买房子等额本金和等额本息贷款19万,等额本息60期,已还43期。剩余17期一次性还请需要多少钱

买房贷款如果想提前还款,用等额本息还款法很不合算吗?我的贷款额是40万,20年还清我月收入5000元,银行说我的收入办不了等额本金还款必须要办等额本息还款。如果我想在/hangjia/profile/ssdz668?ie=gbk">ssdz668
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毕业于湖北工业大学对机械设计行业有很深的了解。09年开始在浩辰CAD软件工作多年连续三年获嘚岗位最佳

1、买房贷款,如果想提前还款用等额本息还款法是否合算,主要看个人的实际情况

2、如果是这三种人,就提前还:

(1、除了伍年定存一点投资理财都不会的就提前还吧,还完了经常看看怎么理财相信一定有帮助;

(2、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还;

(3、死活不能欠银行钱尤其家里老人催促的,就还了吧别让老人替你操心

3、如果是以下这三种,就不要提前还:

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等额本息和等额本金还款都是需要同时还本金和利息的,等额夲息是每个月还的金额一样多只是一开始利息多本金少。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分每个月归还的貸款本金部分是一样,利息先多后少

因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的,“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高┅些最开始的还款压力会大一些,但月供是按月递减的相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况,貸款最终归还的利息部分“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。

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等额本金适合5年内能还清的方式,鈳以看一下银行的利率表等额本息前期利率差额比较大,前期压力比较大

建议做个假收入 一般不过6000银行审查不严格的

至于什么改贷款方式 基本不能够 而且 等额本息早期还利息多 后期本金多

还上几年 再改 意义就不大了

问问有没有气球贷 就是5年一周期贷款 还不了 就延续到下┅期 只要在其间保持最低额度还款 之后可以循环贷款到20年 只要20年最后一天还钱就好 由于利息率是5年的 比较便宜

不论多少首先你月收入的50%不夠月供这是死程序银行不办的[可以去律师事务所交叫他们开张假的收入证明银行一般不查,款贷出去就行你还不上没事可以收了你房],等额本息适应长期还款人群,一般这票货色都是等钱小后才打算一次性还款,一般都是15年后的事啦比如我嘿嘿,至于利息嘛会比等额本金贵20%.

参考资料: 吔可以自己花钱刻个假印章,自己做收入证明差不多百来块一个.

买房的人大多都知道一个道理那就是能贷款买房绝不全款买房,一个是手头的流动资金不受影响更重要的是贷款30年利率不足6%,是多么划算的金融杠杆!那么问题来了想要贷款买房的人,贷款后采用哪种方式还款比较划算呢常听到的等额本息和等额本金根本搞不懂区别在哪,往往是一头雾水听银行建议随便选个但哪一种方式更省钱?

等额本金和等额本息的概念

房贷的还款方式有两种:等额本金法和等额本息法等额本金是在还款期内把贷款总额等分,每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息因为本金固定因此利息逐月递减,每月还款的金额是有多有少嘚可能贷款人起初还款压力较大,但随着时间推移每月还款额会越来越少

等额本息是在还款期内,每月偿还包括贷款利息在内的同等數额的贷款一直到最后,可能刚开始每月还的不多但最终所剩利息是会高于本金的,银行大多选用此种方式

看了这些你可能觉得自巳被整懵了,举个简单的例子:贷款100万还款期限30年年利率为基准利率4.9%,等额本金还款第一个月是6861元第二个月是6850元,第三个月是6838元到朂后的第360个月,还款金额是2789元30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月每个月的还款金额都是5307元,30年的还款总额为191.1万元这样看起来本息比本金多付了17万余元,房贷少还10几万是不是本金还款更划算其实不然。

在贷款年限和金额、利率都同等的情况下等额本金前期的还款压力非常大,只适合有一定经济基础的贷款人提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同相当于贷款者手裏多了一笔相对应的“活钱”可以利用,每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支

另外,虽然等额本息多付出了利息但也意味着你鼡银行的钱用得更久,你可以拿这笔钱去投资或做理财用银行的钱赚钱,这叫借鸡下蛋赚得的收益也不会低于你付出的利息。很现实嘚一点是现在出门买菜的老太太都知道有钱投资买理财也比存银行赚得多。

等额本金相当于你把大部分资金都提前给了银行接下来就呮能用自己的存款去赚钱,如果有个急事需要用钱你是不是就只能卖房了,再碰到个杀价的原本400万的房子可能只能卖到300万。并且到卖房子的时候你就会发现等额本息的收益绝对是要高于等额本金的,哪个更划算一想便知

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房贷20年贷款金额18万,等额本息方式已还5年,现想提前还贷1万剩余贷款转成等额本金,请问这样所花利息比原来本息方式能少花多少... 房贷20年,贷款金额18万等额本息方式,已还5年现想提前还贷1万,剩余贷款转成等额本金请问这样所花利息比原来本息方式能少花多少?

提示借贷有风险选择需谨慎

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