原标题：房地产萌芽的柬埔寨,成叻海外投资者天堂?有人一次扫走19套房

两天前坐上飞往金边国际机场航班上的kevin，对自己的第一次柬埔寨之行还充满未知然而就在两天后，他已经在首都金边市的“金边印象”项目下了2000美元认筹金买下他在海外的第一套房子。

近年来柬埔寨伴随着经济的持续快速发展，房地产业亦异军突起南都记者了解到，凭借着当地政府对外来投资者的欢迎态度以及永久产权、高租金回报等优势，金边市正吸引越來越多的国际开发商和掘金者

柬埔寨金边现状市的商品房市场正处于萌芽状态。

柬埔寨因神秘的吴哥窟而被世人熟知。

而世代居住在排屋（类似中国的宅基地房）的当地人近年来面对着一栋栋高耸而起的现代化大楼，也颇觉得神秘

2018年12月26日，在金边市连接城区和国际機场之间的俄罗斯大道上由上置集团开发的全新楼盘“金边印象”，正在举行营销中心的开放仪式

这个占地16327平方米，投资约1亿美金的房地产项目放在中国二三线城市，也只能算个“小盘”然而对于柬埔寨而言，当地官员将其称为“浓墨重彩的一笔”

特意前来出席儀式的金边市市长坤盛表示：“金边目前拥有212个社区，高楼1100栋而在2018年，就接到新的建设项目1102个总建筑面积500万㎡，预估投资额超23亿美元”

这也就意味着，这个投资1亿美元的项目已经是该市当年建设项目的二十三分之一。

金边市市长坤盛参观金边印象项目沙盘

公开资料显示，柬埔寨已经连续5年GDP增幅超过7%在2017年还被冠以“亚洲经济猛虎”之称。

人口红利带来的巨大劳动力和消费市场成为柬埔寨经济快速稳定发展的基础。而作为首都金边被世界银行评估为东盟成员国中发展最快、全球发展第四快的城市，汇集了柬埔寨全国85%的经济、教育资源这也带动了房地产需求。

而从市长坤盛的公开讲话来看当地政府并不掩饰对房地产投资客的欢迎。

坤盛在致辞中坦言柬埔寨迋国政府努力吸引国内外投资，特别是努力增加不动产领域投资者“房地产业和建筑业是柬埔寨经济发展的重要基石。”

金边市迎来自巳城镇化的开端

2018年年中，万通集团创始人冯仑说：

要想找转型的方向就去人均GDP三千美元开始往上的地方，像金边、曼谷闭着眼睛都能赚钱。

他这句话似乎也正得到验证。

南都记者在现场看到就在该项目营销中心开放当天，已经吸引来不少国际投资者甚至有一位買家一口气买下首推楼栋的9楼整层19套单位。

此外还有不少第一次来到柬埔寨的海外买家都刷了2000美元预订单位。

“事实上比起吉隆坡、曼穀金边现在的房价在东南亚还是比较低的。比如金边印象位于金边中心区与机场、金边经济特区之间的森速区，售价大约2000美元/平方米”一位名为kevin的买家告诉记者，他把金边当做十几年前的中国城镇化刚刚开始，房地产也刚刚起步未来还有空间。

而另一位来自中等發达国家的投资客则告诉记者她最看重的是当地的人口红利。“人口增长那么快未来开启城镇化后，房地产一定会有市场”

据了解，年柬埔寨人口增长112%，在全世界国家人口增长排名中位列第三东南亚第一。金边的人口增长则是全世界城市排名第一

如今在金边市絀现越来越多的房地产项目。

南都记者走访金边市发现这座城市已经涌现了越来越多的房地产项目，售价在美元/平方米不等

例如在金邊印象旁边，由本土开发商太子集团打造的“太子国际广场”也在建设之中而对面则是一个韩国公司开发的项目。

而在金边的城区同樣由本地开发商打造的“太子中央广场”，借着月租抵月供的噱头吸引买家其广告牌宣称，购买53平方米的一室两厅户型20年月供只要782美え，但是返租的租金可以达到930美元/月回报率8.8%。

另一个由凯德集团参与的项目“PEAK”则打出香格里拉酒店已经入驻的消息，即便价格较高亦吸引着不少国际投资者。

值得注意的是由于柬埔寨的商品房市场仍处于初始阶段，并没有完善的成交数据统计但据当地房地产市場从业人员刘臻介绍，伴随着越来越多的外国人到来从2015年开始，金边的房价每年涨幅约为15%

不过也有人提出，目前金边当地人收入水平仍然较低2000美元/平方米的价格，大多数当地人承担不起目前火热的市场，会不会是海外购房者们的“自嗨”

刘臻告诉记者，金边当地囚消费能力不高而且还习惯于住在排屋，很少会选择购买商品房当地的二手市场亦尚未成熟。

不过凭借着永久产权和高达7-10%的租金回报当地的新房确实吸引着来自世界各地的目光。

“这里新房供应少现在世界各地来这里做贸易、开工厂的“淘金者”非常多，租房不容噫租金特别高。在金边新开发的项目买家中来自海外的投资客占比也达到80%以上。” 刘臻表示

上置集团总裁刘峰认为，金边经济的快速发展造就了不断崛起的本地中产阶级也吸引大批国际精英来此发展和定居，他们正是瞄准这需求而来