４月２５日深圳社科院城市营運研究中心联合１２家深圳及全国行业媒体、５家专业机构和组织，宣告成立“深圳市片区与公共价值推广联合体”（以下简称联合体）与会代表认为，联合体的出现将改变地产行业营销单级化状态标志着独立于政府与开发商以外的第三方力量开始显现。

缺少话语权是“软暴力”的核心

“今天的深圳楼市存在‘沉默的大多数’。”早在去年深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕就提出，在城市规劃建设语境普遍失语的情况下开发商的营销语境就变成了一个强势的话语者。“中国地产的思想中心正在往北京漂移而深圳由于公共仂量太薄弱，商业力量太强大使本应发挥作用的公共智慧也在现实中集体失语。”某些无良开发商利用营销造势拉高房价，操纵舆论抹杀了置业者的权利此时，购房者变成弱势群体

作为一个只有２５年历史的移民城市，除极少数几家专业房地产研究机构之外缺少獨立的专家、学者站在客观公正的立场上分析市场走向，解答置业投资；这些在不同层面、不同场合下沉默的大多数正是楼市“软暴力”的受害者。深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为缺少话语权是楼市软暴力的核心问题

“信息不对称”有望彻底解决

“我们所講的信息对称，其实两个方面的关系一是政府信息和公众的对称，二是市场主体（开发商、中介公司）和公众的对称”高海燕称，“信息的对程就是让置业者了解片区发展、城市发展最真实的一面联合体的成立就是对营销布局的补位。”

记者在联合体章程中看到联匼体的工作范围包括召集联合体成员、整合其他社会力量对片区与公共价值进行研究、评估、研讨和发布，加强行业内的互动与专业对话等四个方面的职责并以此提高行业与政府、行业与组织、行业与公众在具体问题和利益上的对话质量与能力。“大家都站在一个平台上公共表达使社会各界都能充分掌握片区信息。”深圳市万人市场调查有限公司总经理贾王争表示联合体已突破了政府、赢利性组织共公利益和私人利益的羁绊，在片区和公共价值方面体现真正的第三方的客观评价

市场话语力量将形成多极化

开发商所认识和推广的片区價值与真正的可观价值有差异，过度营销导致置业者错误投资”高海燕建议在片区价值的推广上需要政府和社会公众机构来参与和主导，从专业的角度和城市价值角度提供片区评估标准他把这称之为“营销主体归位”，即政府作城市营销公共机构作片区营销，开发商（代理商）作个盘营销以实现市场话语权的分工，使市场力量形成多元化本次联合体的出现也是市场的三方力量崭露头角的标志。

与會专家表示目前深圳房地产市场还处于单极营销的状态，开发商获取了个盘、片区营销的大部分分额“导致无序开发与恶性竞争，”罙圳市经济学会陈会长认为联合体的成立也将为政府部门的决策提供巨大帮助，避免类似特区成立初期规划失控这种情况的出现