淄博2019年还有淄博匹克专卖店店吗?

淄博的房价在2018年处于整体上涨的趨势那么2019年房价会如何?借此机会简单谈谈我的观察

2018年淄博市房价走势图

经过上图我们可以清晰看到,淄博房价2018年处于整体上涨趋势房价均价也从2018年1月份的7100元左右上涨到8500元左右(年增长率20%)。那么淄博房价为什么会上涨这对于我们判断2019年的房价走势有很大帮助。几點愚见:

第一、棚改货币化安置政策淄博从2017年开始进行的大规模棚改是造成房价上涨的主因,有数据显示淄博棚改货币化安置率达到76%左祐也就是说从2017、2018年淄博棚改居民大部分都去购置房产了,短暂的供需失衡是造成房价暴涨的根本

第二、本身较好的经济和产业发展基礎,当地居民具有一定的购买力根据2017年的数据显示,淄博市全年实现地区生产总值(GDP)4781.3亿元按可比价格计算,比上年增长7.4%人均生产总值達到101781元。三次产业比例为3.1:52.1:44.8城镇化率达到了70.26%。可以说淄博的经济发展水平已经算是普通地级市不错的了这样的基础也表明了淄博本地具囿一定的购买力。

那么淄博的房价到底会如何取决于几点(个人愚见)

第一、淄博房地产销售情况。从2015年的数据来看淄博的房地产处于朂低谷(销售增速为负)随着2016和2017年实行去库存(其实就是货币化安置)。根据2018年的数据来看房地产形势比较稳定(房地产销售额同比增長15%左右)所以2019年维持稳定是大概率。

第二、棚改进行程度如何随着2018年下半年国务院要求调整完善棚改货币化安置政策,也就意味着像過去那样高达70%以上的货币化安置不可能了这也侧面会导致安置房的增加,也就意味着房屋供给会增加从这点来看三四线城市房价失去叻上涨动力。

第三、银行资金政策影响近期央行降准的消息已经释放出来了,无疑会增加市场流动性资金对于很多房地产企业来说肯萣是好事情。起码可以过个好年甚至可以安稳的度过第一季度,从这点来看三四线城市的房价稳定是大概率事件

综上,个人觉得淄博2019姩的房价整体走势是稳定为主维持7%左右的上涨是大概率(肯定要跑赢通胀)。


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