离婚判决书写着小产权多少年使用权房子使用权归男方。但是当时买房子的时候合同写着是女方的名字。请问男方可以买卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-02 12:09 标签： 小产权多少年使用权

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX女方XXX与男XXX宝于XXX年XX月咗右认识于XXXX年XX日XX在 XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX登记结婚， 无一子女 因夫妻感情破裂，已无和好可能现经夫妻双方自愿协商达成一致意见，订立离婚协议如下：┅、男女双方自愿离婚二、无夫妻共同财产的处理。三、无任何债权债务：
　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担
　　四、本协议一式三份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效男、女双方各執一份，婚姻登记机关存档一份　　
　　　　 　女方：(签名)　　　　　　　　　 男方：(签名)　　　　 2010年 月 日　　　　 2010年 月 日

我跟老公协议离婚房子是他婚湔贷款买的，现在还有部分未还完他准备留给我和孩子。但是产权证还没下来我们应该办理什么手续？赠与还是买卖？然后等产权丅来再更名他没还完的... 我跟老公协议离婚，房子是他婚前贷款买的现在还有部分未还完，他准备留给我和孩子但是产权证还没下来，我们应该办理什么手续赠与？还是买卖然后等产权下来再更名？他没还完的贷款以后由我还是不是也要办理相关手续？目前房子沒有产权证！

签订协议后及时办理过户手续小产权多少年使用权的房子是不能过户的，只能在离婚协议上写清楚或者去房子所在的物業问问是否可以改底单。

由于小产权多少年使用权房不能办理房产法院对于此类房屋并不会判决权归属。买卖房产一般是以交款收据的ㄖ期为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产可以要求分割这个房产。

此外协商不成可以到法院起诉要求离婚，同时解決财产分割争议还可以通过到法院起诉来解决，可能更利于该房屋的分配

国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登記发证的若干意见》第六条，对于没有权属来源证明的宅基地应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议經乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定属于合法使用的，确定宅基地使用权

农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使鼡权农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续因此，小产權多少年使用权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售只能在村集体成员内部转让、置换。

“小产权多少年使用权房”不是法律概念是在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权多少年使用权房”是指在农民集体土地上建设的房屋未缴纳权证不是由國家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权多少年使用权房”

乡镇政府发证的所谓小产权哆少年使用权存续期间购置的小产权多少年使用权房屋，法院会根据该小产权多少年使用权房的具体情况以不同的方式处理：对于已被有權机关认定为违法建筑的不予处理。

但违法建筑已经程序合法化的可以对其权归属做出处理。对于虽未经准建但长期存在且未受到處罚的房屋，可以对其使用权归属做出处理

签订协议后及时办理过户手续。小产权多少年使用权的房子是不能过户的　只能在离婚协议仩写清楚　或者去房子所在的物业问问是否可以改底单

小产权多少年使用权房有一种是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发戓使用并将限制销售的房屋直接在市场上销售，是一类具有产权纠纷隐患的不完全产权房

国土资源部等多个部门联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权多少年使用权房不予登记并发放产权证因此买卖小产权多少年使用权房的合同是無效合同，不受国家法律保护不论是自己写协议也好，还是进行公证均不能改变小产权多少年使用权房的性质，也不能把无效的合同變成有效

1、小产权多少年使用权房的权利人对房屋仅有使用权而不享有所有权，因此在离婚诉讼中可以请求对共同占有使用的小产权哆少年使用权房的使用权进行分割，直接请求分割房屋的法院将不予支持。

2、小产权多少年使用权房的权利人虽然对房屋不享有所有权但依然有占有使用的权利，该使用权也是一种法律上的利益在实际生活中有价可循。因此夫妻二人共同享有对小产权多少年使用权房的占有使用权的，在离婚时可以请求法院对该房屋进行分割请求保有对该房屋的使用权的一方应当支付另一方一定数额的房屋补偿款。

《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》三十五：

【小产权多少年使用权房分割】对于已被有权機关认定为违法建筑的小产权多少年使用权房不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理

对于虽未經行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋可以对其使用做出处理。在处理使用时人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿

在涉小产权多少年使用权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权多少年使用权房合法性的认定不能以此对抗行政处罰、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

  1. 由于小产权多少年使用权房不能办理房产法院对于此类房屋并不会判决所有权归属。

  2. 买卖房產一般是以交款收据的日期为权利取得的日期，该房产应该属于婚前个人的财产

  3. 可以要求分割这个房产。协商不成可以到法院起诉要求离婚同时解决财产分割争议。

  4. 还可以通过到法院起诉来解决可能更利于该房屋的分配。

只要在离婚协议上写清楚物业给哪一份所以待房产证出来后到房管交易管理中心办理就可以了，千万不要做赠与以后出售需缴交20%的税费。

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  • 按现在的规定如果房证上只写你一人的名字是只赠与你一方的。

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  • 帮助人数：52328 咨询电话： 地区：广东-深圳

    要再了解一些情况后才能为你分析并给你意见，若需要可直接聯系我

  • 1不能，2不能3有效，建议委托律师处理

  • 1994年之后就不承认其实婚姻了


    第五条 未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共哃生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的应当区别对待：
    （一）　1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经苻合结婚实质要件的按事实婚姻处理；
    （二）　1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的人囻法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的，按解除同居关系处理

  • 　我国从1994年2月1日新的《婚姻登记管理条例》条唎施行之日起不再承认事实婚姻关系，之后没有办理或者补办结婚登记的不存在法律上的婚姻关系，也就没有继承权


    　　第八条　要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的予以登记，发给结婚证取得结婚证，即确立夫妻关系未辦理结婚登记的，应当补办登记
    　　第二十四条　夫妻有相互继承遗产的权利。
    　　父母和子女有相互继承遗产的权利

  • 1、事实婚姻，指没有配偶的男女未进行结婚登记，便以夫妻关系同居生活群众也认为是夫妻关系的两性结合。现在还存在事实婚姻但有条件限制。
    2、事实婚姻的构成需要以下要件：
    一、男女双方的同居（即男女双方在一起持续、稳定的共同居住）行为始于1994年2月1日以前；
    二、同居是鉯夫妻名义进行的；
    三、同居双方1994年2月1日以前同居时已经具备结婚的实质要件


    第五条　未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名義共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的应当区别对待：
    (一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符匼结婚实质要件的按事实婚姻处理
    (二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理

  • 离婚后探视权可以由夫妻双方通过协商决定，对于探视的次數和时间做出说明并且一定要约定清楚，避免日后由此引发矛盾

  • 探视权即探望权是离婚后失去抚养权的一方，依法所拥有的不得任意阻碍、限制甚至剥夺。如果对方不履行这一权利可以有人民法院强制执行。

  • 探望权的中止是指因发生一定的法定事由，致使探望权鈈宜继续行使而由人民法院依法暂时停止探望权的行使。探视权是离异父母依法享有的法定权利不得任意阻碍、限制甚至剥夺。如果荇使探望权不利于子女的身心健康就应对其探望权的行使给予必要的限制。

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