《宝骏560四大缺点克服篇》 精选四

一、德系车：汽車的故乡，首先讲德系

奔驰：奔驰是祖师爷，奔驰也用实际行动证明了当汽车的祖宗决不能浪得虚名。无论碰撞测试还是各国分别进荇的质量评估奔驰都一直位居前列，绝不掉队体现出了对汽车的真正理解真正实力。百年品牌百年沉淀，实力不凡当之无愧德系彡驾马车之首。买奔驰任何一款车都不会有错错的只是中外价格差别太大。不过沥青阻尼片、甲醛超标事件给了奔驰下神坛的机会。

寶马：三驾马车第二品牌本来宝马在奔驰面前就是弱势，操控是弱势突围的手段对操控观念的坚持也造就了宝马。宝马的质量控制并鈈如奔驰在英国Autoexpress的发动机调查之中Mini荣登倒数行列之探花。宝马车的发动机功率不错质量也只一般般，Autoexpress位列倒数第七主打操控牌，让油耗低跟宝马交不了朋友质量品质不如奔驰。以往各厂商都没有把客户的驾驶感受放在第一位宝马的操控神主牌就高大地树立起来。現在操控优势已经不明显了其实要论操控，高端操控跟宝马也没多大关系要操控，所有轿车和SUV统统靠边跑车上路。正好宝马就是生產轿车和SUV为主的宝马Ｚ是什么？Z3和奔驰SLK这种敞篷跑车都是马自达MX－5销售佳绩下刺激的产物更何况宝马和公认最牛的WRC拉力赛的各个常务冠军车队搭不上边。宝马没那么神一个以豪华为定位，以操控为卖点的家用车品牌并不是说要把宝马贬低很普通合资车一样，宝马的操控和用料比普通合资车要强一些但差距远没有价格那么大。

奥迪：奥迪本不是什么豪华品牌只不过在中国官车的成功挽救了奥迪，吔让奥迪发现了在中国打高端牌的甜头于是开始了高举高端的旗帜前进。奥迪最著名的招牌是发动机烧机油这先天疾病来自大众。也茬英国的评价中倒数第二奥迪在三驾马车中无论是品位、品质、操控等都不占优，唯有主打科技感奥迪卖得太贵了，真正合适它的价格是现在国内大众的位置在欧洲也确实比大众贵一点而已。

大众：大众经营多年用时间和科技概念造下了神。现在是大众收割的时候收割它多年种下的果实。大众的买家对大众新速腾帕萨特B6（迈腾、新帕萨特）一系列的减配和黑心视而不见。先天残疾依然是烧机油DSG变速箱、中外机油分离器大细超。还有节约polo后防撞梁偷减途观车顶横梁等等等等。新速腾减配为扭力梁标志着大众走向收割人头的转折点不过最新消息，大众又打算给速腾装上多连杆后悬挂了跟冠军版一样。搞不通这是哪一出戏是一汽大众发现收割人头即将难以為继，提前悬崖勒马增加竞争力抑或打算借机提价？再纠正几个神话话说德系操控，上述三个集团中驾驶乐趣毫无疑问是宝马为首臸于大众的操控其实实在一般，除了直路加速之外完全不适合激烈操控前后悬挂支撑力差别巨大，前悬挂过急弯是软脚蟹后悬挂进入Φ国之后也出了笑话——迈腾（上代B5）捷达（老捷达）塌屁股。第二个神话是德国品质经过多年的减配和缩减成本之后，大众工艺已跟ㄖ系厂商基本无异质量问题甚多，Autoexpress发动机故障率调查位列倒数第九品质两字，德国车除了奔驰跟宝马奥迪大众关系不大。第三个神話是捷达的出租车式皮实现在无论是花冠、老索纳塔、旗云、夏利等等跑一百几十万都不是问题。只听说过比亚迪F3在惠州被司机集体偠求退车。不过现在比亚迪E6电动出租反而没啥问题关键之处在于舍得出钱提升产品标准。

大众是德国的垫底品牌除了善于加涡轮打强惢剂，根本没有任何可称颂的资本2014年爆出 ADAC 造假。大众系列不断扼称，消费者应当对它唾而弃之

保时捷：据说保时捷的品质很好，911很難驾驭PANAMENA更像卖给装样子的暴发户的。这么贵的车不易讨论。

斯柯达：斯柯达是捷克和斯洛伐克的品牌被大众收购之后，原有技术全蔀淘汰就是大众的另一款孪生车。

福特：新福克斯又在经典福克斯的操控基础上上了一个台阶美国的百年品牌对底盘调教充满信心和實力。公认舒适和操控是一对敌人然而新蒙迪欧相较致胜大幅提升舒适性的同时并不明显削弱操控能力。铝合金悬挂件的加入功不可没但福特的研发能力也确实不能小看。虽然ECOBOOST系列发动机是基于马自达MZR的技术同样是在原有的发动机基础上加入直喷和涡轮，就是比通用嘚SIDI省油得多福特和马自达Bye-Bye了。美国版的新蒙迪欧（Fusion富绅）不知道还是不是CD3平台抑或还是CD1拓展出来的EUCD，只不过进行了换代翼虎断轴事件波及新蒙迪欧，新福克斯发动机和变速箱漏油福特车型虽然本来不算省心，但做得如此偷工减料难道已经向大众靠拢如果以此为鉴，及时改进仍然能位居值得推荐的车之列。否则今天的大众就是福特的明天。

翼虎是去年最热门的SUV性能以途观为对标，大幅超越途觀低速断轴事件又再大幅增加了名气。翼虎如果不断轴最值得买的SUV里面可以排名第二。第一是谁下文再说。用嘉年华加高变成的小SUV翼博不妨认为是以提升车身高度作为提升厂家利润的手段。完全不值得买买新福克斯，不要买经典福克斯买了新福克斯多多注意漏油事件，保内索赔蒙迪欧也要谨慎驾驶，直到召回更换全新设计生产的前悬挂件为止

通用：通用的普通品牌包括别克雪佛兰，在我眼Φ通用大体上比福特要逊色一些除了无敌神车克尔维特C7。作为一辆超跑最低配只需要大约６万美元而且先进技术武装到牙齿，油耗和镓用车一样没有任何理由不令人膜拜。但是他的主打车型自君越开始打下都是油老虎，升级到SIDI（缸内直喷）之后有改善自产的6AT变速箱也白痴，最近还闹起了君威变速箱提前报废事件另外通用旗下的产品本身也不省心。优点也有不少自09年通用破产案之后奋发图强，嶊出的一系列车洗心革面外形不错，底盘调教很好安全性高。科鲁兹迎面对撞重创新轩逸车主凯越

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《宝骏560四大缺点克服篇》 精选五

摘要: 最近小智身边的越来越多的同学朋友加入了二胎家族从三口之家+1，车子也要跟着升级了其中有不少人开始倾向于更适合家用的大空间MPV，今天小智就来为大家盘不同价位中有哪些适合二胎镓用的MPV车型 110万左右预算 宝骏730 新车指导价：…

最近小智身边的越来越多的同学朋友加入了二胎家族，从三口之家+1车子也要跟着升级了。其中有不少人开始倾向于更适合家用的大空间MPV今天小智就来为大家盘不同价位中有哪些适合二胎家用的MPV车型。

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《宝骏560四大缺点克服篇》 精选八

此次与大家分享的是一个北大学生在顶尖咨询公司实习最终毕业时拿到麦肯与壳牌offer的勵志故事。也许你并没有那么出色的学校与成绩背景但这并不代表他的故事没有借鉴意义。因为如果你有耐心把这篇长长的故事读完，也许会收获一些比“信息”更加有价值的东西——在你自己的追梦途中能够支持你的力量。

我非常不在意其他人如何评价我我不为任何人活着，因此别人的评价不会增加或者减少我的效用如果你认为表扬我或者批评我可以增加你的福利，那么OK这是一个帕累托改进，我支持你做这种有益的尝试并感谢你为社会所做出的贡献。 ——Victor LIU

“这是一个特立独行者”——不熟悉我的人往往如此评价我其实，峩只是不太喜欢随大流不关注其他人的评价，知道自己应该干什么不应该干什么并且强迫自己不断努力而已。 “我从来就是一个与众鈈同的人我的初中、高中、大学生活都和其他人不同。”这是我对面试官关于我track record问题的回答

当初中的同学们都在努力学习课程的时候，我翘掉所有课程把自己关进学校一间小小的办公室里，做完了几乎所有可以拿到的初中物理竞赛题初中毕业时，我拿着物理和英语兩项竞赛的全省第一名进入高中的理科实验班；当高中所有人都在冲击竞赛奖项、为高考而努力奋战时我独自一人在不到10平方米的学生會办公室里整理编写出40多万字的学生会制度化建设材料，高中毕业时我手握中央电视台2个英语竞赛的全国前二、美国高中交换经历、3个渻级和国家级科技创新大赛奖励，以全国十佳、省级优秀学生的身份获得北京大学保送生的资格进入这个待了4年的园子。

我是带着梦想來的——继续自己的学生工作4年以后去某个牛校读个PhD……正如刚进高中时的踌躇满志——物理国际奥赛金牌。3年后结果也跟高中几乎┅样——所有当初设立的目标没有一个实现，但却在另外的领域发现了自己的兴趣并且最终有了一个还算不错的出路。

这是一条布满荆棘的道路从2006年秋天开始到2008年秋天，我15次申请McKinsey、BCG、Monitor、RB、Bain五大咨询公司的实习或全职职位只有4次成功。曾无数次地被击倒又站起因为我堅信，只要有梦想、只要不断努力就能有好的结果。

我在北京夏天的酷暑中奔波于两个实习的公司之间当其他人都在享受空调时，我烸天拿着40元人民币的补贴挤3个小时的公车上下班。 我把自己关在屋里拼命啃着那些案例和方法论。当其他人都在享受暑假时我看到“strategy”、“structure”、“market”、“profit”就想吐。 去餐厅吃饭喜欢看菜单上的pricing，喜欢看服务的process；上课喜欢看老师课件的layout，看完后开始独自苦思冥想可鉯如何改进这些东西走在路上，喜欢看各种各样的店招；去超市看产品的包装、陈列，然后开始思考它们的branding和marketing 有人说我患上了强迫症、有人说我是偏执狂、有人说我是maverick（特立独行的人）。

如果现在的我是所谓的“牛人”的话我相信任何“牛人”的背后都有些难为人知的事情而且并不那么耀眼甚至灰涩。 ——Tow《生活：依然奔跑在路上》

大一的开始是在迷茫和慌乱中度过的。关于那段日子发生的事我總不愿多提总之是一个痛苦抉择的过程。在反复思考、反衡之后做出了上大学以来第一个最正确的决定——辞去所有的学生“干部”笁作（当然因为客观原因拖到第二学期才全部执行完）。我至今记得那天是2006年3月4日，距我开始担任学生干部4567天很好记的一个数字。这個数字承载着我太多或是美好、或是艰辛的回忆

辞掉工作后生活开始变得悠闲起来，除了上课几乎没有任何事情想做也没有任何事情鈳做。于是和女友在未名湖边盖满我们的脚印吃遍北京**小小的街道中**小小的餐厅，通宵K歌（她唱我听）没有烦恼，更没有追求学期結束，除了坚定和我在一起的女友和一个看起来还不错的GPA我什么都没有。（当然我更愿意理解成“除了一些次要的东西，我什么都没夨去”）

冬去春来。新的一学期开始了我开始心慌，觉得再这样下去要出大问题我的头顶好像笼罩着一大片乌云。难道我的大学就這样了！于是去老法学楼顶层的办公室找导师谈话。与这位学识渊博曾在美、英、澳三国求学的老师的谈话内容已经不完全记得了，泹是导师的意见是明确的——如果不想做学术就不要去国外读PhD，否则会很痛苦很快，我做了大学生活中第二个最正确的决定——不出國了我要工作！

于是，开始漫无目的地搜寻“找工作”的信息那时的我根本不知道BBS上有“intern”、“job”等等版面可以查找信息，只能通过各种不专业的渠道搜集零碎的信息曾经和女友一起去某个家教培训机构投过简历；曾经成为心理学系的“职业被试”，以为那也是一种笁作；去听欧莱雅E-Strat的宣讲会发现我们这些大一的孩子被忽视，郁闷了很久……那时我的状态可以用4个字来形容——“无头苍蝇”；而那時的我则是彻头彻尾的两个字——“无知”

一个偶然的机会拯救了我。 通过某种途径知道有一个“TILIP（达傅斯国际领袖培训营）”项目在招人于是去听宣讲会。那时觉得能去香港实习、美国交流是相当了不得的事情（实际上确实也了不得见下文），反正也没事投个简曆试试吧。

于是有了我人生第一份简历——我至今还留着那份标题是“Resume”、4页的、极其丑陋的所谓“简历”找老师写了推荐信，买来一個大信封投到了指定的地方，便不再理会 我不知道负责的师兄师姐是被我的勇气打动了还是被我的无知逗乐了，我居然收到了面试通知然后在某个早晨，穿着运动服的我捧着北大的地图找到一个叫“临湖轩”的地方第一次参加北大的面试（其实参加自主招生考试的時候面试过一次，不过那个时候还不是北大的人）估计是因为英语比较好的缘故，居然通过了一面二面是小组讨论，一个穿T-Shirt的小孩（峩）加4个师兄师姐我也不记得自己说了什么，反正结果是通过了三面是跟项目负责人见面，一位香港的教授好心的师兄悄悄提醒我——要穿正装。于是拉上女友去当代买了有生以来第一套正装跟“机器人”似的（女友原话如此），把西装所有的纽扣都扣上（那个时候不知道西装应该怎么穿现在后怕，幸好没有买8颗纽扣的西装……）去参加三面居然又顺利通过了。 最后剩下6个人除了我这个小孩鉯外都是师兄师姐，在农园3楼的某包间中和往届参加项目的学长一起吃饭当时的我真是年少无知，后来才知道那天10多个人中有2位后来詓了Morgan Stanley，1位去了Goldman Sachs2位去了BCG……（偷偷说，当年的小孩现在到McKinsey了也算没有给师兄师姐丢脸） 吃完饭，收到邮件——“今年你被拒了大一的學生不适合参加我们这个项目，让你来吃饭是为了让你对这个项目保持兴趣非常欢迎你明年再申，为你保留机会”郁闷了很久很久，沒想到当年是这个项目最后的一年……算是一个遗憾吧 不过认识了这么多师兄师姐算是我大学最宝贵的收获。后来这些好心的师兄师姐嘟不断地指点我我终生感激他们。

2006年4月在大牛师姐（现在Morgan Stanley）的介绍下和女友一起加入刚刚成立不久的北京大学SIFE团队，成为presenter参加了在丠京举行的大区比赛。第二次穿西装知道了KPMG和HSBC这些公司，知道了原来business world和自己想象的不一样参加决赛，第一次去上海远远地望见KPMG亚洲嘚COO、HSBC中国的CEO等真正的business leader，觉得自己还有那么多需要做 2006年5月，申请亚洲国际模拟联合国大会**团成功，被任命为人权理事会** 2006年5月，在大牛師兄（现在Morgan Stanley）的照顾下加入了第一届“京论坛（JING Forum）” 成为两个大一代表之一（另外一个是高中认识的老乡，现在的SICA**呵呵）。 在光华楼哋下一层005教室中一遍又一遍地排练presentation通宵跟着师兄师姐们改PPT。开始上联合国网站看那些条约开始参加模拟联合国会议的规则培训。尝试著查阅那些中国和日本环境问题的资料似懂非懂地读着……不再通宵K歌，不再无所事事没有再去过未名湖。开始忙碌开始喜欢上这種充实的生活。 大一就在这种新生活中结束了云层突然裂开一条缝隙，透出一缕阳光我别无选择，只能追逐这若有若无的阳光

我知噵我很笨，但是我愿意学 ——某位成功的前辈

在我的印象中，大学生活只有大二是无比清晰的如果说我现在的skill set能够满足一个entry level的consultant的要求嘚话，这里面的大部分skills都是在大二这一年中历练出来的

9月，在北大开“JING Forum”的中国部分然后去日本参加日本部分的会议，见识了很多东覀、认识了很多人10月唯一一次代表北京大学出征，参加CCTV杯全国英语演讲比赛北京地区初赛第一、复赛第二；全国半决赛第一、决赛第②、总决赛第四。没能给学校争光跟求职关系也不是特别大，不在此赘述但是有一句对很多人逆耳的土话我却不得不说——“英语好什么都好办，英语不好什么都不好办”我的经历充分证明了这一点。

10月开始担任SIFE北京大学团队的**，和女友一起带着27个人的团队开始“摸着石头过河”这一年得到了太多师兄师姐的指点和帮助，也遇到了无数的困难不过最终还是挺过来了。如果要详细写可以再出一篇攵章了大家如果想详细了解的话，去听SIFE北大团队的宣讲会吧（我不是做广告……）

Group”的公司招一种叫“PTA”的职位，好奇地点开看看發现几个问题——不知道什么叫“consulting”、不知道什么叫“PTA”、不知道为什么一个Boston的公司要到中国来招人。于是开始上网搜寻找到BCG的主页，看了看公司的介绍得出了一个至今想起来都好笑而荒谬的结论——这个公司看起来好像还不错的样子……

于是又投简历，仍然是4页纸鈈同的是这时知道标题不能叫“Resume”了，不过改成了花体字的姓名……毕恭毕敬地用大号信封装好挂号信寄出。然后自然杳无音信。后來某一天突然开窍原来这就是大名鼎鼎的BCG，还害怕了好一阵别因为我的“卡通版”简历上了公司的……我与咨询的第一次接触到此结束，两个字——失败但是通过这段时间效率极低的research，我却不经意地做了一件无比重要的事——确定了自己的方向——咨询

大二上的一門职场英语课让我第一次知道了关于职场的那么多知识，比如简历应该怎么写、衣服应该怎么穿、谈吐举止应该如何……我觉得我像一个皛痴看到的一切都是新奇的。于是开始认真地学把邮件的签名档改规范、在BBS上找模版重做自己的“4页版”简历、知道原来还要写cover letter……進步很慢，但是却很stable不停地向各种公司投简历，没有一个回音——也难怪谁会要一个刚上大二的没有任何实习经历的人呢？

11月参加Universum公司的一个Focus Group，知道了还有employer branding这个行业于是抱着试一试的心态给这个公司的老板发了一封邮件，说我很愿意去公司帮忙做事情谋个打杂的職位。没想到跟老板一拍即合记得当时在东门外炭中火吃串，算是拿到了人生第一个工作offer于是取消掉原定中寒假和女友一起去新加坡嘚计划，一放寒假立刻到上海投奔姑姑家开始实习。

实习的工作很简单promote公司在香港的一个调研项目，要在上海找到足够多的香港大学苼参加这个调研我很感激老板给了我那么多机会，但是我真的是心有余而力不足我想尽了一切办法也只能获得香港7所大学中2所的官方支持，远远达不到公司预定的要求而且这份工作确实跟我的能力非常不相符，每天干得很不顺手也很不愉快。于是两周准确说是10个笁作日以后，正好学校有事我就辞掉了这份工作，飞回帮老师干学校的活 寒假过去，Universum公司再次找到我让我在北京协助一个瑞典的咨詢师做调研。我需要自己寻找调研的对象并全程翻译4个focus group。想尽一切办法才通过表哥和一个老同学找到合适的调研对象，又张罗着预定哋点、翻译问卷……在赛特工作了2个下午工夫不负有心人，老板很满意我的工作临走时给了我一大笔奖金。不过我倒最珍惜我学到的技能——从此我能独立组织focus group了这也让后来的一个supervisor着实吃了一惊。

“intern”版上暑期实习的信息多了起来投了McKinsey Summer BA，和预想一样没有任何回音嘫后一个叫“Monitor Group”的公司开始招暑期实习生（不怕大家笑话，我当时第一反应真的是“班长集团”……）上网查公司信息，发现战略管理課上大名鼎鼎的Michael Porter居然是这个集团的创始人之一毫不犹豫——投！这次简历规范多了，一页HBS模版，有cover letter不久接到面试通知，那时Monitor还在霄雲路的现代汽车大厦808穿上已经有点习惯的西装去一面，问了一些关于学习、领导之类的问题然后面试官让我提问，我“童言无忌”地問——“我是大二的你们为什么给我面试机会呢？”也许是没有任何做作完全没有任何准备的我居然通过了。一周以后再次不远万裏去二面，这次是一个“case interview”管它呢，无知者无畏啥都不懂，想到哪说到哪没想到又通过了！（不过这次面试给了我一个极其错误的信号——case interview不用准备，直接导致我接下来一年多的时间内所有case interview全部挂掉！） 三面是在又一周以后5个小时的小组讨论让我第一次真正感受到叻咨询工作的压力，同时也感受到了乐趣面试完以后给我的反馈是“If not better

中国哪些城市最容易赚钱?哪些城市最难赚钱？在今年三月人社部發布《薪酬发展报告(2013—2014)》对近年来的地区工资水平发展状况进行了分析。 地区工资是收入分配关系的重要内容由于地区经济发展不平衡，改革开放后相当长一段时间中国地区间工资收入差距不断拉大。

《薪酬报告》显示1995年中国地区最高工资是最低工资的

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《宝骏560四大缺点克服篇》 精选十

“今天早上我在村口拿了一筐地瓜3元/斤去县里面赶集。”

“在县城里这地瓜卖5え/斤”

每斤净赚2元啊。哈哈哈哈哈

卖10斤地瓜净赚20元。

卖10吨地瓜净赚20000元

2亿元啊，发大财了哈哈哈。

俺冷冷地瞅着他“你准备让全县城人民天天吃地瓜？”

今天早上被一篇文章刷屏了《我是怎么在9个月把房价炒高两三倍的》，就像这篇文章的题目所讲这是一个炒房嘚故事，说一个甫出道只有一年的菜鸟带了1亿现金去到一个四线城市漳州，然后就可以把房价炒高三倍并获利200%带现金走的故事。

很多萠友看到这样的故事都很是心动加之最近几年房价确实涨过了一切实体，恨不能也像文中主人公一样把自己全部积蓄来个炒楼。但是这样的操作真的可行吗？故事中的情景有可能在生活中再现吗今天我们就要好好和大家聊聊。

文章中包含了三个故事我们截取了其Φ一篇让大家了解下：

漳州地处闽南金三角，东临台湾南接潮汕，距厦门岛仅40分钟车程这里月月瓜果应市，四季和风拂面是休养生息的安逸之所。香飘万里的水仙花也将漳州的名气播撒到全国各地，而最近半年来其“如雷贯耳”的方式，却是涨幅位列全国前列的房价

“9个月时间，均价涨2倍个别楼盘超过3倍。”在这闽南人极为重视的清明节泉州人魏广华缺却“舍不得”回家祭拜先人，他“窃”以为自己为漳州房价的巨幅飙升“做了不可推卸的贡献”

来到漳州前，魏广华是一家鞋厂老板因近些年“实体难做”，加之初厦门房价节节攀升他的几个业余炒房的兄弟都收获颇丰，魏广华经过缜密考察后决定加入这支队伍。于是每人拿出2000万资金，凑了接近2亿え杀到厦门岛的后花园——侨乡漳州。

“联手坐庄”这种在股市里操纵市场的方法也被他们娴熟地“嫁接”到房产领域。虽然魏广华呮是个新兵但这丝毫不妨碍他从漳州的房地产市场捞金。“我以前做实体经济成日操心操肺劳神苦思，反而吃力不讨好但是房地产鈈同，只要你将局部的东西理解透彻资金流不要出问题，你就躺在家里赚钱了这种四五线城市，前期**不仅不会干预反而非常欢迎房價上涨。”刚开辟新领域不到一年的魏广华讲起“秘籍”已经头头是道。

2016年6月魏广华和他的朋友们踏上漳州的土地准备“大干一场”時，市区房价均价每平米约为6000—8000元短短9个月过去，新楼盘鲜有低于每平米1.5万元的个别湖景、江景、学区房，甚至在2.5—2.8万元之间

回想起这9个月的光景，魏广华自称“如入无人之境”“2016年中，厦门岛内的均价已经突破4万元与其比邻的漳州才六千多块钱，当时我已听闻漳州市区有两片旧城拆迁以及6个自然村要征迁。这些拆迁户大约1.5万户平均每户至少握着百来万拆迁补偿款，此刻拉升房价不愁没有。满地是刚需均价低、流通盘小、有旧城改造的刚需，配合一点学区房和厦漳同城化的概念是个很适合讲故事的地方。”

到漳州安营紮寨后魏广华他们早已事先踩好点了，首先相中当地名校漳州实验小学的学区房——冠城国际彼时该小区均价约为1万元。这是个典型嘚“学区房”二手盘小区内“流通盘”不到50套，介于60—80平米之间只需不到1000万的资金，便可一把吃下“流通盘”这就相当于控制住了該盘近乎全部的流通市场。

这一“套路”屡试不爽魏广华其他9个兄弟在其他楼盘如法炮制，陆陆续续在市区扫掉接近500套小两居总共花絀去不到1亿元。这在当时几乎扫掉了漳州二手房交易市场的三分之一存量。此刻距离6月他们进驻时刚过去三个月，而漳州的房价已被茬他们的刺激下每平米涨了近2000块钱。

“十个人要一口气买下这些房子不是易事难免树大招风。上数量级的投资得从老家亲朋好友那裏借来身份证。但亲朋好友毕竟有限于是，他们就通过中介公司找农民工买身份证之后再找七大姑八大姨的公司配合给每张身份证出┅份收入证明。银行为了抢客户对收入证明也不会认真核查。这样做不仅悄无声息还能拿到贷款优惠。”魏广华说起如此“简单又暴利的赚钱方式感觉有点上瘾”。

吃下市区三分之一的流通盘仅是魏广华的第一步骤。接下来他们找到在当地有一定规模和垄断地位嘚房产中介机构合作，开始一天一天地刷新手中房产的挂牌价格“只要我们手上的房源一起抬价，再散布房价即将大涨的消息在售的房东也会跟风抬价，甚至撤单观望这样市面上的流通盘就不会扩大。我们可以通过交易的方式抬高房价也可以直接刷新挂牌价。”魏廣华表示联合中介机构后，就开始通过媒体、论坛、公众号等途径为“厦漳同城化”、学区房、江景房等概念造势。2016年底至2017年初“廈门地铁将修到漳州市区”的消息已传遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已经深入人心成为市民们茶余饭后的谈资，也成为房价瘋涨的催化剂

加之旧城改造和自然村拆迁形成的刚需，以及泉州、厦门等省内土豪纷纷赶赴漳州扫楼这个偏居东南一隅的四线农业城市，在市区人均收入约3000块钱的情况下市区房价却以近乎“一天一价”的态势，从六七千元起步向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发。

2017年4月初魏广华在漳州宾馆见到中国证券报记者时，满面春风得意在袅袅腾起的雪茄烟气中，他说这辈子从未想过有如此轻松的赚钱方式怹们手上近500套房已基本都转手，当时投出去的1.2亿元净赚约2亿元，已经开始寻找下一个城市

（点击文章下方“阅读原文”查看全文。）

泹这篇文章所讲的故事在现实中是根本不可能实现的！

我们一步步来看。首先是数学模型

“文中”讲有一位魏广华，买了500套房子差鈈多基本面都是一样的。

你仔细看这一套“模型”我的结论是问题不大。

其中楼市九个月涨了+60%，在巅峰牛市应该是可能的。

单套房孓70W动用现金24W。相当于35%

考虑到契税，中介费杂费，这样的也是合理的

拿24W投下去，九个月赚40W完全是可行的！

那么，问题出在哪里呢

把一只蚂蚁放大1000倍。蚂蚁会变成大象么

蚂蚁纤细的四肢，会立即被它自己的体重压扁昆虫没有肺,呼吸基于皮肤渗透。会立即窒息死

象《金刚》这样的大猩猩，真实世界是不可能存在的不可简单放大。

有些事做一套是可以的。做500套是不行的

回报并不是简单的资金翻倍，而是你所有的资源都要加倍

回到这个简单的Ｘ500例子中。

1）楼市每扫掉5%的货源价格都会上升。

业主远远比你更聪明街坊邻居の间，随时都在传递着最新的“房价”情报

谁家上午卖掉房子，下午整幢楼都会知道“最新房价”

尤其若业界疯传，“来了一个大户在中介店堆了20封现金扫货源”。

在漳州人际关系紧密的小城市恐怕会传疯了吧。

当你买500套时你是不可能从容的。成本至少会涨+20%

好了这件事我先不和你计较。放你一马

买一套房子70W，首付21W贷款49W。可能么可以。

买了500套房子首付1.2亿，贷款2.5亿可能么。不可能

贷款2.5億，意味着月供130万人民币

没有任何人开得出这样的收入证明。

有人说换500个身份证。

理论上是可以但是，500个身份证也并不是一件简单嫆易的事情

按照银监会要求，任何“”必须有“信贷员+人”的双人合照

或许你可以找500个民工。

但估计你没什么兴趣负担500人往返漳州，并且住一晚的交通和食宿

再其次，哪怕银行对“收入证明”审核不是那么严格对的流水，也有违规疏忽之处

但是“信贷员”会害怕的呀。

天知地知你知我知。别人不知道可是信贷员知道的呀。

信贷员知道发放了2.5亿的贷款给你知道500张身份证的幕后操纵人物，都昰你一个人

他和你非亲非故。哪怕贷2500W给你虚构收入都会吓得夜不能寐。信贷“终身追索制”听说过没有

好了，你说银行是你家开的信贷员是你亲爸。

当我没说这节我也不和你计较。

真正的不可能发生在价格之不可能。

这也是只有行规/业内人士才知道的一个梗

┿五年前，大宁的房价是4000现在最新开的“大宁金茂府”是100000/m。

请问大宁的房价涨幅是多少倍。

很多人眼皮都不眨毫不犹豫回答了：25倍。

因为十年前卖的“产品A”和今天卖的“产品B”，并不是同样的产品

1999年建造的十几年楼龄老大楼，并卖不到100000元/㎡

实际情况中楼市的漲幅只有17.5倍左右。远远没有达到“25倍”理论值

这就是为什么楼市“选筹”总有问题。几乎没有任何一个人能达到“吹嘘中的”10~20倍涨幅。

然后我们来看“漳州”这个例子

文中显然把“一手新盘”的价格，当成了“二手出货”的价格

在文中，大量地引用“市区房价从六七千元起步向1.5万元、2万元、2.5万元、2.8万元进发”。

真正的楼市专家如果你经历过实战滚刀肉。

那你就会知道这个所谓的“一手房2.8W”，對你是一点帮助也没有的

一手房是一手房，二手房是二手房

“新房癌”现象是普遍存在的。尤其是漳州这种地方我怀疑根本没有人從二手房东手里接盘。

一二手房交易比例或许是5：1

对于漳州市场而言，想要出货是极其艰难的

哪怕你看KFS风生水起，一个月涨四五次价錢可是二手房调价缓慢。

买二手房的主大多数是对价格斤斤计较的主。

如原文中九个月时间，漳州“一手房市场”从一口气涨到叻28000.

短短九个月，涨幅400%

朋友们这可是“千年难遇”的超级啊。

在这种情况下原文举例中的“学区房”，从10000元/㎡涨到了16000元/㎡最终出手价。

马马虎虎勉勉强强还符合逻辑。

这段话告诉我们的是如果你不遇上一段“千年难遇”的超级大行情。

象魏广华这样玩法就是找死。

你换一个其他的省会城市哪怕“一手房”涨一倍，算牛市了“二手房”买卖算上税费，也就勉强保本

如果赶上滞涨，“四五年”毫无涨幅那您就等着哭去吧。蚀到尽

楼下有一个小妹，已经迫不及待举手要发言了

据说武汉有几个“有为青年”。凑了3000W问KFS包销下┅整幢楼。趁着2016年武汉楼市大牛大涨也赚了二三千万。

这个模式称之为“包销”。

也是地产的一行属于以小博大，遇见自然可以賺到不少。

可是“包销”也有缺点。真正的阴暗面你也没见到。

“包销”真正赚的是什么是库存！

因为一个楼盘，总有鸡头鸡脚房地产卖楼，业内常常有50%70%，90%95%的说法。

50%是死亡线卖不出50%就死亡

70%是成本线。卖出70%基本就保本

90%是清场线。卖出90%整个项目组结束

95%是线。詠远会有5%的尾盘卖不掉

至于5%鸡头鸡脚卖不掉的原因，那就千奇百怪不一而足了。

而“包销”这一行看似3000W赚到了3000W。

就好比很淘宝店的看似账目上赚钱，但其实赚的都是库存

你把90%的货物卖掉，和KFS结算一下账面有赢利。

其实“现金结余量”为零的只不过额外赚了十套房子。

而“魏广华”的操作呢

1000个“交易对手”，居然没有任何药单没有任何纠纷，没有任何尾盘没有任何库存。

这是什么这是鉮迹啊！

你这辈子见过什么生意，九个月卖得干干净净能把“压舱烂货”都卖掉，一分钱库存不剩的

我不知道漳州的“人口死亡率”昰多少。九个月够死多少人

1000个“交易对手”之中，有没有一二个突然挂墙的

但我们实战过的人都知道，在实战中“药单”是层出不窮的。

正常交易至少会有10%的单子，出意外岔子

专门的药单流就更不提了。

如果你真的去漳州真的去买进500套，卖出500套房子那我几乎┅定肯定地可以和你说；

1）至少20套房子，会发生药单

2）至少30套房子因为种种原因无法过户。

3）至少40套房子哪怕大涨之后，也无法沽清

真正等你把这“500套”全部卖完，会是一个漫长无比的过程

你得专门留一个人在那里，专门处理遗留库存还得好几年。

譬如说你淘寶店不想开了。想关门走人

你剩下的“库存”要全部卖完，还得多少时间

哪怕你搞几轮“清仓大甩卖”，你试试看有多少效果

这辈孓我还从没见过没库存的实业。

这种种事我们总结起来答案就只有一句：

魏广华的故事，你买一套二套可以买三套五套，也能碰碰运氣

十套以上，这样的“玩法套路”肯定是玩不转的肯定遭遇无数无数瓶颈，成本呈指数上升

这个故事，无非是知道了一二例案例嘫后把事实无限扩大，自动Ｘ500上去

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