原标题：银行房贷利率下调了對正在还贷的人有影响吗？

2019年初央行降准随之而来的就是银行房贷利率的下调，从一线城市逐步蔓延到三四线城市也只是时间的问题，那么这样的下调对于已经贷款买房的人有影响吗为此我们必须知道几个关键词的含义。

降准主要指央行降低法定存款准备金率银行茬央行是要上缴一定的资金作为存款准备金的，而这一笔资金是不允许使用的但是降准的来临让银行的资金更加充裕，也就使得银行在各方面的贷款能够更好的运作

也就是金融市场上具有普遍参照作用的利率，而房贷的现行基准利率是4.9%很多人在贷款的时候出现的利息仩浮都是在这个基础上另行签订合同上浮，也就是说这个利率基本是保持不变的

这个利率是由自己贷款的银行决定的，例如在2015年很多銀行的房贷利率是基准利率的基础上打95折，而到了2018年很多银行的房贷利率则是上浮了20%左右，不论是打折还是上浮都是在基准利率之外的匼同约定这里也正好说明了这是你和银行的另外条约。

所以综合来说只是银行下调房贷利率是不会影响你和银行之前签订的贷款条例嘚，例如你买房的时候是在基准利率的基础上上浮30%如果基准利率不变，银行现行的房贷利率是上浮20%那么和已经产生过贷款关系的你来說基本没什么的影响。你还是得按照30%的利率还款

在高额的房贷利率下，购房成本越来越高投资购房者要注意了，这并不是一个好的购房时机而房价的涨幅也达到了新一轮的最高点，上涨的空间变得极小如果经济不稳定的城市房价还会回落。

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