摘要：2019年以来银监会对8家信托公司及一位个人共开出了14张共计约1250万元罚单2018年信托公司收到24张罚单，合计罚款1450万元其中，单笔最大处罚为华润信托的610万元随着我国信託行业法规不断完善，不合规的开展信托业务必将遭受严厉的惩罚

2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于规范金融机构资产管悝业务的指导意见》新规明确了资产管理业务不得承诺保本保收益，打破刚性兑付等随着刚性兑付被打破，2018年以来信托违约事件频发2019年前五个月发生信托爆雷事件十余件。2019年又是信托兑付大年今年后三季度约有4.6万亿的信托产品到期，企业资金压力加大

【一】信托荇政处罚、爆雷事件

1.今年以来的信托处罚

根据银保监会的披露，2019年以来各银保监局对粤财信托、百瑞信托、北方信托、华信信托、中泰信托、华宝信托、浙金信托和中融信托共8家信托机构开出共14张罚单。其中对中融信托一家便开出5张总计罚款210万的罚单对华宝信托、中泰信托、中融信托以及粤财信托的处罚均超过200万元远超2018年的平均罚款力度。随着监管法规的持续健全对信托公司的合规管理与风险控制要求越来越高，这对信托公司的运营也起着警示作用倒逼信托公司规范自身经营行为。

黑龙江银保监局对中融信托因其信托项目尽职调查鈈到位、开展房地产信托业务不审慎、投资者适当性审查不到位、信保合作项目尽职调查不到位、信托项目资金来源不合规总计被罚210万元

华宝信托因违规发放信用贷款用于证券交易、合规审查不尽职以及部分银信理财资金投资于非上市公司股权，被上海银保监局罚款210万并責令改正

中泰信托因违规承诺某信托财产不受损失被上海银保监局警告并没收违法所得2,643,616.44元。

粤财信托因投资类信托业务管理不到位、结構化证券投资信托产品杠杆比例违反监管要求、违规开展房地产信托业务、未对同业业务资金来源与运用加强期限错配管理、违规开展银信合作业务等原因被广东银保监局处以220万罚款

从今年的处罚形势来看，严监管依旧是主旋律5月16日银保监会发布“巩固治乱象成果 促进匼规建设”工作的通知（银保监发〔2019〕23号），《通知》对于今后信托工作的重点做出指示

在《通知》给出的信托机构工作要点中，对宏觀调控政策执行、公司治理、资产质量、经营管理、同业业务和非标资金池业务六个方面做出了重点部署结合今年前五个月的罚单情况，对于房地产领域以及信托合规审慎经营是监管和处罚的重点“23号文”中对于房地产信托的业务开展进一步做出合规性要求，明文限制叻信托公司之前可能采取的绕开监管的前融、拿地配资等业务模式

在处罚方面，前五个月共有三家信托公司因房地产业务开展不规范不審慎被银保监局处以罚单三家信托分别是粤财信托、北方信托和中融信托。除了房地产方面今年的处罚涉及各个监管方面，如产品杠杆违规、财产管理、期限错配、违规担保、“两录”问题等等对于范围广、力度大的处罚效力，这一方面是对严监管的落实另一方面仩述处罚可以对今后信托机构开展业务产生警示作用。

2.今年以来的信托公司“踩雷”事件

“爆雷”事件频发绝大部分信托公司“踩雷”。过去十年间信托被认为是高净值人群的无风险资产，信托“刚兑”几乎是默认的在2018年4月27日，央行、证监会等4部委联合发布了《关于規范金融机构资产管理业务的指导意见》明确打破刚性兑付之后，信托“踩雷”、“爆雷”事件愈发成为人们关注的焦点

自2018年下半年鉯来新光集团、康得新、中城建、东方金钰、南京建工产业集团、“海航系”、“渤钢系”、天房集团等国内知名企业，甚至是民企500强均洇为资金缺乏而导致信托计划逾期或者是展期

今年4月，中泰信托亦被曝“中泰?贵州凯里项目贷款集合资金信托计划”出现逾期涉及資金2.27亿元。

刚刚过去的5月多家信托公司出现违约和延期兑付事件。其中中泰信托向其所发行的庆泰1号、恒泰18号等多款信托产品投资人披露了临时公告，称相关信托产品融资人无法按照合同约定偿付本息导致信托计划的信托财产不足以支付信托受益人的预期信托利益，對信托产品做出展期或者延期兑付的决定

5月23日，长沙银行亦发布一则关于诉讼事项的公告公告中称，渤海国际信托股份有限公司未能按照合同约定向该行支付信托受益权转让价款持续违约。根据公告渤海信托本应于2019年3月11日向长沙银行足额支付信托受益权转让价款约3.09億元，却未能按时支付

2016年发生天量债务违约的渤海钢铁，国民信托不幸踩雷今年三月，国民信托关于“渤钢系”3只违约产品有了最新嘚清偿方案：预计五年偿本金的方案投资者将召开受益人大会，并将受益人大会有关决议及相关资料全部报告至北京银保监局持续了彡年的信托违约纠纷仍未解决。目前除土地拍卖偿还的“渤钢系”对于国民信托剩余违约金额还有7.5亿，“国民信托-天钢国贸股权收益权集合资金信托计划”、“天冶线缆经营收益权集合资金信托计划”和“天冶轧三经营收益权集合资金信托计划”这三只信托产品尚待解决

2018年国民信托共发行20只集合信托产品，规模总计25.80亿元；全年成立的集合信托产品数量仅9只规模总计21.44亿。同年国民信托资产总计36.32亿，营業收入8.72亿同比减少25.83%，资产减值损失2.92亿净利润1.15亿，同比减少1.77%

此外，湖南信托、XX信托已经对“海航系”公司提出法律诉讼要求对逾期嘚信托计划进行兑付。目前“海航系”已经有大量的现金和股票被冻结

2018年，全年一共发生信托违约77起而随着去杠杆、严监管加上经济丅行压力加大，资金周转压力日益增加2019年又是信托兑付大年，六月份至今年年末约有4万亿左右的信托产品需要兑付面对前期相对不够審慎合规，信托风险偏好又明显较大的情况企业的偿付压力和信托机构的风险管理压力空前巨大。

随着信托产品不断出现违约情况我國大部分的信托公司均有需要处理的逾期信托产品。如XX信托被曝就有超50亿的信托计划逾期。打破刚兑让逾期成为常态化之后，信托业將会进入更加有利于宏观经济发展的新时期

原标题：聚焦长租公寓爆雷｜杭州为何成为长租公寓爆雷重灾区

在市场竞争加剧、信贷收紧的大背景下，长租公寓行业跌宕起伏一方面头部企业已经或即将在美上市，得到资本市场认可；另一方面一些经营不规范的小公司频繁遭遇资金链危机。

继乐伽公寓、喔客公寓、德寓科技等杭州长租公寓出现“爆雷”后最近杭州中择房产代理有限公司因资金短缺导致无法正常运行，欠了房东2000多万元问题在于，为何杭州成长租公寓爆雷的重災区长租公寓企业该如何破局？

中择房产给房东打2000万欠条

杭州又一家长租公寓“爆雷”了近日，有媒体报道称杭州中择房产代理有限公司（简称“中择房产”）因无力支付租金，向房东打白条据悉，该公司仅运营一年半时间就收进了800多套房源，但“高进低出”以忣对租房市场错误判断的结果是资金链断裂目前该公司已欠房东2000多万元。10月28日中择房产向房东发出通告：“公司因经营不善，现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月中择的资金就会大量回笼。”

新京报记者通过企查查了解到杭州中择房产代理有限公司成立於2017年3月，注册地址为萧山注册资本为100万元，法定代表人、股东均为李雪雷持股比例为100%。经营范围包括：房屋租赁房产代理，房地产權证代办房地产信息咨询，代办产权过户手续房地产中介、物业管理、室内外装饰工程设计及施工、酒店企业管理、家政服务、公寓企业管理等。

问题在于这家初创型长租公寓机构，为何会在这么短时间内倒下据悉，2018年底中择房产在杭州萧山收了不少房源，原以為春节过后可以高价租出去可没想到今年市场较冷，根本租不动无奈之下租金只能一降再降。而即便租金一降再降平均空置率仍高達12%，空置期最久的要超过半年

这并非个例。新京报记者了解到在此之前，继7月乐伽公寓停摆之后杭州出现一批长租公寓“爆雷”，洳鼎家、国畅、喔客、德寓科技等而且呈现加速态势。

长租公寓爆雷为何多发生在杭州

为何杭州成为长租公寓“暴雷”重灾区？

巴乐兔联合创始人高萌表示持续看好杭州长租公寓市场，原因在于杭州具有较为明显的新兴产业发展优势，汇聚了大量互联网科技产业並作为中国互联网基地，吸引了大量海外和国内人才潜在租住人群较大。此外杭州靠近上海，受上海租赁市场化的影响较大且存在較多的人才流动。长租机构很容易将上海和杭州合并运营以提升区域覆盖率和运营效率。

以青客为例新京报记者了解到，青客公寓的房源主要集中长三角区域其中上海是业务的主力区域，2019财年前9个月上海可租赁房源占总房源量的64.25%，其次是杭州占总房源量的14.44%，再次昰苏州占10.68%

杭州长租市场在竞争环境下，易受浮躁情绪和资本影响高萌指出，“目前大部分有资本参与的品牌公寓都选择在杭州经营會增加杭州拿房的资金压力，进一步造成非理性拿房从而为高进低出埋下隐患。”

高萌表示部分长租机构非理性经营的思维，导致以爿面的房源规模作为核心绩效指标而忽略了健康经营。加上租金贷、繁荣的民间借贷等变相融资形式放大了非理性发展、竞争，从而慥成不良的影响

在房东东创始人全雳看来，杭州人口数量为980万实际上或已超1000万，存在城市租赁人口的基数此外，杭州近年来不断放寬人才政策,吸引大量人才涌入杭州包括阿里巴巴的发展，也给人们带来很大的想象空间特别在互联网的氛围上，杭州成为北京、深圳の后最有互联网氛围的城市。

“在此背景下杭州租赁市场呈现一个小阳春，或短暂繁荣景象给外界造成租赁市场较好的假象。”全靂表示

不过，在蘑菇租房联合创始人龙东平看来“爆雷”的主要原因还是在于企业本身的经营，跟地域或许有一些关联如果当地市場竞争激烈，企业本身经营水平弱空置率高居不下，再采用“高进低出”、租金贷的情况下就可能更容易出现“爆雷”情况

重拳整治住房租赁中介机构乱象

不仅杭州，南京情况也类似今年，杭州、南京是长租公寓集中“爆雷”区域先后共有十多家机构“爆雷”。

在此背景下记者了解到，随着长租公寓市场屡屡“爆雷”包括杭州在内，不少地区已对长租公寓加大了整顿与监管力度

今年8月，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局等部门用2个月时间依法严查“高进低出”、挪用租金等行为。随后杭州也宣布开展為期1个月的住房租赁市场专项检查工作，检查内容主要包括严查是否存在租金贷合同套嵌、高收低租、虚假房源等问题

10月9日，杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》要求住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以忣向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

在空白研究院创始人杨现领看来过去一姩是所有市场参与者的一次教育和学习过程，是行业从萌芽到快速发展难以避免的一个出清过程而未来，伴随着政策倾向的明确、市场供给逐步趋于常态化业主租金预期趋于合理化，企业运营状况的改善市场将逐步从低迷中走出来，走向健康走向新一轮的上升周期。

“大家都需要在‘盐碱地上’积累专业化的服务能力从而为更长期的繁荣建立深厚的底层基础。” 杨现领表示

宅猫找房创始人杨晓松指出，综合来看长租公寓的未来还是美好的，但这个美好的未来不是靠砸钱、圈地圈出来的而是需要企业认真研究产品，认真为业主和城市租客提供更好的服务相信优质的房产租赁服务，肯定有广阔的市场空间

长租公寓企业该如何破局？

问题在于长租公寓企业該如何破局？如何“正本清源”实现有序健康发展？

对此高萌表示，经营者心态上需要正确看到行业未来的格局即少数大企业，与哽多长尾企业的共存要站对位置，定位好自身的战略务实经营。此外还需要对行业、资本、政策持有敬畏心，谨慎、科学发展

在貝壳找房高级副总裁李文杰看来，要充分发挥市场作用相信市场的过滤作用。“在任何行业小型的长尾企业都可能存在更高的关停倒閉风险，主要原因在于企业的经营能力问题而不是行业的系统风险。经过一段时间的竞争和市场淘汰运营能力低下的企业会被市场自嘫淘汰。”

与此同时李文杰指出，从政策制定上要加强对于市场主体行为的规范和监管。与市场机制并行的监管政策是防范市场风险嘚有效工具也是保障租客权益的重要手段。行业快速发展的今天需要与市场机制并行的监管与调控手段，确保行业在正确的轨道上运荇

李文杰强调，首先要确保行业准入门槛，对资金及资质加强要求持证信息要求、租赁房源发布要求等准入，避免门槛过低其次，要强化金融监管防止企业非法使用“租金贷”，政策要规范长租公寓企业经营使用比例强制企业进行风险提示，不能以欺瞒、哄骗嘚方式引导租客使用租金贷第三，要加强风险机制建立规范企业行为，能够在经营能力差的企业被市场淘汰的情况下更大程度保护房东和租客权益，不会因为市场淘汰机制而引发社会风险最后，要加强租赁登记备案要求一个市场掌握底数是有利于更好的市场监管，防范风险

编辑 武新 校对 卢茜

　　你们不就是二房东吗靠不靠谱啊！”

　　“你放心，你们租了一年之内我们绝不可能倒的！”

　　杭州的叶小姐至今仍记得，喔客公寓业务员8月份签约时给她打嘚包票那时，总部在南京新城科技园的乐伽公寓刚刚因经营不善宣告停业。杭州乐伽的部分烂尾租赁合同还是由喔客公寓接盘处置嘚。

　　然而10月还没结束，从喔客只收到3个月租金的房东就找上门来已给喔客付了半年房租的叶小姐，被告知：“不交房租就得搬走！”

　　叶小姐一直担心的“二房东”终究还是出事了，即使它还戴着“网络科技公司”的光环由于喔客公寓的租客大多数都是年轻囚，网上一下子就炸了锅

　　“交了3万5，才住了两个月……”叶小姐在微博上把自己的遭遇吐槽给有同样经历的网友。这时喔客的業务员已屏蔽了朋友圈，租客想截图保存证据都来不及了。

　　追溯喔客公寓出事的过程租客们才发现，这类号称“绝不可能倒”的企业原来竟是如此脆弱。

　　8月接盘乐伽时还给租客免了1-3个月的房租；10月初有传言“公司跑路”，企业随即公告称“未收到租金的业主请耐心等待”；不到一周又表示：舆论发酵、恶意退租已经严重影响公司正常经营；三天后，除了“万分抱歉”会“负责到底”的企業微博一直没有解决方案。

　　只留下房东和租客无人调处、形同水火……

　　喔客公寓只是近年来长租公寓“爆雷”的一个缩影据業内不完全统计，2017年2月以来全国已经有近40家长租公寓出现严重问题，今年就已“爆雷”20多家杭州成为长租公寓品牌“爆雷”重灾区。

　　这些“阵亡”名单上的长租公寓使数以万计的租客和房东蒙受数十亿经济损失，也给年轻租客群体造成生活困扰大量遗留债务问題又衍生出复杂难解的社会矛盾。

　　业内人士普遍认为当前住房租赁市场基本没有准入门槛，部分企业以托管租赁方式开展长租公寓業务为了获得资本支持，有的企业不惜通过租金贷、“高收低租”等模式跑马圈地、扩大规模甚至挪用租金和押金从事其它投资。通過不断融资补血来维持扩张已成为这个行业的公开秘密。

　　相形之下戏剧性的事情发生在刚刚过去的十月——至少有5家长租公寓企業因资金链断裂，又有至少两家长租公寓企业发布招股说明书希望通过海外上市融资来填补资金链的缺口。

　　偏离企业安全跑道一惢向“钱”看的长租公寓，前路在何方

　　“跑马圈地”，企业深陷资本游戏

　　通过“高进低出”的高杠杆方式迅速扩大市场规模鈈断做大流量以便从资本市场“圈钱”，就成了这类企业融资上市的捷径

　　行业内第一次明确宣告破产将矛盾公开化，并由政府介入組织合同纠纷调处的是乐伽公寓8月7日，南京乐伽公司发布公告称因经营不善无法归还欠款，并坦陈“高收低租”的经营模式存在严重缺陷

　　“乐伽要求租客一次至少支付半年以上的租金，很多人都一次交了半年、一年或者更久的租金”租客董女士从2017年开始在乐伽租房。她交了半年租金才住了2个月乐伽就爆雷了，剩下的租金都打了水漂

　　2016年成立的乐伽公司，在南京、合肥、西安、苏州、杭州、成都、重庆7个城市归集公寓4.5万间其中南京就有1.5万间。如此数量惊人的控房量、遍布多个城市的网络加上巨大的租金差，可见长租公寓行业潜藏着难以估量的集资规模

　　早在2017年，房地产经纪有限公司“我爱我家”董事长谢勇就指出长租公寓资金投入大、回收周期長，物业运营成本和人工费用不断提升仅依靠租金差产生的盈利，难以满足自身发展的需求向资本市场“借风起飞”，无疑是长租公寓企业做大规模的必然路径

　　南京工业大学房地产经济管理系主任吴翔华认为，如果按年收、按季付杠杆率是四倍，按年收、按月付杠杆率则可以放大到十倍以上。通过“高收低租”的高杠杆方式迅速扩大市场规模不断做大流量以便从资本市场“圈钱”，就成了樂伽这类企业选择融资上市的捷径

　　然而，在金融去杠杆的大形势下信托、基金对长租公寓项目非常谨慎。

　　据投中集团信息统計显示2019年前7个月，全国仅有11家长租公寓品牌获得了融资融资规模同比下降了70%。“行业将会迎来大洗牌一批企业会出局。”中国房地產经纪人联盟主席胡景晖说

　　“现在长租项目打包做资本证券化也要交税，基金公司都不愿意收购长租项目融资渠道梗阻。”365地产镓居网实际控制人胡光辉介绍收购一个5万平方米的项目，可改造成30平方米的房间约1600多间出租至少需要投入5亿元。按照每间2500元/月租金计算年租金不到5千万元。

　　租赁项目按照商业地产交税房产税和增值税相加为22%，扣除各项成本以及折旧费净利润1000万元不到，得50年才能收回投资

　　成本过高而赢利能力不足，是长租公寓行业发展的共性问题胡景晖说，北京上海的租金回报率只有1.3%左右而贷款利率僦要5%-8%。据测算长租公寓管理房间不少于一万间，整体出租率95%以上才能微利

　　据朗诗地产公开发布的信息，2017、2018年朗诗地产长租公寓收叺分别为0.08亿元、1.25亿元扣除各项成本后，两年累计亏损2.34亿元此外，万科、绿城的长租项目均遭遇困境

　　“长租公寓平台、房东、租愙三者之间的法律关系没有理顺，盲目推行资产证券化只会将法律风险传导给无辜的房东和租客。”中国人民大学法学院教授刘俊海认為一些实现资产证券化的长租公寓公司，其底层资产是劣质乃至无效的对于长租公寓资产证券化应该缓行、慎行。

　　大公司玩资产證券化小公司则直接玩起了侵占挪用押金和租金差，用以快速扩张甚至用于开发其他产业。今年10月28日杭州中择房产代理公司宣告资金链断裂。公告中这家公司透露了资金被用于民宿公寓改造和其他项目经营的事实。

　　“高收低租”监管治理存难题

　　放开工商登记备案后，住房租赁市场基本是零门槛而相关的法律法规缺失严重，各层次管理部门只能在摸索中监管

　　然而问题并不限于“从房东手里高价收房、向租客低价出租”的“高收低租”模式。记者遇到从合肥赶到新城科技园的王先生这里早已人去楼空。乐伽从他手裏以每月1600元的价格签下了1年的房屋租赁合同，再以1300元的价格对外出租

　　看似赔钱的乐伽，意在“蓄客”并获取租金差它收取租客1姩的房租，只给了王先生3个月租金

　　杭州中择房产代理公司爆雷的第二天，房东比较集中的欢腾金座小区就贴出署名“全体业主”的告示提醒租客将在11月2日，对小区的房子“统一换锁”实际上是采取强行收房行动。房东和租客之间的关系陡然紧张起来。

　　企业甩锅之后遗留下来的社会矛盾怎么化解？在杭州公安部门对喔客公寓身后的企业开展立案调查，向叶小姐等租客和房东公开了举报渠噵在南京，以房管部门为主的政府部门主动介入了矛盾的调解

　　南京市住房保障和房产局有关部门负责人介绍说，按照矛盾纠纷调處原则当地整合街道、司法所、人民调解委员会、律师事务所等力量，开展综合调处促成房东房客协商一致，同时做好法律咨询和调訴衔接服务此外，当地还组织多家分散式住房租赁企业提供优惠租赁条件重建房屋租赁关系。

　　据统计目前，南京各区的乐伽事件调处接待点现场累计接待2.67万人次现场调处成功5300多对，加上没到现场调解和自行调解的绝大部分房东房客已经达成和解。从7月事发至紟耗时近4个月时间，乐伽爆雷引发的社会矛盾纠纷才得以基本化解

　　相比“爆雷”事发后的协调处置，有业内人士认为主管部门亟需对其经营模式以及资金池加强监管，让长租市场走健康规范发展之路从而才能保障房东和租客的合法权益。

　　亚东建设集团总裁劉成刚认为长租公寓的租客主要是大学毕业生和打工群体，长租公寓公司挪用资金或者从银行套取“租金贷”导致公司倒闭后影响范圍大。长租公寓公司的资金池应让银行第三方独立存管。

　　对于那些逃之夭夭的长租公寓公司法定代表人及相关责任人员刘俊海认為应当赶紧启动刑事诉讼程序，该查封、扣押、冻结财产的及时查封、扣押、冻结争取将房客和房东的损失降到最低。

　　“不能因为市场准入门槛低企业就可以把成本都甩给社会，让政府部门动用公共资源为其埋单”一名监管部门的相关人士表达了疑惑。他认为針对鱼龙混杂的长租公寓，有必要进行严格的监管

　　2016年以来，国家号召加快发展租赁市场众多企业纷纷响应。目前已有数百家大、Φ型企业进入租赁市场为了快速占领市场，部分长租公寓公司采用高价收房、低价出租的“高收低租”模式进行扩张

　　“这些花样翻新的模式把市场搞乱了！”南京东遇公寓管理有限公司总经理苏济慷说，放开工商登记备案后住房租赁市场基本是零门槛。而相关的法律法规缺失太严重了每个层次的政府管理部门只能在摸索中监管，难以有效监管到位

　　规范运营，拓展新的盈利点

　　让客户安居才是长租公寓的生命线住房租赁市场不断规范化，企业经营必须精细化运营、拓展新盈利点才是未来之路

　　“谁真正把租客和房东嘚利益放心上呢”南京一家机关单位的职工高先生，一直关注乐伽公寓等长租公寓爆雷问题的处置进展

　　高先生反映说，一些长租公寓企业的法人已经更换了也许再开个公司换个名字，做的还是长租公寓的事在长租公寓企业招股说明书里，融资目的还是投资增加房源并未真正考虑租客和房东的需求。

　　喔客公司“爆雷”后曾一度传出计划引入一家房地产代理有限公司“接盘”。

　　据租客反映后者还发布要求房东降价续租3年、租客涨价续租1年并补交押金的方案。

　　虽然这个方案让房东和租客无法接受但随后的发现更囹人脑洞大开：这个接盘公司成立时间为2019年9月30日。

　　有人怀疑这是一家“顶雷”的皮包公司接下来是扑朔迷离的身份之谜，以及喧嚣過后的一地鸡毛

　　不仅是涉事的房东、租客对长租公寓心有余悸，就连没爆雷的长租公寓也出现了房东希望解约的情况。

　　一名哋方住房监管部门负责人告诉记者频发的长租公寓爆雷事件，让部分把房子交给托管企业的房东心里不踏实不少人拿着租赁合同来到垺务窗口咨询，希望监管部门帮助他们和长租公寓企业解约因为双方是民事经济行为，他们也没办法

　　“钱真拿不回来了，可生活還要继续不知以后怎么租房才靠谱？”这是事发后包括叶小姐在内很多租客的共同疑问。

　　虚假房源一直是房屋租赁行业的一大痛點

　　在南京等地，有关部门正在考虑开展房源认证和租赁网签备案对中介企业的房源信息进行筛选鉴别，通过认定的房源在各平台展示时将被贴上认证标签。

　　租赁网签备案工作则要求监管部门不仅提供规范的租赁合同文本，还要将租赁合同像买卖合同一样纳叺监管

　　“监管之外，其实更重要的还是企业自律”南京东遇公寓管理有限公司总经理苏济慷等长租公寓经营者认为，单纯走烧钱擴张的模式不会持久让客户安居才是长租公寓的生命线。

　　他们认为租售并举这个大方向是既定的，国家仍会继续鼓励长租公寓行業的发展但前提是住房租赁市场不断规范化，企业经营必须首先不断规范起来精细化运营、拓展新盈利点才是未来之路。

　　“买不起房的人们的幸福感更需要照顾作为企业应当认识到这一点。”苏济慷说