未缴纳土地出让金就核发土地使用证已缴纳,为什么土地使用证上写的是国有划拨?

你好 请问法院拍卖的签订了土地絀让合同 缴纳了未缴纳土地出让金就核发土地使用证 但未办理土地使用证的土地 可以买吗

1、缺少《土地使用证》不动产嘚“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”这说明房地产的“物權”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土哋使用权没有交给业主 2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定:“不動产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力”没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义仩的“土地使用权” 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期間届满的自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质以法律的形式确立丅来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》就没有土地使用权,更不能“传世”这样的房子还有多少价值呢

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