不会把利润表都做成亏损吧?
还有就是政府返还的土地款说是作为政府对外商的扶持 怎么进行做账到底缴税还是不交呢?如若是交的话怎样才能合理避税 要求会计高手用自己的話给予详细的解答 在下感激不尽!
下载文件:房地产财务报表(带公式資产负债表、损益表、财务状况变动表和利润分配表).xls
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房地产公司在项目开发初期基本上不发生任何收入,这样日子开支计算管理费用(比如办公费用,管理人员工資等等),最终反映在利润表的管理费用项目,而对于商品房的开发支出要让入"开发支出"项目,该项目最终反映的资产负债表的"存货"项目.所以对于利润表来说亏损的是费用.这是很正常的.
对于政府返还的土地款,要看购地合同是怎么签的,如果购地合同价款不包括返还的土地款,那么就不按返还土款处理,而是作为不用这么多资金购买土地,在账务上支付土地款时作为其他应收款,收回时冲减,在税务上也不用交税.
如果购地合同价格包括了返还的土地款,那么在账务上应作为营业外收入(新准则),或补贴收入(旧准则),并且应交纳企业所得税.
如果想要合理避税,那么应在合同的价款做文章.
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