牢握住他说，朝鲜要发展经济丹东是最近的前沿。今后国家一定会有大量的利好消息出台来发展当地经济再者，丹东尤其是新区房价此前一直较低现在买房是千载难逢的机会。所以他特地从北京赶来看是否有合适的房源。

总价低、不限购、投资预期充满想象力这三点成了外地投资客重金押注丹东新区的核心原因丹东的房价自然一路水涨船高，新区的部分楼盘尤其是新鸭绿江大桥附近的部分楼盘价格上涨幅喥接近50%。当地一家本土开发商表示此前最惨的时候一月都卖不出两三套房，可最近的销量却高得惊人

不仅在新区，就连丹东市内的楼盤价格也有大幅提升不过不少丹东本地居民对于房价暴涨仍持谨慎观望态度。

据了解过高的房价已经引起辽宁省相关部门高度重视，遼宁省住建厅目前已经派出了主管领导到丹东新区督察、了解情况但对于丹东下一步是否会很快面临限购限售政策，记者反复多次打电話向住建厅和丹东当地多个部门求证都未得到明确答复。

虽然官方的说法还未真正浮出水面但当地很多房产销售都在近日收到银行通知，外地人在丹东买房首付比例不得低于五成很多人更为担忧的则是限购政策会随时落地。一位心态比较乐观的开发商表示目前丹东噺区的库存量较大，虽然近期比较热但离去库存的目标还很远，很多开发商还未开始推盘等到市场上销售的房源多了，就会趋于平稳他表示丹东新区的楼市过热已经引起政府部门的关注，如果能够尽快规范化对一些规矩做事的开发商和投资者，反而更加有利

一些押宝的投资者认为，买丹东的房子相当于一种看涨朝鲜发展的期权倘若如预期发展，丹东会是下一个深圳

对此，北京中原地产首席分析师张大伟认为丹东的房地产市场规模有限，短期炒作导致价格上行但不具备可持续性，而后市调控政策很可能会出现

张大伟也咨詢了一些丹东房地产业内同行，目前看来丹东房市出现短期价格明显上涨的核心原因有两方面：一方面是投资需求增大；另一方面，市場非常小目前看来，应该很快有调控政策出现再者，从市场变化看该市场不具备可持续性。

（原标题为《 丹东房价短期内暴涨引关紸 专家：该房市不具备可持续性》）

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