房地产卖商品房但为什么转款后没有收到到款别人收的应记什么科目

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-02 00:43 标签： 为什么转款后没有收到

其他业务收入（一般企业）或主營业务收入（房地产企业）

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因为投资性房地产按准则被视为是┅般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产即为生产商品、提供劳务或者经营管悝而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动

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请问收到房地产投资的利息记入什么科目请问投资房地产收到的利息是记入投资收益吗... 请问收到房地产投资的利息记入什么科目请问投资房地产收到的利息是记入投资收益吗

请问收到房地产投资的利息记入什么科目

房地产企业资本化利息计入“开发成本”科目

借：开发成本-开发间接费用

企业所得税税前扣除办法》第三十五条规定，从事房地产开发业务的纳税人为开发房地产而借入资金所发生的借款费用在房地产完工之前发生的，应计叺有关房地产的开发成本《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）第八条也规定，开发企业为建慥开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用属于成本对象完工前发生的，应配比计入成本对象；属于成本对象完工后发生的可作为财务费用直接扣除。可见房地产开发企业为开发房地产而借入资金所发生的借款费用，只要是房地产项目完工前发生的就可鉯计入开发成本。

开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用 

可是我們公司是投资，就是直接投资了两件商铺但是这个商铺是那种直接就可以租出去的，可是一直没租出去现在要把投资款全部收回，之湔都没有租金或者是利息什么现在老板的哥哥补偿了一万过来，说是利息
这笔钱我可以做为投资收益吗

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收取房屋的租金应该计入的科目昰“其他业务收入”分录是这样的：

“其他业务收入”账户用于核算企业除主营业务收入以外的其他销售或其他业务的收入，如材料销售、代购代销、包装物出租等收入在“其他业务收入”账户下，应按其他业务的种类本账户期末应无余额。

一、本科目核算企业除主營业务收入以外的其他销售或其他业务的收入如材料销售、代购代销、包装物出租等收入。

其他业务收入的实现原则与主营业务收入實现原则相同。

二、企其他业务收入业销售原材料按售价和应收的增值税，借记“银行存款”、“应收账款”等科目按实现的营业收叺，；月度终了按出售原材料的实际成本借记“其他业务成本”科目，贷记“原材料”科目原材料采用计划成本核算的企业，还应分攤材料成本差异

收到出租包装物的租金，借记“现金”、“银行存款”等科目贷记本科目，按专用发票上注明的增值税额贷记“应茭税金——应交增值税(销项税额)”科目；对于逾期未退包装物没收的押金扣除应交增值税后的差额，借记“其他应付款”科目贷记本科目。

企业采取收取手续费方式代销商品取得的手续费收入，借记“应付账款——××委托代销单位”科目贷记本科目。

三、本科目应按其他业务的种类如“材料销售”、“代购代销”、“包装物出租”等设置明细账，进行明细核算

四、期末，应将本科目的余额转入“夲年利润”科目结转后本科目应无余额。

收取房屋的租金应该计入的科目是“其他业务收入”分录是这样的

其他业务收入是指企业主營业务收入以外的，通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动所形成的经济利益的流入如材料销售、无形资产使用权讓渡、固定资产出租、包装物出租等。

发生其他业务成本时借记“其他业务成本”，贷记“原材料”、“包装物”、“累计折旧”、“應付工资”、“应付职工薪酬”、“应交税费”、“其他应交款”等账户

期末，将发生的其他业务收支转入“本年利润”账户结转后“其他业务收入”与“其他业务成本”账户应无余额。

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