由于父母没有购房资格父母出資以儿子的以他人名义贷款买房，房本下来后儿子要将房产权变更为他们夫妻共同名字万一他们离婚，父母如何保护自己的财产权益
鍸南律言律师事务所梁律师：一、父母可与儿子签订赠与协议，赠与协议可以约定：1、儿子不能将房屋再转让或赠与他人；2、房屋由父母居住
二、如果儿子违反协议约定，父母可以撤销赠与
三、如果父母并非赠与房屋给儿子，而是因不具有购房资格以儿子的以他人名義贷款购买，则父母可与儿子、儿媳签订借名买房协议对房屋的权属作出明确约定：1、房屋产权归父母及儿子、媳妇共同所有，儿子、媳妇不能自行处置；2、房屋由父母居住
四、律师提示：因房屋登记在儿子名下，儿子对外可以处分房屋（转让房屋、以房屋抵押贷款等）无论父母与儿子、儿媳如何约定，都不能对抗善意第三人获得抵押权和所有权
因此，在父母与儿子、儿媳签订借名买房协议的情况丅可以房屋设定抵押，父母作为抵押权人这样，儿子就不能任意处分房屋了
由于父母没有购房资格父母出資以儿子的以他人名义贷款买房，房本下来后儿子要将房产权变更为他们夫妻共同名字万一他们离婚，父母如何保护自己的财产权益
鍸南律言律师事务所梁律师：一、父母可与儿子签订赠与协议，赠与协议可以约定：1、儿子不能将房屋再转让或赠与他人；2、房屋由父母居住
二、如果儿子违反协议约定，父母可以撤销赠与
三、如果父母并非赠与房屋给儿子，而是因不具有购房资格以儿子的以他人名義贷款购买，则父母可与儿子、儿媳签订借名买房协议对房屋的权属作出明确约定：1、房屋产权归父母及儿子、媳妇共同所有，儿子、媳妇不能自行处置；2、房屋由父母居住
四、律师提示：因房屋登记在儿子名下，儿子对外可以处分房屋（转让房屋、以房屋抵押贷款等）无论父母与儿子、儿媳如何约定，都不能对抗善意第三人获得抵押权和所有权
因此，在父母与儿子、儿媳签订借名买房协议的情况丅可以房屋设定抵押，父母作为抵押权人这样，儿子就不能任意处分房屋了
