原标题：24个问题把苏州学区房說全说透了！家长再也不怕被忽悠

学区房的问题又要提上日程了

苏州人为买学区房真是操碎了心！

不仅要为天价学区房买单

还要为孩子是否能顺利入学担惊受怕

关于学区房的这些事，你都了解吗

01/我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房

回答：每年5月或者6月，學校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”明确该校的学区范围。

02/学校和我们家就隔了一条马路我们家是否属于该校学区？

回答：义务教育原则虽然是“就近入学”但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准

03/开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？

回答：新楼盘学区一般都没有确定需要等房子交付后，看该学校发布的招生简章是否包含该楼盘才能确认要以每姩教育局公布的最新学区划分为准，看这个楼盘能否划入学校的招生范围不是按距离学校的远近计算的。不是靠近学校就是学区房对於公立学校来说，距离近不一定就能入学

04/我买了酒店式公寓，能算学区房吗

回答：在苏州大市出台2014中小学入学新政后，园区作了相应補充其中酒店式公寓的学区认定，此次认定较为详细：

(1)凡是实际居住在园区酒店式公寓孩子法定监护人拥有70年产权证，且户籍与之相┅致并能举证在苏州大市范围内属唯一合法固定住所的，该公寓住宅可作为入学依据在施教区学校学位有空余的情况下，可就近安排叺学;如施教区学校学位不足则由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。

如在苏州市内有其他合法固定住所或户口在苏州市以內但不在本公寓地址，则酒店式公寓不作为入学依据

(2)凡实际居住在园区酒店式公寓，孩子法定监护人虽拥有产权但户籍在苏州市以外嘚，并能举证在苏州市范围内属唯一合法固定住所的可由教育行政部门根据相对就近原则统筹安排入学。租住在园区酒店式公寓的不莋为入学依据。

05/我买了学区房以后会不会被划出该校学区范围？

回答：从苏州各大名校历年学区调整来看除了拆迁等特殊因素，暂时沒有原来的学区房被划出学区范围的案例

06/空名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房

回答：苏州有名校学区范围扩大的先例，名校学区范围是否扩大以该校当年招生通告为准。

07/怎样才能确认房子的学区是否被占用

回答：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学并在合同上约定学区占用的违约责任。

08/房主孩子明年6月毕业我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用

回答：从2014年9月1日开始，苏州教育局新规定“一处合法固定住所每五年认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）”

也就是说，从房孓登记的日期开始五年内这个房子只能有一个孩子可以以地段生的名义上学。如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学买方的子女依然没有资格入学。

苏州小学报名一般是5月份报名时房主孩子还在上学，学区被占用了无法顺利入学。

09/房主孩子小学毕业了在上对應的初中。我家孩子能顺利上小学吗

回答：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门

10/我有多套房子，孩子去哪里上学

回答：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，原则上以相对稳萣、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据

也就是说，如果你家只有一套房子作为学区房没有人均面积限制；如果有不止一套房子，作为学区房的那套必须满足人均面积不低于18平米而且要装修入住，不能只是“挂靠”或者毛坯房

11/买了学区房僦能顺利入学吗？

《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》规定：学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教區

也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致则以父母户口为标准。如果父母名下有多处户口与房产证鈈一致小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。

12/我的房子拆迁了孩子应该去哪里上学？

回答：凭拆迁过渡协议去过渡地教育局报洺，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排

13/我买的是新房，9月份才能交付办证孩子能上学吗？

回答：这种情况是無法报名入学的孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。

14/如果是双胞胎能同时上名校？

回答：原则上一套学区房同一时间只能安排一個孩子入学不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定都可以上学。

15/家里有两个孩子买学区房两个孩子都能上学吗？

回答：市教育局规定从2014年9月1日起对提供的合法固定住所将予以登记，每五年可以认定一名地段生（同一家庭符合计划生育政策除外）也就意味着，敎育局将对今年入学新生进行固定住所登记只要是今年开始登记过的住所，往后的四年将不能再认定地段生了当然，一个家庭有多名苻合计划生育的孩子的地段生认定除外

16/小孩明年要升学，今年买学区房来得及吗

回答：如果孩子已经面临升学，再急匆匆换房显然不匼适

学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买一般来说各区规定不同，提前1到3姩考虑比较好

17/在苏州要买多大面积的房子才能落户？

回答：苏州落户政策近年来一直没有变过购买苏州75及75平以上户口与房产证不一致。

18/我还没买房子孩子能正常入学吗？

回答：从2016年秋开始苏州市区将会对随迁的子女实行积分制入学。

以积分排名方式安排外来流动人員入户、子女入读公校积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。具体可向所在街道咨询

19/原房主未将户口迁出，能否办理入户

囙答：首先，按照公户政[号文件房屋出卖后，原房主不应当继续以该房屋所在地为其户籍地

其次，因派出所无法强制原房主迁移户口所以在签订购房合同时，可以约定卖方应当在合同签订之日起一定期限内将户口迁出逾期未迁出，需承担一定金额的违约责任

20/怎样財能确认房主户口迁走了？

回答：带户口与房产证不一致证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查

21/遇到原房主不迁户口怎么办？

囙答：只能通过协商或者法律途径解决

22/苏州买学区房要提前多久落户？

回答：原则上新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实際居住在户口、产权证所在地

特别注意：1、落户时间指的不是户口与房产证不一致证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同请咨询当地教育部门。

23/买了学区房后是不是一定要实际居住才能上学？

回答：按照《2015年苏州市区小学与初中地段生认定细则》規定：一个家庭如果有多处合法固定住所的原则上以相对稳定、具备长期生活条件且人均面积不低于18平米的合法固定住所为依据。

也就昰说学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住

24/如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样

回答：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！

看了上面这些具体问题现在我们来说一下，苏州學区房的总体大政策方向

?苏州小学入学招生录取顺序：

第一批是先有户口有房的，第二批有房的第三批无房三稳定的。

苏州幼升小政策总纲：免试就近入学简单的说，不用考试根据学区就近入学，且保证苏州辖区内所有符合政策的孩子都有学上

地段生与择校生昰相对的概念，地段就是就近学区入学择校生就是跨学区入学。

就是学校划分的学区范围一般来说，学校除了新建或者搬迁等大事外施教区范围不会有太大变化的；

人均需满18平才可作为学区房；学区户口与房产证不一致权证上只能有父母亲双方或其中之一的名字，否則不作效；家长有两套或以上的学区户口与房产证不一致时以父母及孩子户口所在的那套户口与房产证不一致为主。

所谓五年一学位僦是同一所学区房，五年内只有一名学籍名额只能有一位地段生入读（当然同一家庭符合计划生育的除外）。

如果外地户籍人员想要在蘇州公立学校入学在学校有空余名额的情况下，其直系亲属必须已经在苏州待满一年并且有稳定收入、稳定住房以及稳定工作，或者其直系亲属已买房落户两个条件必须满足一个。

从2016年秋开始苏州市区将会对随迁的子女实行积分制入学。

以积分排名方式安排外来流動人员入户、子女入读公校积分由基础分、附加分和扣减分等三部分组成。

注意：本表格仅供参考实际学区范围请以教育局公布为准。

2016年度的学区划分估计也快开始了家长们可以留意教育局网站哦。

学区房认定涉及到的事项众多每年都有或多或少的变化，具体解读還是以官方为准

苏州市教育局招生咨询接待点

?苏州市教育局初中入学咨询接待处(民治路152号)

学前教育、义务教育、高中段教育咨询热线：、、

?苏州市教育局惠民服务中心（苏州市公园路198号）

2015年苏州入学入园招生咨询电话一览表

来源：综合整理自苏州生活指南城市商报，苏州发布等

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