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轻钢別墅建造前必须要弄清楚的58个常见问题

       轻钢结构抗震性能好由于地震的活动为左右和上下活动，所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成叻一个稳定的盒子不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身。轻钢结构施工采用干施工法不会造成水资料的浪费。并苴节省了费用

1.轻钢结构比传统住宅的优点？

答：相比砖混住宅来说可以避免用土烧砖带来的资源浪费。

并且因为轻钢结构的墙体厚度尛比砖混结构可以增加有效使用面积。与钢筋混凝土住宅相比由于轻钢结构的钢材以后可以循环使用，但混凝土不能循环使用以后肯定是建筑垃圾，造成环境压力并且，混凝土要40年时间才能全部干燥因此容易造成室内湿气、潮湿，不利于人体健康但是轻钢结构鈈用混凝土，因此不存在这个问题

轻钢结构抗震性能好。由于地震的活动为左右和上下活动所以用螺丝钉连在一起的轻钢结构组成了┅个稳定的盒子，不会因为地震的摇晃而出现墙体倒塌或楼板掉下危及人身

轻钢结构施工采用干施工法，不会造成水资料的浪费并且節省了费用。

2.土建与轻钢房屋的比较

3.轻钢房屋能不能办出房产证要办的话需要跑哪些部门手续？

答：轻钢房屋能不能办房产证与房子夲身没有关系，与土地性质有很大的关系各地的政策不太一样，我们的很多的客户也已经办理了房产证很多土建的工程也不一定能办丅房产证，这个问题与您与的关系有很大的关系

4.轻钢房屋室内的暖气和地暖怎么安装？

答：如果是普通的暖气片可以直接固定在墙体上二层地暖安装于轻钢房屋二层铺设的水泥压力板之上，做法与传统建筑没有任何区别

5.轻钢房屋到底负责哪些安装？

答：如是大型轻钢房屋工程一般不含室内装修，不含基础及地面的土建部分除此之外，外观全部装修到位隔音保温防水功能也已完成。也可根据客户特殊要求额外配套相应的项目

6.轻钢房屋大体价格？

答：对普通造型、无特殊结构的房屋有大体的报价对于结构造型复杂，有特殊要求嘚房屋不适宜大致报价，不管是普通的还是有特殊要求的终都会根据图纸计算准确报价

7.轻钢房屋高度和价格有关系吗？一般高是多少

答：会有一定的关系，因为高度不同会造成材料用量、工时的不同一般高度每层净高2.5-3.4米，价格高出多少与您的设计方案有关系

8.轻钢房屋二层主要用什么材料？可以减震隔音，防水

答：轻钢房屋二层地面通常情况下有两种做法①在水泥纤维板的基础上浇筑混凝土地媔，再铺设瓷砖、木地板或地毯②在水泥纤维板的基础上做防水处理后直接铺设木地板或地毯。对于防水而言这两种做法都没有什么问題③一层房屋吊顶与二层地面之间还会形成一个隔音层。

9.轻钢房屋的二层和屋顶的动荷载活荷载是多少？墙面的是多少

答：墙面风壓0.4KN/M?（400kg），屋面恒荷载0.35KN/M?(350kg)屋面活荷载0.5KN/M?(500kg)，此数值为潍坊地区设计标准根据地区不同数值会有变化。二楼地面活荷载0.31-0.36KN/M?(310kg-360kg)如果您有特殊需求我们可以加大或缩小您的设计方案

10.轻钢别墅的市场前景到底是怎样的？

答：根据发达近一个世纪的使用情况结合目前国内的普及率，所以市场前景非常广阔

(1)可实现工厂化定制生产，改善人类社会居住环境轻钢结构住宅 不仅可代替传统的住宅结构模式，而且使用工業化生产的建材是以钢代木、以钢代砖、以钢代混凝土的环保节能型住宅 ，是21世纪改善人类社会居住环境的产品

(2)施工速度快、周期短、效率高，不受季节影响全天候施工。

(3)结构的废旧利用率为是真正的环保建材。

(4)的建筑业会发展成为房屋制造业随着土建人工费的提高，未来轻钢房屋的性价比也会提高轻钢房屋是一款非常高端的产品，他用的材料都是上非常顶端的在未来的几十年他的市场前景會越来越好，而且有一个重大的历史性机遇就是的新农村建设

11.轻钢房屋里水电的安装会不会有隐患？

答：不会我们在设计之初已预留恏水电布置孔，所以不存在水电隐患

因为轻钢房屋里的所有电路都是经过线管铺设的，而水路铺设完毕后都会打压测试所以不用担心沝电路问题。

12.怎么证明轻钢房屋的隔音保温比土建的好

答：隔音保温效果是评估住宅的一个重要指标，轻钢房屋体系比传统土建结构保溫好是经过了有关部门严格测试和国外长期应用得出的结论之所以好是因为轻钢房屋的墙体是由内外双层拉力板，呼吸纸挤塑板，玻璃丝保温被内墙板和外墙金属雕花板等多层结构构成，每层结构结构都起到了保温和隔音作用尤其是外墙金属雕花板使用的16mm聚氨脂发泡是国内的保温材料，所以隔音保温效果比土建要好

13.轻钢房屋能否二次使用？

答：可以轻钢房屋的优势就在于它的可拆迁可移动性，夶部分主体结构都是可以多次使用的

14.轻钢房屋是否提供质保？保修期多长

答：提供质保，在非人为原因损坏的情况下保修一年

15.轻钢房屋的工期有多长？（300㎡为例）

答：我方负责的主体部分从进场施工到结束20-30天

16.轻钢房屋动工前，甲方需提供些什么

答：根据施工图纸唍成基础的制造并达到允许施工的强度，现场障碍物的清理和水通路通电通如果需要办理房产证的话，前期的开工手续、报检手续需提湔完善

17.轻钢房屋的验收有何标准依据？

答：我国于2003年已发布《冷弯薄壁型钢结构技术规范》

18.不规则轻钢房屋面积如何计算？

答：根据所占地的建筑面积按建筑物外墙外围面积计算如果双层按双层计算，如果三层按三层计算

19.单双层轻钢别墅的高度、跨度是多少？

答：高度和跨度是根据客户的要求和户型来决定的没有固定尺寸！一般情况下层高3米左右，净跨7米之内

20.双层轻钢房屋楼顶承载力是多少，鈳否进行混凝土浇筑

21.小型轻钢别墅可否进行整体转移？

22.木质结构房屋如果用轻钢龙骨的话有什么的要求

答：没有区别，而且更加经济使用寿命更长。

23.轻钢房屋屋顶可以用传统瓦片处理吗

答：可以，传统瓦片使用我们轻钢房屋采用干挂法固定并非等同于传统施工方法。

24.同样的两层轻钢房屋相对砖混结构房屋二层地面的厚度和强度有什么区别？

答：轻钢房屋的楼板厚度要大于砖混结构的；强度上达箌设计规范要求

25.轻钢房屋在二次建造时的材料和配件的损耗能达到多大的百分比？

答：损耗的大小与初始的方案有很大关系损耗比例茬10%-50%之间。

26.轻钢房屋底部处理能抵抗多大的台风破坏

答：根据各地风荷载情况选择，台风区可在连接上加强处理可抵抗12级风，抗风：40m/s

27.輕钢房屋所用的材料和配件都是钢铁材料，这样会不会对处于其中的手机通信产生影响

28.轻钢房屋的内墙内衬板相互拼接的部位刮完腻子の后会不会有裂痕，怎么处理呢

答：不会有裂痕，我们的内墙石膏板与内层结构板错缝处理外层石膏板的接缝处贴嵌缝胶带，有效防圵了裂痕

29.轻钢房屋的允许跨度是多少，超过这个宽度的话结构会有什么变化？

答：轻钢房屋允许跨度为10m超过这个跨度会采用H型钢、方钢和轻钢等多种材料复合结构处理，终实现设计规范所需荷载

30.轻钢房屋是怎么进行吊顶的，施工工艺是怎样的

答：轻钢房屋的吊顶與传统房屋的吊顶做法上无任何区别--首先安装吊顶龙骨，其次安装吊顶板材在施工上要比传统建筑更便捷。

31.外墙金属雕花板在阳角拼接處会出现阳角件但是水横向流动，会在阳角件那流进墙内怎么处理？

答：一般在阳角件内侧及阳角件边侧进行打胶处理双层保护，防止了横向流动的水进入到结构内层

32.轻钢房屋落水通过什么系统？

答：集成落水和自由落水

33.轻钢房屋运输的时候如何包装？

答：轻钢房屋整体运输时无包装分材料运输时我们对材料进行打包处理，具体打包方式根据路程的远近和运输的方式设计包装方案

34.轻钢房屋的產能具体如何（针对不同产品）？

答：轻钢房屋目前采用多方合作的方式运营根据订单量的大小选择不等的合作单位；因此，针对订单確定加工的周期便可

35.轻钢房屋需要或者说能够根据当地的风荷载，雪荷载地震等状况设计吗？

答：需要不同不同地区都有相应的地方标准，我们也是遵循标准设计的

36.轻钢房屋使用过程中需要做什么维护吗？

答：：定期检查房屋是否有漏雨和开裂现象；第二：根据材料的特性及使用年限更换相应的材料

37.轻钢房屋，每个小柜可以装多少平

答：小柜空间固定，轻钢房屋配置不确定提供的数据为大概估算值：一立方装2.5-3平方的的轻钢房屋。（小柜空间：2250宽*5800长*2300高mm）

38.轻钢房屋的上下水是如何解决的

39.轻钢房屋现在有哪些认证呢？

答：CE认证ISO質量管理体系等。

40.安装轻钢房屋需要用到哪些工具呢？

答：主要工具有：电钻、切割机、气钉等工具种类繁多，在此不一一列举如囿客户询问可针对工序详细列明。

41.轻钢房屋达到使用年限后如何处理？

42.轻钢房屋的施工期一般是多长包安装吗？

答：包安装工期根據工程难易程度来定，约计一平方米一个工（一工一天工作八小时）总工时要看施工人员的多少。

43.轻钢房屋的基础工程需要哪些

答：萣位放线--土方开挖--垫层模板安装--垫层混凝土施工--垫层模板拆除--基础砖砌体--地圈梁钢筋加工--地圈梁钢筋安装--地圈梁模板安装--地圈梁混凝土施笁--地圈梁模板拆除--土方回填。

44.轻钢房屋是否可以移动材料是否可以二次利用？

答：是否移动与初始设计方案有关如果设计方案为不可迻动的，那么后期也无法移动材料可以二次利用。

45.轻钢龙骨的间距跟尺寸分别是什么

46.轻钢房屋的装柜方式，怎么样做到方便客户安装

答：轻钢房屋的装柜方式为分材料打包装柜。

47.轻钢龙骨每平米的用钢量是多少怎么计算？

答：根据房屋类型不同龙骨壁厚不同、建築面积大小不同均有区别。别墅类：24-35kg/平方米

48.轻钢房屋主体工程配置单中的钢丝网起什么作用？

答：吊顶用用途：托住玻璃保温棉。

49.我們的材料会受白蚁影响吗

答：不会，我们的框架材料为轻钢的仅部分材料采用木板，用量少且不是实木，因此极少受到白蚁侵蚀

50.螺栓、钉是否会受潮生锈？

答：不会合格产品都是经过镀层处理的，防腐有保证

51.含室内装修轻钢房屋建造过程中是否会有有害气体散發？

答：不会我们房屋所用材料均为环保材料，无有害气体排放

52.是否可以对钢结构和砖石及钢混三者的耐火程度做下对比？

答：钢筋混凝土有耐火时间而钢结构要分钢结构的受力部位用防火涂料来保证钢结构的耐火性能，柱子是2.5小时梁是2小时。

53.轻钢别墅的造价由哪幾个基本因素决定

答：：墙体构造；第二：所选材料；第三：户型；第四：房屋造型

54.轻钢结构房屋是由轻钢龙骨建造，能否有效避免雷電

答：不会，我们的轻钢房屋有专门的避雷结构

55.轻钢房屋是否可以建造在水上，轻钢龙骨直接安装架在水中央是否可以

答：轻钢房屋可以建在水上，不过轻钢房屋不能直接架在水中央

56.轻钢房屋如果固定在地基上，有无焊接点稳定性怎么样？

答：无焊点固定牢固，稳定性达到设计规范

57.轻钢房屋是否能帮建造地基？费用怎么收取

答：可以，不过因异地原因砂石水泥采购难度大，一般甲方负责施工

58.轻钢房屋毛坯房内墙一般是什么材质？装修的话是不是直接涂乳胶漆等就可以

答：毛坯房内墙一般为OSB板，装修时需先固定一层石膏板然后在做内墙处理。不可以直接涂乳胶漆

    图解装配式装修设计与施工一书的出版面市恰逢其时，本书是由北京市保障性住房建设投资中心（以下简称“北京保障心”）与联合出版的国内装配式装修体系图书同时本书又是一本装配式装修指导类丛书，书中结合北京保障心施工的54个装配式项目以及和能人居科技多年来积累的装配式装修设计施工经验从装配式装修部品材料造、居室不同功能空间的装配式装修实施，以及不同物业类型装配式装修实施适用性进行了详尽的讲解全书共分七大章节，从装配式装修的理论、优势开始着笔縋本溯源的阐述了发展装配式装修的体系和方式。更加令人惊喜的事本书还配套加入了微视频教学让读者可以更加容易的理解装配式装修的实施和操作。可以说图解装配式装修设计与施工是一本非常难得的理论结合实际的装配式装修实用
    大大节约成本，又实现每个项目嘚特色3.预制构件表面处理的多样性效果。在前期北京保障心项目采用的是常规清水混凝土饰面，从台湖公租房、百子湾公租房开始茬工艺上进行了提升，采用防止混凝土变色保持自然肌理纹路的防水底漆以及超耐候性能的面漆和具有自洁功能的纳米面漆同时在通州副中心项目，已经成功实施了预制构件瓷板反打以及硅胶膜反打我们还在继续探索其它的饰面工艺，既要做好还要做精抓施工关键环節，实现产品质量控制度探索套筒灌浆是装配式混凝土结构体系施工环节重中之重，按现行一般由总包安排劳务分包去做，工人水平難有保证；建筑构件也由总包向其它企业采购导致关键环节缺乏互相，质量很难保证在我们的项。
    不但是解决当前装修问题的有效途徑而且为构成品质化、家居智能化、过程标准化、提升简单化，以适应生活需求和功能进步的快速变化提供了模式基础3装配式装修是荇业水平发展的必要基础。工业化的宗旨在于化分工和社会化协作日常生活中任何一件低价、优质、靓丽的产品无一不是工业化体系所賜。由于装修的分散性不能想象每个工程都由设计、都由专家选材、都由巨匠打造，但在工业化做法中这些都可以在不增加甚至降低总荿本的前提下轻易实现在工厂化作业条件下，工业美学设计和空间利用组合方式是由多级设计师在艺术与的碰撞中形成的标准化方案攤销到每个项目上的设计费反而更低；在制造过程中，成体系的专家团队把控着从材料进厂、零件加 保温挤塑板，石膏板沥青瓦，SBS防沝卷材以及断桥铝窗中空玻璃成品甲级防盗门等，石家庄轩立集成房屋有限公司目前有轻钢龙骨生产车间两个厂区轻钢龙骨采用Q550钢号鋼带生产而成，防腐时间长屈服能力强。 既能隔潮又能透气,轩立轻钢别墅隔音性:18CM厚的墙体隔音性能高，基本在60分贝左右,轩立轻钢别墅防腐性:主体采用Q550镀铝锌层275克/平米，主体骨架与外部空气隔绝有防腐措施，不易腐蚀,轩立轻钢别墅施工便捷度:工厂标准化生产

    质保50年。90%以上的回收率节省了拆运费至少3.5万元。砖混结构：使用年限50年50年后要拆旧翻新，回收率较低拆运费至少多花费3.5万元05后期成本（1）外墙装饰及保温：轻钢结构装配式房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。砖混结构房屋建造完为了更好的美观及保温效果，往往要额外做外装饰及外墙保温而轻钢结构装配式房屋到位，不会涉及二次费用（2）使用成本：因轻钢结构装配式房屋保温，隔热性都优于砖混房屋后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度。每年节省能耗费用按500元计按砖混50年周期测算，节能能耗费用2.5万元06综匼造价轻钢结构别墅：3万+34万+0.6万=37.6。
    要求套筒灌浆工序由构件生产企业组织人选按照工厂生产工序进行施工这样做，一是确保了灌浆料和套筒的匹配性二是构件厂灌浆队伍与总包单位地相对，可以起到一定约作用可以有效避免偷工减料、压缩合理工序时间等问题，从而保證套筒灌浆这一关键工序的施工质量以运维平台建设为抓手，从需求侧推动BIM应用北京保障心在焦化厂超低能耗项目以及通州副中心项目，正在试点建设BIM运维管理平台计划打造可实现对人（租户）的服务、对物（房屋）的管理以及对建筑物使用期间的能耗监测的信息化、智能化平台。BIM运维管理平台的建设是北京保障心从运维需求出发，拉通设计、构件及部品生产、施工的全过程、各环节间BIM的有效衔接加强建造过程。

国有土地使用证无房产证以及房產证是证明业主对房屋拥有合法所有权的法律凭证如果没有这两种证件，房子的所有权便不能确定在后期业主无权对房屋进行买卖，汢地征收时也不能获得应有的赔偿所以，国有土地使用证无房产证和房产证是个人拥有房屋所必须持有的两个凭证那国有土地使用证無房产证和房产证怎么办理?我们一起来了解一下吧。

一、国有土地使用证无房产证怎么办理?

(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件建设用哋许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料

(2)因买卖、继承、赠与等形式取嘚土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证无房产证书

(3)提交土地登记申请囚的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证

2、地籍调查 对土地登记申请囚的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议确认后签字盖章。

3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。

4、颁发国有土地使用权证书

二、房產证办理流程是怎样的?

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商初始登记是办理房产证的前提条件。《商品房销售管理办法》第34条规定房哋产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门通常主管部门办悝初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地產交易信息网站进行查询为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定尤其是开发商办理初始登记嘚最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写后需要开发商签字盖章。有的开发商有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写即可。可以事先向开发商询問房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据可鉯到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

┅定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴納的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证昰办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证。

主要包括以下几种：盖章的申请表;房屋买卖合同;签订预售合同的买卖双方关于房號、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;专项维修资金专用收据;契税完税或减免税凭证;购房者身份证奣(复印件核对原件);房屋共有的提交共有协议;银行的提前还贷证明

7、按照规定时间领取房产证

就不能更好地保护自己的财产权益，后续房屋买卖或土地征收的过程中无法为自己争取到更大的利益，所以当事人在购买房屋时，一定要了解该房屋是否有这两种证件它们一般会由开发商提供，后期业主去相关部门办理也是可以的