石市住房保障和房产管理局近日发布2015年第一季度房地产市场运行形势分析2015年第一季度，石家庄（楼盘）房地产市场交易形势开局良好：商品房上市量同比上升成交量增长明显，成交价格基本保持平稳基于这一总体情况和近期一系列房地产市场宽松政策，石市住房局预计今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头
供应量：新建商品房上市量同比上升。一季度共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%
成交量：新建商品房成交量（实际签约）增长明显。商品房成交面积175万平方米（16238套）同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米（12664套），同比增长61%
截至3月底，市区商品住宅库存为460万平方米屬于正常范围。
成交价：新建商品房成交价格稳中略涨一季度，新建商品房成交均价为7305元/平方米同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757え/平方米，同比增长2.5%
二手房：一季度，市区二手房成交46万平方米（5376套）同比增长40%；其中二手住房45万平方米（5262套），同比增长38%；二掱房成交均价为5381元/平方米同比下降1.4%；其中二手住房5271元/平方米，同比下降2%
市场结构未发生明显变化
据统计，在商品房套型结构仩普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在元每平方米的中档普通楼盘占比為67%；在购买人群结构上本市居民购买占比为92%。
石市住房局相关人士表示以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。
商业办公项目库存依然严峻
截至3月底商业办公类用房库存475万平方米，预计消化现有库存需要4年时间远超正常库存消化周期。
上述人士提醒目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目，实际库存可能更高
住房现实成交價格略降
由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确地掌握当前市场房价石市住房局根据对市区120个典型楼盘分析，还公布叻商品住房现实成交价数据这一数据显示，一季度石市商品住房现实成交均价为8300元/平方米二手住房现实成交均价为8400元/平方米；3月底，商品住房现实成交均价为8400元/平方米二手住房为8500元/平方米，均比2014年12月底的价格略降约1%
