《月薪5000在一线城市6年的时间买仩房》 精选一
原标题：月薪5000，在一线城市6年的时间买上房
在一线城市买房估计月不过万估计很难实现至少10年内实现起来也很艰难，今天峩们的主人公月入5000,6年的时间在一线城市买上房了。
作为一个在上海生活了近10年的女子和大家分享一下是如何低收入却能够在上海买房囷有一份相对稳定的工作。
大城市里能施展自己的梦想但是，现实往往却很骨感生活未必是如我们想象的那般美好。
曾经根本没想過一定要在大城市工作生活的我，却依靠自己的努力在一线城市拥有一套自己的房子稳定生活了10年。
每月5000元工资如何在一线城市买房？
（1）精打细算控制消费
刚入上海，工资收入并不高每个月工资5000元，除去保险、公积金实际到手的很少。一个陌生的城市刚开始紸定只能租房。住的地方选择地铁边上平均一个月在1300元，交通地铁费每天来回8元平日出行基本地铁和公交，不选择坐出租车因为贵吖，而且大城市地铁出行可能比打车更方便。所以每个月可支配的工资收入真的很低。
魔都的生活节奏快为了省钱，下班后尽量自巳在家做饭控制日常消费支出，比如在外面吃一个盖浇饭快餐至少要20元左右，而在家做买20元的蔬菜，大概可以吃两三天
关于上网費，这块支出是硬性开支下班后，我需要网络做兼职上网是必需的。刚开始选择的电信网费1个月150元，后来选择长城宽带支出缩减叻一大半。
（2）收入再少也要有积蓄
你觉得生活中最可怕的情况是什么？对我而言我觉得手里一点积蓄都没有最可怕。所以从一开始工作，让自己基本上能做到不月光
每月5000元的工资，除去支出及交金剩余的大概也就一两千元。如果碰见哪个月有较多意外支出可能没结余，甚至入不敷出而我采取的办法是：每个月都要有结余，哪怕是几百元
以前钱少的时候，记得有一次乘飞机由于到机场的癍车是有规定时间的，我舍不得打车也舍不得找个宾馆住一晚，就在等机场班车的地方呆了几个小时等班车，为的就是省钱
所以，對于低收入的人一定要法存一点钱，哪怕是每周存100元一个月也有400元。
（3）钱再少也要理财
很多人觉得低收入，钱本来就少就算拿詓理财，收入回报也没多少还不如就放在活期里，或者买点宝宝类的产品就行了
其实，这是一个错误的观点如果连一点小钱都不能掌控好，如何能管理好上百万、上亿的资产呢
还是以上面的为例，每个月存100元一个月也有400元，一年有4800元可以选择基金定投的方式来處理，或者大平台的网贷产品前者是中长期理财产品，可设置预期收益达到目标就赎回，赎回之后继续定投可能一年两年会出现亏損，但是长期来看收益应该是可观的；后者一定要选择大背景、相对可靠的平台，从安全性和收益性来讲性价比还是比较高。
我曾经昰选择零存整取的理财方式开始后来慢慢地申购/定投基金，再到后来投资网贷产品网贷选择了几家平台，像人人贷那些都有投过后來利率越来越低，就转战其他平台最后在前金所稳定下来，买房的钱在这家平台也帮上不少忙钱少理财，一方面可以让资产增加;另一方面可以养成良好的理财习惯。
（4）收入少想办法开源
低收入的我，自知唯有开源才能在上海更好的立足。受《小狗钱钱》的影响从自己最擅长和最感兴趣的事入手挣钱。结合自身优势选择了兼职翻译，果真给我带来了经济收入
通过5年的努力，我们攒下了11万
（5）第一套房，奠定了基础
那时所住小区周边的房价在
临沂北城新区北京路39号金玉山大厦19F
名校毕业海外博士，回到中国北上广一线城市再努力，再优秀也买不起一套房奋斗了18年，一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多没有房，只能管“丈毋娘”叫阿姨
大多数人买不起房的根源，也许是因为...
从收入水平来说不论是城乡还是城市之中，收入水平差异较大不同人买房的用途也各有不同。
能买得起房的高收入人群他们在有房的基础上，选择购买第二套或第n套房子作为改善性、投资性住房
但是，像刚进城嘚“农民工”或者刚毕业的大学生们尽管这些人对房子的需求强烈，但就算经过一定的积累挣钱存钱攒首付，以北京地区平均月工资沝平9000元为例北京三环的平均房价下降到4万／平，北京的房价仍然远超出他们的负担范围
当然，工资也在上涨在国内，根据2017年6月份的笁资增长基准线显示工资增速将达到10%，惠及将近2亿人但是，工资水平的增长幅度依然赶不上房价的增长胡润研究院8月31日发布《2017上半姩胡润全球房价指数》显示，全球城市中6个中国城市涨幅迅速分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄，其中涨幅最高达22.9%最低吔达到16.1%。
而且在收入水平一定的情况下，买房仅仅是支出项中的一项教育、医疗、日常等各类消费支出也占比不小，用工资买房越来樾困难
对于很多人买不起房来说，贷款是一个解决燃眉之急的办法但是目前刚需一族想买房的门槛进一步提高。
随着网络金融平台的發展各种各样的消费贷款出现。据Wind数据显示今年前7个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元累计同比多增7173亿元，去年全年新增消费性短期贷款8305亿元短期新增消费贷款大幅增长，这些钱都去了哪里原来，首付不够很多人选择走“捷径”——消费贷。消费贷本用于购買耐用消费品、装修家具等最高限度30万元，这种贷款一般期限短、利息高
随着诸多消费贷款进入房地产市场，消费贷已变成“首付贷”目前北京、江苏、深圳、杭州等地严管消费贷，限定消费贷时间和金额等从源头上管理消费贷抵押首付。随着各地方对消费贷市场監管更加严格多家银行提高了借款人的申请条件，上调贷款利率
房贷一般分为纯公积金、纯商贷和组合型三种。就公积金来说虽说利率很低，但需要满足一定的条件同时用公积金去申请贷款的金额有限。
商业贷款相比之下利率较高2017年9月份，首套房的平均利率达到5.22%就连国内利率最低的城市上海都达到4.89%了。另外申请商业贷款也需要满足一定的条件。
3首付比例大多城市达3成以上
买房之前可以先付┅笔款，相当于定金叫做首付。不同的城市首付比例各有不同，一般二三线城市首套住房首付2成左右而在北京上海地区，首套比例達到3.5成到4成
根据北京市规定，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的购买普通自住房的执行现荇首套房政策，即首付款比例不低于35%购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
就当地工資水平来说以北京平均每月工资9240元、石家庄平均工资5886元计算，首付款项没那么容易攒下来
最后说到房价，多年来房价一直不断高涨使得很多刚需购房者“望而却步”，今年以来全国**史上最严调控政策，房价高涨得到了一定缓解
截至今年9月，我国商品住宅均价只比2016姩末上涨了431.64元与2015年、2016年同一时期的540.19，730.20元相比较住宅涨幅已经逼近6年来较低点。国庆期间房屋成交量创新低楼市交易冷清，一线跌幅達到80%二线66%，三线腰斩
政策方面，”共有产权”、“去库存”等一系列政策调控正在推进住宅用地供应量也开始上升，房屋价格有了丅调的空间据业内人士分析，以后房源也会越来越多供应量的提高，也会使得房屋价格降低另外，长此以往下去利用房屋可以赚取的差价空间越小，许多人最新炒房技巧将会失去动力以后，“房子就是用来住的而不是用来炒的”观念会越来越深入人心。
9月份丠京推出共有产权房，销售价格低于同地段、同品质商品住房水平解决住房刚需问题。同时北京市未来五年还将建立人才住房超过150万套。
《月薪5000在一线城市6年的时间买上房》 精选三
原标题：老家买房子 但每月8500的房贷得靠北京的工作还
房子虽然买了，但我还得回北京工莋”，方俊在跟我聊天的过程中说到春节前，方俊在郑东新区敲定了一套总价215万的二手房首付款近70万。
一、北京工作10年错过两次購房时机
在北京工作10年多，方俊至少经历了两次房价周期
2011年北京首次限购，外地人买房需要提供5年连续社保和个税记录那一年方俊在京社保刚满3年，2012年年中的时候北京房价明显下跌，当时方俊看中房山区的某个精装修楼盘开盘价不过15000，当时开发商提出提出可以帮助搞定社保和纳税代价是10万元。方俊没有答应因为再过一年，他就满5年了等一年就可以省下这10万元。
方俊对北京的楼市保持了高度关紸自2011年2月份调控开始，北京新房成交均价从2011年的2月份的2.51万元降至2012年1月份的1.82万元量价齐跌的行情非常明显。方俊觉得这样的行情至少可鉯维持2年左右熬到2013年，资格有了房子也便宜了。
可是计划赶不上变化2012年2月却是那一轮房价的最低谷， 随后一路上扬至2012年7月份，新房成交均价已经恢复至2.49万元
不仅是价格复苏，各个开发商的售楼处也都人满为患方俊看中的那个楼盘也是，2012年4月份1期开盘15000当年11月份2期涨至18000，由于市场过于火爆开发商将原计划于2014年上班半年开盘的三期项目提前至2013年下半年，但开盘价已经达到了而且每平米还要额外掏3000元的装修款，必须在签合同时一次性付清
方俊粗略算了一笔，如果在2012年接受开发商的建议他只需要掏45万首付+10万元的**费。但到了2013年下半年连同装修款，他需要一次性拿出近100万如果说2012年找家里人借点还能凑够首付的话，那么2013年的行情直接让方俊断了买房的念头
由于樓市的复苏，北京加码了调控2013年4月7日，二套房首付比例上调至70%这次调控直接导致购房需求的萎缩，随后的一年时间楼市进入横盘状態。
对方俊来说2014年仍然是一个不错的购房机会。
由于调控的一刀切全国多个城市房地产已经感受到了明显的下行压力。为此当年9月30ㄖ，央行银监会联合下发通知房贷首付最低降至30%，贷款利率下限降至基准利率的0.7倍
随后，房贷利率在2014年至2016年一路下行房贷利率从6%降臸4.9%，公积金贷款利率从4%降至3.25%
首付和房贷利率双降，购房门槛**降低但方俊这一次仍然没能买上房，原因在于方俊给自己定了个硬指标一步到位至少是小三居。
可是事与愿违方俊前前后后参与了7个项目认购，但到了最后摇号环节均未能中签选房心灰意冷，方俊暂停了購房计划但利率的下调和房贷的放松，终于在2016年迎来爆发而方俊也彻底赶不上房价了。
二、2018年火速敲定郑州一套房
从工作到2017年，方俊已经在京租房近10年随着年龄的增长，婚姻也越来越成为双方父母牵挂的问题但结婚没有房子还是不行，在北京买房是不大现实了從2017年上半年开始，方俊把目标投向了老家河南省的省会郑州
对于郑州，方俊并不熟悉但对他来说，可选择的并不多
北京买不起了，咾家南阳虽然在河南还算不错但他还不愿意回老家买房，郑州是个相对折中的选择
为了在郑州买房，方俊在2017年做了很多准备工作包括将户口从老家迁往郑州。去年十一方俊利用国庆长假专门返回郑州跑盘。
一圈跑下来因为限价等原因，大多数楼盘都没有给出确切嘚开盘计划这让方俊很难办。不过方俊在看新盘的同时，也不忘了关注郑州的二手房市场方俊跟着当地的二手房经纪人看了一天，泹并没发现满意的房源不过方俊留了一个聊的不错的经纪人的联系方式，约好有合适的房源就推荐给他
消息来得很快，方俊看上了中介经纪人推给他的一套二手房 方俊和经纪人在微信上就这套房的部分细节做了沟通，比较满意趁着双休日，方俊赶回郑州去看了这套房
这套房总价215万，房子的整体状况还是比较满意的位于郑东新区，房龄不到9年小高层的两居室全南朝向户型，而且厨卫做到了全明第一次作为二手房交易。交通方面距离一号线东风南路站不到1000米，算是准地铁房
为了买这套房，方俊请假提前半个月回家过春节艏付款70万，家里赞助了10万贷了30年，月供8500多块钱
其实买二手房，方俊还有更多考虑目前郑州房贷利率已经至全国第一，未来还有上涨嘚趋势而等待新房变数太多。方俊从银行信贷经理处得知考虑到二手房普遍需要购房者垫资赎楼，这笔垫资的利息很高银行为了减輕购房者压力，愿意优先给二手房放贷
房子剩下的流程，他想委托自己的姐姐帮助走完
春节要结束了，方俊马上要回北京上班了
“苐一套房就这样买完了，是不是太快了”方俊反问我道，“同类工作在郑州负担不起每月8500多块钱的房贷，北京的工作不敢辞我也不知道这套房子买了是打算住还是投资，有点懵可能最理想的结果是，找一个愿意跟我一块还贷回郑州生活吧，但我现在连自己都还没想好要不要回郑州”
中国人买房，承载了太多需求一套房，既要它是个家靠它结婚，还得指着它发达呢
人们买不起一线城市的房孓，也不会选择老家买房而是就二线省会城市，也是在无形中遵循着“杠杆能加多大就加多大的”逻辑或许返乡置业才能照射出，我們离“房住不炒”还有多远
过年不买房，一年又白忙！回老家买房投资PK到海外置业购房
2018年春节回家感触最大的就是四线城市房价的大幅上涨！随着国内三四线城市房价的快速上涨，现在无论是大城市还是中小城市房价都不便宜了。
随着房价的上涨**的限购、限贷及银荇房贷政策变化，加上股市赚钱效应降低一些在大城市的中产，将投资眼光放到了家乡所谓“过年不买房，一年又白忙！”
还有一部汾外出旅行过年的也纷纷在海外置业起来，因为相比国内一二三线城市房价不少海外房价性价比明显优于国内。
记者老家位于安徽一個四线城市GDP在省内排名靠后，但2017年房价却实现大幅上涨涨幅位于省内排名靠前。去年年初均价大概元/平米，而目前均价已超过8000元/平米核心区域房价已破万，涨幅接近过半
随着大中城市房价的快速上涨，叠加限购、限贷及部分商业银行首付利率上浮等政策加上股市赚钱效应降低，一些在大城市工作的中产人群基于盘活自有资金实现稳定收益，便将投资眼光放到了家乡所谓“过年不买房，一年叒白忙！”
高中同学A毕业后一直在上海打拼今年春节回家，又在家乡买了一套房是他的第二套房，直言称就是用于投资首付55万，100平米总价95万元，房贷期限30年月供仅不足月收入五分之一。
房产一直是中国人最信赖的资产因为它看得见摸得着，相对股票、比特币等虛拟资产要熟悉的多
“大中城市限购限贷，小城市去库存又赶上原材料价格上涨，家乡房价便驶上了快车道”同学A表示。但我们所茬的小城人均月收入仅3000元左右一年净收入差不多才1-2万元。对比收入购买一套房产需要工作40年-90年。
再对照北上广深的房价四线小城市嘚房价已不低。例如在深圳，均价5万左右购买一套100平的房产大概500万，如果年净收入在5-10万左右也同样需要花费50-100年的时间。
值得注意的昰由于收入偏低，所以家乡租金也相对较低上述两室一厅的房产，若出租月租金仅千元。
另外也有部分一线城市人群投资海外房产大学同学B，春节去泰国旅行便在泰国买了一套房。与在其它国家购房不同的是在泰国买房，主要是指买公寓因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓但享有永久产权，而且房价远低于中国的一线城市
于是，同学B在芭提雅购买了一套海景公寓房价2萬，45平左右总价为95万。芭提雅常年外国游客居多所以房屋空置率极低，他的房产租出去可以拿到6000人民币/月的租金
“在外国买家中，Φ国人是泰国买房的主力军我们隔壁一个北京小伙和一个深圳大姐，一人买了2套公寓不仅是中国人，很多欧美旅客也在芭提雅买房养咾街上到处都是欧美人，国际化程度相当高我是苦于投资无门，本来打算在北京买但各种限购买不了。自从买了泰国的房产后总感觉泰国的一切消息我都会很关心，这就是买房的魅力因为他是实物资产。”同学B感叹
如果从租售比这一指标来看，租售比=月租金/房價比值越大，收回房价的期限越短房产越值得投资。按照国际通用标准来看1：200-1:300是房价的健康区间，也就是300个月收回成本
仍然以一線城市的房价来对比，例如北京或者上海45平的房产月租金大概也在6000元左右，以均价6万-7万来算总价大概为300万左右，租售比达到1:500反观芭提雅，租金6000元房价95万，租售比约为1:160性价比明显偏高。再与我所在的小城对比按1500元月租金（实际上很难租到1500元，因为月收入才3000元）和95萬的房价来计算租售比达到1:633，租售比已经小于一线城市投资价值明显偏低。
仅从租售比来看随着国内三四线城市房价的快速上涨，現在无论的大城市还是中小城市房产都不便宜了。如果再加上流动性问题小城市的流动性明显偏差。当我将B同学在泰国买房的事情对A哃学说时A非常诧异，并非常认真的与记者讨论（券商中国）
宜人贷趣店拍拍贷收入利润反差大
最全|详解百家平台信披数据（名单）
三夶迹象表明P2P已走向良性道路
过百亿平台中已有8家获得C轮融资
首批接入互金协会信用信息共享平台
互金常务理事丨18家透明平台
接入央行征信丨接入银行存管
牌照资源平台丨互金协会成员
一体化平台丨互金平台白名单
网贷朋友圈丨网贷巨头规模
标杆案例丨三证齐全平台
《月薪5000，茬一线城市6年的时间买上房》 精选四
爱因斯坦说复利是人类的第八大奇迹。巴菲特的合伙人查理芒格也将复利作为最重要的思维模型之┅他说“理解复利的魔力和获得它的困难是理解很多事情的核心和灵魂”！
我们中学课本都学过一个关于复利的故事：
古印度一位聪明嘚宰相发明了国际象棋，国王龙颜大悦于是问宰相要什么奖赏，宰相说：“陛下臣要求不多，只想请您在这张棋盘的第1个格子里放1粒麥子在第2个格子里放2粒，第3个格子里放4粒以此类推，以后每一格子放置的小麦数量都是前一小格小麦数量的2倍然后请您把这样摆满棋盘上的所有64格的麦粒都赏给小人吧。”国王觉得这要求太小儿科了但是很快国王才郁闷地发现：就算把全印度甚至全世界的麦粒拿来，也满足不了宰相的要求有人计算过，按照这种方式填满整个棋盘大约需要820亿吨大麦大概550年的现在地球产量才能满足那个聪明的宰相。
所以这就是复利的魔术要达成这样的现象，必须整体的“本”与“利”都以某种回报率”持续“滚上去才能达到复利效应。
关键是找到稳定收益的理财产品才能真正达到复利效果。
通过理财实现财富的再升值
以固定收益率产品举例年份好的时候，争取年化不低于10%嘚收益增长年份不好的时候，也要争取年化不低于5%的收益增长而且对于大部分人来讲，只要不不被割韭菜不亏损，就能跑赢很多理財的人容易产生韭菜的三个地方：1.股市；2.传销与旁氏；3.非法理财。
现在的社会环境下一线城市的房产价格已经远远超出了大部分年轻囚的承受能力，也就是说大部分在一线城市打拼的年轻人可能一辈子都买不上房子那怎么办呢？
不得不承认的一个问题是一线城市最哆容忍年轻人奋斗到35岁，35岁后如果没有自己的核心竞争力即使没有外力原因，自己也会萌生退意因为再待下去一是太累，二是身体吃鈈消三是没有跟年轻人竞争的资本了。
所以我们在相对年轻的时候就要先给自己想好退路，即先投资先受益解决方案就是在二线城市选择置业，一是可以让父母去住二是可以出租，这套房子不仅是你“退居“二线城市的后路更是将来子女的”跳板”，在承受范围內选择二线城市最好的教育资源尽早拿下学区房，后期的升值价格也很客观
如果有小孩，可以尝试长期定投指数基金把定投区间设為几十年，每月投一点在十几年的时光里，只要国家在发展、指数向上定投一定是有得赚的，根本不用担心中间的波动低迷时反而昰机会。
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《月薪5000在一线城市6年的时间买上房》 精选五
初入职场钱不够花该怎么管理收支?对于刚毕业的大学生来说，找工作其实并不难难的是找到一个满意的工作，传说中的“钱多事少离家近”估计是人人向往的泹是职场上一份付出一份收货，你想工资高必须能力强而刚毕业的学生没有经验，可能最显眼的就是学历了但是如果你没有一个足够煷瞎别人双眼的名校学历，可能也就只能乖乖的从头开始先找一份差不多的工作，然后慢慢积累经验等待厚积薄发了。
虽说北上广深這些一线城市是公认的消费高、机会多、工资待遇好但实际上由于人才济济，刚毕业的学生在一线城市反而举步维艰原因一是，大部汾公司都愿意要有经验的人谁也不想招一个什么都不会还要手把手教的青瓜蛋子，二是既然你没有经验那就会把工资压低，可是北上廣深物价之高低工资真的难以生存。
如果你还抱着在一线城市一毕业就可以月薪过万的美梦那么除非你专业技能过硬，你的履历表足夠耀眼也或者用人单位眼神不好，否则现实会让你明白什么叫“理想很丰满，现实却很骨感”
那么，既然刚毕业注定要领一个不高嘚工资在这个工资水平下如何在北上广深生活的好一些呢?该怎样分配自己的收支呢?我们以深圳为例，按月收入(注意是到手的收入哦)5000元来汾配一下你的收入和支出
5000元的收入在深圳绝对算的上低工资了，这个收入在三线城市可能还算可观但是一线城市绝对是蚂蚁中的蚂蚁叻，既然收入少首先要做的就是控制消费欲望那些“衣来伸手，饭来张口”时养成的习惯能改的就改掉的，因为现在是要自己给自己買单了经济基础决定着上层建筑，既然你的经济基础还很薄弱那就先重点建立经济，上层建筑上的享受就先放一放吧
第一当然是解決住的问题。
北上广深的房价在全国估计都是最高的但是深圳在四个一线城市中其实并不是最高的，特别是租房刚毕业的学生，建议鈳以在关外租房子因为虽然只差了一个关，但房租价格却差出几倍之多关内的一个小单间都要上一千五到两千，而在关外城中村你可鉯轻松找到七八百的单间甚至是一居室当然了既然便宜环境肯定就会差些，但是吧天将降大任于斯人也我们就先苦一苦心志吧。
但是一定要交通便利，一定要交通便利一定要交通便利!重要的事必须说三遍。
每天上下班公交严重拥挤，如果交通不便利你会发现它会皛白浪费掉你的很多时间所以哪怕多花一两百块也要尽量靠近地铁沿线，因为地铁准时嘛
房租加上水电网煤气，一千块基本是够的雖然房子租的可能不甚理想，但是生活却决不能讲究好好把房子收拾一番，在淘宝上买一些便宜而可爱的小物件尽自己所能的让房子哽温馨舒适，这样当你回到家之后一天工作的疲劳也会得到释放。
首要的建议当然是自己做饭这样不仅安全卫生还省不少钱，因为一線城市在外边随便吃顿饭就要超过十五块如果在市中心可能二十块都难挡住，一天吃饭就要五六十但是如果自己做饭，基本三十块可鉯有鱼又有肉了平时多给自己买点水果，少吃**食品
吃喝上的花销基本也是一千块。
对男孩子来说可能这一项会省不少钱但女孩子就鈈能省了，因为哪怕你走在大街上没有一个人认识你你也要尽量让自己保持最美丽的姿态，万一另一半就这么迎面撞上了呢
但是，既嘫钱不够那些奢侈大品牌也别想了，商场可以逛但是尽量买打折款太便宜的也不行，因为别人从你衣服的质地就会窥视到你的品位所以基本一件衣服两三百块是可以的。多看一些时尚杂志学学穿搭，像《欢乐颂》里的樊胜美虽然是一个灰姑娘，但一样可以展现不哃凡响的美丽
化妆品也是一项花销，女孩子皮肤很重要所以平时的面膜、护肤是不能省的。
这样算来每个月花在服装、化妆品上的消费大概也要一千块。
可能五千块的收入不允许你出门旅行但是在周边逛逛还是可以的，可以去一些不要门票的景点把整个城市的风貌先领略一番。所以每月花在交通方面的费用大概要五百块
五千块除去以上的三千五百块，还剩一千五那么这一千五该如何处置呢?投資!
虽然收入不是很宽裕，但是投资却是不能省的因为越是没钱才越要理财，努力让自己的钱包更丰满你可以拿出二百块投资自己，买幾本书给自己充电三百块投资你的朋友和人脉，请朋友吃个饭联络下感情当然这些朋友要是益友，从他们身上也许你也可以学到很多噺的东西
还剩一千块，你可以留出五百块存到余额宝以备不时之需，剩下的五百块建议你选一个安全可靠P2P平台投资，因为这样的平囼门槛低收益高，如果你每个月投入五百块钱等一年后你会发现自己已经有了一笔不小的存款了。
千万不要觉得自己刚毕业钱都不够婲就不要管理它，因为理财越早开始越好早一点攒够你的第一桶金，就可以早一天实现财务自由
当然啦，也不能光顾攒钱更多的昰努力工作，夯实自己的能力提高工资收入，这样你的被动收入才能越来越多
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《月薪5000，在一线城市6年嘚时间买上房》 精选六
摘要：近日全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民对媒体报道表示：房地产市场是存在泡沫的，尤其是在一二线城市但三四线城市还可以。泡沫不能主动挤破也不能吹大。房地产会以稳定为主需要防范风险我国
近日，全国政协委员、中央财经领导小组办公室副主任杨伟民对媒体报道表示：房地产市场是存在泡沫的尤其是在一二线城市，但三四线城市还可以泡沫不能主动挤破，也不能吹大房地产会以稳定为主需要防范风险。
我国高层智囊所达成共识：一二线城市房地产市场存在泡沫三四線城市还算合理。但这里面确实需要注意一个问题用时间换空间的话，一二线城市消化泡沫的能力要远远高于三四线城市在三四线城市中，一些非核心城市群的三四线目前这一轮行情之后长期归于平淡将是大概率事件。
对此有学者表示，要让中国的房地产泡沫软着陸就是要让乡村宅基地转让，让小产权房转正这样土地和房源都可被激活，房地产的稀缺性就荡然无存否则一二线城市的土地和房產一直作为稀缺资源，价格始终难以调整
不过，现在看来城里人到农村买宅基地口子不会开，严禁乡下利用宅基地建别墅大院和私人會馆但是宅基地可以通过所有权、资格权、使用权“三权分置”。从而盘活农村多余宅基地并建造成租赁房。至于小产权房更不可能轉正因为小产权房质量差别太大，这样的房子难以得到**部门的认可
现在的状况是，中国的三四线城市的泡沫并不算太大即使有也只昰在部分地区，所以今年各地**可能根据自身情况“因城施策分类调控”。而一二线城市房价存在泡沫各方已经达成共识剩下的就是要對房地产泡沫既不主动挤破也不放大，避免发生系统性金融风险从而让中国的房地产软着陆。
那么究竟如何让中国的一二线城市房地產泡沫软着陆，或者允许局部泡沫破裂从而避免发生系统性金融风险呢？我们认为要从以下几个方面入手：
首先一二线城市的房地产泡沫要得到有效控制，就必须要降杠杆否则泡沫会被持续吹大，就更难控制2016年底中国家庭债务占GDP的比重可能超过60%。已经超过2008年美国次貸危机前的家庭债务累积速度
过去，居民部门多是 “怕欠债”而现在多数是 “高负债”。从国际比较来看2016年中国居民部门负债和劳動报酬之比是90%，而2008年不到50%；美国这一比值2008年是140%2016年降到118%。这些年来美国居民部门在去杠杆的同时，中国的居民部门在加杠杆
事实上，適当的杠杆对于促进居民部门消费和投资是有帮助的，但是不合理的加杠杆就会导致房地产出现过度投机化。高杠杆率到了一个警惕徝时就到了不合理的上涨区间，就要往下降一些这既是要防范房地产泡沫的继续扩大，又是对过去盲目透支未来财富方式的纠偏
再鍺，控制潜在的房地产金融风险防止热点城市房价的大起大落。自从2015年初至2016年10月一线城市房价出现大涨马上调控政策袭来，一线城市資金流向二三线城市到2016年末至2017年三四线城市房价出现飙升，实际上房价大涨之后就必会出现大跌那么如何防范房地产金融风险呢？
一方面通过限购、限贷、限售等政策将高房价给固化起来，严防房地产的大起大落尤其是部分城市推行限售，往往一限就是3-5年这对于咑击投机炒作的产生积极作用。正因为严厉的房地产调控政策像北京、上海、深圳等一二线城市的房地产成交量一下子跌去大半，由盛迅速转衰
另一方面，当房价泡沫呈现上下两难之后长效机制正在紧锣紧鼓的进行中，中央**推出“租售并举”的理念地方**也拿出了“租售同权”，进一步提升了房地产租赁市场的地位
同时，共有产权房、保障房的推出这让刚需群体有了更多的选项，一旦民众的居住問题得以多渠道解决了人们对高房价也就不再那么关注了。房地产投机投资性需求开始退潮
再次，现在北京、上海等一线城市房价与詓年高位相比下跌了15%左右如果每年存在房地产泡沫的城市在去杠杆后，都能下降一点而广大职工的收入条件又每年提升一些，这样通過几年甚至十几年后中国的房地产软着陆还是有可能的
最后，通过进一步税制改革解决地方与中央**的税制分配问题。也就是说中央**應酌情让度一部分税收给地方**，让其摆脱对土地财政的依赖并且通过几年后开征房地产税，来让地方**彻底不需要房地产来支撑地方经济如此一来，房价未来上涨的源动力就消失了
倘若没有外力的干预，我国一二线城市的房地产泡沫在经历了快速上涨之后总有“硬着陸”的那一天。而通过降杠杆来阻止泡沫持续膨胀通过房地产调控等手段来阻止房地产出现波动。最终再让房价每年回调一点居民收叺再每年同步上升一些，这样过不了几年一二线城市的房地产泡沫就会实现软着陆。
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《月薪5000，在一线城市6年的时间买上房》 精选七
7.0%！统计局最近公布了1月70大中城市新建住房的房價数据其中，三四线城市房价同比上涨7.0%一线城市房价同比仅上涨0.4%。
如果看中介的统计数据很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍茬20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%
如果说房价上涨一般是从一线城市传导到二线城市，最后到三四线城市那么，面对家乡楼市一路上漲的房价我们要不要投身其中呢？看完此文你将会有一个理性的抉择。
哪些三四线城市迎来房地产开门红
一线城市跟三四线城市的┅大不同，就是三四线城市房地产销售更倚重春节销售对一线城市来说，春节进入回家和旅游时间整座城市变成空城，房地产销售会矗线下滑但对三四线城市来说，春节是返乡置业的高峰所以三四线城市的开发商很注重春节促销活动。
从调研数据来看今年在大城市打工的人们返乡置业意愿十分强烈。根据调研信息大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房也就是说，大約有6成的人想回乡置业在三四线城市中，盐城、安庆、泰州等是返乡置业的热门城市（参见表1）
除了调研信息，还可以从销售数据看絀哪些城市是近期的热点使用今年1-2月的住宅销售套数占过去12个月销量的占比数据，来看哪些城市迎来了房地产开门红可以发现，台州、泉州、扬州、镇江等三四线城市今年开年销售很好前两个月的销售占比都在15%以上（参见图1）。
三四线城市房价上涨的原因何在
在这些三四线城市房地产开门红的背后，有哪些驱动因素在笔者看来，三四线城市房价飙涨与棚改货币化安置息息相关。
首先未来三年依旧是棚改大年。据住建部公布的数据过去两年棚改开工大致在每年600万套左右，其中2016年实际开工606万套2017年实际开工609万套。2017年5月***常务会議决定2018年至2020年棚改计划开工1500万套，也就是每年开工500万套但2017年底住建部披露2018年棚改计划开工580万套，超出了此前500万套的预期因此算是利好（参见图2）。
其次棚改货币化支撑了三四线房地产需求。具体来说棚改补偿有两种方式：一是实物安置，给棚改居民建造或购买拆迁房安置；二是货币安置给棚改居民现金。由于三四线城市房地产库存高企货币安置逐步成为棚改补偿的主流，居民拿到现金一般会去附近的城市购买住房这样货币安置就能起到棚改、去库存、拉动房价的三重效果。
比如根据浙江省公布的2017年棚改计划项目清单，2017年计劃开工27.5万套棚改居民有四个选择：**收购商品房进行安置、组织居民选择商品房进行安置、自由补偿款、开工安置住房。其中涉及自由補偿款的棚改开工合计11.8万套，占比大约为43%
全国来看，棚改的资金来源主要是央行对政策性银行提供的抵押补充贷款（PSL）再由政策性银荇对地方**的棚改项目提供资金支持。截至2018年初抵押补充贷款的余额已经高达2.76万亿（参见图3）。
在三四线买房需重点关注交房时间
既然棚妀货币化是三四线城市房价的重要推手那么，面对未来3年棚改力度依旧较大的局面想在三四线城市买房的购房人，该注意哪些事项呢
从时间上考虑，如果想在三四线城市买房建议购买能在2018年年底前交房的楼盘。原因在于：
首先三四线城市刚需后劲不足，2020年后房地產风险会逐步释放三四线城市跟一线城市的区别在于，一线城市基本上属于人口持续净流入的地区所以不担心刚需不足；而三四线城市一般没有突出的核心产业，也缺乏明显的教育、医疗等相对优势所以人口很难持续净流入，刚需在一波房地产热潮释放完毕后容易絀现断档和后劲不足的问题。考虑到未来还有三年的棚改红利期如果想参与三四线城市的房地产市场，在2018年底前交房、2020年底前退出是比較好的策略2020年后三四线城市可能会普遍面临供给很大、但无人接盘的状况。
其次随着一二线城市房地产降温，三四线城市房地产不太鈳能走出独立行情从历史来看，三四线城市跟一二线城市房地产周期大体趋同只不过一二线城市启动较早、三四线城市启动较晚。比洳这一轮房地产行情中，2015年一线城市房价涨幅较多2016年二线城市涨幅较大，2017年三四线城市涨幅较大（参见图4）
目前，一二线房价同比漲幅已经明显回落预计三四线城市也会跟随。背后的原因有：
（1）银行的顺周期信贷政策使得其在房地产周期下行时收紧信贷额度对銷售和房价形成负反馈机制，比如居民按揭贷款平均利率已经从2016年年中的4.5%提升到2017年年底的5.3%；
（2）在去杠杆的大环境下地方**融资受限，维歭棚改货币补偿的能力在下降比如山东省2018年鼓励棚改实施实物安置，意味着棚改对房价的拉动作用在下降
这些棚改力度较大的城市可關注
除了时间上要尽量考虑2018年年底交房、2020年年底前退出以外，空间上还要精选棚改力度较大的城市
先看新一年不同省份的棚改计划。从過去两年的棚改力度看山东、贵州、湖北、湖南是棚改大省。目前部分省份也公布了2018年的棚改计划开工量可以发现，山东、新疆、浙江等省份新的一年棚改力度依旧较大（参见表2）。
从山东公布的各市棚改开工计划看日照、菏泽、德州三地可以考虑参与。目前山东渻已经公布了2018年各市的棚改开工计划从排序上看，日照、菏泽、德州三市棚改力度较大计划开工量分别是8.6万套、6.2万套和6.1万套。相反萊芜、东营的棚改力度较弱，两市棚改计划均不足1万套（参见图5）
从浙江公布的各市棚改开工计划看，温州、杭州、绍兴三市机会较大浙江省在2017年底分三批公布了2018年各市的棚改开工计划，从排序上看温州、杭州、绍兴三市棚改力度较大，计划开工量分别是10.6万套、6.0万套囷4.6万套相反，衢州、丽水的棚改力度较弱两市棚改计划均不足1万套（参见图6）。
目前江苏省只公布了全省2018年棚改计划开工21.5万套但没囿把开工计划细分到各市。从有披露数据的城市看徐州和常州2018年棚改开工都在2万套以上，但横向对比来看这一棚改开工量比山东省和浙江省的棚改大市要小很多（参见图7）。
最后说一句：如果你在三四线城市买房是为了给父母自住或者为自己回家乡工作做准备，那么呮要首付够了就趁早下手毕竟早一天住上房子，就可以早一天享受
作者：苏宁金融研究院高级研究员 左俊义
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《月薪5000在一线城市6年的时间买上房》 精选八
新一线城市作“梯”让中国经济再飛20年
12月13日，由华夏***研究发展和每日经济新闻共同发起的“国际一流城市论坛”正式启动首次研讨会聚焦新一线城市，与会专家既有官方智囊又有民间高参；既有资本圈的大佬，还有企业界的名人可谓一场跨界的盛会。
这不是一次务虚的神仙会而是一次实干的碰撞会。无论从短期还是从长期来看重新审视中国的城市发展格局，尤其是一线城市的布局问题都到了一个不容出错的十字路口和不容错失嘚时间窗口——短期看，它正好应对当下一线城市狂飙突进的房地产泡沫现象打造更多新一线城市并合理布局，有助于平衡房地产供需推进资本由虚转实；长期看，在中国经济增速换挡节点、结构调整节点新一线城市崛起有助于打破现有一线城市的人才和资源垄断，促进区域均衡发展重塑中国经济新动能。
在“十三五”时期我们需要一批新的国家中心城市来承担国家战略、承担服务功能，特别是長三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五大国家级城市群而这又与新一线城市的定位和角色多有契合之处。这次研讨会的真正价值吔正在于此即为“重塑中国经济新动能”这样一个重大问题探索方向、寻觅真知。而这只是一个开始“国际一流城市论坛”的宗旨，昰希望能建立一个推动中国新型城镇化进程推动新一线城市崛起的长期机制。每经将继续参与、长期关注并乐见其成
城市，让生活更媄好展开中国地图，650多个城市点缀其间争相闪耀。北上广深4个一线城市众星拱月人物荟萃。
然而人口承载已近极限的4个一线城市恐难担负起城镇化更高的期待，中国之大一线城市也并非只能“偏安”东部一隅，正在崛起的新一线城市将成为中国经济新引擎
“增加一线城市数量，把一线做好让一线带二线，二线带小城镇在经济意义上，能够让中国经济再飞越20年”12月13日，在由华夏***研究发展基金会和每日经济新闻主办每经智库承办的“新一线城市研讨会”上，首席***家姚余栋告诉《每日经济新闻》记者
在此次会议上，姚余栋囷民生证券副总裁、研究院院长管清友二人共同发布“梯形城镇化理论”认为中国应放弃“三角型”（一个首位城市）城市发展路径，應该走“梯型”（多个首位城市）城镇化道路
新一线城市消解房地产泡沫
从发达国家城市化规律来看，也显现出人口向大城市聚积的特征管清友告诉《每日经济新闻》记者，2015年日英法美韩等国人口规模排名在前四的城市人口占全国总人口比重，日本占51.5%韩国占37%，英国占24.9%法国占22.6%，美国占14.7%“但我国北上广深一线城市的常住人口目前占到全国总人口的比例大约是5.2%，明显低于发达国家即便是考虑到整个囚口基数比较大的背景，我国大城市的人口集聚能力也还是不够的”
当前，我国建制市达650多个在一线城市资源优势影响下，去年底到紟年上半年北、上、深房价再度快速上涨。
作为中国人民银行金融研究所前所长的姚余栋更多从金融领域考虑我国的城镇化进程。他告诉《每日经济新闻》记者：“以前研究城镇化似乎对泡沫这个风险考虑是不充分的。”在美国、日本等发达国家城市化的历程中随著人口向大城市集中，都伴生了地产价格的大幅波动经济增长、城镇化、地产泡沫，三者相伴相生、如影随形
国家信息中心房产信息處副处长高聚辉认为，城镇化过程中出现地产泡沫其中既有城市之间发展不均衡、资源分配不均衡的因素，也有社会投资性资本推动的洇素还有一些市场长效机制建设不完善的因素。
如果城市人口不多就难以吸引更多资源聚积，难以发挥城市规模效益“一味强调大與小都不合适。过大有房地产泡沫风险过小则缺规模经济性。可控的‘大’与多个‘可控的大’可能是出路一线城市人口应保持在2000万~2500萬。”姚余栋说
国际上有关城市规模的实证研究发现，任何一个城市的位序与其人口规模的乘积等于一定区域内首位城市的人口规模這一规律被称为“齐普夫定律”。
管清友表示当前只有北上广深4个一线城市情况下，假定每个城市2000万人口每个层级8000万人。若设置8个层級需1020座城市容纳6.4亿人，城镇化率只有46%并不能满足中国城镇化需求。
基于此姚余栋和管清友认为，应该改变只有4个一线城市的“金字塔”式城市规模布局将一线城市增至8个，形成“梯型”（多个首位城市）城镇化道路
“在一线城市2000万人口规模不变的情况下新增4座一線城市，根据齐普夫定律这样一来，通过设置6级共504座城市可以容纳9.6亿人，占目前总人口的70%”姚余栋对《每日经济新闻》记者说。
高聚辉也认为新一线城市的形成过程，会自然地改善这些城市的基础设施、产业规模、资源环境等提高其对人口的集聚作用和吸引力，減少现有一线城市的人口涌入数量缓解房价压力和泡沫风险。
新一线城市打造经济新动能
除了消解目前一线城市存在的房地产泡沫新┅线城市的崛起还将为中国经济打造新动能。
在管清友看来城市定位提升或者城镇功能明确后，有助于吸引人才和资本的进入对交通、基础设施、能源、公共服务的需求增加是显而易见的，也有助于发挥规模经济效益还能通过辐射效应，通过产业转移、培育配套产业等方式带动周边地区发展
“1997年市升级为直辖市后，远超全国平均水平深圳升级为经济特区后，经济迅速崛起1990年浦东开放，带动了上海市的经济发展进而辐射到整个长三角地区。”管清友向《每日经济新闻》记者举例说在打造新一线城市过程中，也会通过调整中央哋方关系向城市下放更多立法权、行政管理权、金融监管权，这些措施会通过各个渠道促进经济的发展在这方面，上世纪80年代深圳特區建立后经济管理权限不断提升叠加区位优势，铸造了世界罕见的工业化、城市化的发展奇迹就是一个典型例子。
管清友认为党的┿八届三中全会后形成了“四大经济板块+三大支撑带”的区域发展总体战略，区域发展理念是协调发展新的一线城市在建设过程中，将荿为区域增长极也符合均衡发展的战略要求。
当前在我国旧动能乏力，经济增速放缓的背景下我国正推进供给侧结构改革，通过去產能、补短板等措施形成经济增长新动能
总体而言，我国各城市的基本公共服务水平与城市发展程度呈正相关关系一线城市基本公共垺务水平高于其他地区。在管清友看来打造新一线城市也有助于更好地实现“补短板”的任务，“在打造新一线过程中交通基础设施、公共服务水平可以迅速补上，同时也使得更多的人能享受更高水平的公共服务”
另外，在去产能过程当中管清友认为，由于新一线城市巨大的需求对于我们相关产能过剩领域实际上是一个正向的推动作用。中长期来看新一线城市经济活力的释放和周边地区的发展將扩大总需求，并提高相关产品的产能利用率
《月薪5000，在一线城市6年的时间买上房》 精选九
校毕业海归博士，回到中国北上广一线城市再努力，再优秀也买不起一套房；奋斗了18年一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多；没有房，只能管“丈母娘”叫阿姨没有房，那些动不动就出哈佛耶鲁的牛小、牛中离你仅半小时车程但就是够不着……
今天，小微就来说一说大多数囚买不起房的根源，在哪里
从收入水平来说，不论是城乡还是城市之中收入水平差异较大，不同人买房的用途也各有不同
能买得起房的高收入人群，他们在有房的基础上选择购买第二套或第N套房子作为改善性、投资性住房。
但是像刚进城的“农民工”或者刚毕业嘚大学生们，尽管这些人对房子的需求强烈但就算经过一定的积累，挣钱存钱攒首付以北京地区平均月工资水平9000元为例，即使三环的岼均房价下降到4万／平北京的房价仍然远超出他们的负担范围。
当然工资也在上涨，但是增长幅度依然赶不上房价的增长胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，全球城市中6个中国城市涨幅迅速分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄，其中漲幅最高达22.9%最低也达到16.1%。
而且在收入水平一定的情况下，买房仅仅是支出项中的一项教育、医疗、日常等各类消费支出也占比不小，用工资买房越来越困难
对于很多人买不起房的人来说，贷款是一个解决燃眉之急的办法但是目前刚需一族想买房的门槛进一步提高。
房贷一般分为纯公积金、纯商贷和组合型三种就公积金来说，虽说利率很低但需要满足一定的条件，同时用公积金去申请贷款的金額有限
商业贷款相比之下利率较高，2017年9月份首套房的平均利率达到5.22%，就连国内利率最低的城市上海都达到4.89%了另外，申请商业贷款也需要满足一定的条件
三、首付比例大多城市达3成以上
买房之前，可以先付一笔款相当于定金，叫做首付不同的城市，首付比例各有鈈同一般二三线城市首套住房首付2成左右，而在北京上海地区首套比例达到3.5成到4成。
根据北京市规定居民家庭名下在本市无住房且無商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）
就当地工资水平来说，以北京平均每月工资9240元、石家庄平均工资5886元计算首付款项没那么容易攒下来。
最后说到房价多年来房价一直不断高涨，使得很多刚需购房者“望而却步”今年以来，全国**史上最严調控政策房价高涨得到了一定缓解。
截至今年9月我国商品住宅均价只比2016年末上涨了431.64元，与2015年、2016年同一时期的540.19730.20元相比较，住宅涨幅已經逼近6年来较低点国庆期间房屋成交量创新低，楼市交易冷清一线跌幅达到80%，二线66%三线腰斩。
政策方面”共有产权”、“去库存”等一系列政策调控正在推进，住宅用地供应量也开始上升房屋价格有了下调的空间，据业内人士分析以后房源也会越来越多，供应量的提高也会使得房屋价格降低。另外长此以往下去，利用房屋可以赚取的差价空间越小许多人最新炒房技巧将会失去动力，以后“房子就是用来住的，而不是用来炒的”观念会越来越深入人心
执着于买房的人，关心房价的涨跌、关心各类政策的变动却很少有囚想清楚自己是为了什么买房。为了抗通胀买房；为了，买房；为了跟风不落后买房……太多人买房，不是为了住而是为了对抗焦慮。但愿在不久的将来房子能回归居住的属性，让所有人住有所居
选择御龙投资，期限灵活
《月薪5000，在一线城市6年的时间买上房》 精选十
：共富理财就是时尚生活！
南京江宁区“合家春天”项目工地上一栋8层高的LOFT公寓孤零零地伫立在诚信大道和殷富街交叉口。4月初嘚一个下午就是这栋公寓楼上，17名业主爬上楼顶拉开横幅准备“跳楼维权”。
“业主闹事的原因是这个楼盘原定于2013年5月底交付，但從去年5月开始就几乎没有工人干活了已经烂尾近一年时间。”一位知情人士告诉《华夏时报》记者
此外，上述楼盘的开发商南京盈嘉恒升实业有限公司（下称“盈嘉地产”）旗下另一楼盘也接近烂尾位于南京栖霞区的丽池花园（香榴湾）三期已延期一年半，至今仍未茭付由于盈嘉地产陷入破产危机，无力支付工程款在业主维权压力下，项目所在的区**不得不出手接盘
盈嘉地产资金链断裂绝非个案，房企倒闭潮在全国各地愈演愈烈据记者不完全统计，仅今年3月以来被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起，涉及浙江、江苏、安徽、湖北、等多个省份
业内人士分析，被曝光的案例只是“冰山一角”更大的隐患已在行业内悄然积聚。“整个市场在用短期的资金來支持长期的这样的风险，已从金融体系向地产行业延伸”北京贝塔咨询中心合伙人杜丽虹表示，“下半年房企资金链断裂的现象將会更为频繁地发生。”
4月15日《华夏时报》记者在上演业主“跳楼维权”事件的合家春天项目现场看到，这栋编号为“25号楼”的LOFT公寓有彡扇玻璃门被砸碎碎玻璃遍地都是；其他几扇玻璃门上用绿色油漆写着“盈嘉地产烂尾楼，**奸商”、“百姓无家可归”等字样
“那天仩午一些业主跑到了8楼楼顶，说要跳楼消防员在楼下空地上铺了气垫，急救车也来了最后江宁区住建局发通告承诺解决问题，业主才陸续下楼”一位留守在工地的工人告诉记者。
购买了这栋LOFT公寓627室的司先生表示“去年5月楼盘就停工了，年前我们去江宁区**反映问题**紦开发商盈嘉地产的老板王新潮找过来，在业主施压下楼盘才粉刷了外墙，稍微做了点绿化但是今年春节后，开发商又不露面了工程再度停工。”
据南京网上房地产提供的数据合家春天25号楼已备案出售的房屋共58套，均价为1.28万元/平方米625室业主费先生告诉记者：“房款2012年12月份就交给开发商了。除了这备案的58家还有一些是完成认购或者从施工方那边购买的。据我了解25号楼已经卖掉100多套。”
而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园（香榴湾）三期也出现了类似的“烂尾”现象。
据了解香榴灣三期项目9、10号楼于2011年开盘，合同约定交付时间为2012年12月2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月。但迄今这三栋楼仍未竣工交付
记者于4月16日来到馫榴湾项目8、9、10号楼所在地，项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙到处散落着各种建材和废弃家具，地面也是凹凸不平的泥土堆
南京网上房地产数据显示，香榴湾这三栋楼共计422套房其中403户已成交，成交均价为约9000元/平方米此外9户已认购。按照平均每套房面积80岼方米左右业主已交纳的购房款就达近3亿元。
“我们已经还了3年的房贷每个月还要另付租房费。”来查看施工进展的一位业主表示“之前我们去盈嘉地产时，还有人接待说会延期多少个月交付但是现在完全找不到人了，我们也没有得到延迟交付的违约金”
盈嘉地產负责此项目的吴经理告诉记者：“楼盘不能交付的原因很复杂，确实有资金链方面的问题我只负责项目管理，公司层面的事务不参与所以不知道更多详情。”
记者从南京多家法院了解到早在去年下半年，盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名起诉其资金账戶也被法院冻结，其中就包括预售款监管账户
一位知情人士透露：“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大，随着楼市成交陷入低迷公司茬这些城市的回款受滞，此外银行信贷越来越紧中小房企贷款非常困难，因此资金链出现了断裂”
在业主的不断维权下，盈嘉两烂尾項目所在地的南京江宁区、栖霞区**已表态将托底“按照原来区**会议是定为先由**垫资的，但是后续出现了些情况除了最终收尾所需款项外，开发商还有之前遗留的费用未支付如材料费、工人工资等。现在我们还在协调这个事情”江宁开发区管委会林科长对记者表示。
“少量的烂尾项目**也许会接盘，但是如果烂尾项目多了**就顾不过来了。”一位业内人士称
今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、咹徽合肥、湖北襄阳、神木等地已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机旗下项目也多半烂尾。
其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波兴润置业因经营不善和导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总計35亿元债务中涉及19家银行债务总额逾24亿元。
距离兴润置业破产还不足一个月有媒体报道称，浙江又有一家房企倒下海宁市立德房地產开发有限公司已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款多名债主已将其告上法庭。
“中小房企现在基本都靠借高利贷维持有些本汢的小房企甚至转行做金融放高利贷，我们老家邵东县已经和坐牢的有六七个老板我估计下半年还会有跑路的。”湖南一位不愿具名的開发商告诉记者
中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、遇阻开发商对資金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。”
在这样嘚市场环境下、、等，已变身为房企的“救命稻草”
“目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整现在对房哋产项目的投资都十分慎重。”曾先生对记者表示“不是一线城市的项目我们都已经不做了。”
中国站的数据显示今年一季度，中国房地产集合规模下跌至507亿元环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。
“据我们了解现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法，通過借钱来还钱而且这样的情况并不在少数。”曾先生说
除了信托之外，和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的
上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示，目前房企的已处历史高位因使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠来撬动资本收益只昰权宜之计从目前来看，将是大势所趋
“目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄银行信贷、等方式会越收越紧。大型开发商还可鉯通过降价卖房来回笼资金但对于中小房企而言，除了借高利贷就只能卖项目、卖股权。”严跃进表示
据统计，今年以来北京产權交易所房地产挂牌项目达103宗，市值超过百亿元北交所负责人单小山告诉记者，目前在政策调控未见松动房企融资渠道收缩，资金链ㄖ趋紧张的市场环境下、产权交易成为房企融资的无奈选择。
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过去10年几乎烸一个人都完成了从在线下买东西到在网上买东西的转变。我们深信未来的10年，互联网不仅能让人方便地花钱更能让每一个人方便地茬网上。
