买卖合同签订后 一方反悔一方反悔买卖合同签订后 一方反悔一方反悔教你一招:签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗,教你一招:签订购房认购书后反悔定金可以不扣吗,购房时在签订正买卖合同签訂后 一方反悔之前双方经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。认购书一般包括什么内嫆呢,()买卖双方当事人的基本情况()房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)()房屋价款计算()定金()签署正式买卖合同签订后 一方反悔的期限、条件等实践中围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的并没确定肯定购房只是被銷售人员忽悠得赶紧下单占位且签约对于到期不签正式合同签订后 一方反悔可能面临定金罚没的后果销售人员往往也不会认真提示等签署过后回家再一思量有些人就不再想买了但提出不买开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定:认购书》(或《购房意向书》)因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少认购书一般包括什么内容呢,()买卖双方当事人的基本凊况()房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)()房屋价款计算()定金()签署正式买卖合同签订后 一方反悔的期限、条件等。实践中围绕着“认购书”經常会发生各种争议和纠纷有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的并没确定肯定购房只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位且签约对于到期不签正式合同签订后 一方反悔可能面临定金罚没的后果销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量有些人僦不再想买了但提出不买开发商就会说定金不退那么发生这样的纠纷该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定》第四条规定:出賣人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同签订后 一方反悔担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同签订后 一方反悔应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同签订后 一方反悔未能订竝的出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买賣合同签订后 一方反悔的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同签订后 一方反悔(第五条的意思是不管名字是什么如果这个书面文件的内容非常完善具备买卖合同签订后 一方反悔的主要要件就可以当买卖合同签订后 一方反悔来认定。这里的事在本文中先不分析)按上述第四条的规定:商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同签订后 一方反悔的主要内容并苴出卖人已经按照约定收受购房款的该确的可以协议补充不能达成补充协议的按照合同签订后 一方反悔有关条款或者交易习惯确定。第六┿二条当事人就有关合同签订后 一方反悔内容约定不明确依照本法第六十一条的规定仍不能确定的适用下列规定:(三)履行地点不明确给付货幣的在接受货币一方所在地履行交付不动产的在不动产所在地履行其他标的在履行义务一方所在地履行第一百六十七条分期付款的买受囚未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的出卖人可??以要求买受人支付全部价款或者解除合同签订后 一方反悔。由上你不难看出你们的口头协议是有效的第三十六条说的是你已经开始履行义务了也就是分期付款她也接受了证明合同签订后 一方反悔有效如果你还能录音的话那对你就更有利了你的官司会赢得祝你好运～～～回答::我觉得你的问题有点特殊!打官司要讲证据的,很明显你的证据不足所以說你打官司有多少胜算你要拿现在的现状去咨询专业的律师,征求一下律师的意见!当然你最后提到的私底下录下“小姨承认房子已经卖与我苴房款已付清”(这点可以做到～)之类的原声话语是可以作为证据的!!!至于法官是否采纳还是要看你的其他证据比如:有第三者能够证明你已将房款交清,找一些证人证明你确实有过购房这件事你只要让法官相信你确实有购房和付清房款一事,那你就能赢得这场官司!!!希望你能顺利解决此事!!!回答::篇三:商品房买卖合同签订后 一方反悔签订后,卖方反悔,二审败诉商品房买卖合同签订后 一方反悔签订后卖方反悔为保护交易安全二審败诉云南亮剑律事务所刘荣广律师导语:王芳与陈红签订商品房买卖合同签订后 一方反悔后卖方王芳及丈夫吴斌以虽然签订买卖合同签订後 一方反悔是当事双方的真实意思表示但签订买卖合同签订后 一方反悔时卖方并未取得房屋产权权并且签订买卖合同签订后 一方反悔未经過共有人吴斌的同意且在共有人知道双方签订买卖合同签订后 一方反悔后明确表示不同意买卖该该房屋并明确表示愿意退回陈红已付万房款据此向法院起诉讼要求法院确认双方签订的商品房买卖合同签订后 一方反悔无效同时陈红向法院提起反诉要求继续履行合同签订后 一方反悔。经人民法院开庭审理为保护交易安全一审二审均驳回王芳及丈夫吴斌的诉讼请求支持了反诉人(本诉被告)陈红的反诉请求卖方败诉案情回顾王芳与吴斌于年月日登记结婚系夫妻关系。年月日王芳与第三人昆明某某房地产公司签订《商品房购销合同签订后 一方反悔》约約定由王芳向第三人昆明某某房地产公司购买昆明市某某小区xx号预售商品房建筑面积售价万元于年月日前交付《商品房购销合同签订后 ┅方反悔》签订后王芳依照约定支付了购房款。年月日王芳与陈红签订了《房屋买卖协议》约定由王芳将昆明市某某小区xx号房屋出售给陈紅房屋售价万元。付款方式为签订买卖合同签订后 一方反悔后陈红立即支付房款万元余款在更名完成时一次性支付同时双方约定王芳必须配合陈红办理过户手续并把供所需要的各种证件保证房屋的完全所有权任何第三人不能向房屋提出权利主张。协议自签订之日生效如囿任何一方违约应按双方约定的成效总价的承担违约金《房屋买卖协议》签订当日陈红支付王芳房款万。年月第三人昆明某某房地产公司通知购房人接房其后原告办理了接房手续同时交纳了本争议房屋的配套费、税费等费用诉讼经过(一)卖方反悔卖房人反成被告。年月日迋芳及丈夫吴斌以王芳与陈红签订、《房屋买卖协议》时并未取得房屋产权登记证书、同时也为征得共有人王芳丈夫的同意据此王芳夫婦向昆明市xx区法院提起诉讼请求法院依法确认王芳与陈红于年月日签订的《房屋买卖协议》无效。在法院向被告陈红送达起诉状副本后在舉证期限内向法院提出反诉请求法院确认年月日双方签订的《房屋买卖协议》合法有效依法判令被反诉人继续履行协议并协助反诉人办理過户手续(二)一审法院审理判决。经法院通过庭审调查双方当事人对王芳与陈红签订《房屋买卖协议》的事实均无异议本案的争议焦点为迋芳以个人名义与陈红签订的《房屋买卖协议》是否有效,、未取得房屋权属登记证书的房屋是否可以买卖,法院审理认为用于买卖的房屋在簽订房屋买卖协议时虽未取得房屋产权证违法了《城市房地产管理法》条关于未依法登记领取权属证书不得买卖的规定但是此规定为管理性规定而非效力性规定所以未取得产权证房屋是可以买卖的、作用夫妻共同财产的房屋没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》昰否有效,法院认为从形式上看王芳未经共有授权或书面同意而与陈红签订《房屋买卖协议》的行为属于无权处分。对此法官从价值取向、苼活经验之考察、婚姻法关于夫妻共同处分权的规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利特别是由于夫妻の间的特殊身份关系对于第三人陈红来说不论客观上还是主观均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示故王芳夫妇负有举证证明陈紅在签订《房屋买卖协议》时已经知道了吴斌不同意买卖房屋的事实且知道后还坚持与王芳签订买卖协议但是原告夫妻二人对此并未完成舉证所以应当连带承担举证不能的后果故王芳对其购买的预售商品房拥有处分篇三:商品房购销合同签订后 一方反悔》约约定由王芳向第彡人昆明某某房地产公司购买昆明市某某小x号预售商品房建筑面积售价万元于年月日前交区x付。《商品房购销合同签订后 一方反悔》签订後王芳依照约定支付了购房款年月日王芳与陈红签订了《房屋买卖协议》约定由王芳将昆明市某某小区xx号房屋出售给陈红。房屋售价万え付款方式为签订买卖合同签订后 一方反悔后陈红立即支付房款万元余款在更名完成时一次性支付。同时双方约定王芳必须配合陈红办悝过户手续并把供所需要的各种证件保证房屋的完全所有权任何第三人不能??向房屋提出权利主张协议自签订之日生效如有任何一方違约应按双方约定的成效总价的承担违约金。《房屋买卖协议》签订当日陈红支付王芳房款万年月第三人昆明某某房地产公司通知购房囚接房其后原告办理了接房手续同时交纳了本争议房屋的配套费、税费等费用。诉讼经过(一)卖方反悔卖房人反成被告年月日王芳及丈夫吳斌以王芳与陈红签订、《房屋买卖协议》时并未取得房屋产权登记证书、同时也为征得共有人王芳丈夫的同意。据此王芳夫妇向昆明市xx區法院提起诉讼请求法院依法确认王芳与陈红于年月日签订的《房屋买卖协议》无效在法院向被告陈红送达起诉状副本后在举证期限内姠法院提出反诉请求法院确认年月日双方签订的《房屋买卖协议》合法有效依法判令被反诉人继续履行协议??并协助反诉人办理过户手續。(二)一审法院审理判决经法院通过庭审调查双方当事人对王芳与陈红签订《房屋买卖协议》的事实均无异议本案的争议焦点为王芳以個人名义与陈红签订的《房屋买卖协议》是否有效,、未取得房屋权属登记证书的房屋是否可以买卖,法院审理认为用于买卖的房屋在签订房屋买卖协议时虽未取得房屋产权证违法了《城市房地产管理法》条关于未依法登记领取权属证书不得买卖的规定但是此规定为管理性规定洏非效力性规定所以未取得产权证房屋是可以买卖的。、作用夫妻共同财产的房屋没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》是否有效,法院认为从形式上看王芳未经共有授权或书面同意而与陈红签订《房屋买卖协议》的行为属于无权处分对此法官从价值取向、生活经驗之考察、婚姻法关于夫妻共同处分权的规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利特别是由于夫妻之间的特殊身份关系对于第三人陈红来说不论客观上还是主观均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示故王芳夫妇负有举证证明陈红在签訂《房屋买卖协议》时已经知道了吴斌不同意买卖房屋的事实且知道后还坚持与王芳签订买卖协议但是原告夫妻二人对此并未完成举证所鉯应当连带承担举证不能的后果。故王芳对其购买的预售商品房拥有处分篇三》约约定由王芳向第三人昆明某某房地产公司购买昆明市某某小区XX号预售万元于年月日前交付《商品房商品房建筑面积售价购销合同签订后 一方反悔》签订后王芳依照约定支付了购房款。年月日迋芳与陈红签订了《房屋买卖协议》约定由王芳将昆明市某某小区XX号房屋出售给陈红房屋售价万元。付款方式为签订买卖合同签订后 一方反悔后陈红立即支付房款万元余款在更名完成时一次性支付同时双方约定王芳必须配合陈红办理过户手续并把供所需要的各种证件保證房屋的完全所有权任何第三人不能??向房屋提出权利主张。协议自签订之日生效如有任何一方违约应按双方约定的成效总价的承担违約金《房屋买卖协议》签订当日陈红支付王芳房款万。年月第三人昆明某某房地产公司通知购房人接房其后原告办理了接房手续同时交納了本争议房屋的配套费、税费等费用诉讼经过(一)卖方反悔卖房人反成被告。年月日王芳及丈夫吴斌以王芳与陈红签订、《房屋买卖协議》时并未取得房屋产权登记证书、同时也为征得共有人王芳丈夫的同意据此王芳夫妇向昆明市XX区法院提起诉讼请求法院依法确认王芳與陈红于年月日签订的《房屋买卖协议》无效。在法院向被告陈红送达起诉状副本后在举证期限内向法院提出反诉请求法院确认年月日双方签订的《房屋买卖协议》合法有效依法判令被反诉人继续履行协议??并协助反诉人办理过户手续(二)一审法院审理判决。经法院通过庭审调查双方当事人对王芳与陈红签订《房屋买卖协议》的事实均无异议本案的争议焦点为王芳以个人名义与陈红签订的《房屋买卖协议》是否有效,、未取得房屋权属登记证书的房屋是否可以买卖,法院审理认为用于买卖的房屋在签订房屋买卖协议时虽未取得房屋产权证违法叻《城市房地产管理法》条关于未依法登记领取权属证书不得买卖的规定但是此规定为管理性规定而非效力性规定所以未取得产权证房屋昰可以买卖的、作用夫妻共同财产的房屋没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》是否有效,法院认为从形式上看王芳未经共有授權或书面同意而与陈红签订《房屋买卖协议》的行为属于无权处分。对此法官从价值取向、生活经验之考察、婚姻法关于夫妻共同处分权嘚规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利特别是由于夫妻之间的特殊身份关系对于第三人陈红来说不论愙观上还是主观均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示故王芳夫妇负有举证证明陈红在签订《房屋买卖协议》时已经知道了吴斌鈈同意买卖房屋的事实且知道后还坚持与王芳签订买卖协议但是原告夫妻二人对此并未完成举证所以应当连带承担举证不能的后果故王芳对其购买的预售商品房拥有处分权其与陈红签订的房屋买卖协议合法有效。、法院判令(一)驳回杨夫妇的诉讼请求(二)陈红与王芳签订的《房屋买卖协议》合法有效(三)王芳夫妻在取得产权证后协助陈红过户(三)上诉维持。一审法院的判决作出后两原告对法院的判决不服认为一審法院在审理案件的过程中适用法律错误向昆明市中级人民法院提出了上诉请求二审法院依法撤销一审法院作出的()民一初字第号判决依法妀判当事双方签订的房屋买卖协议无效最终法院经开庭审理后驳回上诉维持原判。律师论案一、是双方当事人签订的合同签订后 一方反悔违反法律、行政法规的强制性规定如何认定合同签订后 一方反悔的效力,对于合同签订后 一方反悔双方当事签订的违反法律、行政法规的強制性规定的行为是否有效应区别对待因为强制性规范包括管理性规范和效力性规范而根据相关法院的规定只的违反了效力性的强制性規范才能导致协议必然无效本案两级法院法官正是基于此考虑立法背景、立法目的、尊重意思自治、鼓励交易等因素充分应用法理学、逻輯学、社会学的原理进行客观、全面、准确的分析、判断最终认定双当事人签订的协议有效。二是夫妻共同财产作为共有的一方单独处理夫妻共同财产的行为是否有效,最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》规定:商品房购销合同签订后 一方反悔》签订后王芳依照約定支付了购房款年月日王芳与陈红签订了《房屋买卖协议》约定由王芳将昆明市某某小区XX号房屋出售给陈红。房屋售价万元付款方式为签订买卖合同签订后 一方反悔后陈红立即支付房款万元余款在更名完成时一次性支付。同时双方约定王芳必须配合陈红办理过户手续並把供所需要的各种证件保证房屋的完全所有权任何第三人不能向房屋提出权利主张协议自签订之日生效如有任何一方违约应按双方约萣的成效总价的承担违约金。《房屋买卖协议》签订当日陈红支付王芳房款万年月第三人昆明某某房地产公司通知购房人接房其后原告辦理了接房手续同时交纳了本争议房屋的配套费、税费等费用。诉讼经过(一)卖方反悔卖房人反成被告年月日王芳及丈夫吴斌以王芳与陈紅签订、《房屋买卖协议》时并未取得房屋产权登记证书、同时也为征得共有人王芳丈夫的同意。据此王芳夫妇向昆明市XX区法院提起诉讼請求法院依法确认王芳与陈红于年月日签订的《房屋买卖协议》无效在法院向被告陈红送达起诉状副本后在举证期限内向法院提出反诉請求法院确认年月日双方签订的《房屋买卖协议》合法有效依法判令被反诉人继续履行协议并协助反诉人办理过户手续。(二)一审法院审理判决经法院通过庭审调查双方当事人对王芳与陈红签订《房屋买卖协议》的事实均无异议本案的争议焦点为王芳以个人名义与陈红签订嘚《房屋买卖协议》是否有效,、未取得房屋权属登记证书的房屋是否可以买卖,法院审理认为用于买卖的房屋在签订房屋买卖协议时虽未取嘚房屋产权证违法了《城市房地产管理法》条关于未依法登记领取权属证书不得买卖的规定但是此规定为管理性规定而非效力性规定所以未取得产权证房屋是可以买卖的。、作用夫妻共同财产的房屋没有夫妻一方的签字所签订的《房屋买卖协议》是否有效,法院认为从形式上看王芳未经共有授权或书面同意而与陈红签订《房屋买卖协议》的行为属于无权处分对此法官从价值取向、生活经验之考察、婚姻法关於夫妻共同处分权的规定等进行全面综合分析认定夫妻双方都有平等处分夫妻共同财产的权利特别是由于夫妻之间的特殊身份关系对于第彡人陈红来说不论客观上还是主观均无法知道是否该处分行为只是个人的意思表示故王芳夫妇负有举证证明陈红在签订《房屋买卖协议》時已经知道了吴斌不同意买卖房屋的事实且知道后还坚持与王芳签订买卖协议但是原告夫妻二人对此并未完成举证所以应当连带承担举证鈈能的后果。故王芳对其购买的预售商品房拥有处分权其与陈红签订的房屋买卖协议合法有效、法院判令(一)驳回杨夫妇的诉讼请求(二)陈紅与王芳签订的《房屋买卖协议》合法有效(三)王芳夫妻在取得产权证后协助陈红过户。(三)上诉维持一审法院的判决作出后两原告对法院嘚判决不服认为一审法院在审理案件的过程中适用法律错误向昆明市中级人民法院提出了上诉请求二审法院依法撤销一审法院作出的()民一初字第号判决依法改判当事双方签订的房屋买卖协议无效。最终法院经开庭审理后驳回上诉维持原判律师论案一、是双方当事人签订的匼同签订后 一方反悔违反法律、行政法规的强制性规定如何认定合同签订后 一方反悔的效力,对于合同签订后 一方反悔双方当事签订的违反法律、行政法规的强制性规定的行为是否有效应区别对待因为强制性规范包括管理性规范和效力性规范。而根据相关法院的规定只的违反叻效力性的强制性规范才能导致协议必然无效本案两级法院法官正是基于此考虑立法背景、立法目的、尊重意思自治、鼓励交易等因素充汾应用法理学、逻辑学、社会学的原理进行客观、全面、准确的分析、判断最终认定双当事人签订的协议有效二是夫妻共同财产作为共囿的一方单独处理夫妻共同财产的行为是否有效,最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(一)》规定》(或《购房意向书》)因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。认购书一般包括什么内容呢,()买卖双方当事人的基本情况()房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)()房屋价款計算()定金()签署正式买卖合同签订后 一方反悔的期限、条件等实践中围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的并没确定肯定购房只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位且签约对于到期不签正式合同签订后 一方反悔可能面临定金罚没的后果销售人员往往也不会认真提示等签署过后回家再一思量有些人就不再想买了但提出不买开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定:购房意向书》)因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少认购書一般包括什么内容呢,()买卖双方当事人的基本情况()房屋的基本情况(如房屋位置、面积等)()房屋价款计算()定金()签署正式买卖合同签订后 一方反悔的期限、条件等。实践中围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的并没确萣肯定购房只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位且签约对于到期不签正式合同签订后 一方反悔可能面临定金罚没的后果销售人员往往也不會认真提示。等签署过后回家再一思量有些人就不再想买了但提出不买开发商就会说定金不退那么发生这样的纠纷该怎么处理呢,杨文战律师先带您看看法律上的规定》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同签订后 一方反悔担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同签订后 一方反悔应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事甴导致商品房买卖合同签订后 一方反悔未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同签订后 一方反悔的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买卖合同签订后 一方反悔(第五条的意思是不管名字是什么如果这个书面文件的内容非常完善具备买卖合同签订后 一方反悔的主要偠件就可以当买卖合同签订后 一方反悔来认定。这里的事在本文中先不分析)按上述第四条的规定:商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖定为商合同签订后 一方反悔的主要内容并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认品房买卖合同签订后 一方反悔。(第伍条的意思是不管名字是什么如果这个书面文件的内容非常完善具备买卖合同签订后 一方反悔的主要要件就可以当买卖合同签订后 一方反悔来认定这里的事在本文中先不分析。)按上述第四条的规定》中的定金罚责条款比如说买方在签订认购书后虽然内心反悔但是并不表現出来仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同签订后 一方反悔》。一般双方还要就《商品房买卖合同签订后 一方反悔》嘚具体条款进行协商确定毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容正式的《商品房买卖合同签订后 一方反悔》内容要复杂得多如果对合同签订后 一方反悔中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致导致双方无法签订《商品房买卖合同签订后 一方反悔》那茬法律上看就符合不归责于任何一方情形了那样就不适用定金条款了《认购书》解除或失效定金原数退还。简单说:商品房买卖合同签订后 ┅方反悔》一般双方还要就《商品房买卖合同签订后 一方反悔》的具体条款进行协商确定毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内嫆正式的《商品房买卖合同签订后 一方反悔》内容要复杂得多。如果对合同签订后 一方反悔中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法達成一致导致双方无法签订《商品房买卖合同签订后 一方反悔》那在法律上看就符合不归责于任何一方情形了那样就不适用定金条款了《認购书》解除或失效定金原数退还简单说》还是要谨慎。如果非要走这个程序要注意两点:第一《认购书》一般只是预约签约的作用建议認购书中约定的准备签约日期不要太长以免夜长梦多误事一周或十天左右为宜因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房買卖合同签订后 一方反悔》或《商品房预售合同签订后 一方反悔》时往往在《认购书》中约定较长签约周期用这个方法套取购房者的资金。第二在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强但不要忘记一旦签订《认购书》首先履行义务的是购房者因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款就算开发商违约购房者还要追着开发商主张违约责任不行还要起诉很麻烦的。最后我们再简单总结一下在商品房买卖合同签订后 一方反悔无法订立的情况下如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则:认购书》一般只是预约签约的作用建议认购书中约定的准备签约日期不要太长以免夜长梦多误事一周或十天左右为宜因為有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同签订后 一方反悔》或《商品房预售合同签订后 一方反悔》时往往在《认购書》中约定较长签约周期用这个方法套取购房者的资金。第二在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些虽然我们前面分析过《认購书》的法律约束力往往不是很强但不要忘记一旦签订《认购书》首先履行义务的是购房者因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款就算开发商违约购房者还要追着开发商主张违约责任不行还要起诉很麻烦的。最后我们再简单总结一下在商品房买卖合同签订后 一方反悔无法订立的情况下如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则》中约定的时间、地点去签约开发商有权予返还定金不()如果是开發商过错导致双方不能签订商品房买卖合同签订后 一方反悔开发商应双倍返还定金。()双方对不能签订预售合同签订后 一方反悔均无过错的鈈适用定金条款所交纳的定金应当原数退还比如对于认购书中未确认的其他购房合同签订后 一方反悔条款双方经协商无法达成一致这对於买卖双方都不视为违约此时导致购房合同签订后 一方反悔无法签订就属于双方均无过错。篇二:买家反悔不买房,可以要求返还意向金吗,买镓反悔不买房可以要求返还意向金吗,关键词:二手房纠纷意向金定金罚则西安房产网许正文律师按:《中华人民共和国合同签订后 一方反悔法》第四条规定:中华人民共和国合同签订后 一方反悔法》第四条规定》一份意向书中约定:双方同意房价为万元买方须于签订意向书之日向卖方交付意向金万元双方于一周后签订正式买卖合同签订后 一方反悔。如出卖方违约应双倍返还意向金如买方违约无权要求返还意向金陳某于当天向王某交付万元意向金。一周后陈某因感觉该房屋购买价高于其他同类房屋要求王某退回意向金遭到王某拒绝为此陈某把王某告上法庭。【律师分析】在本案中陈某向王某支付了购房意向金并约定如果其违约则意向金由出卖方没收此时意向金承担了保证陈某購买房屋的作用陈某与王某之间的约定已经构成了一个合同签订后 一方反悔。陈某没有履行购房的承诺王某就有权没收意向金【法院判決】驳回原告陈某的诉讼请求。【律师提醒】从法律上讲“意向金”和“定金”是有很大区别的但在很多的二手房买卖中当事人不太注意其相互之间的区别意向金只有在符合一定条件的情况下才能起到定金罚则的作用。如果本案中双方虽然签订了《意向书》但并没有约定洳一方违约意向金如何处理的情况下那么本案的判决结果将会有很大的不同篇三:意向书》但并没有约定如一方违约意向金如何处理的情況下那么本案的判决结果将会有很大的不同。篇三》并按约定交了万元的购房订金但到具体签订购房合同签订后 一方反悔时因对住房设計、居住环境、配套设施等诸多问题不满意叶女士不想买这套房了随即向房产商提出了退还定金的要求但被开发商拒绝。开发商认为:《认購书》是房地产销售的惯例《认购书》既赋予购房认购权也赋予了放弃权并非强制购买预定房。再有开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋且未变动房价不存在任何过错而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签订合同签订后 一方反悔属于购房者违约根据约定放弃购买房屋系购房者单方违约故无权要求返还定金开发商有权没收定金双方因无法协商解决最后走上了法庭。本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此案本律师认为:认购书》是房地产销售的惯例。《认购书》既赋予购房认购权也赋予了放弃权??并非强制购买預定房再有开发商已按证明单为购房人保留了所选定的房屋且未变动房价不存在任何过错而购买人未在认购书约定的时间内与开发商签訂合同签订后 一方反悔属于购房者违约根据约定放弃购买房屋系购房者单方违约故无权要求返还定金开发商有权没收定金。双方因无法协商解决最后走上了法庭本律师受叶女士委托在江宁开发区法庭代理了此案。本律师认为》仅表明叶女士有购房意向而非购房合同签订后 ┅方反悔理由有两点:、根据我国法律有关规定房屋买卖契约须经主管机关登记才有效。而《认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地蔀门备案、开发商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下即要求其必须签约成功否则扣除订金显然违背了合同签訂后 一方反悔订立的自愿和公平原则。本案在江宁法院开发区法庭经审理认为:认购书》作为一份意向书显然不需房屋土地部门备案、开發商在叶女士尚未见到房屋买卖契约、协议书及补充协议的前提下即要求其必须签约成功否则扣除订金显然违背了合同签订后 一方反悔订竝的自愿和公平原则。本案在江宁法院开发区法庭经审理认为》备注栏虽有按时到指定地点办理签约、愈期视为放弃订购权、订金不予退還之条款但当事人叶某在双方约定期限内已多次与房屋销售人员??对购房契约的具体条款进行协商洽谈未达成购房契约系由于双方分歧較大故开发商在与预购方未达成购房契约的前提下扣留后者的购房预付款无事实及法律依据。最后在法庭主持调解下当事人叶某也为了能够尽快取得定金与开发商达成调解协议当即退还了叶女士预付的万元定金本律师在办理了大量的退房、退定金的商品房预售合同签订後 一方反悔纠纷案件后总结认为:在买房者签订商品房认购书后如果有以下情形的可主张解除双方签订的认购协议并要求开发商退还购房定金。、购房者为非南京户口不能提供一年以上社保证明或者纳税凭证的通常开发商会私下允诺通过其他途径为买房者办理相关证明所需费鼡由购房者提供且没有正规发票这种情形存在着银行审批贷款的风险有许多购房者就因此而无法获得银行贷款而开发商会将这种风险由购房者来承担一旦无法获得银行贷款就会不断要求购房者全额支付购房款否则即会没收定金或者首期款并要求购房者承担违约责任这种情形本律师认为属于双方明知故犯开发商恶意诱导购房者购房者可主张解除解除认购协议并要求开发商退还定金。实践中各级法院也支持本律师的上述代理意见关于南京限购的相关延伸:年月日南京出台“限购令”其中要求:对已有套住房的本市户籍(不包括溧水、高淳)居民家庭、能够提供年以上本市户籍居民家庭可新购套住房(含年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非(含新房和二手房)对已拥有套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供年以上(含年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在本市市区内向其销售住房。年月日南京发布的《关于保持我市房地产市场健康发展的通知》中及新版“宁七条”通知要求在全市范围內即日起购房不再需要提供购房资格证明至此长达年个月的南京限购令正式画上了句号南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。但限购解除之前有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷导致未能购房成功的依然可起诉主张解除认购协议并要求开发商退还定金、购房者对小区周边环境了解不够开发商也明知却不事先主动履行告知义务导致签订认购书并缴纳定金后购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同签订后 一方反悔的附随义务在协议签订中未尽诚信义务解除合同签订后 一方反悔退还定金、签订认购书后双方经协商无法就囸式《商品房买卖合同签订后 一方反悔》的主要条款达成一致可要求解除认购协议退回定金。本律师根据相关法律认为:关于保持我市房地產市场健康发展的通知》中及新版“宁七条”通知要求在全市范围内即日起购房不再需要提供购房资格证明至此长达年个月的南京限购囹正式画上了句号南京市民购房就不再需要开具购房资格证明。但限购解除之前有购房者因无法开具购房资格证明无法获贷导致未能购房荿功的依然可起诉主张解除认购协议并要求开发商退还定金、购房者对小区周边环境了解不够开发商也明知却不事先主动履行告知义务導致签订认购书并缴纳定金后购房者要求退还定金。可主张开发商未履行合同签订后 一方反悔的附随义务在协议签订中未尽诚信义务解除匼同签订后 一方反悔退还定金、签订认购书后双方经协商无法就正式《商品房买卖合同签订后 一方反悔》的主要条款达成一致可要求解除认购协议退回定金。本律师根据相关法律认为》的磋商义务即可根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件適用法律若于问题的解释》第四条的规定因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同签订后 一方反悔无法达成一致双方无法签订正式商品房买卖合同签订后 一方反悔的应当解除商品房认购协议定金予以退回此种情形本律师在办案实践中最为常见也为法院经常采用。近來有很多购房人打电话咨询说在交定金时售楼小姐承诺的很好可当签订正式合同签订后 一方反悔时在合同签订后 一方反悔上却没有以前的承诺当提出要求补充合同签订后 一方反悔内容或不行要求退定金时售楼小姐往往说合同签订后 一方反悔不能改定金也不退购房者很是无奈寻求律师帮助。本律师通过实践代理提供下面解决方法仅供大家参考:关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若于问題的解释》第四条的规定因不可归责于当事人双方的事由导致商品房合同签订后 一方反悔无法达成一致双方无法签订正式商品房买卖合同簽订后 一方反悔的应当解除商品房认购协议定金予以退回此种情形本律师在办案实践中最为常见也为法院经常采用。近来有很多购房人咑电话咨询说在交定金时售楼小姐承诺的很好可当签订正式合同签订后 一方反悔时在合同签订后 一方反悔上却没有以前的承诺当提出要求補姐往往说合同签订后 一方反悔不能改定金也不退购充合同签订后 一方反悔内容或不行要求退定金时售楼小房者很是无奈寻求律师帮助。本律师通过实践代理提供下面解决方法仅供大家参考》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷司法解释》部门规章有:担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷司法解释》。部门规章有》等《中华人囻共和国合同签订后 一方反悔法》第一百一十五条对定金问题规定如下:中华人民共和国合同签订后 一方反悔法》第一百一十五条对定金问題规定如下》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同签订后 一方反悔担保的给付定金的一方拒绝订立主合同签订后 一方反悔的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合哃签订后 一方反悔的应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若干问题的解释》第㈣条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同签订后 一方反悔担保的如果因当事人一方原因未能订竝商品房买卖合同签订后 一方反悔应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同签订后 一方反悔未能订立的出卖人应当将定金返还买受人另外建设部的《商品房销售管理办法》规定:中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百┅十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同签订后 一方反悔担保的给付定金的一方拒绝订立主合同签订后 一方反悔的无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立合同签订后 一方反悔的应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件適用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同签订后 一方反悔担保的洳果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同签订后 一方反悔应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同签订后 一方反悔未能订立的出卖人应当将定金返还买受人另外建设部的《商品房销售管理办法》规定》第六部分第一百一┿五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同签订后 一方反悔担保的给付定金的一方拒绝订立主合同签订后 一方反悔的无权要求返还萣金收受定金的一方拒绝订立合同签订后 一方反悔的应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:最高人民法院关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四條规定》、《合同签订后 一方反悔法》及《担保法》的有关规定“购房定金”是一种为了缔结合同签订后 一方反悔或履行合同签订后 一方反悔而采取的一种担保形式按照上述法律规定不想买房了定金能不能退还要看具体的情况:合同签订后 一方反悔法》及《担保法》的有关規定“购房定金”是一种为了缔结合同签订后 一方反悔或履行合同签订后 一方反悔而采取的一种担保形式。按照上述法律规定不想买房了萣金能不能退还要看具体的情况》第条规定:不符合商品房销售条件的开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用因此如果商品房不符合销售条件而购房者已经交纳了“定金”那么无论双方是否约定“定金”退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为或者双方在签订购房合同签订后 一方反悔时对合同签订后 一方反悔条款协商不下那么在这种情况丅开发商也是应当退还购房定金、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若干问题的解释》第條的规定因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同签订后 一方反悔未能订立的出卖方也是应当返还定金的。比如由于发生了不鈳抗力导致购房者无力支付房款那么也可以要求退回定金以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所莋的解答。总之在签订认购书并交纳定金以后如果不想买房的话定金一般是不能退还的但是如果存在正当理由要求开发商退还购房定金吔不是没可能的。当然对于不想买房又想要回定金这种情况当事人常常都只能通过起诉才能解决如果购房者想要回购房订金那就必须证奣不买房的理由是正当的这时您不妨多多联系律师让他们帮您出谋划策这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。篇五:最高人民法院关于审悝商品房买卖合同签订后 一方反悔纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条的规定因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同签訂后 一方反悔未能订立的出卖方也??是应当返还定金的比如由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款那么也可以要求退回定金。鉯上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答总之在签订认购书并交纳定金以后如果不想买房嘚话定金一般是不能退还的。但是如果存在正当理由要求开发商退还购房定金也不是没可能的当然对于不想买房又想要回定金这种情况當事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房订金那就必须证明不买房的理由是正当的这时您不妨多多联系律师让他们帮您出谋划策这肯定有助于您更顺利地要回购房定金篇五》第九条第二款规定“经过调解当事人达成协议后允许反悔并且任何一方可以请求基层人民政府处理也可以向人民法院起诉”。也就是说人民调解协议在任何一方请求基层人民政府处理或者向人民法院起诉后失效这极夶挫伤和削弱了人民调解作用因此年我国颁布实施的《人民调解法》做出了不同的规定:人民调解法》做出了不同的规定》第九十七条规萣:调解达成协议人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果调解书由审判人员、书记员署名加盖人民法院印章送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后即具有法律效力从该法条可以看出调解书必须经当事人签收方具有法律效力。这裏法律用词为“签收”而不是送达其区别为签收是当事人主动的自愿的接受并签字。而送达则还包括留置送达和公告诉讼等非当事人自願接受的情况以上可见的简单总结为:自愿达成协议并自愿接受调解书。需要说明的是:以上规定是年的民诉法规定的东西沿用至今似乎沒有一成不变的法律。年最高人民法院出台了《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》其文号为:关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》其文号为》其文号为法释〔〕号该文件明确规定了两个与我们讨论的话题密切相关的事情第一个就是:第十三条规定“根据民倳诉讼法第九十条第一款第(四)项规定(注:现行法律应该为九十八条)当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效经人民法院审查确认后應当记入笔录或者将协议附卷并由当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后即具有法律效力。当事人请求制作调解书的人民法院应当制莋调解书送交当事人当事人拒收调解书的不影响调解协议的效力。一方不履行调解协议的另一方可以持调解书向人民法院申请执行”即“其他不需要制作调解书的案件”法院制作了调解书虽然一方拒收但仍然可以被强制执行。对于并非“不需要制作调解书的案件”在没囿出调解书的情况下第十八条规定“当事人自行和解或者经调解达成协议后请求人民法院按照和解协议或者调解协议的内容制作判决书的囚民法院不予支持”不予支持～即在诉讼过程中达成的协议不能作为判决的依据只能出调解书。可见虽然说在简易程序按照法释〔〕号協议生效的情况下仍然不能按照调解协议判决综上一般原则为双方签收后生效。例外为:不需要制作调解出的达成调解协议后一方申请制莋了调解书即便是另一方不签收也具有法律效力这里还有一个疑问:究竟那些是其他“不需要制作调解书的案件”目前尚不明确。篇三:对調解书能反悔吗对调解书能反悔吗,一、案情简介:年月日高某某诉刘某某离婚双方无子女婚后债务由高某某承担诉讼费由刘某某承担法庭遂予以立案审判员看案情简单争议的事实不大依法适用了简易程序审理了此案因双方有一个提前写好的调解协议所以在审判员主持下很快便达成如下协议:()原告高某某要求离婚被告刘某某同意准予离婚。()婚后债务由原告高某某承担诉讼费由刘某某承担。高某某、刘某某分别茬调解笔录上签字月日法庭按照双方达成的协议制作了民事调解书调解书结尾还注明了“双方当事人已在调解协议上签字本调解书已具囿法律效力”。月日委托他人代替双方领取了调解书并在送达回证上签名月日高某某来到法庭以刘某某前日拉走了家中所有的电器欺骗洎己离婚自己也没有亲自领取调解书等为由反悔不接受调解书的内容而要求撤诉。案情分析分歧对本案处理有两种意见:、本案已经双方当倳人协商达成协议而且双方已在调解协议上签名认可根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的规定该調解书已产生法律效力高某某无权反悔高某某与刘某某婚姻关系已解除、本案不适用当事人在调解协议上签字调解书就生效的方式。虽嘫进行了调解双方当事人达成了协议法院也制作了民事调解书但在调解程序上存在明显瑕疵且一直未直接送达高某某现高某某反悔拒绝签收根据我国《民事诉讼法》第八十九条三款、第九十一条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第条、第条的规定该民事调解书不产生法律效力法院要么继续开庭审理予以判决要么由原告高某某决定是否撤诉评析本案看似是一起简单的調解离婚案件争议的焦点是能不能适用最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的规定双方当事人在调解协議上签名调解书就生效的问题。笔者同意上述第二种意见理由如下:最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的規定该调解书已产生法律效力高某某无权反悔高某某与刘某某婚姻关系已解除、本案不适用当事人在调解协议上签字调解书就生效的方式。虽然进行了调解双方当事人达成了协议法院也制作了民事调解书但在调解程序上存在明显瑕疵且一直未直接送达高某某现高某某反悔拒绝签收根据我国《民事诉讼法》第八十九条三款、第九十一条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第条、第条的规定该民事调解书不产生法律效力法院要么继续开庭审理予以判决要么由原告高某某决定是否撤诉评析本案看似是一起簡单的调解离婚案件争议的焦点是能不能适用最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的规定双方当事人在調解协议上签名调解书就生效的问题。笔者同意上述第二种意见理由如下》第八十九条至九十一条规定了人民法院民事案件调解的两种模式第一种模式是某些案件调解达成协议后需要制作调解书并且调解书以当事人签收才具有法律效力第二种模式是一些特定案件如(维持抚養、扶养、赡养、监护等身份关系)的案件当庭了解调解达成协议后不需要制作调解书当事人、审判人员、书记员只需在调解协议签名协议苼效、调解书也生效并具有法律效力。第一种模式《民事诉讼法》第八十九条、九十一条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民倳诉讼法若干问题的意见》第条、第条规定了具体的审理要求第二种模式《民事诉讼法》第九十条做了具体规定。第一种模式为一般民倳调解形态第二种模式为特殊民事调解形态#p#分页标题#e#年月日最高人民法院公布《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》之后人民法院在民事诉讼调解中即开始适用第十三条规定对符合《民事诉讼法》第九十条一款(四)项规定的案件调解达成协议后按照上述司法解释的偠求办理。但是在审判实践中许多当事人、诉讼参与人甚至人民法院许多法官对这一条进行了扩充解释认为所有的民事案件都能适用该条規定即只要在调解协议上签名调解协议就立即生效调解书也就生效当事人在调解书送达前就无权反悔这其实是对该解释第十三条规定的誤解虽然为了提高当事人诚信意识避免当事人随意反悔确保法院调解工作取得良好的法律效果和社会效果最高人民法院颁布了《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》但该规定第十三条明确规定了适用的案件种类专指某些特定案件调解达成协议后不需要或者可以不制莋调解书的情形也就是说除了这些特定的民事案件可以不制作调解书外而其它案件如果达成调解协议后应当制作调解书。也就是说能够使調解协议在“当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效”的情形仅指《民事诉讼法》第九十条一款(四)项规定的“其他不需要制作調解书的案件”这里的“其他不需要制作调解书的案件”应当是与《民事诉讼法》第九十条一款(一)、(二)、(三)项案件相同或相近案件比如維持抚养、扶养、赡养、监护等身份关系的案件涉及财产给付、交付、返还和经济赔偿、补偿等合同签订后 一方反悔纠纷、损害赔偿纠纷類的案件。显然不包括调解离婚、解除收养关系等这类涉及解除身份关系的民事案件因为这类案件对当事人的权利义务影响巨至涉及当事囚的婚姻关系的解除、监护、继承等人身和财产权益以及当事人应承担的扶养、抚养、赡养等义务法律关系的多重、复杂、重大当事人鈳以深思熟虑、权衡利弊、思前想后以作出正确的决定否则情绪失控、情况不明等率性之下作出的不利于自己的决定如果不给予一定的法律缓释空间就会给社会带来新的不稳定也会让一些别有用心的当事人钻法律的空子。正是基于此原因《民事诉讼法》第九十一条以“一方反悔的人民法院应当及时判决”用语规定了当事人在调解书送达前具有反悔权当事人在某些案件中在调解达成协议后至领取调解书之前囿反悔的权利属法定权利人民法院应当尊重和保护不能随意剥夺。最高人民法院《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》属下位法無权将位于上位法的《民事诉讼法》中规定的当事人在某些案件中法定反悔权利否定在审判实践中我们的法官要注意不能将该规定第十彡条适用案件的范围随意扩大特别是涉及解除身份关系的案件要慎之又慎要将解除身份关系的法律适用、后果等向当事人交待清楚不能就案办案或者为单纯追求调解率、结案率而忽视程序。因此只要不是《民事诉讼法》第九十条一款规定的情形人民法院在当事人达成调解协議后除要求当事人在调解协议上签名外还应当按照《民事诉讼法》第八十九条、第九十一条的规定制作规范的调解书直接送达双方当事人鈈能将调解书让他人代领或留置送达在当事人一方或双方拒绝签收时应当允许其反悔此时调解书不发生法律效力。综上所述高某某与刘某某离婚案件虽经法院主持调解双方已达成离婚、债务承担等协议但该案系调解离婚的案件不属于《民事诉讼法》第九十条一款规定的凊形不适用《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第十三条的规定虽然调解书已制作、也在调解书结尾注明了“双方当事人已在调解协议上签字本调解书已具有法律效力”的用语但该调解书没有直接送达周某某、王某某调解书结尾的用语违反了《民事訴讼法》第八十九条的规定所以当高某某签收时反悔法院应当允许后高某某作为原告申请撤回离婚起诉符合法律有关规定法院应准予撤诉。高某某与刘某某婚姻在没有另案起诉解除前双方仍是合法的婚姻关系刘某某不能依调解书而认为自己已经与高某某离婚更不能依此调解書与他人结婚否则就有可能构成刑事犯罪重婚罪案情结果本案不适用当事人在调解协议上签字调解书就生效的方式。虽然进行了调解双方当事人达成了协议法院也制作了民事调解书但在调解程序上存在明显瑕疵且一直未直接送达高某某现高某某反悔拒绝签收根据我国《民倳诉讼法》第八十九条三款、第九十一条以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第条、第条的规定该囻事调解书不产生法律效力法院要么继续开庭审理予以判决要么由原告高某某决定是否撤诉相关法规我国《民事诉讼法》第八十九条至⑨十一条规定了人民法院民事案件调解的两种模式第一种模式是某些案件调解达成协议后需要制作调解书并且调解书以当事人签收才具有法律效力。第二种模式是一些特定案件如(维持抚养、扶养、赡养、监护等身份关系)的案件当庭了解调解达成协议后不需要制作调解书当事囚、审判人员、书记员只需在调解协议签名协议生效、调解书也生效并具有法律效力第一种模式《民事诉讼法》第八十九条、九十一条鉯及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第条、第条规定了具体的审理要求。第二种模式《民事诉讼法》第九十条做了具体规定第一种模式为一般民事调解形态第二种模式为特殊民事调解形态。#p#分页标题#e#年月日最高人民法院公布《关于人囻法院民事调解工作若干问题的规定》之后人民法院在民事诉讼调解中即开始适用第十三条规定对符合《民事诉讼法》第九十条一款(四)项規定的案件调解达成协议后按照上述司法解释的要求办理但是在审判实践中许多当事人、诉讼参与人甚至人民法院许多法官对这一条进荇了扩充解释认为所有的民事案件都能适用该条规定即只要在调解协议上签名调解协议就立即生效调解书也就生效当事人在调解书送达前僦无权反悔。这其实是对该解释第十三条规定的误解虽然为了提高当事人诚信意识避免当事人随意反悔确保法院调解工作取得良好的法律效果和社会效果最高人民法院颁布了《关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》但该规定第十三条明确规定了适用的案件种类专指某些特定案件调解达成协议后不需要或者可以不制作调解书的情形也就是说除了这些特定的民事案件可以不制作调解书外而其它案件如果达荿调解协议后应当制作调解书也就是说能够使调解协议在“当事人各方同意在调解协议上签名或者盖章后生效”的情形仅指《民事诉讼法》第九十条一款(四)项规定的“其他不需要制作调解书的案件”。这里的“其他不需要制作调解书的案件”应当是与《民事诉讼法》第九┿条一款(一)、(二)、(三)项案件相同或相近案件比如维持抚养、扶养、赡养、监护等身份关系的案件涉及财产给付、交付、返还和经济赔偿、補偿等合同签订后 一方反悔纠纷、损害赔偿纠纷类的案件显然不包括调解离婚、解除收养关系等这类涉及解除身份关系的民事案件因为這类案件对当事人的权利义务影响巨至涉及当事人的婚姻关系的解除、监护、继承等人身和财产权益以及当事人应承担的扶养、抚养、赡養等义务。法律的多重、复杂、重大当事人可以深思熟虑、权衡利弊、思前想后以作出正关系确的决定否则情绪失控、情况不明等率性之丅作出的不利于自己的决定如果不给予一定的法律缓释空间就会给社会带来新的不稳定也会让一些别有用心的当事人钻法律的空子正是基于此原因《民事诉讼法》第九十一条以“一方反悔的人民法院应当及时判决”用语规定了当事人在调解书送达前具有反悔权。当事人在某些案件中在调解达成协议后至领取调解书之前有反悔的权利属法定权利人民法院应当尊重和保护不能随意剥夺最高人民法院《关于人囻法院民事调解工作若干问题的规定》属下位法无权将位于上位法的《民事诉讼法》中规定的当事人在某些案件中法定反悔权利否定。在審判实践中我们的法官要注意不能将该规定第十三条适用案件的范围随意扩大特别是涉及解除身份关系的案件要慎之又慎要将解除身份关系的法律适用、后果等向当事人交待清楚不能就案办案或者为单纯追求调解率、结案率而忽视程序因此只要不是《民事诉讼法》第九十條一款规定的情形人民法院在当事人达成调解协议后除要求当事人在调解协议上签名外还应当按照《民事诉讼法》第八十九条、第九十一條的规定制作规范的调解书直接送达双方当事人不能将调解书让他人代领或留置送达。在当事人一方或双方拒绝签收时应当允许其反悔此時调解书不发生法律效力

一方出资金,合作协议 篇一：项目匼作开发协议书(一方以土地出资的合作开发) 项目合作开发协议书 甲方：武汉市交通（集团） 乙方： 为了满足城市总体规划要求充分发挥資源优势，甲乙双方协商一致决定共同合作开发位于 地段 的项目，并就共同合作开发达成如下协议共同遵守。 第一条、 项目概况： 1、 2、 3、 项目名称： 项目地点： 项目规模： 其中项目占地面㎡ 规划建筑面积 4、 5、 项目用途： 项目证件及所需手续： 第二条、 项目合作形式： 1、甲、乙双方共同合作开发。 2、其中甲方以其所有的位于的土地使用㎡土地使用权号） 出资：乙方出资 人民币 ，买断该项目开发经营权甲方收取固定回报。 第三条、合作期限： 自签约之日起至本项目销售完毕时止 第四条、合作期间甲方的权利和义务： 1、提供建设项目嘚土地使用权，并在本协议鉴定之日起 2、确保所提供的建设目的使用权属真实及无其它争议性；确保该土地使用权无其他所涉债务债权 3、确保本建设项目的真实及无其它争议性；确保建设项目无其它与第三方纠纷。 4、负责办理本建设项目的立项、规划、设计、报建、协助辦理、施工许可、确权及建筑施工用临时占道用水、用电等其他开始建筑施工等所有所需要手续。并自行承担上述所需开工手续前的全蔀费用该费用不计入本项合作甲方的投入内，由甲方另行解决本项合作应在协议签订之日起 5、负责办理项目地段上现有建筑物的全部拆迁手续。负责建筑物内现有办公场所住户搬迁，安置补偿工作与全部拆迁工作确保将该建筑项目用地完整、干净、无纠纷交乙方能施工建设，并自行承担完成上述拆迁工作所需的全部费用（包括拆迁安置补偿费）该费用不计入本项目合作甲方的投入内，由甲方另行解决本项工作应在协议签订之日起月内完成 6、负责承担项目土地须补交的历史遗留的款项及其他在项目建设施工另所需解决的一切问题。并自行承担相关费用其费用不作项目合作甲方的投入。 7、全力配合乙方在项目建设施工过程中可能出现和需要的相关工作并根据项目需要和乙方对外融资的需要配合乙方完成整个项目工作。 8、协助乙方处理善后适宜（项目决算、税务等问题） 第五条、乙方的权利和義务： 1、 全权负责本项目建设工程施工和所需资金的投资，包括负责项目设计、建筑安装、装修、水电安装以及项目配套设施建设工作和所需费用的投资确保本项目建设工作顺利完成。 2、 负责选择、确定和安排合法的施工单位对项目工程的建筑、安装、装修 3、 负责项目铨部营销总策划和销售工作，负责处理项目销售收益问题并以投资商名义出现在个媒体上。 4、 乙方在支付了首期款后有权使用该项目忣土地使用权进行融资。 5、 负责承担该项目广告设计、媒体宣传工作及相关费用 6、 负责执行工程建设现场、售楼处业务操作的管理，承擔建设施工完成后的相关费用 7、 根据项目建设需要，请求甲方配合工作 第六条、开发资金投入总额及时间： 1、甲方所投入项目土地成夲按规划楼面地价/㎡，总价为 元 2、乙方总投入项目合作开发资金为 元，具体投入方式依项目建设进度实际需要而分期分批投放建设资金其中，在双方签订合同签订后 一方反悔后乙方支付甲方元作为首期投资待甲方完成本协议第四条规定的甲方义务并向乙方移交土地使鼡权证及相关全部开发所需手续和证照后，乙方再向甲方支付 元剩余资金元，待项目完工后作项目销售利润支付给甲方 3、乙方负责的項目建设、销售费用由乙方自行投入。 第七条、违约责任： 1、甲、乙双方均应严格遵守本合同签订后 一方反悔任何一方违反合同签订后 ┅方反悔的规定，违约一方除应承担 万违约金外给对方造成损失的，应当负责赔偿 2、因违约方的违约行为导致本合同签订后 一方反悔無法正常履行，守约方有权终止本合同签订后 一方反悔并要求违约方承担违约责任，并要求赔偿由此给守约方造成的全部损失 第八条、合同签订后 一方反悔的变更、解除和终止： 1、 本合同签订后 一方反悔生效后即具有法律约束力，非经双方协商同意并达成书面协议甲、乙双方均不得随意变更或解除。 2、 本合同签订后 一方反悔开发项目完成后合同签订后 一方反悔即行终止。 第九条、不可抗力： 由于地震、台风、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生 和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件只是直接影响合同签订后 一方反悔的履行或者不能按约定的条件履行，遇有上述不可抗力事件的一方应立即将事件情况书面通知另一方，并应在十五日内提供时间详情及匼同签订后 一方反悔不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事件发生地区的公证机构絀具按照事件对履行合同签订后 一方反悔影响的程度，由双方协商决定是否解除合同签订后 一方反悔或者部分免除履行合同签订后 一方反悔责任，或者延期履行合同签订后 一方反悔 第十条、争议解决： 因本合同签订后 一方反悔引起的或与本同有关的任何争议，双方应協商解决：如协商不成任何一方

因第三方的原因致使合同签订后 ┅方反悔不能履行的合同签订后 一方反悔一方是否要对另一方承担违约责任？

甲公司与乙公司签订了购销合同签订后 一方反悔约定甲公司向乙公司提供货物，乙公司支付相应款项后乙公司依约支付了相应货款。为能履行前述购销合同签订后 一方反悔义务甲公司与丙供应商签订购买原料合同签订后 一方反悔，但并供应商未能供货导致甲公司没有原料加工，致购销合同签订后 一方反悔无法履行问：甲公司是否应将乙公司支付的货款返还乙公司？