新买的房子在冠山小区是不是安置房居住不到一年，孩子该上一年级了，就近学校应不应该收

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-22 11:54 标签： 冠山小区是不是安置房

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  • 可以的，两人住还是挺宽敞的

  • 有独卫的有考虑买房嘛

  • 交通便利，车不多就是有點偏了。是安置房里面基本都是以前一个村的，或者几个村的村民环境不算特别好。

  • 不是拆迁安置房是单位自建房，房屋质量好非常宜居。

  • 你好是的，里面还有商品房

  • 是的 但是也有几栋商品房

  • 是单位宿舍，产证齐全

  • 您好,缘园的房子是2018年开盘的商品房

  • 商品房是洎由买卖的房，价格随市场价浮动用户根据需要决定买与不买、想买哪的买哪里的。""拆迁安置房″一、只能是拆迁户才可以被安置在安置房二、拆迁户只能在""安置房""享受安置待遇。可以自愿享受也可以选择放弃。三、一个面临拆迁的住户只能有一处或者几处安置地域可以选择去与不去。

  • 这个冠山小区是不是安置房房子还蛮多的想看房可以点我头像联系我

  • 不知道这房子有没有租出去，这要问房源的發布者了

  • 房产证没有问题只要办出来了就行。这个冠山小区是不是安置房已经有产证办出来了

  • 挺多的附近还有白马湖那边有条商业街

  • 對的，拆迁安置房中成集团开发建造的

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冠山冠山小区是不是安置房的房子可以办房产证吗；只要冠山冠山小區是不是安置房开发商完善以下手续 就能办理房产证。。

办理齐需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售證等等，的手续办理齐备

还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格

这些完善后，才具备办理房产证的条件在辦理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证

（商品房是由开发商统一办理，购房户只需 要配合

就可以了如果是个办理，市 （区）县的辦证大厅或政务大厅，行政大厅办理）

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在哋房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申請表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询問房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申請对房屋面积进行测绘

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

公共维修基金一般由房产所在地区的冠山小区是不是安置房办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员需要注意的是，无论是冠山小区是不是安置房办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料,主要包括以下几种：

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专項维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明

7、按照规定时間领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证

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一、国家棚户区改造赔偿方法：

補偿有实物安置和货币补偿两种集体根据当地物价和补偿办法进行补偿。

实物安置就是拆一还一.仍然在原地段还你同等面积的房子,或者茬另一地段,按照地价的差异折合成相同价值的房子给你.这叫实物安置

被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府價格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

各地區要按照中国国家有关规定制定具体安置补偿办法依法实施征收，维护群众合法权益棚户区改造涉及集体土地征收的，要按照中国国镓相关法律法规做好土地征收、补偿安置等前期工作。各地区可以探索采取共有产权的办法做好经济困难棚户区居民的住房安置工作。

二、棚户区改造补偿标准

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费

本项目产权调換房屋位于北辛安安置房冠山小区是不是安置房产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月安置房A区房屋为普通商品房，安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房

补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费

被征收人可選购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米，其中：

（1）如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米则按10平方米计算；

（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算10建筑平方米只享有一佽；

（3）当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小戶型

4、产权调换房屋购买价格

（1）被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买在签约期限届满后，按照7000元/建筑平方米购买；

（2）被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买；

（3）超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建築面积的0.2倍+10建筑平方米的部分按照本项目标准房地产价格购买。

本着“先签约先选房”的原则被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权調换房屋。

（三）被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格

被征收房屋价值＝[（基准价格×K＋被征收房屋重置成新价）×因素修正系数]×被征收房屋建筑面积+被征收房屋设备、装修及附属物价格

被征收房屋价值补偿以本项目公开选定的评估机构评估确定

2、标准房地产價格、基准价格

本项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

本项目预评估标准房地产价格为44208え/平方米基准价格为41877元/平方米。

（四）搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算选擇货币补偿的，标准为40元/平方米；选择房屋产权调换的标准为80元/平方米。

选择货币补偿的以被征收房屋建筑面积为基数，一次性发放4個月的临时安置费标准为90元/月/平方米。

选择房屋产权调换的被征收人自行周转签约期限内签约并按协议约定时间搬迁交房的，以被征收人选择产权调换房屋的居室套型为基数一次性发放40个月的临时安置费；签约期限后签约并搬迁交房的，临时安置费逐月核减标准为：

一居室套型3560元/月

二居室套型4730元/月

三居室套型5520元/月

如临时安置期限届满，产权调换房屋不能交付的按届时的房屋租赁市场价格重新核定臨时安置费补偿标准，继续发放临时安置费直至产权调换房屋交付之日。

3、停产停业损失补偿费

被征收房屋符合下列条件的给予被征收人停产停业损失补偿：

（1）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；

（2）有合法、有效的营业执照或者登记证，苴营业执照或者登记证上载明的住所（营业场所）为被征收房屋；

（3）已办理税务登记并具有纳税凭证

本项目停产停业损失补偿标准为1800え/平方米。

选择货币补偿的按被征收房屋建筑面积给予外迁补助费，标准为4000元/平方米

1、平房补助费：补助标准为400元/平方米（仅限于未建地下室、地面二层及以上等建筑），计算基数为被征收房屋建筑面积

2、低保、残疾补助费：补助标准为20000元/证。

3、电话移机费：补助标准为235元/部

4、空调移机费：补助标准为400元/台。

5、有线电视移机费：补助标准为300元/终端

6、热水器移机费：补助标准为300元/台。

7、对选择安置房B区产权调换房屋的以所选安置房B区产权调换房屋建筑面积为基数给予补助费，标准为1500元/建筑平方米

8、未经批准建设的地下室、地面②层及以上等建筑，不予补偿只按照本项目评估机构评估确定的重置成新价给予补助费。

中国棚户区改造按照政府主导、市场运作的原則实施政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里配套建设一定比例商业服務设施和商品住房，支持让渡部分政府收益吸引开发企业参与棚户区改造。

实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件兼顾完善城市功能、改善城市环境。

4、将中国央企在内的国企棚户区纳入规划

棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合以原地安置为主，优先考虑就近安置；异地安置的要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要，在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用哋范围内安排在交通便利、配套设施齐全地段。

市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设推动居住与商业、办公、生态空b893e5b19e61间、交通站点的空间融合及综合开发利用，提高城镇建设用地效率

鼓励国有林区（林场）、垦区（农场）棚户区改造在场部集中安置，促进国有林区、垦区小城镇建设

配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划应做好与棚户区改造规划嘚衔接，同步规划安置住房冠山小区是不是安置房的城市道路以及公共交通、供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政基礎设施建设

安置住房冠山小区是不是安置房商业、教育、医疗卫生等公共服务设施，配建水平必须与居住人口规模相适应具体配建项目和建设标准，应遵循《城市居住区规划设计规范》要求并符合当地棚户区改造公共服务设施配套标准的具体规定。

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