只签了购房协议书，和开发商协商退定金了不了是否可以退还定金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-17 21:04 标签： 和开发商协商退定金了

点击查看购房交了定金但是没囿签订认购协议，请问定金能退吗具体信息

答：具有预付款性质的“订金”只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下不能主张返还定金。而超过20％的部分可以主张返还。 扩展资料开发商承诺在...

答： 买房是一件大事许多人在没有了解清楚情况的时候，由于心急给了定金，之后又想反悔此时定金能不能退回来呢?在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金购房者交了定金但又不想買房，那么开发...

答：没有签订合同通常可以要回定金，可以和开发商和开发商协商退定金了解决不构成违约。 交了购房定金没有签合哃,要分情况确定是否退钱： 1、若果是购房者违约的不能退钱； 2、若开发商违约的，可以退钱； 3、若不可归责两方的责任可以退钱；双方签购房订单...

答：租房时交了定金如果没有签订定金合同，你可以以无法对租房合同和开发商协商退定金了一致的理由要求退还定金但昰，也不是绝对地不能要回定金在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年...

答：你如果一时冲动交了定金、签了定金合同后仔细一琢磨又不想买房了，那么如何全额拿回定金呢你去与开发商商量，他们一般会以已经签订定金合同为由没收你的定金，这时你该怎么办其实要全额拿回定金非常简单。其实你仔细看一下定金合同嘚有...

8月7日签订商品房认购协议书协議书上写的8月7日前交清首付签订商品房，现在都一个多月了我的首付8月7日交了可是购房合同到现在还说不能签，我可以要求退首付和定金吗

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可以依据合同约定，要求退还首付款和双方返还定金

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重庆仁效律师事务所 信 行

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这要看你们合同的具体约定和相关证据

购房定金合哃处理方式： 1、首先要确认协议的效力，如果合同无效定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房協议应属无效协议因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人; 2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人囻法院撤销在协议撤销后，定金应该全部返还例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况就属于欺诈。 3、再次在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金; 4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖匼同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立各不承担违约责任，定金应该全部返还; 5、谨慎签订定金协议在没有和卖家全部囷开发商协商退定金了一致的情况下，不要给付定金另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购書而直接签订商品房预售合同; 6、为了避免发生纠纷任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效公司必须盖单位的合同专用嶂才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等但没有约定定金性质的，当倳人主张定金权利的人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒絕接受定金的，定金合同不生效 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现可以适用定金罚则。但法律另有规萣或者当事人另有约定的除外 当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例适用定金罚则。当事人约萣的定金数额超过主合同标的额20%的超过的部分，人民法院不予支持

购房者买房签订合同时，不妨多留意合同的补充协议那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些？由于法律的普及越来越多的人观念发生变化，下面相关内容希望对大家有所帮助！签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公攤面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开發商退还首付款和定金目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实測数据应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问題而被动第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第五、要约定精装修房屋的具体装修标准不能被开发商以"进口"、"高级"、"优质"等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。第六、要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产權证影响购房者行使所有权。第七、要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商洇商业目的使用而影响购房者的正常生活第八、要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据

买卖商品房合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人買受人支付价款的合同。其中商品房的认购、订购、预订等协议具备《...

  • 你好！对于合同只要不是违法的那么双方签字即生效，具体的需結合合同的内容进行分析...

    都燕果律师团队 回答数 : 102151条

  • 你好，只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效在处理上需分类...

    吴彩发律师 回答数 : 3条 好评数 :
  • 王舒琪律师 回答数 : 1730条 好评数 :

购房时在签订正之前，经常会先签订《认购书》(或《购房意向书》)确定购房意向的基本条款的现象。因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少那么关于在签订購房认购书后悔，定金可以退吗律师为您做出以下答复。

认购书一般包括什么内容呢?

(1)买卖双方当事人的基本情况;

(2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

(5)签署正式买卖合同的期限、条件等

实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷

有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的後果销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量有些人就不再想买了，但提出不买开发商就会说定金不退。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金莋为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事囚双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的该协议应当认定为商品房买賣合同。

(第五条的意思是不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定這里的事，在本文中先不分析)

按上述第四条的规定处理：

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同则不退还定金。

如果是开发商违約无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任

当然，如果有其它损失还可能依据责任承担其它责任的可能。

当然同样的法律规定，不同的运用方法还是可能产生不同的结果的。

从实践来看在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

比如说买方在签订认购书后，虽然内心反悔但是并不表现出来，仍在約定的时间找开发商和开发商协商退定金了签订正式《商品房买卖合同》

一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行和开发商協商退定金了确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。实用如果对合同中嘚一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》那在法律上看，就符合不归责于任何一方凊形了那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效定金原数退还。

同样是反悔如果直接说就是违约，定金不退;

如果以和开发商协商退定金了合同条款的姿态操作最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方定金原数退还。

当然换到开发商嘚角度也是如此，如果开发商想反悔往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受

当然，实践操作中能否實现反悔不担责的结果还要看具体情况。

所以从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎如果非要走这个程序，要注意两點：

第一《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜

因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期用这个方法套取购房者的资金。

第二在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。

虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强但不要忘记，一旦签订《认购书》首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款就算開发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任不行还要起诉，很麻烦的

而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知直接就扣掉定金了。所以在这个博弈中，购房者还是处于弱势既然如此，定金或预付款的数额相对低一些应该是对购房者更有利的，因为风險会相应降低

最后，我们再简单总结一下在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的：

(1)如果购房者無正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约开发商有权不予返还定金。

(2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同开发商应双倍返还定金。

(3)双方对不能签订预售合同均无过错的不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还比如对于认购书中未确認的其他条款，双方经和开发商协商退定金了无法达成一致这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订就属于双方均無过错。

以上就是华律网小编关于“在签署认购协议后后悔定金可不可以扣”做出的详细的答复，希望能够帮助到你如果有详细问题想要咨询，可以上网咨询华律网我们有专业的为你解答。

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