我17年和石家庄购房合同天山签的购房合同，19年8月还没有备案，无法支取公积金。开发商备案合同有没有期限？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-13 11:45 标签： 石家庄购房合同

购房合同签订,首付已交,但是由于開发商没有去公积金中心备案,所以不能办理公积金贷款,怎么办?

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  • 　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成嘚协议那么，购房合同可以贷款吗　　一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。　　1、和开发公司协商撤销备案偅新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。　　2、让他办理房产证你再进行过户，这方法不怎么好因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税这样就交纳了两份的钱，而苴你这算贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦建议你采用第一种方式。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，怹将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点茬购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损夨。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承擔守约方损失”，缺少实际效果

  • 根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请时首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系證明；有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料 2、所购房屋資料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。 3、办理个人住房贷款的手续: 贷款批准后购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押匼同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料 房地产管理部门时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

  • 1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼請求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉 　　最高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“以担保贷款為付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求應当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起訴的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的出卖人應当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。” 　　2、商品房买卖合同解除后再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同 　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：“因商品房买卖合同被确認无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”

我用公积金贷款买了一套房已經签订了纸质的购房合同，接下来该怎么备案

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