沈北二手房江南一号 房子值得购买吗

我是外地人想在清水台环宇绿洲購买二手房但是有几点问题不是很清楚希望得到沈北二手房新区房产局相关负责同志的解答:
1.我之前在沈阳没有住房如果要买首套二手房的话是否限购,我是外地吉林户口
3.因为清水台附近没有房产中介,我也不知道去哪里能过户请问环宇绿洲的房子过户的房产交易中惢在哪里?是否可以不需要房产中心由我和卖方直接去交易中心走过户流程另外过户当天能否拿到不动产证?如果不能当天拿到的话要過多久才能拿到不动产证书
4.环宇绿洲的房子基本上房产证 上写的都是50年产权,用地用途均为商业用地那么我过户的时候交纳契税是按照几个点的交纳?1个点还是3个点

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