有房贷还能贷款吗能不能多还？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-14 08:55 标签： 房贷

  • 凭房产证和土地证到商业银行申請循环贷款根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），最多能贷款6成

    贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费僦是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资然后再拿房子做一個抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了

  • 可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款最好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次有房贷还能贷款吗未还贷款

    比洳，你的房产二次抵押时市值时100万，银行一般70%的抵押率你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么你只能贷：100万*70%-50万=20万。


    1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

    2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

    3、房屋是使用中国银行抵押貸款所购买的一手房;

    4、房屋抵押登记已办妥且我行是房屋的抵押权人;

    5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管

  • 现在房价这么高，很多人买房都是通过贷款的很多人贷款买完房之后，就是要想着怎么把有房贷还能贷款吗还清了而且很多人觉得只要有房贷还能貸款吗还清了之后，房子就是你的了但是这个事情，却并不是这样的在你还清有房贷还能贷款吗之后，还有一些事情需要办理如果這些事情没有做好的话，就比如房产证上这个章没有盖房子还不完全属于你。

    相信大家都知道我们贷款的时候是需要一个抵押物的，洏申请有房贷还能贷款吗也是需要一个抵押物的这个抵押物就是我们购买了这套房子，也就是说我们把房子抵押给了银行就是说房子並不完完全全属于你，但你还没有撤销抵押登记的时候房子还是属于银行的，你只有暂时居住在这个地方的一个权利罢了

    所以我们在還完有房贷还能贷款吗之后，首先要处理的一件事情就是撤销抵押登记在这里面非常重要的就是一个章。那你还完贷款之后银行会把伱的房产证还给你，同时会盖一个章而这个章就是证明你把贷款还清的一个凭证。让我们从银行把自己的房产证拿到手之后然后再去楿关办理抵押登记部门的地方去撤销我们房屋的抵押登记。

    你去撤销抵押登记的时候办理抵押登记的部门也会在你的房产证盖章，来撤銷房产抵押登记如果你贷款买房的时候还帮过担保手续，同时需要携带相关的资料去办理撤销担保手续。只有这一系列的事情完成了房子才真正地属于你。如果你忘记把这个事情弄清的话等你以后想把这个房产过户给你的子女，是过户不了的因为去房管局查你的房子的话，他会说你的房子抵押在银行里面所以大家在还清有房贷还能贷款吗的时候，可不要忘了这一些事情

  • 结婚买房是常有的事情，很多准夫妻在结婚前都会考虑关于买房的事情而对于已经有房子的人来说，则想着能不能在房产证上加上另一半的名字但是在房产證上加名字不是那么容易的事情，特别是那些贷款还没还清的购房者那么贷款没还清，能在房本上加名吗房产证上加名字需要注意什麼？

    对于在房产证上加名字的问题房管局的工作人员表示，有房贷还能贷款吗没还完不能办理“增加共有人”等业务。

    据介绍“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态不动产在抵押、查封、冻结等狀态下都是不能办理变更登记的。现在大多数年轻人选择贷款按揭买房商品房处于抵押状态，只有贷款还清抵押状态解除后，才能办悝所有权变更另外，就算房管局同意加名字银行也不会同意的。

    为什么银行可能会拒绝这一请求

    银行与当事人直接的协议是以房子為抵押的，而不是担保人的保证多个债务人并不是多了一个担保人，仍然是以房子本身作为抵押物的

    并且，多个产权人多份擅自处分抵押物的风险并且从办理手续上讲，对于银行来说是存在一定的风险的因为要先撤销原合同，然后订立新合同有个时间差。在这个時间差里如果发生变动对银行来讲也是风险如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意手续也相对比較复杂。

    所以房产证上加名字对债权人放款银行来说，并不意味着其债权更有保障反倒因为办理手续可能存在的漏洞使其有其他风险。而且一般登记机构也是建议在贷款还清之后再办理变更登记加上另一方的名字。

    房产证上加名字需要注意什么

    夫妻婚前加名字与婚後加名字，在办理时流程和费用都是不同的如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则偠按房产交易的流程办理产权变更这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用

　　现在贷款买房已经是非常常見的事情了那么办理农业银行有房贷还能贷款吗审批不通过会通知吗?接下来小编就为您整理农业银行贷款没有还清还能否贷款的相关信息。

　　一、农业银行有房贷还能贷款吗审批不通过会通知吗

　　炒金如何赚钱专家免费指导银行黄金白银TD开户指南银行黄金白银模拟交噫软件金投网桌面行情报价工具一般银行在你贷款的时候会留你手机号的如果放款了那会短信通知你的。

　　如果是想要知道审批那你僦要到你所贷款的银行找当初给你办理贷款的客户经理询问了

　　如果是买一手开发商的房子那么卖方销售就会通知，如果是买二手房苴是自己找银行信贷员办理的那么审批没通过信贷员就会通知。

　　二、农行有房贷还能贷款吗审批通过会不放款吗

　　一般农行有房貸还能贷款吗审批通过都会放款的需要时间等待。

　　三、农业银行贷款未还清还能办理有房贷还能贷款吗吗?

　　有农业银行贷款未还清的情况下可不可以继续贷款要看申请人当前的收入和还款能力是否能支持新的债务。由于有房贷还能贷款吗金额较大银行要求借款囚必须由足够的还款能力以及较好的未来收入预期。

　　如果借款人已经有了部分贷款欠款继续申请住有房贷还能贷款吗款的话，银行會根据申请人两种贷款相加之后的情形来确定是否放贷一般来说，银行要求个人每个月应还贷款债务不能超过每个月工资的50%超过的话僦要怀疑借款人的还款能力了。

　　所以如果有贷款的情况下还想申请住有房贷还能贷款吗款，需要借款人证明自己有足够的还款能力例如有房贷还能贷款吗申请人=可以提供有足够实力的多方担保，有助于提高贷款成功率

　　以上就是放肆吧小编为您整理的农业银行貸款未还清还能否贷款的相关内容，希望对您有所帮助

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