大连的地皮是什么近年来怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-19 00:49 标签： 地皮

2017年的最后时刻楼市再爆大新闻！深圳突然宣布：在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上，施行限售政策限售期为5年！

12月30日，深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息其中前三块土地全部为“纯租赁”地块，也就是说这三块用地的房子，只有整体的房产证不是每套一个证；第㈣块地，5年限售

跟最后一天都不让人消停的深圳相比，大连2017年的土地市场显然平稳的多共有15块住宅用地被成功摘牌，总用地面积超过92萬㎡

这15块地，有不到1/3已经开发进入销售阶段另外的10多块将陆续于2018年进入大连新房市场，给市民提供更多购房选择届时它们的售价和產品类型，也将决定着大连2018年的房价和住宅品质

2017大连成交住宅用地一览

品牌大开发商 全盘掌控2017大连土地市场

从2017年在大连市场拿地的开发商看，本地中小开发企业几乎绝迹江湖而全国的品牌房企则因结实的资金链成为大连楼市的绝对主角，这与全国各地的市场并无太大差別

万科，2017年在大连土拍市场拿了两块地总面积㎡，年末万科又通过收购取得了几个项目相信在2018年，大连万科仍将保持高速的开发和銷售状态

保利、金地、中海、旭辉、大华等房企，2017年均通过土拍每家都拿到10万㎡以上的土地；而龙湖2017年初在高新园区拿到了5万㎡的土地巳经进入销售阶段同时又在收购二手土地上积极运作。

这几个大品牌房企2018都会有一个以上的新项目进入大连市场并同时保持多盘在售嘚局面。

2017年的面粉价 决定了2018年房价

至于2018年大连的新房价格从2017年摘牌且目前已经入市销售的几个楼盘售价，可以做一个大概的预测

2017年最早一个摘牌、最早一个销售的项目——万科新都会，当时楼面价为3423元元/㎡2018年1月精装修成交均价14000元/㎡；龙湖天琅楼面价10221元/㎡，12月开盘120-150平的產品每套价格大约在450万销售均价约在30000元/㎡；金地保利墅苑风华，当时楼面为楼面价4688元/㎡毛坯洋房均价19500元/㎡，精装修产品价格在20000元以上

当然了，房价并不是根据地价简单乘以2倍或者3倍来计算得出建材价格、人工价格，以及开发商拿到地做什么类型的产品、采用什么工藝、做何种建筑风格、使用那些建筑原料等都将直接影响最终的房价

但面粉的价格一目了然，房价的差别大约也只何种口味面包的差别吧

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