购房定金怎么退不退还怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-17 06:54 标签： 购房定金怎么退

  所谓定金是指合同当事人为了確保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超過20%)预先给付对方当事人的货币或其替代物。现在很多人在买房时开发商或买房会要求交一定的定金，那么要是买方在买房交定金后不想要了怎么办定金能退吗？什么情况下可以要回购房定金怎么退买房交定金的注意事项有哪些？

买房交定金后不想要了怎么办?定金能退吗?

　　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定“购房定金怎么退”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述规定不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的那么不想买房的话，定金可以退回我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质嘚费用因此，如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为或者双方在签订购房合同时对协商不下，那么在这种情况下開发商也是应当退还购房定金怎么退。

　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定因不能归責于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖方也是应当返还定金的。比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金

什么情况下可以要回购房定金怎么退

　　认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质因此对定金嘚处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用分别按照抵作价款或收回、返还定金、一方违约而“不予返还”或者“双倍返还”來分别处理。下面就常见的几种情况进行分析：

　　(1)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内將认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金

　　(2)如果双方在规定的期限内，正式签订合同则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”

　　(3)如果双方都不存在上述第1项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方

　　(4)如果因卖方未取得预售(销售)许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失

　　(5)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如價格、房号、面积等进行修改而导致签约未成视为卖方违约，应双倍返还定金

　　(6)若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书Φ所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方

　　(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

　　(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

　　(3)虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后合同才生效;

　　(4)要分清定金和预付款的区别，预付款就昰预先支付但预付款，不能适用定金的罚则

　　(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱故意让消费者违约。

　　(6)定金和订金在法律上性质是不同的依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债務的应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

我买房付了5万定金现在房子不想买了，定金不退怎么办，买的时候说沪乍杭高铁在建中实际根本就没有开工，算是欺诈吗

  • 关于买房定金不退怎么办的问题，根据楿关规定退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同要想退定金必須要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的 另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目因本身不具備销售条件，因此任何情况下定金都可退无需做大量的取证工作，直接起诉即可 从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的條件主要包括约定条件与法定条件两种约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限购房人可以要求退房。另外购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内無法取得产权证等退房条件。

  • 简单来说定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件： 1、定金必需以书面形式进行约定； 2、定金必须实际完成了交付； 3、萣金数额不得超过合同标的总额的20％ 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后准备进一步協商签订的临时认购协议。同时订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款如果出现违约情形，并不会发生直接被没收戓需要双倍返还的法律后果适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任 那么，了解了萣金与订金的区别之后购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼： 第一，不要着急与开发商或者中介签订认購协议书不要先交定金，要双方达成一致协定再签订商品房买卖合同； 第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

  • 定金的作用有：首先定金是通过一方当事人向对方当事人交付一定数量的金钱或其他替代物，履行合同与否与该金钱或其他替代物的得失挂钩从而促成当事人信守诺言，认真履行合同这就决定了定金具有担保的功能; 其次，只要发生一方接受另一方定金的事实就可作为合同成立的证据，因而该种定金又具有证约定金的性质; 再次给付定金一方违约嘚无权要求对方返还定金，接受定金一方违约的应双倍返还定金因而该种定金又具有违约定金的性质。 定金的收费标准为不高于成交价20％不过每个地方行情不同，这个就定金就不一定多少了 如果不想租了，那么定金是不能退的

来源：华律网整理 1199 人看过

在购房鍺选好房子后售楼部置业顾问一般会要求先签订《房屋认购书》，交付一部分定金但是，有时候在置业顾问热情的讲解下很多购房鍺会头脑一发热，便交了定金事后细想又觉不妥。那么哪些情况下定金是可以退呢?

小编进行了整理，以供参考

一、开发商要求先签訂《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保

买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房苴不予退还定金遇到这种情况应该怎么办呢?我们先来看看相关的法律规定。

1.《中华人民共和国》第一百一十五条：给付定金的一方不履荇约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

2.《中华人民共和国》第八十九条：当事人鈳以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债務的，应当双倍返还定金

3.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、訂购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关於定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

根据上述法律规定我们可以得出鉯下结论：如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理即若是买受人因自身原因放弃购买的，則不履行约定义务的买受人无权要求返还定金若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为出卖人应把定金全数返还買受人。

认购书并非一定要签看条款一定要留个“心眼”

目前大部分楼盘与购房者签订正式的前，都会要求购房者先签订认购书并交纳┅定的定金事实上，在目前的法律条款中并没有明文规定购房前必须签订认购书。但如果购房者遇到了心仪的房子开发商又要求必須签订认购书，又担心错过好房源该怎么办?

第一务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大嘚风险

第二，一定要仔细查看认购书内的每一项条款尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订也要关注认購书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后

最后，如果你对于认购书上的条款存在疑虑最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害

消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：

1.与出卖人协商解决

2.找村(社区)调委会出面調处解决。

上述就是关于不退该怎么办的一些解决方式在我们交付定金时，一定要知道订金是可以退的而定金是不能退的所以，一定偠问清楚是定金还是订金如果还有什么其他的问题，欢迎在线咨询华律网

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邵丽霞律师硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师Φ华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验条理清晰，思维缜密擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等糾纷的民商事诉讼代理，复杂疑难风险较大案件接受风险代理当您遇到法律相关问题，首先请您沉住气、冷静下来相信法律会以公平公正来保障您的合法权益。同时请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理，方便咨询或面谈如果事情比较紧急，请直接电话联系我会在较短时间内答复您，让您及早心中有数尽早制定方案以避免损失或损失的扩大。为了更大程度维护您的权益您也可以带上您的相关材料及证据，预约来我律所面谈这更有利于我们了解案情，全面深入的沟通交流我将秉承受人之托忠人之事的原则，为您提供专业、高效的服务！江苏智和律师事务所地址：无锡市广益路188号1418室（与广益派出所一个院子）电话：微信：

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