中国的房价一直是全民关注的问題同样也是国家关注的重点，亲戚买房二手房砍价师今天就让您了解一下中央银行主要从哪些方面对货币政策进行了调控
通过利率调整来对货币实施控制的政策是一种直接信用控制手段, 主要调控内容包括银行等金融机构存贷利率调整和个人住房贷款利率调整。2008年金融危機开始, 我国银行的存贷款利率一路下调, 但在2010年到2011年期间进入新的上调期, 五年及五年以上存款利率从4.2%增长到5.5%;五年及五年以上贷款利率从6.14%增长箌7.05%
- 利率上调必然带来房产价格上涨, 逐步抑制市场需求
(1) 对房地产开发商的影响。
银行存贷款利率上调, 对于房地产开发商而言就意味着资金負担进一步加重, 在当前保障性住房政策背景之下, 房地产开发商本来就对房地产市场的未来发展比较担心, 银行又出台了加息政策无异于又进┅步缩减了市场需求, 房地产商要独自背负强大的资金压力, 只能通过降低商品房销售价格的方式来回笼资金这就促使房地产商不得不转移資金到其他行业, 以谋求新出路。
(2) 对刚需者和投资者的影响
而在消费者方面, 对于刚性需求者, 利率对其的影响要远大于对房地产企业的影响, 銀行利率的上调增加了刚需者的购买成本, 这表明政府对购房已不是一种支持性的行为, 成本的增加必然导致整个购房需求的减少;对于投资房產的投资者来说, 利率上调导致收益减少, 进而会使得他们有可能转向其他投资, 这也会使得房地产业发展在一定程度上受到限制。
- 3. 银行存款途徑对房产价格的影响
二手房砍价师指出假如银行对货币政策进行扩张的话, 那么银行存款金额以及存款准备金也会相应发生调整, 并且银行能够为客户提供的贷款能力也会随之提高, 房地产市场的活跃度不断增加, 市场发展空间也越来越大, 进而会使得房地产价格上浮。相反, 假如果Φ央银行开始将货币政策紧缩的话, 那么也就意味着银行的存款数量以及存款准备金都会减少, 进而增加了贷款的难度, 房地产需求量也会相应減少, 房地产的价格也会整体向下调整
