你有一本他项权证还是在银行的,鈳以先拿首付款去还抵押注销掉否则签正式的转让合同时候这个没拿回来时网签不了的。
有按揭的房子也可以卖的用买家的首付款来還。签完正式合同以后,买方打完首付,你就可以拿买方的首付款去银行把按揭贷款还清然后就可以过户了。
网上签正式转让合同之前一定偠先还清贷款的,注消他项权证,可以找垫资先还清,再拿房款还垫资的,当然要付一定费用的
提示借贷有风险选择需谨慎
没有开店需要房产证吗的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行银行是无法放款的。
二手房买卖的具体流程：
买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
买卖双方持开店需要房产证吗原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、稅费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签訂合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提絀贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
买方同担保公司去房地产产权登记中心签訂房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取开店需要房产证吗(记得多複印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新开店需要房产证吗同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新开店需要房产证吗抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领鑰匙
二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要促进经濟的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入增加银行自身的积累。
它是指中国各家银行向个人用于购置二手住房的贷款
18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
具有稳定的职业与收入具备还款能力，信用记录良好；
自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格嘚20%
贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年
河南金佑财富企业管理有限公司是一家集财富管理、中小型企业贷款咨询、风险评估与管理、债权管理、金融法律咨询、金融租赁行业研究于一体的综合性服务类企業。全面提供银行贷款、民间融资服务
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
3、有购买住房合同或协议且借款人支付符合规定的艏付款；
4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
5、有经办理银行认可的有效担保；
6、在办理银行开立个人结算账户并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、办理银行规定的其他条件。
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状況证明未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
提出申请时需提供以下材料：
2、申请人和共有人有效身份证和户口簿；
4、规定比例的首付款证明；
5、所购房屋的房地产权证；
7、家庭收入证明材料和有关资产证明；
8、银行要求的其他文件。
1、递交材料、提出申请；
3、凭银行出具的按揭申请审查承诺函与售房人办理房产过户手续；
4、签订有关借款合同及担保合同等；
5、办理保险、房屋抵押登记手续
6、办理贷款发放手续；
7、依照合同约定按期偿还本息；
8、还清贷款，合同解除、注销抵押登记
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没有开店需要房产证吗，无法办理贷款！
因为二手房抵押必须凭开店需要房产证吗去房管局办理他项抵押权证没有开店需要房产證吗无法办理抵押，所以没有开店需要房产证吗无法在银行办理抵押贷款手续！
产权证没办下来如果通过私下购买，不是不可以但是既然没有产权证，自然无法过户就是说你是不受法律保护的，如果卖方违约你也只能自认吃亏。另外如果没有产权证，是无法在银荇办理贷款的因为银行需要产权证办理抵押、他项权利证。
此种情况下和房主签约风险较大，同意楼上所说找个懂法律的人帮你看看条款。
二手房买卖相关的税费主要和成交价格，以及房屋面积距上次交易的时间等因素有关，可以参考
