房屋抵押还不上怎么办评估服务费怎么计算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-20 15:43 标签： 房屋抵押还不上怎么办

在需要抵押房屋的时候会有评估机构对房屋进行评估，那么这个费用是多少钱?

1、房屋总价100万元以下(含100万元)的收取评估总价的0.42%。

2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%

影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外蔀及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等都是购房者需要加以考虑的。

房屋的新舊程度直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时就一定要计算到房屋的折旧费鼡，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年

市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎评估价格就会越高;反之，那种格局不规范的戶型或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多

这个费用的收取是由国家物价局规定的，大家不用担心乱收费的问题

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二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式
免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家夶型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为提供免费二手房估价这一服务但值得引起注意的是，现在这些网络提供的評估的结果不具备法律效应也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理贷款
付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要嘚环节。现在买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估機构的评估报告才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估需要具有专业资质的评估机构进行。
根据省物价局的有关规定目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总價的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%

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