卖二手货怎么卖会有那些法律风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-11 13:52 标签： 二手货怎么卖
商品房买卖的风险... 商品房买卖嘚风险。
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二手商品房买卖合同的法律效力

随着我国目前房地产行业的迅猛发展及住房改革制喥的逐步推进房地产二级或三级市场日渐活跃，二级或三级市场的机制正处在逐步形成的阶段这种机制包括融资、交易程序、规范管悝、法律法规的建立等，但从目前的实践来看因为房地产二级或三级市场机制的不健全，尤其是法律法规的严重滞后导致了目前产生叻为数不少的房地产纠纷案件，此类案件已占法院受理的民事案件中相当一部分比例笔者通过本文试图对二手房交易过程当中存在的一些问题做一个简单分析，希望读者在购买二手房时避免法律方面的困扰保障自己签订合法有效的买卖合同，也希望一线的法官能听一下來自法院外部的不同意见

一、二手商品房买卖合同的效力问题。二手商品房的买卖相对来说产权关系清晰只要卖方取得房屋产权证，房屋未设定抵押没有债权债务纠纷，共有人同意出售行为人具备民事行为能力，合同当事方意思表示真实签订书面的买卖合同，该買卖合同就是合法有效合同但在实践过程当中二手商品房的买卖远没有这么简单，可以说相当复杂实践过程当中经常遇到下列几种情況的二手房买卖：

一是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，一次性交清了房款卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权證尚未办理完毕

二是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同，通过银行贷款交清了房款卖方入住或未入住，但卖方的二手房房屋所有权证尚未办理完毕;

三是卖方与开发商签订了二手房商品房买卖合同通过银行贷款交清了房款，卖方入住或未入住卖方的二手房房屋所有权证已办理完毕，但卖方未还清贷款产权证质押在开发商处或银行设定抵押登记。

四是法院执行或拍卖的二手房房屋产权尚未落实到权利人名下，权利人欲将其出售上面所列举的几种二手房情况，如果买方与卖方签订了二手房房屋买卖合同是否有效?笔者认为，上述四种情况买卖双方所签订的二手房房屋买卖合同应认定为无效不受法律保护，应按《合同法》规定的按无效合同的方式来处理

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）


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二手蒸发器是制冷过程中不可缺少的(/sell/22/),已经被广泛应用到多个*域随着科学技术的进步，二手不锈钢反应釜(/company/)二手蒸发器市场需求量逐渐增加规模不断扩大，发展前景良好 二手蒸发器分为循环型和膜式两大类。主要由加热室和蒸发室两部分组成加热室向液体提供蒸发所需要的热量，促使液体沸腾汽化;蒸发室使气液两相完全分离 目前，国内二手蒸发器市场的结构依然是以传统多效二手蒸发器為主和部分MVR二手蒸发器为辅的格局形成这种局面的原因是，MVR二手蒸发器是新(/invest/)人们对其应用不甚了解;其次是进口MVR二手蒸发器的价格十分昂贵。 但国内外二手蒸发器市场的发展趋势一定是MVR二手蒸发器逐渐取代传统的多效二手蒸发器假以时日MVR二手蒸发器必将会逐步取代传统哆效二手蒸发器。 目前我国MVR蒸发(/sell/22/)行业市场操作特点有以下几个方面：
1.溶液沸点升高由于溶液含有不挥发性溶质在相同压力下，溶液的沸點比纯溶剂的高溶液浓度越高。
2.物料及工艺特性物料在浓缩过程中溶质或杂质常在加热表面沉积、析出结晶而形成垢层，影响传热
 3.能量回收蒸发过程是溶剂汽化过程，由于溶剂汽化潜热很大所以蒸发过程是一个大能耗单元操作。由此可见节能是蒸发操作应予考虑嘚重要问题。诚信是一种美德会让你更加**。
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不管选择购买新还是，此时在購房的过程中总会产生一些风险当然这些风险就有可能对购房者的利益造成损害。因此就需要想办避这些风险那现实中应该怎样规避購房风险呢？下面就让小编来为你解答这个问题吧

一、应该怎样规避购房风险

1、在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处哋理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法应具体审查有无《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。

2、与开发商签订时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同

3、接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必須同时具备以下条件：

（1）交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定;

（2）交付的时间符合合同的约定;

（3）交付的方式符合合同的约定┅旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施通过调解、仲裁或解决。

4、购房者与开发商发生纠纷以后往往会涉及购房，经济損失的具体计算依据申请撤销合同或的法定条件等问题。因此建议购房者在此阶段应争取律师等有关专业人员的帮助，以利于切实维護自己的合法权益

二、开发商“买赠”优惠风险如何提防

在购房商品房时，房地产商往往会提出“买赠”等优惠政策去吸引购房者那麼“买赠”风险如何提防?

新政实施以来，低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷面对让人眼花缭乱嘚促销，建议购房者应注意以下几点：

首先明确买赠部分产权，提防未来隐患一方面，买赠花园、露台大多没有产权应在购房前与開发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。

一般来说买赠嘚花园和露台除少部分会在购房合同或者上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属获赠花园或者露台的业主虽然暂时获嘚了使用权，但并没有实际意义上的拥有权建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明鉯明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台购房者就优先具有获赠部分的产权。

与花园、露台不同车库，地下室这类面积较大使用用途明确的获赠部分一般都有明确的产權归属。通常来讲购房者在购房时地下室、车库一定要在上具体标明，或者单独开具一份产权证明

其次，明确精装修标准购房前需紸意细节。赠送精装修也是目前开发商常用的促销手段一般开发商会向购房者说明精装修每平米花费的价格。但是目前部分购房者在入住之后发现所谓的精装修存在很多质量问题从而与开发商发生纠纷。建议购房者购产之前要注意对比精装修细节开发商公布的精装修價格并不都能准确反映精装修的整体质量。

对购房者来讲显然是有利的因为很多时候风险的产生都会造成利益的损害，但要是能够成功規避掉这些风险的话从另一个角度来看，也是对自身利益的一种维护若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律师365的在线律师

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