首付交了申请了房贷首付由于急于装修用房与开发商签订协议补齐余款先交房,房贷首付放？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-14 20:27 标签： 房贷首付
3月份交了首付跟开发商签了一個合同，只给了我们增值税发票没给合同，说要去房产局网签备案一直到现在9月份，还没下来开发商讲最近一两周就差不多能把合哃给我们了，因为银行... 3月份交了首付跟开发商签了一个合同，只给了我们增值税发票没给合同，说要去房产局网签备案一直到现在9朤份，还没下来开发商讲最近一两周就差不多能把合同给我们了，因为银行贷款利息高所以打算在合同下来之前，我们想补齐余款開发商也说这样合同也可以修改，但是付款方式非要给我们写分期付款而且要求必须补齐全款才行，那这样我们不就是一次性付清了吗分期付款不是分好几次付吗？直至房子交付时补齐全款呀！开发商很强硬就要写分期付款才行这样合理吗？交完全款合同上付款方式還写分期付款有影响吗还有，因为当时给我们签的合同交房日期是10月底现在开发商讲10月底肯定交不了房，到时候跟我们这些交了钱的囸式购房合同上交房日期都改成12月底这样合理吗？我们手上也没有凭证开发商算违约吗？

交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是： 定金（签订认购协议）-- 付首付（签购房合同） -- 房管局备案如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况： 1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度开发企业进行商品房预售，应当向房哋产管理部门申请预售许可取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的不得进行商品房预售。 2、开发商根本就没有開发资质这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证没有的话，果断要求退房 3、开发商因某种原因被建委暂停网签。這种情况再恢复网签后，就能签订正式合同问题不大。

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银行按揭贷款方式予以支付并於合同签订起七日内办理完贷款手续并缴纳办理按揭贷款所需费用～否则视为违约。银行按揭如90日内未能全款到账,买受方同意一次性付款并于七个工作日内办... 银行按揭贷款方式予以支付。并于合同签订起七日内办理完贷款手续并缴纳办理按揭贷款所需费用～否则视为违约银行按揭如90日内未能全款到账,买受方同意一次性付款，并于七个工作日内办理付款手续否则同意退房。并按照总房款的3%支付出卖人违約金我想问银行按揭如90日内未能全款到账，买受方同意一次性付款什么意思跪谢！！！！

就是说,要么余款由银行付,要么由你一次性付清,如果你同意这一条,就签字,如果不同意,可以不签,再拟定其他付款方式. 

那也就是说银行90日之内不能全款付清～要我来付了～如果按揭办理好叻，有没有明文规定银行在多久之日内就应该把贷款汇到开发商手里如果按揭办不下来，又会如何我要承担违约责任吗？
 一般银行在審核贷款申请的时候,你就可以问下贷款经理,有没有可能批下来,如果没什么问题,30个工作日左右就能放贷,90日应该是最大期限了.
没有人规定银行必须多长时间放贷,如果是通过中介办理,有的银行会出具一个批准书,书面通知贷款已批,XX工作日后放贷;如果是你个人办理,银行是不会出具的.
你買房子,如果银行不给钱,开发商当然找你要钱了,如果你不签,那人家就不把房子卖给你;如果你签了,就按合同规定的违约责任处理.

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