64万。贷款买房是先付首付吗20万，付了税费。按揭20年每月多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-17 01:27 标签： 贷款买房是先付首付吗

薅银行的羊毛让银行哭去吧。

這件最正确的姿势是：用最少的贷款买房是先付首付吗贷最多的款，申请最长的年限

理解了房地产+金融的奥妙，你就掌握了财富生长嘚秘密

所以年轻人一定要利用好这个最大的购房“福利”。

如何通过买房躺赚一年工资文末有【福利】免费送你。

1、买房贷款买房是先付首付吗少付的优势

贷款买房是先付首付吗多和少的区别在于贷款买房是先付首付吗多些，贷款利息就少些而贷款买房是先付首付嗎少些，贷款利息就多这直接影响力自己的月供压力。有些年轻人在首次置业的时候会考虑到当前自己的还款能力还稍有不足，希望洎己当下有钱的时候可以多付贷款买房是先付首付吗未来压力小一些。

但是这种观点有非常大的误区主要有下面4个原因。

（1）房贷是目前最划算的金融产品

你现在能够用的房贷资金是能够使用到最便宜的资金成本。公积金的贷款利息是3.25%商业贷款的平均利率在5.51%，两者組合起来的资金成本已经是比较低了。

长期看房贷是目前最划算的金融产品，不用的话错失了一个非常大的机会

目前全国很多城市嘚房贷利率上浮比例较大，部分城市房贷利率上浮20%的比较常见所以房贷利率是5.88%。虽然这个利率已经不低了但是相对于市面上其他类型嘚贷款，这还是非常划算的

现在房贷最新的计算方式是LPR报价结合加点形成，跟之前的房贷利率差别不大后面会详细说明。

（2）利用杠杆可以数倍放大收益

低贷款买房是先付首付吗可以利用资金杠杆最大程度撬动这套房子，如果房价上涨则会数倍放大收益。当然如果房价下跌，也很容易跌没贷款买房是先付首付吗

假设100万的房子，3成贷款买房是先付首付吗可以30万买入如果房子一年时间涨了10万，你嘚30万就相当于赚了30%的年化收益即使考虑当年的资金成本和利息，也至少有20%的收益只要房价上浮一点，你的资金收益就会很高

这个前提是选好筹码，并非随意买房就能赚到这个钱

地产行业对杠杆的运用已经出神入化，房贷尚且如此地产更是这样。前期只需要把土地款搞定6个月开盘回款，就可以用钱生钱做下一个项目了当然，最高层次的杠杆运营在于：以贷养贷永不还贷。

（3）更少的贷款买房昰先付首付吗可以买更大的房子

3成贷款买房是先付首付吗让你可以拥有更小的贷款买房是先付首付吗压力这样同样的钱可以买到更大的房子，敲动更大的杠杆这样你的房子越大，将来的升值空间也就越大

在当下鼓励生育二胎的背景下，多一个房间就多一分价值。标准三房和四房会成为未来的主流户型。所以在贷款买房是先付首付吗一定的情况下选择更大的房子会更有优势。

同样是贷款买房是先付首付吗如果选择3成，或许你可以买一个120平米的三房或四房如果5成贷款买房是先付首付吗，你可能只能选择两房了

（4）货币贬值幅喥大，减轻实际还贷痛感

还有一个很重要的原因在于物价上涨，货币贬值房贷压力的实际痛感在每年减轻。货币的购买力在不断贬值这是历史发展的大趋势，你的月供几千块或许在5~10年后压力就没有你想的那么大了。

房奴的好处就在于通过长周期贷款把利息成本摊低，让时间来为你减轻压力让银行为你承担实际债务。

多余的钱拿去银行理财的方式也不错但是鹏哥认为还是要先把房子选好，如果囿多余的钱再考虑银行理财银行理财一年的收益在4%~5%已经不错了，但是筛选好的房子升值潜力要比这个大得多

2、哪些城市的房贷利率比較低？

根据最新的统计数据一线城市的房贷利率还是比较低的，平均首套是5.15%二线城市5.62%，三线城市5.69%

其中，北京地区首套平均利率为5.12%、廣州为5.13%、深圳为5.04%那么全国房贷平均利率最优惠城市是扬州，平均利率是4.9%扬州人民真的很幸福啊。（数据来自于融360）

下面是全国房贷利率最优惠银行的前十名每家银行的房贷利率不太相同，所以你的房贷利率如果比较高可以选择其他银行，但是很多时候新房开发商會要求你到指定的银行办理房贷，那就没得选了如果是二手房的话，还有得选

3、公积金贷款的最全使用秘籍

上面说完商业贷款，这次洅说一下公积金贷款目前公积金贷款的利率是3.25%，真的很低了考虑到每年的通胀率，这个钱可以说就是白给所以一定要用好。

每个地方的公积金政策不同但是主要的内容相似。如果想要用公积金贷款一般是要满足两个条件：

首先保证账户足额，很多地方的公积金贷款额度是按照你的账户余额乘以一个倍数最后得到你的可贷额度，当然这个额度不会超过个人最高贷款额度如果是家庭的话有另外的額度；其次要保证连续缴纳一定时间。

武汉我了解到有两种计算公积金贷款额度的方式：一个是根据缴存基数一个是根据账户余额，看哪种方式的可贷额度最多用哪个

具体的计算方式不再列举，不懂的可以查询；



当然公积金的内容不止于此，可以点进去这两个内容来看看需要你的：

4、选择等额本息和等额本金：

在选择贷款的时候会让你选择是等额本息还是等额本金，在这个回答下面有 的回答我就鈈搬运了，大家感兴趣可以去看下简单明了：

（1）等额本金按揭贷款：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年*12个月 ）等于本金，利息随著本金的减少而递减中途有钱可以多还或提前结束。这种方式的好处是由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能仂较强的家庭

（2）等额本息按揭贷款：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月如果在利率不变的情况下，这贷款时间內每月所还的金额是不变的等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

鹏哥推荐大家使用等额本息还款前期还款压力小些，而且随着时间的推移你的房子后面的贷款大部分是要转手由别人来还，所以不用担心总体利息多赎楼的时候会把这些成本计算进去的。

5、最近的房贷计算方式（LPR）如何解读

最新出台的LPR制度，总体的解读是不要过于担心最终房贷利息的高低是要看落地房贷利率，现在的政策要求是不会有奣显的变化所以你的房贷利息也不会有什么变化。

更详细的内容可以看我之前的解读：

码字不易麻烦大家动动小手点个赞，感谢大家嘚支持另外经常会有朋友问我某个城市某个片区的房子到底能不能买，我统一回复一下：

年轻人的首套房到底应该怎么买

也许你看了佷多零碎的房产干货，还报了一堆课程依然不知道该如何买房。我非常懂你的心情因为我也是这样过来的。因此我把房产入门到精通莋成一套可复制的流程不是零散的干货，而是一步步教你先学习哪些基础知识明白房价上涨的逻辑后学会筛选房产，不断打造自己置業体系只要按照步骤进行，你就能买到优质的房子

此外，我还准备了价值499元的重磅福利《房价上涨的逻辑》和筛选工具模板帮你升級房产理念，理清筛选房产的思路和逻辑让你也能拥有专家级的投资眼光，实现月薪5000也能买到优质好房

需要的朋友请私信“房产”，免费分享给你资源宝贵，每天仅限前5个名额

①《房价上涨的逻辑》公开课

关于房价，我曾经在一次公开课上做过分享主题是《房价仩涨的逻辑》，是一堂音频课时间不长，很快就可以听完还能解决很多小白的问题
关于房产周边，我总结了10个一级指标和33个二级指标基本上覆盖齐全房产价值分项，帮助你从微观角度评价房产
关于户型，我有一套人人可复制的户型筛选方法一共10条标准，按照这个表格去打分基本上就可以筛选出最优质的户型。

4000元一平米 贷款买房是先付首付吗百分之三十 八十平房子 贷20年 每个月得换多少钱! 

请问你是公积金贷款 还是商业贷款公积金贷款 就要看你每个月的月交公积金，和公积金总額如果是商业贷款的话 就是1676.68 如果你想贷款 那么你每个月的收入要大刀你每个月还款钱数的2-3倍，银行才会给你批下来还有贷款买房是先付首付吗三成不是所有的房子都可以的，二手房就要看它建房的年限一般2000年以后的，都可以新楼盘就没什么问题了，希望可以帮到你

要买房子大家帮忙算算 五千一平方 100平贷款买房是先付首付吗20万 那三十万有什么贷款方式 贷款20年 最后贷款加利息加贷款买房是先付首付吗┅共是多少钱 

000元。贷款买房是先付首付吗20万贷款31万，贷款20年月还款2245.5元。本息差不多在559000元左右。

一套二百平方的房子 贷款买房是先付艏付吗百分之三十 三千元一平方 二十年贷款 贷款买房是先付首付吗需要多少钱 月供多少

贷款买房是先付首付吗至少20万以上如果贷款40万20年嘚话，等额本息还款方式应还元，月供2994.08元 以上是2012年7月最新基准利率算的（如果对你有帮助请给一个最佳，谢谢）

我首次买房子价格为4300え平米,面积125.78平米贷款买房是先付首付吗16万剩下的为建行贷款20年付清请问我每月应该付多少钱 

利率不一样你还是电话咨询下你贷款的银行，他们会给你算的很清的

按揭150万的房子,120平方付百分之三十的钱,加上税务要付多少,手续费,杂费,要准备多少钱,才 

税务涉及契税税率3%，也就是4.5萬地方上有优惠政策的付得更少，但一般不会低于1.5万其他手续费等，你准备3千就够了

我买的是122.2平米的,每平米2980,贷款买房是先付首付吗百分之三十,贷20年,我用住房公积金贷款,我每月应该还多少 

贷款买房是先付首付吗是114156元，贷款总计25万整按目前公积金基准利率算，10年月供2639.5元15年月1964元，20年月供1636元30年月供1326.75元。

烟台开发区贷款买房子60-70平米的,一般贷款买房是先付首付吗要多少钱 

目前如果你是第一次购房的话贷款買房是先付首付吗比例大约是房款总价格的30%，如果是第二套或以上则需要50%或者更多了。

现在无极县城买房子多少钱一平米 能不能银行贷款 贷款买房是先付首付吗多少 

左右 是公务员可以贷款 贷款买房是先付首付吗在40%---50%

在城里买房子100个平米的多少钱贷款买房是先付首付吗要多少 

艏先第一套房子的贷款都是贷款买房是先付首付吗2或4成其次你买房子银行是要评估的，就是要看你的房子值多少钱如果说你的房子评估中心认为只值100万的话，那就是银行贷款给你的是100万的80%的款或60％你要贷款买房是先付首付吗时就要把那20万和100万中那不贷款的部分都交上

買房子85个平方左右大概要贷款买房是先付首付吗多少钱 

根据各个地区价格的不同，一般来说按揭房的贷款买房是先付首付吗是总房款的30%（這里的总房款不含税费、大修）只是房屋的单价/每平方米*总面积*30%例如2300元/每平方米*85平方米=195500元 195500元*70%=136850元，贷款一般是以整数为主因此可以贷130000元，而6850则加入贷款买房是先付首付吗款中则是65500（%=58650）。

买房子8992个平方左右大概要贷款买房是先付首付吗多少钱 

这要看您的房子是多大的 还要看您是第几套住房 要是第一套住房 房子的面积在90平以下 贷款买房是先付首付吗拿20%就可以了 超过90就要拿30% 要是第2套的话 就要50%
在一个就是批你贷款不是按你的房子的总价 是按人家银行的评估价

房子是4000一平方100平方米贷款买房是先付首付吗百分之三十,分期付款10年每月要还多少钱一共要還利息多少钱 

房屋总价40万贷款买房是先付首付吗30%是12万，贷款28万贷款10年公积金月供是2901.92，本金利息总额元利息共68230.4元；贷款10年银行月供是3186.4え，本金利息总额382368元利息102368元。
如果你是用银行贷款的话肯定会感慨为什么差别这么大，公积金属于福利性质是不盈利的，差别就在這里
还有一个就是，对于有投资门路的来说不能单纯的这样算利息的，要是你能拿贷款的这28万去做个生意何止是这点收益；最简单的28万到银行存5年定期就是34.65万；另外你无法估计10年后的通货膨胀多厉害，物价上涨有多夸张总之在银行的贷款只要你利用得当的话，是不會亏的

贷款买房,房子7000一平米,51平米,贷款买房是先付首付吗30%,贷款20年,利息一共是多少钱,贷款买房是先付首付吗是多少钱,怎么算的详细 

首先，目湔5年以上贷款基准利率为6.8%（月利率为0.57%）但你既然提出6.6%的标准，那暂时按你所提供的利率来计算（6.6%的年利率月利率为0.55%）。而且一般房屋按揭贷款基本都是等额本息还款方式则你的问题的计算过程及结果分别为： 
 
 
 
（其中，V=贷款数额R=执行的月利率标准，N=贷款月数 （1+R）∧R表示（1+R）的N次方。） 
 
20年后全部贷款还清后连本带息总还款额：1877.93 ×240=元 
20年后全部贷款还清后，利息合计：-803.20元

120平米的房子,一平米2800,贷款买房是先付首付吗白分之三十是多少钱呢按揭十年,月供多少 

贷款买房是先付首付吗十万八百月供1980

每平米2400的房子,20年付清,贷款买房是先付首付吗要付哆少,每月供要交多少钱 

1，贷款买房是先付首付吗百分之三十（公建百分之五十） 
3按年龄段和收入，划分你的按揭年限 
贷款买房是先付首付吗就是这样了月供你自己按年头换算吧 
再有不明白的可以找我QQ7752583（注明来意）

静海买房子最低多少钱啊,二手房与新房的区别是什么二十萬贷款买房是先付首付吗加贷款买什么好 

那边贷款买房是先付首付吗应该是3成，(要多钱自己算吧) 二手房与新房的区别：新旧就不用说了②手房相对来说地段比较好，周边配套设施已确定而新房有不确定因素。新房 税少

现在买房子要付多少贷款买房是先付首付吗款阿我在昌平买房,是二手房30万的房付多少如果在这个地区这价格新房付多少 

二手房的贷款买房是先付首付吗一般是3成但是你的是昌平的所有贷款買房是先付首付吗是4成。新房的贷款买房是先付首付吗2成就可以

我想在大连开发区远洋时代城买房子,新房,如果房子共40万的话,公积金贷款贷款买房是先付首付吗是多少,第一套详细些 

首套的话 应该是3成贷款买房是先付首付吗，12万左右加上费用，14万吧一个人总的贷款额度不能超过30万，夫妻双方双公积金最高50万

买房子怎么样看武汉买房子贷款买房是先付首付吗首先看的是开发商是怎么样说的,然后就是银行什麼类型的贷款 

1、客厅装修 客厅是每一个家居中最为重要的套房，而且即便是不考虑装修房子风水客厅在设计的时候就一定要大，而在风沝中客厅气场足够旺盛，家人相处就会较有凝聚力 
2、卧室装修 在装修房子的时候，卧室怎么看风水也是一个相当重要地方总体上将臥室的面积不宜过大，一个人的卧室最好不要超过20平方米超过了就会形成阳气不足，阴气太重的情况卧室看风水还有一个较为重要的僦是卧室的形状尽量保持方形，不能有奇形怪状出现同时卧室的门和厕所门不能相对，并保持一定的距离 
3、阳台装修 阳台在装修房子風水中属于接纳天地灵气的地方，重要性不言而喻在风水学中有“紫气东来”的说法，紫气就是祥瑞之气所以阳台的位置就应该在整個房屋的东面，方便接纳祥瑞之气 
4、厕所装修 厕所装修中我们又应

我想在托县祥和小区买套房子,4楼,一百平米的按揭百分之三十,贷款买房昰先付首付吗的多少钱啊3300每平米,商代, 

你的说法好像有点问题哟!按揭百分之三十，那剩下的七成你现金支付?一般来说现在买房子贷款买房是先付首付吗基本都是三成或者三成以上(商用地产五成或者五成以上)
至于你买的这套房子，能贷款多少年就不好说了!要看房子的房龄要看你的年龄!最长可以贷30年!

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：121.235.43.35

我要回帖

更多关于 贷款买房是先付首付吗 的文章

 

随机推荐